ВНЖ Латвии в 2026: новый закон и ВНЖ за инвестиции

250 тысяч евро в квартиру в Риге больше не дают вида на жительство. С 15 сентября 2026 года в Латвии действует новый Закон об иммиграции: недвижимость и депозиты вычеркнуты, россиянам закрыты все инвестиционные пути, а постоянный ВНЖ теперь только после пяти лет жизни в стране и экзамена по языку.

Почти пятнадцать лет Латвия была самым дешёвым входом в Шенген для инвестора: квартира в Риге или Юрмале за 250 тысяч евро, и через несколько месяцев на руках вид на жительство на пять лет. 15 сентября 2026 года эта дверь закрылась. Вступил в силу новый Закон об иммиграции, и в нём больше нет ни покупки недвижимости, ни банковского депозита в качестве основания для ВНЖ.

Для граждан России новость ещё жёстче: им закрыты все инвестиционные пути, включая вложение в бизнес. Если гражданство России не единственное, до подачи проверим, учитывает ли Латвия все ваши паспорта. Без второго паспорта ВНЖ за инвестиции в ЕС россиянам выдаёт Венгрия. Ниже разбираем, что именно поменялось, кого это касается уже сейчас и какие варианты остаются.

Что изменилось с 15 сентября 2026 года

Закон прошёл непростой путь. Сейм (парламент Латвии) принял его в окончательном чтении 11 июня 2026 года. 19 июня президент Эдгар Ринкевич вернул закон на повторное рассмотрение и предложил подумать, не оставить ли жёстко отрегулированный путь через недвижимость хотя бы для граждан стран НАТО, ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития, клуб из 38 развитых стран) и Европейской экономической зоны. Депутаты не согласились и 20 августа 2026 года приняли закон повторно без этой оговорки.

Главные изменения по данным PMLP (Управление по делам гражданства и миграции Латвии):

• Недвижимость и депозит отменены. Путь через покупку жилья от 250 000 евро и путь через депозит в латвийском банке от 280 000 евро для новых заявлений больше не существуют.
• Сроки ВНЖ сокращены. По большинству оснований временный ВНЖ теперь выдают на 2 года вместо 5, стартапам на 3 года.
• Ежегодная регистрация ВНЖ отменена. Раньше держатель инвестиционного ВНЖ каждый год приходил в PMLP отмечаться. Теперь срок ВНЖ просто совпадает со сроком ID-карты.
• Рассмотрение не дольше 4 месяцев с даты подачи, без права ведомства продлить этот срок.
• Документы на латышском при продлении. Первичное заявление можно подать на английском, продление и заявление на постоянный ВНЖ только на латышском.

Какие инвестиционные пути остались

Инвестору теперь доступны ровно два варианта, и один из них пока существует только на бумаге.

Альтернативный инвестиционный фонд - это фонд, который вкладывает деньги не в обычные акции и облигации, а в частный капитал, венчур или инфраструктуру. Государство должно само учредить управляющего таким фондом, и пока его нет, путь за 150 000 евро не применяется.

Бизнес-путь требует реальной компании, а не почтового ящика: 40 000 евро налогов в год - это зарплаты, взносы и налог на прибыль живого предприятия. Кроме того, в одной компании по этому основанию может быть не больше 10 иностранцев. Подробнее о том, как устроен этот маршрут, на странице ВНЖ Латвии за инвестиции.

Ограничения для отдельных гражданств

Инвестиционный ВНЖ - нет. По новому закону граждане России не могут получить вид на жительство ни через компанию, ни через фонд. Виза для удалённой работы (виза цифрового кочевника) для них тоже закрыта.

Что остаётся гражданам России:

• воссоединение семьи с супругом или родителем, который живёт в Латвии легально;
• латышское происхождение: потомки латышей и ливов могут идти через репатриацию в Латвию, это самый сильный маршрут, подробнее в статье о репатриации в Латвию и Литву;
• Голубая карта ЕС (Голубая карта ЕС, разрешение для высококвалифицированных специалистов с контрактом и зарплатой выше порога) и внутрикорпоративный перевод;
• учёба в университете.

Гражданам Беларуси оставили чуть больше: работу, Голубую карту, стартапы и участие в правлении компании, которая платит от 25 000 евро налогов в год. Отдельно министр внутренних дел может выдать ВНЖ до 3 лет по гуманитарным основаниям, но это индивидуальное решение, а не процедура.

Что будет с теми, у кого уже есть ВНЖ за недвижимость

Выданные ВНЖ действуют до окончания срока ID-карты, если условия, на которых их дали, по-прежнему выполняются. Заявления, поданные до 14 сентября 2026 года включительно, рассматривают по старым правилам.

При продлении ВНЖ за недвижимость по новой редакции закона понадобится платёж в государственную программу экономического развития, но в сумме с уже внесёнными платежами не больше 5 000 евро.

Для россиян и белорусов ситуация иная: ещё поправки прошлых лет запретили им продлевать ВНЖ, полученный за недвижимость или инвестиции. Квартира остаётся в собственности, но права жить в стране она больше не даёт. Если вы в этой ситуации, стоит заранее решить, что делать с объектом и с налоговым резидентством, раздел налоги в разных странах поможет сравнить варианты.

Как теперь получить постоянный ВНЖ в Латвии

Раньше некоторые категории получали постоянный вид на жительство сразу. Теперь остался один вид постоянного статуса: статус долгосрочного резидента ЕС. Условия:

• не меньше 5 лет жизни в Латвии на временном ВНЖ;
• латышский язык не ниже уровня A2 (базовый уровень: простые бытовые разговоры, анкеты, объявления);
• курс по латышской истории и культуре, это обучение, а не экзамен;
• отсутствие не дольше 10 месяцев за пять лет, как и для других видов статуса долгосрочного резидента ЕС.

Обязательный курс языка и культуры для держателей временного ВНЖ заработает с 31 декабря 2027 года. Итог простой: Латвия перестала быть страной, где ВНЖ покупают, и стала страной, где его зарабатывают годами жизни.

Почему Латвия закрыла золотую визу

Программа с самого начала была политически чувствительной: основную долю инвесторов давали граждане России, и после 2022 года Рига последовательно закрывала для них все двери. Вторая причина общеевропейская: Испания закрыла свою программу в 2025 году, Португалия ещё раньше убрала жильё из списка и в 2026 году удлинила путь к гражданству до 10 лет. Сводку того, что ещё работает, мы собрали в статье о золотых визах Европы.

Какие страны дают ВНЖ за недвижимость вместо Латвии

Если цель - вид на жительство в ЕС через вложение денег, реальные варианты такие:

Больше направлений в обзоре ВНЖ за недвижимость в 2026 году. Тем, кто работает удалённо, стоит посмотреть на визы цифрового кочевника: для многих паспортов это дешевле любой золотой визы.

Кому новый закон подходит, а кому нет

Подходит: предпринимателям из стран вне списка ограничений, которые действительно ведут бизнес в Балтии и готовы платить налоги; специалистам с контрактом; потомкам латышей. Не подходит: тем, кто хотел пассивно купить квартиру ради ВНЖ, и гражданам России, для которых инвестиционный путь закрыт полностью. Если вы присматриваетесь к жизни в столице, начните с гида по Риге и обзора Латвии.

Наши услуги по ВНЖ в Латвии и Европе

Мы помогаем выбрать рабочий маршрут под ваш паспорт и бюджет и довести его до карты ВНЖ на руках.

Если у вас уже есть ВНЖ Латвии и объект недвижимости, поможем с продлением, продажей или переходом на другое основание, а спорные вопросы ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.

Частые вопросы