Visa doré et titre de séjour par investissement en Lettonie en 2026

250 000 € dans un appartement à Riga n'achètent plus un titre de séjour. Depuis le 15 septembre 2026, la nouvelle loi lettone sur l'immigration a supprimé l'immobilier et les dépôts bancaires, fermé toutes les voies d'investissement aux citoyens russes et fait de la résidence permanente un projet de cinq ans avec un test de langue.

Pendant près de quinze ans, la Lettonie a été l'entrée la moins chère dans l'espace Schengen pour un investisseur : un appartement à Riga ou à Jurmala pour 250 000 €, et quelques mois plus tard, un titre de séjour de cinq ans. Le 15 septembre 2026, cette porte s'est fermée. La nouvelle loi lettone sur l'immigration est entrée en vigueur, et elle ne cite plus l'achat d'un bien ni un dépôt bancaire parmi les motifs de séjour.

Pour les citoyens russes, la nouvelle est plus dure encore : toutes les voies d'investissement, y compris l'apport à une entreprise, leur sont désormais fermées. Si la nationalité russe n'est pas votre seule nationalité, nous vérifions avant le dépôt si la Lettonie tient compte de tous vos passeports. Sans second passeport, la Hongrie accorde aux Russes une résidence d'investisseur dans l'UE. Voici ce qui a changé, qui est concerné dès maintenant et quelles options restent.

Ce qui a changé le 15 septembre 2026

La loi a eu un parcours chaotique. La Saeima, le Parlement letton, l'a adoptée en lecture finale le 11 juin 2026. Le 19 juin, le président Edgars Rinkēvičs l'a renvoyée en demandant aux députés d'envisager de garder une voie immobilière strictement encadrée, au moins pour les citoyens des pays de l'OTAN, de l'OCDE (l'Organisation de coopération et de développement économiques, un club de 38 économies développées) et de l'Espace économique européen. Le Parlement a refusé et a de nouveau adopté la loi sans cette exception le 20 août 2026.

Les principaux changements, selon l'Office letton de la citoyenneté et des migrations :

• L'immobilier et les dépôts disparaissent. La voie immobilière à 250 000 € et la voie du dépôt de 280 000 € dans une banque lettone sont fermées aux nouvelles demandes.
• Des titres plus courts. Pour la plupart des motifs, un titre de séjour temporaire est désormais délivré pour 2 ans au lieu de 5, et pour 3 ans pour les jeunes pousses.
• Fin de l'enregistrement annuel. Les titulaires d'un titre d'investisseur devaient se présenter chaque année à l'Office. Désormais, le titre court simplement aussi longtemps que la carte d'identité.
• Décision sous 4 mois après le dépôt, et l'Office ne peut pas prolonger ce délai.
• Le letton pour les renouvellements. Les premières demandes peuvent être déposées en anglais ; les renouvellements et les demandes de résidence permanente doivent l'être en letton.

Quelles voies d'investissement restent

Les investisseurs n'ont plus que deux options, et l'une d'elles n'existe encore que sur le papier.

Un fonds d'investissement alternatif investit non pas en actions et obligations cotées ordinaires, mais en capital-investissement, capital-risque ou infrastructures. L'État doit créer lui-même le gestionnaire du fonds, et tant qu'il ne l'a pas fait, la voie à 150 000 € est inutilisable.

La voie de l'entreprise exige une vraie société, pas une boîte aux lettres : 40 000 € d'impôts par an, ce sont des salaires, des cotisations sociales et l'impôt sur les sociétés d'une activité réelle. Une même société ne peut d'ailleurs parrainer plus de 10 étrangers à ce titre. Détails sur notre page résidence en Lettonie par investissement.

Les citoyens russes peuvent-ils obtenir la résidence lettone en 2026

Pas par l'investissement. Selon la nouvelle loi, les citoyens russes ne peuvent pas obtenir de titre via une société ou via le fonds. Le visa de travail à distance (nomade numérique) leur est aussi fermé.

Ce qui reste ouvert aux citoyens russes :

• le regroupement familial avec un conjoint ou un parent vivant légalement en Lettonie ;
• l'ascendance lettone : les descendants de Lettons et de Lives peuvent utiliser le rapatriement en Lettonie, la voie la plus solide, traitée dans notre article sur le rapatriement en Lettonie et en Lituanie ;
• la carte bleue européenne (un titre pour les spécialistes hautement qualifiés avec un contrat et un salaire au-dessus d'un seuil fixé) et les mutations intragroupe ;
• les études universitaires.

Les citoyens biélorusses gardent un peu plus : l'emploi, la carte bleue, les jeunes pousses et la participation au conseil d'administration d'une société payant au moins 25 000 € d'impôts par an. À part, le ministre de l'Intérieur peut accorder un titre de 3 ans au plus pour motifs humanitaires, mais c'est une décision individuelle, pas une procédure.

Ce qui arrive aux titulaires actuels d'un titre immobilier

Les titres déjà délivrés restent valables jusqu'à l'expiration de la carte d'identité, si les conditions initiales sont toujours remplies. Les demandes déposées jusqu'au 14 septembre 2026 inclus sont tranchées selon les anciennes règles.

Selon la loi modifiée, renouveler un titre fondé sur l'immobilier exigera un paiement au programme public de développement économique, plafonné à 5 000 €, paiements déjà effectués compris.

Les Russes et les Biélorusses sont dans une autre situation : des amendements antérieurs leur interdisaient déjà de renouveler les titres obtenus par l'immobilier ou l'investissement. L'appartement leur reste, mais ne leur donne plus le droit de vivre dans le pays. Si c'est votre cas, décidez tôt du sort du bien et de votre résidence fiscale ; notre comparaison fiscale par pays aide à peser les options.

Comment obtenir la résidence permanente en Lettonie aujourd'hui

Certaines catégories recevaient autrefois la résidence permanente d'emblée. Il n'existe plus qu'un seul statut permanent, celui de résident de longue durée de l'Union européenne, qui exige :

• au moins 5 ans en Lettonie avec un titre temporaire ;
• le letton au niveau A2 ou plus (niveau de base : conversations simples du quotidien, formulaires, avis) ;
• un cours d'histoire et de culture lettones, qui est une formation et non un examen ;
• 10 mois d'absence au plus sur les cinq ans, comme pour les autres formes du statut de résident de longue durée de l'Union européenne.

Le cours obligatoire de langue et de culture pour les titulaires d'un titre temporaire commence le 31 décembre 2027. En résumé : la Lettonie a cessé d'être un pays où la résidence s'achète pour devenir un pays où elle se gagne par des années de vie sur place.

Pourquoi la Lettonie a mis fin à son visa doré

Le programme était politiquement sensible dès le départ : les citoyens russes formaient l'essentiel des investisseurs, et après 2022, Riga leur a fermé une porte après l'autre. La seconde raison est européenne : l'Espagne a fermé son programme en 2025, et le Portugal a retiré le logement de sa liste plus tôt et, en 2026, a porté à 10 ans la route vers la nationalité. Nous suivons ce qui fonctionne encore dans notre panorama des visas dorés européens.

Quels pays offrent encore la résidence par l'immobilier

Si l'objectif est une résidence dans l'Union européenne par investissement, les options réalistes sont :

D'autres destinations sont dans notre guide de la résidence par l'immobilier en 2026. Si vous travaillez à distance, regardez les visas de nomade numérique : pour beaucoup de passeports, ils coûtent bien moins que n'importe quel visa doré.

À qui la nouvelle loi convient, et à qui non

Elle convient aux entrepreneurs de pays hors de la liste restreinte qui dirigent réellement une activité dans les pays baltes et sont prêts à payer des impôts, aux spécialistes ayant un contrat de travail et aux descendants de Lettons. Elle ne convient pas à qui voulait acheter passivement un appartement pour un titre, ni aux citoyens russes, pour qui la voie de l'investissement est entièrement fermée. Si vous envisagez de vivre dans la capitale, commencez par notre guide de Riga et notre présentation de la Lettonie.

Nos services pour la résidence en Lettonie et en Europe

Nous vous aidons à choisir une voie adaptée à votre passeport et à votre budget, et à la mener jusqu'à la carte de résident en main.

Si vous avez déjà un titre letton et un bien, nous pouvons aider au renouvellement, à la vente ou au passage à un autre motif, et les litiges sont pris en charge par les spécialistes de Murblz avec des partenaires habilités sur place.

Questions fréquentes