Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году

8 мин чтения · Опубликовано 7 октября 2026

Банки кредитуют тех, кто живёт и зарабатывает в Латвии или Евросоюзе: кредит до 90% стоимости, средняя ставка 4,18%, срок до 30 лет. Нерезиденту дают редко и при взносе 30-40%.

Хотите купить недвижимость в Латвии? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Да, но почти только тем, кто живёт и зарабатывает в Латвии или другой стране Евросоюза. Банк Латвии ограничивает кредит 90% стоимости жилья и срок 30 годами, средняя ставка по новым кредитам - 4,18% годовых. Нерезиденту банки дают ипотеку редко и просят взнос 30-40%, а гражданам России и Беларуси покупка недвижимости в Латвии с 2025 года запрещена.

Главное	2026
Нерезидентам	редко: взнос 30-40% и подтверждённый доход
Первый взнос	от 10% для жителей, от 5% с государственной гарантией
Ставка	в среднем 4,18% годовых, апрель 2026 года
Срок	до 30 лет
Валюта кредита	евро
Расходы на сделку	пошлина 1,5% за запись права, 0,1% за запись ипотеки, нотариус
ВНЖ за покупку	с 15 сентября 2026 года не дают

Данные проверены: 07.10.2026

Латвия - страна еврозоны с самой дорогой ипотекой в валютном союзе: по данным Европейского центрального банка за апрель 2026 года средняя ставка по новым жилищным кредитам здесь 4,18% при 3,43% в среднем по еврозоне. Рамки для банков задаёт Банк Латвии: кредит не больше 90% стоимости жилья, платежи не больше 40% чистого дохода, срок до 30 лет.

Для иностранца главное - не ставка, а два вопроса: можно ли ему покупать и засчитает ли банк его доход. Гражданам России и Беларуси закон 2025 года запретил приобретать недвижимость, а вид на жительство за покупку с 15 сентября 2026 года больше не дают. Ниже - банки, требования к доходу, порядок сделки, расходы, ограничения и альтернатива - оплата частями у застройщика.

Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.

Рассчитать онлайн

Какие банки дают ипотеку иностранцам в Латвии

Банк	Кому дают	Условия
Сведбанк	жители Латвии с доходом в стране	кредит до 90% стоимости жилья, с государственной гарантией - до 95%
СЕБ банк	жители Латвии и граждане Евросоюза с подтверждённым доходом	плавающая ставка, привязанная к межбанковской ставке в евро
Луминор	заёмщики с постоянным доходом в Латвии или другой стране Евросоюза	решение по сроку статуса и стажу работы
Цитаделе	жители Латвии, нерезиденты - по отдельному решению	нерезиденту взнос выше, 30-40% цены

Правила Банка Латвии одинаковы для всех банков: кредит не больше 90% стоимости жилья, а с государственной гарантией для семей с детьми и молодых специалистов - до 95%. Для жилья, которое покупают под сдачу, предел ниже - 70%. Долг заёмщика не может превышать шести его годовых доходов.

Почти все кредиты выдают с плавающей ставкой: к межбанковской ставке в евро банк добавляет свою маржу, поэтому платёж меняется вместе с рынком. Постоянную ставку на весь срок латвийские банки предлагают редко.

Требования к доходу и документы для ипотеки в Латвии

Банк считает платёжеспособность по правилу Банка Латвии: все платежи по кредитам не должны превышать 40% чистого дохода, а для энергоэффективного жилья - 45%. Засчитывают официальный доход в Латвии или другой стране Евросоюза: зарплату по трудовому договору или доход от своей деятельности, подтверждённый налоговой декларацией.

Нерезиденту с доходом за пределами Евросоюза банки кредит обычно не дают, а если дают, то просят взнос 30-40% и запас денег на несколько месяцев платежей. Гражданам стран вне Евросоюза нужен действующий вид на жительство в Латвии.

Документы для заявки:

паспорт и вид на жительство, для граждан Евросоюза - регистрация места жительства
справка работодателя о зарплате и трудовой договор или налоговая декларация
выписки по счёту за 6-12 месяцев
сведения о других кредитах и обязательствах
документы о происхождении первого взноса
договор задатка и оценка жилья от оценщика, которого принимает банк

Документы на других языках переводят с заверением. Решение банка о сумме получают до договора задатка: при отказе покупателя задаток остаётся у продавца.

Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.

Как проходит сделка с ипотекой в Латвии: шаги

Проверить, вправе ли вы покупать недвижимость в Латвии, и собрать документы о доходе.
Подать заявки в два-три банка и получить решение о сумме.
Выбрать квартиру и проверить её в земельной книге: собственника, ипотеки, запреты и долги.
Подписать договор задатка и заказать оценку жилья для банка.
Подписать кредитный договор и договор купли-продажи, заверить подписи у нотариуса.
Оплатить пошлины и подать заявление: в земельную книгу вносят право собственности и ипотеку банка, после этого банк перечисляет деньги продавцу.

Право собственности в Латвии возникает с записи в земельной книге, а не с подписания договора. Пошлину 1,5% платят до подачи заявления, запись ипотеки стоит ещё 0,1% суммы кредита.

Деньги покупателя до записи права обычно лежат на счёте сделки в банке: продавец получает их, когда покупатель уже записан собственником.

Расходы на покупку и владение жильём в Латвии

Статья	Сколько
Пошлина за запись права в земельную книгу	1,5% стоимости жилья
Пошлина за запись ипотеки	0,1% суммы кредита
Нотариус	по тарифу нотариуса за заверение подписей
Оценка жилья для банка	по тарифу оценщика
Ежегодный налог на недвижимость	по ставке самоуправления
Наше сопровождение	рассчитает менеджер в чате

Главный расход сверх цены - пошлина за запись права: 1,5% стоимости жилья для физического лица, по данным министерства юстиции Латвии. На квартиру за $140 000 это около $2 100. Запись ипотеки добавляет 0,1% суммы кредита, заверение подписей оплачивают по тарифу нотариуса.

Владелец каждый год платит налог на недвижимость по ставке своего самоуправления. Подбор объекта - на странице о недвижимости в Латвии, цены и запреты - в статье купить квартиру в Латвии, ставки - на странице налоги в Латвии.

В Латвии сначала проверяют, можно ли вам покупать, и только потом идут в банк

Дороже комиссий обходятся ошибки: покупатель с гражданством России или Беларуси, которому регистрацию права не проведут, доход за пределами Евросоюза, который банк не засчитывает, расчёт на вид на жительство за покупку, который с 15 сентября 2026 года не дают, квартира с ипотекой или запретом в земельной книге. Сопровождение Murblz снимает эти риски: проверяем право на покупку и доход до заявки, подбираем банк, проверяем квартиру в земельной книге и ведём сделку до записи права и ипотеки. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - одобрение с первой заявки.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и банка; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект и банк

Даёт ли покупка ВНЖ в Латвии

Нет. С 15 сентября 2026 года вид на жительство за покупку недвижимости в Латвии больше не дают: квартира любой стоимости, купленная в ипотеку или за свои деньги, права жить в стране не даёт.

Статус оформляют по работе, бизнесу, учёбе или семье, и именно он открывает дорогу к ипотеке. Что изменилось - в статье ВНЖ Латвии: новый закон 2026 года.

Ограничения для отдельных гражданств

Гражданам России и Беларуси закон, принятый сеймом Латвии в июне 2025 года, запретил покупать недвижимость в стране: сделка, заключённая в обход запрета, ничтожна, и право в земельную книгу не внесут. Запрет распространяется и на компании, в которых этим гражданам принадлежит от 25% капитала. Исключения - наследство, решение суда и единственное жильё для тех, у кого уже есть постоянный вид на жительство Латвии или статус долгосрочного резидента Евросоюза.

Гражданам Евросоюза квартиру и ипотеку оформляют на общих условиях. Гражданам других стран квартиру продают свободно, а на землю сельскохозяйственного назначения и участки у границы действуют ограничения; для ипотеки им нужен вид на жительство и доход, который засчитывает банк.

Рассрочка застройщика в Латвии вместо ипотеки

В новостройке платят по графику застройщика: задаток при бронировании, а основную часть - перед передачей квартиры. Рассрочку после сдачи дома латвийские застройщики дают редко, поэтому последнюю часть обычно закрывают ипотекой.

Решение банка получают до договора с застройщиком: если банк откажет, задаток можно потерять. Условия возврата задатка проверяем в договоре до подписания.

Эта тема в других странах

Ипотека для иностранцев в других странах:

По этой стране:

Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.

Частые вопросы

Дают ли ипотеку иностранцам в Латвии?

Да, но почти только тем, кто живёт и зарабатывает в Латвии или другой стране Евросоюза. Нерезиденту банки дают кредит редко и просят взнос 30-40%.

Какой первый взнос по ипотеке в Латвии?

10% цены для жителей: Банк Латвии ограничивает кредит 90% стоимости жилья. С государственной гарантией взнос - от 5%, нерезиденту - 30-40%.

Какая ставка по ипотеке в Латвии в 2026 году?

4,18% годовых в среднем по новым кредитам, по данным Европейского центрального банка за апрель 2026 года. Ставка плавающая и привязана к межбанковской ставке в евро.

На какой срок дают ипотеку в Латвии?

До 30 лет: это предел, который установил Банк Латвии.

Могут ли граждане России купить квартиру в Латвии в ипотеку?

Нет. Закон 2025 года запретил гражданам России и Беларуси покупать недвижимость в Латвии; исключения - наследство, решение суда и единственное жильё для обладателей постоянного вида на жительство.

Сколько стоит оформление покупки в Латвии?

1,5% стоимости жилья - пошлина за запись права в земельную книгу, плюс 0,1% суммы кредита за запись ипотеки и услуги нотариуса. На квартиру за $140 000 пошлина - около $2 100.

Даёт ли покупка квартиры в Латвии вид на жительство?

Нет, с 15 сентября 2026 года вид на жительство за покупку недвижимости в Латвии не дают.

Какой доход нужен для ипотеки в Латвии?

Такой, чтобы все платежи по кредитам не превышали 40% чистого дохода, а весь долг - шести годовых доходов. Банк засчитывает официальный доход в Латвии или другой стране Евросоюза.

Поможем купить недвижимость в Латвии

Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.

Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.

Узнать условия покупки

Или напишите в Telegram →

БесплатноКонфиденциальноОтвет сразу

Программы

Что оформить в Латвии

Репатриация ВНЖ / ПМЖ

Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году

Какие банки дают ипотеку иностранцам в Латвии

Требования к доходу и документы для ипотеки в Латвии

Как проходит сделка с ипотекой в Латвии: шаги

Расходы на покупку и владение жильём в Латвии

Даёт ли покупка ВНЖ в Латвии

Ограничения для отдельных гражданств

Рассрочка застройщика в Латвии вместо ипотеки

Эта тема в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Латвии

Что оформить в Латвии

Читайте также

Ипотека за рубежом для иностранцев в 2026 году: сравнение 24 стран

Обмен прав в Латвии: как иностранцу получить латвийские права

Как перевести деньги от продажи квартиры за границу: документы и налоги