马略卡岛在售公寓：自住和投资
现在在售的最值得关注的公寓，从马纳科尔看得到海的开间公寓到索列尔可看特拉蒙塔纳山脉的公寓，各区每平方米价格和收益率、房价之外的费用以及购房对身份的作用。
按挂牌价格计算，2026年帕尔马每平方米约5,450美元（4,850欧元），全岛从因卡的3,130美元到帕尔马市中心的7,500美元不等。帕尔马长租税前年收益4.8%，因卡7.0%。马纳科尔的海边开间公寓165,000美元；自2025年起，在西班牙，居留通过其他途径办理。
下面是现在在售的最值得关注的房源，还有各区每平方米价格、租金收益率以及房价之外的全部费用。顾问会按您的要求找到房产。
市场概况
2026年数据。
马略卡岛有哪些在售公寓
最值得关注的公寓，从165,000美元到471,000美元，位于帕尔马市中心和北部、卡拉米约尔和埃尔阿雷纳尔海滩旁、安德拉奇港和波连萨港、卡莱斯德马略卡以及索列尔。顾问会按您的要求找到公寓，并把文件、户型图和类似房源发到聊天中。
卡莱斯德马略卡带海景露台的36平方米开间公寓
165,000美元
岛东海岸度假村卡莱斯德马略卡7楼的明亮36平方米开间公寓：客厅和睡眠区在同一空间，大窗户和能远眺大海的露台。楼栋有两部电梯和公共泳池，车辆停在附近的公共停车场。马纳科尔长租平均收益率为税前每年5.0%。
距卡拉米约尔海滩几步路的57平方米两室公寓
246,000美元
卡拉米约尔中心一套维护良好的57平方米公寓，距沙滩只有几步路：带大窗户的客餐厅、厨房，以及带衣柜、空调和阳台的卧室。淋浴间最近翻新过，冬天有红外线供暖。楼栋只有七户业主，窗外是绿地，远处可以看到海。松塞尔韦拉长租平均收益率为税前每年5.4%。
埃尔阿雷纳尔带海景露台的56平方米三室公寓
291,000美元
帕尔马海滩旁埃尔阿雷纳尔一栋1985年有电梯建筑5楼翻新过的56平方米公寓：两间卧室、带厨房的客厅和浴室。两间卧室都通向能看到海的私人露台，浴室已翻新，可直接入住。柳克马约尔长租平均收益率为税前每年5.5%。
帕尔马老城待翻新的52平方米两室公寓
294,000美元
帕尔马老城一条安静步行街上3楼的52平方米公寓，距王后广场70米：客餐厅、卧室、厨房和淋浴间。公寓需要更新装修，楼栋没有电梯。这里每平方米5,660美元（5,040欧元），比帕尔马市中心7,500美元的中位价低四分之一。
帕尔马北部需部分翻新的107平方米四室公寓
331,000美元
帕尔马北部萨因迪奥特里亚一套宽敞的107平方米公寓：三间卧室、两间浴室（其中一间在主卧内）、独立厨房和两个阳台，窗户朝东南。水管是新的，其余部分需要局部更新，户型可以恢复第四间卧室。没有电梯，附近有超市、学校和通往其他区的公交。帕尔马北部长租平均收益率为税前每年5.1%。
安德拉奇港距海几步路、带家具的60平方米三室公寓
331,000美元
岛西南部安德拉奇港的明亮60平方米公寓，距海只有几步路：两间卧室、通向阳台的客餐厅、设备齐全的厨房和浴室。公寓状况极佳，带家具和供暖出售，可以直接入住或出租。安德拉奇长租平均收益率为税前每年4.2%。
波连萨港主广场旁的85平方米四室公寓
427,000美元
岛北部波连萨港主广场旁几步路、一栋有电梯建筑中的明亮85平方米公寓：三间卧室（其中一间带独立浴室）、第二间浴室、带阳台的26平方米客餐厅和配家具的厨房。有集中供暖、空调和燃气。波连萨长租平均收益率为税前每年4.5%。
索列尔可看特拉蒙塔纳山脉的79平方米四室公寓
471,000美元
索列尔一栋1960年代建筑底层的明亮79平方米公寓：带石膏线的高天花板、三间大卧室、客餐厅、厨房、浴室、洗衣间，以及可看特拉蒙塔纳山脉的阳台。2008年翻新过，厨房需要更新，公共庭院正对马约尔峰。距镇中心5分钟，距帕尔马半小时。这里每平方米5,970美元（5,320欧元）。
帕尔马各区和马略卡岛各城镇每平方米多少钱
表格列出2026年10月指数中帕尔马各区和岛上各城镇的挂牌价格中位数。帕尔马挂牌中位价约每平方米5,450美元（4,850欧元），住房部2026年第二季度的估算约为4,300美元（3,815欧元）。每平方米最贵的是帕尔马市中心和卡尔维亚，7,470-7,500美元，以及安德拉奇6,590美元；最便宜的是马纳科尔和因卡，3,130-3,960美元。按住房部估算，巴利阿里群岛的住房一年上涨13.1%。
| 区或城镇 | 每平方米，美元 | 每平方米，欧元 | 60平方米公寓，美元 |
|---|---|---|---|
| 帕尔马市中心 | 7,500美元 | 6,690 | 450,000美元 |
| 卡尔维亚 | 7,470美元 | 6,660 | 449,000美元 |
| 安德拉奇 | 6,590美元 | 5,880 | 396,000美元 |
| 帕尔马西区（蓬嫩特） | 6,500美元 | 5,790 | 390,000美元 |
| 索列尔 | 6,250美元 | 5,570 | 375,000美元 |
| 圣塔尼 | 5,440美元 | 4,850 | 327,000美元 |
| 帕尔马，帕尔马海滩 | 5,270美元 | 4,690 | 316,000美元 |
| 波连萨 | 5,030美元 | 4,480 | 302,000美元 |
| 阿尔库迪亚 | 4,730美元 | 4,220 | 284,000美元 |
| 柳克马约尔 | 4,650美元 | 4,150 | 279,000美元 |
| 帕尔马北部 | 4,480美元 | 3,990 | 269,000美元 |
| 松塞尔韦拉 | 4,390美元 | 3,910 | 263,000美元 |
| 帕尔马东区（列旺特） | 4,290美元 | 3,830 | 258,000美元 |
| 马纳科尔 | 3,960美元 | 3,530 | 238,000美元 |
| 因卡 | 3,130美元 | 2,790 | 188,000美元 |
| 全帕尔马 | 5,450美元 | 4,850 | 327,000美元 |
2026年10月数据：帕尔马各区和马略卡岛各城镇住房挂牌价格中位数来自2026年10月20日的指数；全帕尔马为同一指数中全市的挂牌价格中位数；住房部估算和巴利阿里群岛的价格涨幅为西班牙住房部2026年第二季度的住房评估价值。美元按1欧元兑1.1225美元换算（欧洲中央银行，2026年10月19日）。
在马略卡岛出租公寓能有多少收益
帕尔马长租税前年收益4.8%：60平方米公寓月租约1,310美元（1,170欧元）。收益率最高的是因卡7.0%、帕尔马东区6.0%和柳克马约尔5.5%：那里每平方米3,130-4,650美元，60平方米公寓月租1,090-1,300美元。帕尔马市中心和西区、卡尔维亚和圣塔尼的收益率为3.5%-4.0%：那里每平方米最贵。
| 区或城镇 | 60平方米月租 | 年收益率 |
|---|---|---|
| 因卡 | 1,090美元（970欧元） | 7.0% |
| 帕尔马东区（列旺特） | 1,300美元（1,160欧元） | 6.0% |
| 柳克马约尔 | 1,290美元（1,150欧元） | 5.5% |
| 松塞尔韦拉 | 1,190美元（1,060欧元） | 5.4% |
| 帕尔马北部 | 1,150美元（1,020欧元） | 5.1% |
| 帕尔马，帕尔马海滩 | 1,320美元（1,180欧元） | 5.0% |
| 马纳科尔 | 1,000美元（890欧元） | 5.0% |
| 阿尔库迪亚 | 1,160美元（1,030欧元） | 4.9% |
| 波连萨 | 1,140美元（1,020欧元） | 4.5% |
| 安德拉奇 | 1,390美元（1,240欧元） | 4.2% |
| 卡尔维亚 | 1,520美元（1,350欧元） | 4.0% |
| 帕尔马西区（蓬嫩特） | 1,320美元（1,170欧元） | 4.0% |
| 圣塔尼 | 1,080美元（960欧元） | 3.9% |
| 帕尔马市中心 | 1,310美元（1,170欧元） | 3.5% |
| 全帕尔马 | 约1,310美元（1,170欧元） | 4.8% |
2026年10月数据：2026年10月20日帕尔马各区和马略卡岛各城镇住房挂牌租金中位数和售价指数，60平方米公寓的租金；全帕尔马为同一指数的平均租金和挂牌价格。收益率为毛收益，未扣除税费、物业费用和租客更替之间的空置期。
根据第4/2025号法令，自2025年4月16日起，整个巴利阿里群岛禁止在公寓楼中新增旅游出租床位。所以列表中的收益率按长租计算。
欧盟以外的非居民按租金的24%纳税，欧盟公民扣除费用后按19%纳税。税率和出售时的税见西班牙税务页面。
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房价之外还要加哪些费用
二手房的主要支出是巴利阿里群岛房产转让税，按档累进：房价中449,000美元（400,000欧元）以内的部分为8%，673,500美元（600,000欧元）以内为9%，1,122,500美元（1,000,000欧元）以内为10%，更贵的部分为12%-13%。从开发商购买新房则改为缴纳10%的增值税和1.5%的印花税。定金合同的定金为房价的10%，计入房价。
| 支出 | 427,000美元（380,000欧元）的公寓 | 占房价比例 |
|---|---|---|
| 巴利阿里群岛房产转让税 | 34,130美元（30,400欧元） | 8% |
| 公证和产权登记 | 1,350-2,140美元（1,200-1,900欧元） | 0.3%-0.5% |
| 外国人身份号码和西班牙银行账户 | 交易前办理 | 国家规费和银行收费 |
| 房价之外合计 | 35,480-36,260美元（31,600-32,300欧元） | 8.4%-8.5% |
2026年数据：税率档次由巴利阿里群岛税收汇编文本即经修订的第1/2014号立法法令规定，公证和产权登记费用按国家收费标准。如果由代理人签署交易，还要加上经海牙认证的委托书和宣誓翻译。顾问会计算具体公寓的费用。
在马略卡岛买公寓能办居留吗
在西班牙，居留通过其他途径办理：门槛为562,000美元（500,000欧元）的购房居留项目已由第1/2025号组织法关闭，自2025年4月3日起不再受理新申请。外国人凭外国人身份号码和西班牙银行账户即可在马略卡岛买公寓，无需许可，也不受国籍限制。
自有住房有助于办理无工作权的居留：它证明住址，并降低审核时计算的开支，而办理依据是足够的被动收入。为外国雇主或客户远程工作，可以申请数字游民签证。所有途径见西班牙居留：所有途径一文。
我们如何找公寓
- 目标和预算：在马略卡岛居住、出租，或两者兼顾。顾问会明确城镇或帕尔马的区、离海距离、面积和楼层。
- 清单：按卖家价格列出的公寓，附物业费用和按本区租金计算的收益率。
- 核查：产权登记摘录、地籍、居住适用证明、房产税和物业费欠款、该公寓的出租规定。
- 亲自或凭委托书完成交易：外国人身份号码、西班牙银行账户、定金合同、公证以及在产权登记处办理产权登记。
顾问会在聊天中发送清单，价格为清单当日的卖家价格。
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各国和各档预算的对比，见海外投资房产页面。
常见问题
马略卡岛买房多少钱？
外国人可以在马略卡岛买房吗？
在马略卡岛买房能办居留吗？
马略卡岛公寓出租收益率多少？
在马略卡岛买房要交哪些税？
马略卡岛的公寓可以短租给游客吗？
在马略卡岛哪里买海边的公寓？
不想自己摸索？
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