2026'da yatırımla Letonya oturma izni: ne kapandı, ne kaldı

Eylül 2026 itibarıyla durum: ne kapandı, ne kaldı

Kısa cevap: Letonya'nın yatırımcı izni yaşıyor, ama çok daha dar bir biçimde. Letonya parlamentosu yeni Göç Kanunu'nu 20 Ağustos 2026'da yeniden kabul etti, Cumhurbaşkanı 1 Eylül'de ilan etti, resmi gazetede yayımlandı ve 2002 kanununun yerini alarak 15 Eylül 2026'da yürürlüğe girdi.

Geçici izin gerekçeleri listesinde artık gayrimenkul alımı ya da bir Letonya bankasında sermaye benzeri borç yok; bunu göç idaresi Vatandaşlık ve Göç İşleri Dairesi 15 Eylül 2026 tarihli duyurusunda teyit etti. Faizsiz devlet tahvili seçeneği daha da önce, 20 Mayıs 2026'dan itibaren yürürlükteki 23 Nisan 2026 tarihli değişikliklerle kaldırılmıştı.

Yeni kanun yürürlüğe girmeden önce, yani 14 Eylül 2026 dahil o tarihe kadar yapılan başvurular eski kurallara göre karara bağlanıyor. Diğer herkes için Letonya'da bir daire ya da ev almak, fiyatı ne olursa olsun artık oturma iznine hiçbir hak vermiyor.

2025-2026'da ne değişti

Bağlam için: Ruslar ve Belaruslular 24 Eylül 2022'den beri yatırımcı gerekçelerine erişemiyor ve 1 Ocak 2025'ten beri yeni göç harçları uygulanıyor. Asıl değişiklikler 2026'da geldi.

Tartışma kamuya açıktı. Kanunu geri gönderirken Cumhurbaşkanı, parlamentodan NATO, Ekonomik İşbirliği ve Kalkınma Örgütü ve Avrupa Ekonomik Alanı ülkelerinin vatandaşları için sıkı kurallarla mülk karşılığı oturmayı korumayı değerlendirmesini istedi. Ekonomi Bakanı Viktors Valainis Ruslar ve Belaruslular hariç 300.000 €'dan mülk karşılığı oturma önerdi. İki fikir de destek görmedi. Bunun yerine Bakanlar Kurulu yeni devlet fonundaki yatırımlar için fon kaynağı kontrolü ekleyecek.

Mevcut izin sahipleri: mülk ve banka temelli izinlere ne oluyor

Verilmiş izinler geriye dönük iptal edilmiyor, ama uzatma kuralları değişiyor:

• Mevcut izinler geçerli kalıyor: kayıt döneminin sonuna kadar ya da böyle bir dönem belirlenmediyse sona erme tarihine kadar.
• Mülk sahipleri ve banka borcu sahipleri ve aileleri, mevcut izin geçerliyken başvururlarsa, yatırım eski kanunun 23 Nisan 2026 tarihli metnini hâlâ karşılıyorsa, ret gerekçesi yoksa ve devlet bütçesine önceki ve yeni iznin her yılı için 1.000 €, eksi önceki izin verilirken ya da kaydedilirken eski kanuna göre zaten ödenmiş tutarlar öderlerse, sınırsız çalışma hakkıyla 5 yıla kadar tekrar izin isteyebiliyor.
• Kayıt dönemi oturma hakkından önce biterse yeni kanuna göre tekrar izne başvuruyorsunuz. Yeni kanun gerekçe vermiyorsa, Vatandaşlık ve Göç İşleri Dairesi eski kanunu kontrol ediyor ve bir yıllığına ya da en fazla 15 ay kaldıysa tanınan hakkın sonuna kadar izin veriyor veya özel yatırımcı geçiş kurallarını uyguluyor.
• Sermaye payı sahipleri aynı gerekçeyle uzatırken, kayıt dönemi bittiğinde oturma haklarından bir yıldan az kaldıysa 2.000 € tekrar izin katkısı ödüyor; eski kurallara göre zaten 5.000 € ödedilerse ve en az bir yıl kaldıysa hiçbir şey ödenmiyor.
• Gerekçe değiştirmek, örneğin istihdama geçmek, devletin Ekonomik Kalkınma Programı'na yapılan ödemelerin toplamda 5.000 €'ya tamamlanmasını gerektiriyor.

Sonuç: süreleri kaçırmayın, çünkü mülk ve banka sahipleri yalnızca mevcut izin geçerliyken uzatabiliyor. Mülk satıldıysa ya da değiştirildiyse bu gerekçeyle uzatmak büyük ihtimalle imkânsız: eski kurallara göre yeni bir yatırım nesnesi sıfırdan başvuru demekti ve bu gerekçe artık yok. Ödemeyi kendi izin geçmişinize göre önceden hesaplayın.

Letonya yatırımcı izni artık kime uyuyor

Reformdan sonra bu artık pasif bir ürün değil, Letonya'da gerçekten iş yürüten kişiler için bir araç.

• Uyuyor: Letonya'da şirket kuran ya da büyüten ve şirketin yılda en az 40.000 € vergi ödemesi gerektiğini kabul eden bir girişimciye.
• Uyuyor: 50'den fazla çalışanı ve 10 milyon €'yu aşan cirosu ya da bilançosu olan büyük bir Letonya şirketine yatırım yapan birine.
• Uymuyor: Riga ya da Jūrmala'da daire alıp karşılığında statü almak isteyenlere. O yol kapandı.
• Uymuyor: burada yaşamadan ya da iş yapmadan yedek izin isteyenlere: vergi şartı ve 2 yıllık yenilemelerle kâğıt üzerindeki bir yapı hızla pahalılaşıyor.
• Uymuyor: Rusya ve Belarus vatandaşlarına: yatırımcı gerekçeleri onlara kapalı. Onlara hâlâ açık ülkeler aşağıdaki Rusya ve Belarus vatandaşları bölümünde.

Sermaye payı yatırımı: şartlar

2026'da işleyen tek yatırımcı yolu bu. Para bir sermaye artırımı ya da yeni bir şirket yoluyla bir Letonya şirketinin sermayesine giriyor.

Vergi eşiği, satıcıların nadiren söz ettiği şart. İzin ancak şirket her raporlama yılında vergi beyannamelerine göre devlet ve belediye bütçelerine en az 40.000 € (küçük) ya da 100.000 € (büyük) vergi öderse geçerli. İade edilen ya da iade edilecek vergiler sayılmıyor.

Üç kural daha. 150 €'yu aşan bir şirket vergi borcu ret demek ve verilmiş bir izin iptal edilebilir. Süre bitiminden 90 günden fazla sonra tekrar izne başvurmak ya da yatırım nesnesini değiştirmek ilk başvuru şartlarını ve 10.000 € daha tetikliyor. Ve Bakanlar Kurulu, sayıları ve yoğunlaşmaları güvenliği ya da ekonomiyi etkiliyorsa belirli ülkelerin vatandaşları için yatırımcı izinlerini 5 yıla kadar askıya alabiliyor.

Yeni devlet fonu yolu

Yeni kanun daha önce olmayan bir gerekçe ekliyor: bir yabancı, devletin kurduğu bir alternatif yatırım fonunun yöneticisiyle sözleşme imzalayıp en az 5 yıl için en az 150.000 € transfer etmiş ve devlet bütçesine 10.000 € ödemişse 5 yıla kadar izin. İzin, yönetici sözleşmenin feshedilmediğini ve yatırılan bakiyenin en az 150.000 € olduğunu teyit ettiği sürece geçerli kalıyor.

Rahatsız edici gerçek şu: 2026'da bu seçenek kullanılamıyor. Vatandaşlık ve Göç İşleri Dairesi 15 Eylül 2026 tarihli duyurusunda fonun henüz kurulmadığını ve hükmün şimdilik uygulanmadığını belirtiyor. Resmi duyurularda bir başlangıç tarihi verilmedi; ek fon kaynağı kontrolü ve paranın nasıl kullanılacağına ilişkin prosedür hâlâ Bakanlar Kurulu tarafından onaylanmayı bekliyor. Rusya ve Belarus vatandaşları bu gerekçeyle başvuramayacak.

Taşınmayı fona göre planlamak için çok erken: Bakanlar Kurulu'nun kararlarını takip edin ve bir yedek yol tutun.

Devlet harçları ve gerçek maliyetler

Yalnızca kanunda ve Bakanlar Kurulu yönetmeliklerinde sabitlenen tutarlar listeleniyor. Devlet harçları, yeni kanunun yeni kurallar kabul edilene kadar, ama en geç 1 Aralık 2027'ye kadar koruduğu 26 Kasım 2024 tarihli 731 sayılı Yönetmelik'ten geliyor.

Geri kalan her şey durumunuza bağlı: şirket kuruluşu, muhasebe, hukuki destek, çeviriler ve tasdik, sağlık sigortası, kartın kendisi ve konut. Piyasa ortalamaları vermiyoruz; ilk ücretsiz danışmanlıkta bir uzman durumunuz için bütçe çıkarıyor.

Adım adım süreç ve süreler

Kanun incelemeyi tüm belgelerin alınmasından itibaren dört ayla sınırlıyor, daha fazla uzatma yok. Daire eksik bulursa düzeltmek için 14 gün veriliyor, talep üzerine uzatılabiliyor. Hızlı inceleme harç kurallarında var, ama kullanılabilirliği gerekçeye ve kontrollere bağlı.

Gerekecek belgeler

Belge listesini Bakanlar Kurulu yönetmelikleri belirliyor. Yeni yönetmelikler kabul edilene kadar ve en geç 1 Aralık 2027'ye kadar, yeni kanuna aykırı olmadıkları ölçüde 21 Haziran 2010 tarihli 564 sayılı Oturma İzni Yönetmeliği uygulanıyor. Tipik bir dosya şunları içeriyor:

• geçerli pasaportun bir kopyası, başvuru formu ve bir fotoğraf;
• yatırımın kanıtı: sermaye artırımına ya da ödemeye ilişkin Ticaret Sicili özeti, transferin banka kayıtları;
• yeterli geçim araçlarının kanıtı;
• bir sağlık sigortası poliçesi;
• devlet harcı makbuzu;
• aile üyeleri için evlilik ve doğum belgeleri;
• Daire'nin talebi üzerine ek belgeler, örneğin adli sicil kaydı ya da fon kaynağının kanıtı.

Yeni bir dil kuralı: ilk izin belgeleri Letonca ya da İngilizce olabilir, ama tekrar izin ve daimi oturma dosyaları Letonca olmalı. Yabancı belgeler genellikle apostil ya da tasdik ve çeviri gerektiriyor ve belgelerin geçerliliği çabuk doluyor, bu yüzden toplama sırası önemli.

Aile üyeleri

Aile üyeleri ana başvuru sahibiyle aynı süreyle izin alıyor. Kanun aileyi eş, başvuru sahibinin ya da eşin vesayet altındakiler dahil reşit olmayan çocukları ve himaye altındaki kişiler olarak tanımlıyor.

• İlk başvuruda reşit olmayan bir çocuk 18 yaşına girdikten sonra da tekrar izin almaya devam edebiliyor.
• Ebeveynler kapsanmıyor. Vizesiz ülkelerden emekliler için izin gibi kendi gerekçelerine ihtiyaçları var (Ruslara ve Belaruslulara kapalı).
• Her başvuru kendi devlet harcını ödüyor. 31 Aralık 2027'den itibaren izinleri toplamda 18 ay ya da daha fazla olan 18-74 yaş arası yetişkin aile üyeleri erken uyum programını tamamlamak zorunda olacak.

İzin sahipleri için vergiler

İzin tek başına sizi Letonya vergi mukimi yapmıyor. Letonya'da beyan edilmiş ikametle ya da herhangi bir 12 aylık dönemde ülkede 183 gün ya da daha fazla geçirerek mukim oluyorsunuz; 183 gün kuralı rehberimize bakın.

Önemli bağlantı: şirketinizin vergi ödemeleri 40.000 € ya da 100.000 € eşiğine sayılıyor. Ertelenmiş kurumlar vergisi yeniden yatırıma uygun, ama vergiler yetersiz kalırsa izin risk altında. Letonya'yı diğer ülkelerle vergi özetimizde karşılaştırın.

Daimi oturmaya ve Letonya vatandaşlığına giden yol

15 Eylül 2026'dan beri Letonya'da tek tip daimi oturma var, Avrupa Birliği uzun süreli mukim statüsü, ve kimse önce geçici izinle en az 5 yıl yaşamadan onu alamıyor.

Ana filtre çifte vatandaşlık. Vatandaşlığa kabulde yalnızca Avrupa Birliği, Avrupa Serbest Ticaret Birliği ve NATO ülkeleri, Avustralya, Brezilya, Yeni Zelanda ve Letonya ile çifte vatandaşlık anlaşması olan devletlerin vatandaşları önceki vatandaşlıklarını koruyabiliyor. Diğer herkes pasaportundan vazgeçmek zorunda. Letonyalıların ve Livlerin torunlarının ayrı bir yolu var: çifte vatandaşlığa izin verilen soy yoluyla vatandaşlık. Farklı ülkelerin pasaportlarını vatandaşlık kataloğumuzda karşılaştırabilirsiniz.

Kültür ve tarih kursu yeni kanunun daimi oturmaya ilişkin maddesinde anılıyor, zorunlu uyum programı ise 31 Aralık 2027'de başlıyor; o tarihe kadar kursun nasıl uygulandığını Vatandaşlık ve Göç İşleri Dairesi'ne teyit ettirin. 15 Eylül 2026'dan önce yapılan daimi oturma başvuruları yeni kanuna göre karara bağlanıyor.

Rusya ve Belarus vatandaşları

Rusya ve Belarus vatandaşları için yatırımcı izni 24 Eylül 2022'den beri kapalı ve mali istihbarat birimi ile güvenlik servislerinin, onlara zaten verilmiş yatırımcı izinlerinin iptal edilip edilmeyeceğini kontrol etmek için 1 Ekim 2023'e kadar süresi vardı.

Yeni kanun bu kısıtlamaları koruyor ve genişletiyor. İki ülkenin vatandaşları sermaye payı yatırımı, devlet fonu ya da emekli gerekçesiyle izin isteyemiyor. Rus vatandaşlarına ayrıca yönetim kurulu üyesi gerekçesi, girişim gerekçesi, olağan istihdam izinleri ve uzaktan çalışma için uzun süreli vize de kapalı. Geriye aile gerekçeleri, Letonya ya da Liv soyu, öğrenim, Avrupa Birliği Mavi Kartı ve İçişleri Bakanı'nın karara bağladığı bireysel insani durumlar kalıyor.

Bir Rusya ya da Belarus vatandaşının zaten verilmiş bir yatırımcı iznini uzatıp uzatamayacağı geçiş kurallarına göre bireysel analiz gerektiriyor ve varsayılan olarak buna güvenmemelisiniz. Letonya kökenleriniz varsa Letonya ve Litvanya'ya geri dönüş rehberimize bakın.

Tek vatandaşlığınız Rusya ya da Belarus değilse, Letonya göç idaresinin tüm pasaportlarınızı dikkate alıp almadığını başvurudan önce kontrol ediyoruz. İkinci pasaport olmadan AB içinde Macaristan, AB dışında ise BAE Rusya vatandaşlarına yatırımcı oturumu veriyor. Diğer seçenekler yatırımla oturum incelememizde.

Riskler, retler ve rahatsız edici gerçek

• Mülk artık işe yaramıyor. 15 Eylül 2026'dan sonra alınan bir ev için hiçbir tutar ve hiçbir bölge oturma izni vermiyor ve Letonya parlamentosu bunu dost ülkeler için korumayı reddetti.
• İş yolu pasif değil. Şirket yılda en az 40.000 € vergi ödemeli ve 150 €'yu aşan vergi borcu olmamalı, izin her 2 yılda yeniden teyit ediliyor ve 10.000 € iade edilmiyor.
• Daimi oturma Letonya'da yaşamayı gerektiriyor. 5 yıl içinde ardışık 6 aydan uzun ya da toplamda 10 aydan fazla yokluk sürekliliği bozuyor. Artı A2 düzeyinde Letonca.
• Pasaport en az 10 yıl sürüyor ve Avrupa Birliği ile NATO dışındaki ülkelerin vatandaşlarının çoğu için önceki vatandaşlıktan vazgeçmek demek.
• Uyum kontrolleri sıkı. Belirsiz bir fon kaynağı hem banka hesabını hem izni durdurabilir.
• Kurallar hızla değişiyor. Program yalnızca 2026'da iki kez değişti, fon yalnızca kâğıt üzerinde var ve Bakanlar Kurulu belirli ülkelerin vatandaşları için yatırımcı izinlerini 5 yıla kadar askıya alabilir.

Letonya'da ve yakınında alternatifler

Letonya'nın hâlâ başka gerekçeleri var ve komşularının kuralları farklı. Oturma izinleri bölümümüze ve yatırımcı oturma programları özetine bakın.

Avrupa genelinde mülk temelli programlar için 2026'da gayrimenkul karşılığı oturma izni yazısını okuyun. Vatandaşlık ve vergiler dahil genel olarak Letonya ülke sayfasında.

Letonya izni artık bir yatırımcıya ne sağlıyor

Şirket yatırımıyla Letonya izni nasıl alınır: adım adım

Sık sorulan sorular