Квартиры на продажу на Майорке: для жизни и инвестиций
Самые интересные квартиры, которые продаются сейчас, от студии с видом на море в Манакоре до квартиры с видом на горы Трамунтана в Сольере, цена метра и доходность по районам, расходы сверх цены и что покупка даёт для статуса.
В 2026 году метр жилья в Пальме стоит в объявлениях около $5 450 (4 850 евро), по острову - от $3 130 в Инке до $7 500 в центре Пальмы. Долгая аренда в Пальме приносит 4,8% в год до налогов, в Инке - 7,0%. Студия у моря в Манакоре стоит $165 000, ВНЖ за покупку не выдают с 2025 года.
Ниже - самые интересные предложения, которые продаются сейчас, цена метра и доходность аренды по районам и все расходы сверх цены. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.
Коротко о рынке
Данные на 2026 год.
Какие квартиры продаются на Майорке
Самые интересные квартиры от $165 000 до $471 000 в центре и на севере Пальмы, у пляжей Кала-Мильор и Эль-Аренал, в портах Андрача и Польенсы, в Калес-де-Мальорка и в Сольере. Менеджер подберёт квартиру под ваши запросы и пришлёт в чат документы, планировки и похожие варианты.
Студия 36 м² с террасой и видом на море в Калес-де-Мальорка
$165 000
Светлая студия 36 м² на 7-м этаже в Калес-де-Мальорка, курортном посёлке на восточном берегу острова: гостиная и спальная зона в одном пространстве, большие окна и терраса с открытым видом на море. В доме два лифта и общий бассейн, машину ставят на общественных парковках рядом. Средняя доходность долгой аренды в Манакоре - 5,0% в год до налогов.
2-комнатная квартира 57 м² в нескольких шагах от пляжа Кала-Мильор
$246 000
Ухоженная квартира 57 м² в центре Кала-Мильор, в нескольких шагах от песчаного пляжа: гостиная со столовой и большим окном, кухня, спальня со шкафом, кондиционером и выходом на балкон. Душевую недавно обновили, зимой квартиру греет инфракрасное отопление. В доме всего семь собственников, из окон видна зелень, а вдали - море. Средняя доходность долгой аренды в Сон-Сервере - 5,4% в год до налогов.
3-комнатная квартира 56 м² с террасой и видом на море в Эль-Аренале
$291 000
Квартира 56 м² после ремонта на 5-м этаже дома 1985 года с лифтом в Эль-Аренале, у пляжа Платжа-де-Пальма: две спальни, гостиная с кухней и ванная. Обе спальни выходят на собственную террасу с видом на море, ванную обновили, можно сразу въезжать. Средняя доходность долгой аренды в Льюкмайоре - 5,5% в год до налогов.
2-комнатная квартира 52 м² под реновацию в старом городе Пальмы
$294 000
Квартира 52 м² на 3-м этаже на тихой пешеходной улице в старом центре Пальмы, в 70 м от площади Рейна: гостиная со столовой, спальня, кухня и ванная с душем. Квартиру нужно обновить, лифта в доме нет. Метр здесь стоит $5 660 (5 040 €), на четверть ниже медианы центра Пальмы $7 500.
4-комнатная квартира 107 м² под частичную реновацию на севере Пальмы
$331 000
Просторная квартира 107 м² в Са-Индиотерии на севере Пальмы: три спальни, две ванные, одна из них при спальне, отдельная кухня и два балкона, окна на юго-восток. Сантехника новая, остальное нужно частично обновить, планировка позволяет вернуть четвёртую спальню. Лифта нет, рядом супермаркеты, школы и автобусы в другие районы. Средняя доходность долгой аренды на севере Пальмы - 5,1% в год до налогов.
3-комнатная квартира 60 м² с мебелью в нескольких шагах от моря в порту Андрача
$331 000
Светлая квартира 60 м² в порту Андрача на юго-западе острова, в нескольких шагах от моря: две спальни, гостиная со столовой и выходом на балкон, оборудованная кухня и ванная. Квартира в отличном состоянии, продаётся с мебелью, есть отопление, можно сразу въезжать или сдавать. Средняя доходность долгой аренды в Андраче - 4,2% в год до налогов.
4-комнатная квартира 85 м² у главной площади порта Польенсы
$427 000
Светлая квартира 85 м² в доме с лифтом в нескольких шагах от главной площади порта Польенсы на севере острова: три спальни, одна с собственной ванной, вторая ванная, гостиная со столовой 26 м² с балконом и кухня с мебелью. Есть центральное отопление, кондиционер и газ. Средняя доходность долгой аренды в Польенсе - 4,5% в год до налогов.
4-комнатная квартира 79 м² с видом на горы Трамунтана в Сольере
$471 000
Светлая квартира 79 м² на первом этаже дома 1960-х годов в Сольере: высокие потолки с лепниной, три большие спальни, гостиная со столовой, кухня, ванная, постирочная и балкон с видом на горы Трамунтана. Ремонт сделан в 2008 году, кухню нужно обновить, из общего двора видна вершина Пуч-Мажор. До центра городка - 5 минут, до Пальмы - полчаса. Метр здесь стоит $5 970 (5 320 €).
Сколько стоит метр в районах Пальмы и городах Майорки
В таблице - медианная цена предложений по районам Пальмы и городам острова из индекса, октябрь 2026 года. Медиана предложений по Пальме - около $5 450 (4 850 евро) за метр, а по оценке Министерства жилья, 2-й квартал 2026 года, - около $4 300 (3 815 евро). Дороже всего метр в центре Пальмы и в Кальвии, $7 470-7 500, и в Андраче, $6 590, дешевле всего - в Манакоре и Инке, $3 130-3 960. За год жильё на Балеарских островах подорожало на 13,1% по оценке министерства.
| Район или город | Метр, $ | Метр, евро | Квартира 60 м², $ |
|---|---|---|---|
| Пальма, центр | $7 500 | 6 690 | $450 000 |
| Кальвия | $7 470 | 6 660 | $449 000 |
| Андрач | $6 590 | 5 880 | $396 000 |
| Пальма, запад (Понент) | $6 500 | 5 790 | $390 000 |
| Сольер | $6 250 | 5 570 | $375 000 |
| Сантаньи | $5 440 | 4 850 | $327 000 |
| Пальма, Платжа-де-Пальма | $5 270 | 4 690 | $316 000 |
| Польенса | $5 030 | 4 480 | $302 000 |
| Алькудия | $4 730 | 4 220 | $284 000 |
| Льюкмайор | $4 650 | 4 150 | $279 000 |
| Пальма, север | $4 480 | 3 990 | $269 000 |
| Сон-Сервера | $4 390 | 3 910 | $263 000 |
| Пальма, восток (Льевант) | $4 290 | 3 830 | $258 000 |
| Манакор | $3 960 | 3 530 | $238 000 |
| Инка | $3 130 | 2 790 | $188 000 |
| Вся Пальма | $5 450 | 4 850 | $327 000 |
Данные на 2026 год: медианная цена предложений жилья по районам Пальмы и городам Майорки из индекса на 20 октября 2026 года; вся Пальма - медианная цена предложений по всему городу из того же индекса; оценка министерства и рост цен на Балеарских островах - оценочная стоимость жилья по данным Министерства жилья Испании, второй квартал 2026 года. Доллары по курсу 1,1225 доллара за евро (Европейский центральный банк, 19 октября 2026).
Какую доходность даёт сдача квартиры на Майорке
Долгая аренда в Пальме приносит 4,8% в год до налогов: квартира 60 м² сдаётся в среднем за $1 310 (1 170 евро) в месяц. Выше всего доходность в Инке, 7,0%, на востоке Пальмы, 6,0%, и в Льюкмайоре, 5,5%: метр там стоит $3 130-4 650, а аренда 60 м² - $1 090-1 300 в месяц. В центре и на западе Пальмы, в Кальвии и Сантаньи доходность 3,5-4,0%: метр там самый дорогой.
| Район или город | Аренда 60 м² в месяц | Доходность в год |
|---|---|---|
| Инка | $1 090 (970 евро) | 7,0% |
| Пальма, восток (Льевант) | $1 300 (1 160 евро) | 6,0% |
| Льюкмайор | $1 290 (1 150 евро) | 5,5% |
| Сон-Сервера | $1 190 (1 060 евро) | 5,4% |
| Пальма, север | $1 150 (1 020 евро) | 5,1% |
| Пальма, Платжа-де-Пальма | $1 320 (1 180 евро) | 5,0% |
| Манакор | $1 000 (890 евро) | 5,0% |
| Алькудия | $1 160 (1 030 евро) | 4,9% |
| Польенса | $1 140 (1 020 евро) | 4,5% |
| Андрач | $1 390 (1 240 евро) | 4,2% |
| Кальвия | $1 520 (1 350 евро) | 4,0% |
| Пальма, запад (Понент) | $1 320 (1 170 евро) | 4,0% |
| Сантаньи | $1 080 (960 евро) | 3,9% |
| Пальма, центр | $1 310 (1 170 евро) | 3,5% |
| Вся Пальма | ~$1 310 (1 170 евро) | 4,8% |
Данные на 2026 год: индекс медианных цен предложений аренды и продажи жилья по районам Пальмы и городам Майорки на 20 октября 2026 года, аренда - для квартиры 60 м²; вся Пальма - средние аренда и цена предложений из того же индекса. Доходность валовая, до налогов, расходов на дом и простоя между жильцами.
С 16 апреля 2025 года на Балеарских островах запрещено создавать новые места для сдачи туристам в многоквартирных домах, это закрепил декрет-закон 4/2025. Поэтому доходность в подборке посчитана по долгой аренде.
Нерезидент из страны вне Евросоюза платит 24% с арендной платы, гражданин ЕС - 19% с вычетом расходов. Ставки и налог при продаже - на странице налоги в Испании.
Какие расходы добавить к цене квартиры
Главный платёж на вторичном рынке - налог Балеарских островов на передачу имущества. Он растёт по шкале: 8% с части цены до $449 000 (400 000 евро), 9% - до $673 500 (600 000 евро), 10% - до $1 122 500 (1 000 000 евро), с более дорогой части - 12-13%. В новом доме от застройщика вместо него платят НДС 10% и гербовый сбор 1,5%. Задаток по задаточному договору - 10% цены, он входит в цену.
| Платёж | Квартира за $427 000 (380 000 евро) | Доля цены |
|---|---|---|
| Налог Балеарских островов на передачу имущества | $34 130 (30 400 евро) | 8% |
| Нотариус и регистрация в реестре собственности | $1 350-2 140 (1 200-1 900 евро) | 0,3-0,5% |
| Номер иностранца и счёт в испанском банке | нужны до сделки | госпошлина и тариф банка |
| Итого сверх цены | $35 480-36 260 (31 600-32 300 евро) | 8,4-8,5% |
Данные на 2026 год: шкала налога - сводный текст о налогах Балеарских островов, законодательный декрет 1/2014 с поправками, тарифы нотариусов и реестра собственности - государственные. Если сделку подписывает представитель, добавьте доверенность с апостилем и присяжный перевод. Расчёт по конкретной квартире сделает менеджер.
На Майорке квартиру проверяют до задатка
Ошибка стоит дороже налога: под видом квартиры продают помещение без справки о пригодности для жилья, в квартире живут без права, по ней есть долги по налогу и взносам дома, а в объявлении обещают туристическую лицензию, которой у квартиры нет. Задаток 10% при отказе остаётся у продавца. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем квартиру, проверяем реестр, кадастр, справку и продавца, оформляем номер иностранца и счёт и ведём сделку у нотариуса до регистрации права вместе с партнёрами с местной лицензией.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета и цели покупки, её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли квартира на Майорке вид на жительство
Покупка квартиры вид на жительство в Испании не даёт: программу с порогом $562 000 (500 000 евро) закрыл органический закон 1/2025, новые заявления не принимают с 3 апреля 2025 года. Купить квартиру на Майорке иностранец может без разрешений и ограничений по гражданству, нужны номер иностранца и счёт в испанском банке.
Своё жильё помогает получить вид на жительство без права работы: подтверждает адрес и снижает расходы, которые учитывают при проверке, а основание - достаточный пассивный доход. Для удалённой работы на иностранных работодателей или клиентов оформляют визу цифрового кочевника. Все основания - в статье как получить ВНЖ Испании.
Как мы подбираем квартиру
- Цель и бюджет: жизнь на Майорке, сдача в аренду или всё вместе. Менеджер уточняет город или район Пальмы, близость к морю, площадь и этаж.
- Подборка: квартиры с ценой продавца, расходами на дом и расчётом доходности по аренде в районе.
- Проверка: выписка из реестра собственности, кадастр, справка о пригодности для жилья, долги по налогу на недвижимость и взносам дома, правила сдачи для квартиры.
- Сделка лично или по доверенности: номер иностранца, счёт в испанском банке, задаточный договор, нотариус и регистрация права в реестре.
Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.
Читайте также
- Инвестиции в недвижимость Испании: что купить и сколько стоит
- Квартиры на продажу в Барселоне: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Валенсии: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Мадриде: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу в Аликанте: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу на Ибице: для жизни и инвестиций
- Квартиры на продажу на Тенерифе: для жизни и инвестиций
- Купить квартиру в Испании в 2026: цены, налоги и ВНЖ
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Налоги в Испании
Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира на Майорке?
Может ли иностранец купить квартиру на Майорке?
Даёт ли покупка квартиры на Майорке ВНЖ?
Какая доходность от сдачи квартиры на Майорке?
Какие налоги при покупке квартиры на Майорке?
Можно ли сдавать квартиру на Майорке туристам?
Где купить квартиру у моря на Майорке?
Поможем купить недвижимость в Испании
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: подберём объект под задачу, проверим юридическую чистоту и сопроводим сделку до регистрации. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки