Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
Испанские банки кредитуют нерезидентов: дают 60-70% стоимости на срок до 20-25 лет под 3-4,5% годовых. Сверх взноса нужно ещё 10-12% цены на налоги и расходы.
Да. Испанские банки дают ипотеку нерезидентам: обычно 60-70% меньшей из двух сумм - цены или оценки - на срок до 20-25 лет. Ставки в 2026 году - около 3-4,5% годовых. Вида на жительство для кредита не нужно, а сама покупка его больше не даёт.
| Главное | 2026 |
|---|---|
| Нерезидентам | дают, вид на жительство не нужен |
| Первый взнос | 30-40% стоимости плюс 10-12% на налоги и расходы |
| Ставка | около 3-4,5% годовых, чаще постоянная |
| Срок | до 20-25 лет, кредит закрывают до 70-75 лет заёмщика |
| Валюта кредита | евро |
| Нагрузка | все платежи по кредитам - не больше 30-35% чистого дохода |
| Налог при покупке | 6-10% на вторичном рынке, 10% и гербовый сбор в новостройке |
| ВНЖ за покупку | не дают с 3 апреля 2025 года |
Данные проверены: 07.10.2026
Испания - один из самых открытых рынков ипотеки в Европе для покупателей из других стран: банки кредитуют нерезидентов по отдельным программам, а залогом служит сама квартира. Нужны номер иностранца, счёт в испанском банке, подтверждённый доход и оценка жилья.
Условия для нерезидента строже, чем для жителя страны: банк даёт не 80%, а 60-70% стоимости, и срок короче. Собственных денег нужно заметно больше взноса: налоги и расходы на сделку, 10-12% цены, банк не кредитует. Ниже - какие банки работают с иностранцами, какой нужен доход, как проходит сделка и сколько она стоит.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Какие банки дают ипотеку иностранцам в Испании
| Банк | Кому дают | Условия |
|---|---|---|
| Сантандер | нерезиденты с доходом за рубежом | отдельная программа для нерезидентов, обычно до 60% стоимости |
| ББВА | нерезиденты и жители Испании | нерезидентам до 70% стоимости, срок в отдельных случаях до 30 лет |
| Кайша-банк, Сабадель, Банкинтер | нерезиденты, условия и список стран у каждого банка свои | обычно 60-70% стоимости, постоянная или смешанная ставка |
| Специализированные ипотечные кредиторы | заёмщики со сложным доходом | взнос и ставка выше, чем в банке |
Сумму кредита банк считает от меньшей из двух величин: цены в договоре или оценки. Оценку делает независимая компания из реестра Банка Испании, и если она ниже цены, разницу покупатель доплачивает сам.
Ставка бывает постоянной, плавающей - с привязкой к межбанковской ставке Евросоюза - и смешанной: первые годы постоянная, затем плавающая. Нерезидентам чаще предлагают постоянную, она защищает от роста платежа.
Лучшие условия банк даёт за связанные продукты: страхование жизни и жилья, зачисление дохода на счёт. Отказаться от них можно, но ставка вырастет.
Требования к доходу и документы для ипотеки в Испании
Банк оценивает доход за рубежом: налоговые декларации за 2 года, справку о зарплате или отчётность предпринимателя, выписки по счетам, кредитный отчёт из страны проживания. Доход не в евро банк считает с запасом на колебания курса, поэтому сумма кредита выходит меньше.
Главный показатель - долговая нагрузка: все ежемесячные платежи по кредитам, включая будущую ипотеку и кредиты дома, не должны превышать 30-35% чистого дохода. Наёмному работнику с постоянным договором одобряют легче, чем предпринимателю.
Документы для заявки:
- паспорт и номер иностранца
- счёт в испанском банке
- налоговые декларации за 2 последних года
- справка о зарплате и трудовой договор либо отчётность своего бизнеса
- выписки по счетам за 6-12 месяцев
- кредитный отчёт из страны проживания
- сведения об имуществе и других кредитах
- предварительный договор на квартиру и выписка из реестра собственности
Документы подают с присяжным переводом на испанский. Одобрение банка получают до задатка: обычно это 10% цены, и по общему правилу покупатель теряет его, если отказывается от сделки.
Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.
Как проходит сделка с ипотекой в Испании: шаги
- Получить номер иностранца и открыть счёт в испанском банке.
- Подать документы о доходе и получить предварительное одобрение суммы.
- Выбрать квартиру, проверить её в реестре собственности и подписать предварительный договор с задатком.
- Заказать оценку и получить от банка обязывающее предложение с условиями кредита.
- Выдержать 10 дней на изучение условий и посетить нотариуса, который бесплатно разъясняет договор.
- Подписать у нотариуса купчую и ипотеку в один день, уплатить налог и зарегистрировать право и залог.
Десять дней между предложением банка и подписанием закон даёт заёмщику для защиты: за это время нотариус проверяет, что вы поняли условия, и составляет об этом акт. Подписать раньше нельзя.
От одобрения до сделки обычно проходит 6-8 недель. Подписать договор может представитель по нотариальной доверенности, но банки чаще просят личного присутствия.
Расходы на покупку и владение жильём в Испании
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Налог на передачу имущества, вторичное жильё | 6-10% цены, ставку задаёт регион |
| Новостройка | налог на добавленную стоимость 10% и гербовый сбор по ставке региона |
| Нотариус и реестр собственности по купчей | около 1% цены |
| Оценка жилья для банка | ~$350-680 |
| Комиссия банка за выдачу кредита | от 0 до 1% суммы |
| Страхование жилья и жизни | каждый год, по тарифу страховщика |
| Наше сопровождение | рассчитает менеджер в чате |
Главный расход - налог при покупке. На вторичном рынке это налог на передачу имущества: 6% в Мадриде, 10% в Каталонии. В новостройке платят налог на добавленную стоимость 10% и гербовый сбор по ставке региона. При квартире за $190 000 в Мадриде налог - около $12 000.
По ипотечному договору нотариуса, реестр и гербовый сбор оплачивает банк, заёмщик платит только за оценку. Комиссию за досрочное погашение закон ограничивает: по плавающей ставке - не больше 0,25% в первые 3 года, по постоянной - не больше 2% в первые 10 лет.
Владелец-нерезидент каждый год платит муниципальный налог на недвижимость и налог нерезидента с условного дохода от жилья, даже если не сдаёт его. Подбор объекта под аренду - на странице об инвестиционной недвижимости в Испании, цены и порядок сделки - в статье купить квартиру в Испании.
В Испании ипотеку одобряют до задатка, а не после
Закон не мешает подать заявку в банк самостоятельно. Но ошибки стоят дороже комиссий: оценка ниже цены оставляет без части кредита, задаток, внесённый до одобрения, остаётся у продавца, а долги прежнего владельца по налогу и взносам дома переходят вместе с квартирой. Мы оформляем номер иностранца и счёт, подбираем банк под ваш доход и страну, проверяем квартиру в реестре и ведём сделку до подписания у нотариуса.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - жильё, аренда или вид на жительство; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка ВНЖ в Испании
Нет. Вид на жительство за покупку жилья закрыт: новые заявления не принимают с 3 апреля 2025 года. Квартира любой стоимости, купленная в ипотеку или за свои деньги, права жить в Испании не даёт.
Владельцу жилья подходят другие основания: вид на жительство без права работы для тех, кто живёт на пассивный доход, и виза цифрового кочевника для удалённой работы. Своё жильё в обоих случаях помогает подтвердить адрес. Подробно - в статье как получить ВНЖ Испании и на странице о визе цифрового кочевника.
Ограничения для отдельных гражданств
Гражданам и жителям стран Евросоюза банки дают лучшие условия: до 70% стоимости и более длинный срок. Заёмщикам из других стран чаще одобряют 50-60%, а доход не в евро учитывают с понижением.
Гражданам России и Беларуси без вида на жительство в Евросоюзе ипотеку на практике не дают: банкам союза запрещено принимать от них вклады больше $120 000, а счёта без вида на жительство открывают редко. С видом на жительство Испании или другой страны союза заявку рассматривают на общих условиях, но проверка происхождения денег идёт дольше.
Налог до 100% стоимости для покупателей из стран вне Евросоюза, которые не живут в Испании, обсуждают с января 2025 года, но закон не принят: в 2026 году покупка облагается по обычным ставкам.
Рассрочка застройщика в Испании вместо ипотеки
В новостройке платят по графику: резерв, затем 20-30% цены частями за время строительства и остаток при передаче ключей - на эту последнюю часть и берут ипотеку. Авансы покупателя застройщик обязан защитить банковской гарантией или страховкой: если дом не сдан, деньги возвращают.
Беспроцентной рассрочки после сдачи дома, как в Турции или ОАЭ, в Испании почти нет. Поэтому тем, кому банк отказал, остаётся покупка за свои деньги или кредит под залог имущества в своей стране.
Эта тема в других странах
Ипотека для иностранцев в других странах:
- Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Сербии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Казахстане в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Таиланде в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Армении в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Черногории в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Болгарии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Португалии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Греции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев на Кипре в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Польше в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Германии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Великобритании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в США в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Чехии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев во Франции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Хорватии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Венгрии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Малайзии в 2026 году
По этой стране:
- Купить квартиру в Испании: цены, налоги и ВНЖ
- Инвестиционная недвижимость в Испании
- Как получить ВНЖ Испании
- Виза цифрового кочевника Испании
- Налоги в Испании
- Мадрид: гид для переезда
- Барселона: гид для переезда
- Личный счёт в Испании
- Стоимость жизни в Испании
Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку иностранцам в Испании?
Какой первый взнос по ипотеке для нерезидента в Испании?
Какие ставки по ипотеке в Испании в 2026 году?
Какой доход нужен для ипотеки в Испании?
Даёт ли покупка квартиры в ипотеку ВНЖ Испании?
Какие налоги платят при покупке жилья в Испании?
Можно ли досрочно погасить ипотеку в Испании?
Сколько времени занимает сделка с ипотекой в Испании?
Поможем купить недвижимость в Испании
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы