Letonya altın vizesi ve yatırımla oturma izni 2026

Riga'da 250.000 avroluk bir daire artık oturma izni getirmiyor. 15 Eylül 2026'dan beri Letonya'nın yeni Göç Yasası gayrimenkulü ve banka mevduatını listeden çıkardı, Rusya vatandaşlarını tüm yatırım yollarının dışında bıraktı ve daimi oturmayı dil sınavı olan beş yıllık bir projeye dönüştürdü.

Yaklaşık on beş yıl boyunca Letonya, Schengen'e yatırımcı olarak girmenin en ucuz yoluydu: Riga'da ya da Jūrmala'da 250.000 avroya bir daire ve birkaç ay sonra beş yıllık oturma izni. 15 Eylül 2026'da bu kapı kapandı. Letonya'nın yeni Göç Yasası yürürlüğe girdi ve artık mülk satın almayı ya da banka mevduatı tutmayı oturma gerekçesi olarak saymıyor.

Rusya vatandaşları için haber daha da sert: bir işletmeye para yatırmak dahil tüm yatırım yolları artık onlara kapalı. Tek vatandaşlığınız Rusya değilse, Letonya'nın tüm pasaportlarınızı dikkate alıp almadığını başvurudan önce kontrol ediyoruz. İkinci pasaport olmadan Macaristan Ruslara AB yatırımcı oturumu veriyor. Neyin değiştiğini, şu anda kimin etkilendiğini ve hangi seçeneklerin kaldığını anlatıyoruz.

15 Eylül 2026'da ne değişti

Yasanın yolu engebeli oldu. Letonya parlamentosu Saeima onu 11 Haziran 2026'da son okumada kabul etti. 19 Haziran'da Cumhurbaşkanı Edgars Rinkēvičs yasayı geri gönderdi ve milletvekillerinden en azından NATO, Ekonomik Kalkınma ve İşbirliği Örgütü (38 gelişmiş ekonominin oluşturduğu kulüp) ve Avrupa Ekonomik Alanı ülkelerinin vatandaşları için sıkı düzenlenmiş bir mülk yolunu korumayı değerlendirmelerini istedi. Parlamento bunu reddetti ve yasayı bu istisna olmadan 20 Ağustos 2026'da yeniden kabul etti.

Letonya Vatandaşlık ve Göç İşleri Ofisi'ne (PMLP) göre temel değişiklikler:

• Mülk ve mevduat yolları kalktı. 250.000 avroluk gayrimenkul yolu ve Letonya bankasında 280.000 avroluk mevduat yolu yeni başvurulara kapalı.
• Daha kısa izinler. Çoğu gerekçede geçici oturma izni artık 5 yerine 2 yıllığına, girişimler için 3 yıllığına veriliyor.
• Yıllık kayıt yok. Yatırımcı izni sahipleri eskiden her yıl PMLP'ye bildirimde bulunuyordu. Artık izin kimlik kartı geçerli olduğu sürece geçerli.
• Başvurudan itibaren 4 ay içinde karar; kurum bu süreyi uzatamıyor.
• Yenilemeler için Letonca. İlk başvurular İngilizce yapılabiliyor; yenileme ve daimi oturma başvuruları Letonca olmalı.

Hangi yatırım yolları kaldı

Yatırımcıların artık tam olarak iki seçeneği var ve bunlardan biri şimdilik yalnızca kâğıt üzerinde.

Alternatif yatırım fonu, borsada işlem gören sıradan hisse ve tahvillere değil, halka açık olmayan şirketlere, girişim sermayesine ya da altyapıya yatırım yapar. Fon yöneticisini devletin kendisi kurmak zorunda ve kurana kadar 150.000 avroluk yol kullanılamıyor.

İş yolu, posta kutusu değil gerçek bir şirket gerektiriyor: yılda 40.000 avro vergi, faal bir işletmeden bordro, sosyal güvenlik primleri ve kurumlar vergisi demek. Tek bir şirket bu gerekçeyle en fazla 10 yabancıya sponsor olabiliyor. Ayrıntılar Letonya'da yatırımla oturma izni sayfamızda.

Rusya vatandaşları 2026'da Letonya'da oturma izni alabilir mi

Yatırım yoluyla hayır. Yeni yasaya göre Rusya vatandaşları bir şirket ya da fon üzerinden izin alamıyor. Uzaktan çalışma (dijital göçebe) vizesi de onlara kapalı.

Rusya vatandaşlarına açık kalanlar:

• Letonya'da yasal olarak yaşayan bir eş ya da ebeveynle aile birleşimi;
• Letonyalı köken: Letonyalıların ve Livların torunları en güçlü yol olan Letonya'ya geri dönüşü kullanabilir; bunu Letonya ve Litvanya'ya geri dönüş yazımızda anlattık;
• AB Mavi Kartı (sözleşmesi ve belirli bir eşiğin üzerinde maaşı olan yüksek nitelikli uzmanlar için izin) ve şirket içi tayinler;
• üniversite eğitimi.

Belarus vatandaşlarının elinde biraz daha fazlası kalıyor: istihdam, Mavi Kart, girişimler ve yılda en az 25.000 avro vergi ödeyen bir şirkette yönetim kurulu üyeliği. Ayrıca İçişleri Bakanı insani gerekçelerle 3 yıla kadar izin verebilir, ama bu bir prosedür değil, bireysel bir karar.

Mevcut mülk izni sahiplerine ne olacak

Daha önce verilmiş izinler, ilk şartlar hâlâ sağlanıyorsa kimlik kartının süresi bitene kadar geçerli. 14 Eylül 2026'da ya da öncesinde yapılan başvurular eski kurallara göre karara bağlanıyor.

Değiştirilen yasaya göre mülke dayalı bir iznin yenilenmesi, daha önce yapılan ödemeler dahil en fazla 5.000 avro olmak üzere devletin ekonomik kalkınma programına bir ödeme gerektirecek.

Ruslar ve Belaruslular farklı bir durumda: daha önceki değişiklikler, mülk ya da yatırım yoluyla alınan izinleri yenilemelerini zaten yasaklamıştı. Daire onların kalıyor, ama artık ülkede yaşama hakkı vermiyor. Durumunuz buysa, mülk ve vergi mukimliğiniz konusunda erkenden karar verin; ülkelere göre vergi karşılaştırmamız seçenekleri tartmanıza yardımcı olur.

Letonya'da şimdi daimi oturma nasıl alınır

Bazı kategoriler eskiden daimi oturmayı doğrudan alıyordu. Artık tek bir daimi statü var, AB uzun süreli mukim statüsü, ve şunları gerektiriyor:

• Letonya'da geçici izinle en az 5 yıl;
• A2 ya da daha üst düzeyde Letonca (temel düzey: basit gündelik konuşmalar, formlar, duyurular);
• sınav değil eğitim niteliğinde bir Letonya tarihi ve kültürü kursu;
• diğer AB uzun süreli mukim statülerinde olduğu gibi beş yıl boyunca en fazla 10 ay yurt dışında kalma.

Geçici izin sahipleri için zorunlu dil ve kültür kursu 31 Aralık 2027'de başlıyor. Sonuç: Letonya, oturma hakkının satın alındığı bir ülke olmaktan çıkıp yıllarca orada yaşayarak kazanıldığı bir ülkeye dönüştü.

Letonya altın vizesini neden bitirdi

Program başından beri siyasi açıdan hassastı: yatırımcıların büyük kısmı Rusya vatandaşlarıydı ve 2022'den sonra Riga onlara kapıları birer birer kapattı. İkinci neden Avrupa çapında: İspanya programını 2025'te kapattı, Portekiz konutu listesinden daha önce çıkardı ve 2026'da vatandaşlık yolunu 10 yıla uzattı. Hâlâ neyin işlediğini Avrupa altın vizeleri incelememizde takip ediyoruz.

Hangi ülkeler hâlâ mülk karşılığı oturma izni veriyor

Amaç yatırımla AB'de oturma izniyse, gerçekçi seçenekler şunlar:

Daha fazla seçenek 2026'da gayrimenkulle oturma izni rehberimizde. Uzaktan çalışıyorsanız dijital göçebe vizelerine bakın: birçok pasaport için herhangi bir altın vizeden çok daha ucuza geliyorlar.

Yeni yasa kime uyar, kime uymaz

Kısıtlı liste dışındaki ülkelerden gelip Baltık'ta gerçekten iş yürüten ve vergi ödemeye hazır girişimcilere, iş sözleşmesi olan uzmanlara ve Letonyalıların torunlarına uyar. İzin için pasif olarak daire almak isteyenlere ve yatırım yolu tamamen kapanan Rusya vatandaşlarına uymaz. Başkentte yaşamayı düşünüyorsanız Riga rehberimiz ve Letonya incelememizle başlayın.

Letonya ve Avrupa'da oturma izni için hizmetlerimiz

Pasaportunuza ve bütçenize uyan bir yol seçmenize yardım ediyor ve süreci oturma kartı elinize geçene kadar yürütüyoruz.

Zaten Letonya izniniz ve mülkünüz varsa yenileme, satış ya da başka bir gerekçeye geçiş konusunda yardımcı olabiliriz; uyuşmazlıkları Murblz uzmanları yerel lisanslı ortaklarla birlikte yürütüyor.

Sık sorulan sorular