Goldenes Visum Lettland und Aufenthalt durch Investition 2026

250.000 € in einer Wohnung in Riga kaufen keinen Aufenthaltstitel mehr. Seit dem 15. September 2026 hat Lettlands neues Einwanderungsgesetz Immobilien und Bankeinlagen gestrichen, russische Staatsbürger von allen Investitionswegen ausgeschlossen und den Daueraufenthalt zu einem Projekt von fünf Jahren mit Sprachprüfung gemacht.

Fast fünfzehn Jahre lang war Lettland der günstigste Einstieg für Investoren in den Schengenraum: eine Wohnung in Riga oder Jūrmala für 250.000 € und einige Monate später ein Aufenthaltstitel für fünf Jahre. Am 15. September 2026 schloss sich diese Tür. Lettlands neues Einwanderungsgesetz (Imigrācijas likums) trat in Kraft und nennt den Kauf einer Immobilie oder eine Bankeinlage nicht mehr als Grund für einen Aufenthalt.

Das Gesetz betrifft Staatsbürger von Drittstaaten: Bürger der Europäischen Union, auch Deutschlands, brauchen in Lettland keinen Aufenthaltstitel und melden lediglich einen längeren Aufenthalt an. Für einzelne Staatsangehörigkeiten ist das Gesetz besonders streng: Russischen Staatsbürgern ist jeder Investitionsweg verschlossen, auch eine Einlage in ein Unternehmen; einen Aufenthalt als Investor in der Europäischen Union bietet ihnen noch Ungarn. Hier lesen Sie, was sich geändert hat, wer jetzt betroffen ist und welche Optionen bleiben.

Was sich am 15. September 2026 geändert hat

Das Gesetz hatte einen holprigen Weg. Die Saeima, Lettlands Parlament, verabschiedete es am 11. Juni 2026 in letzter Lesung. Am 19. Juni schickte Präsident Edgars Rinkēvičs es zurück und bat die Abgeordneten, einen streng regulierten Immobilienweg zumindest für Bürger der Länder des Nordatlantikpakts, der Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung, eines Kreises von 38 entwickelten Volkswirtschaften, und des Europäischen Wirtschaftsraums zu erwägen. Das Parlament lehnte ab und beschloss das Gesetz am 20. August 2026 ohne diese Ausnahme erneut.

Die wichtigsten Änderungen laut Lettlands Amt für Staatsbürgerschaft und Migration (Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde):

• Immobilien und Einlagen entfallen. Der Immobilienweg mit 250.000 € und der Weg über eine Einlage bei einer lettischen Bank mit 280.000 € sind für neue Anträge geschlossen.
• Kürzere Titel. Aus den meisten Gründen wird ein befristeter Aufenthaltstitel jetzt für 2 statt 5 Jahre erteilt, für junge Unternehmen für 3 Jahre.
• Keine jährliche Meldung mehr. Inhaber von Investorentiteln mussten sich früher jedes Jahr beim Migrationsamt melden. Jetzt läuft der Titel einfach so lange wie der Ausweis.
• Entscheidungen binnen 4 Monaten nach der Einreichung, und die Behörde kann diese Frist nicht verlängern.
• Lettisch für Verlängerungen. Erstanträge können auf Englisch gestellt werden; Verlängerungen und Anträge auf Daueraufenthalt müssen auf Lettisch sein.

Welche Investitionswege bleiben

Investoren haben jetzt genau zwei Optionen, und eine davon existiert bisher nur auf dem Papier.

Ein alternativer Investmentfonds investiert nicht in gewöhnliche börsennotierte Aktien und Anleihen, sondern in Beteiligungskapital, Wagniskapital oder Infrastruktur. Den Fondsverwalter muss der Staat selbst einrichten, und bis dahin lässt sich der Weg mit 150.000 € nicht nutzen.

Der Unternehmensweg verlangt eine echte Firma, keinen Briefkasten: 40.000 € Steuern im Jahr bedeuten Löhne, Sozialbeiträge und Körperschaftsteuer aus einem arbeitenden Geschäft. Eine einzelne Firma kann auf dieser Grundlage außerdem höchstens 10 Ausländer unterstützen. Einzelheiten stehen auf unserer Seite Aufenthalt in Lettland durch Investition.

Welche Staatsangehörigkeiten das Gesetz ausschließt

Russische Staatsbürger erhalten nach dem neuen Gesetz keinen Titel über eine Firma oder den Fonds. Auch das Visum für Fernarbeit (digitale Nomaden) ist ihnen verschlossen.

Was russischen Staatsbürgern offen bleibt:

• Familiennachzug zu einem Ehepartner oder Elternteil, der rechtmäßig in Lettland lebt;
• lettische Abstammung: Nachkommen von Letten und Liven können die Repatriierung nach Lettland nutzen, den stärksten Weg, den unser Beitrag zur Repatriierung nach Lettland und Litauen behandelt;
• die Blaue Karte der Europäischen Union (ein Titel für Hochqualifizierte mit Vertrag und Gehalt über einer festgelegten Schwelle) und konzerninterne Versetzungen;
• ein Hochschulstudium.

Belarussische Staatsbürger behalten etwas mehr: Beschäftigung, Blaue Karte, die Gründung junger Unternehmen und einen Sitz im Vorstand einer Firma, die mindestens 25.000 € Steuern im Jahr zahlt. Gesondert kann der Innenminister aus humanitären Gründen einen Titel bis zu 3 Jahren erteilen, aber das ist eine Einzelentscheidung, kein Verfahren.

Was mit bestehenden Immobilientiteln geschieht

Bereits erteilte Titel bleiben bis zum Ablauf des Ausweises gültig, sofern die ursprünglichen Bedingungen weiter erfüllt sind. Anträge, die bis einschließlich 14. September 2026 gestellt wurden, werden nach den alten Regeln entschieden.

Nach dem geänderten Gesetz verlangt die Verlängerung eines auf Immobilien gestützten Titels eine Zahlung in das staatliche Programm zur wirtschaftlichen Entwicklung, begrenzt auf 5.000 € einschließlich bereits geleisteter Zahlungen.

Russische und belarussische Staatsbürger sind in einer anderen Lage: Frühere Änderungen haben ihnen bereits verboten, über Immobilien oder Investitionen erhaltene Titel zu verlängern. Die Wohnung bleibt ihre, gibt ihnen aber nicht mehr das Recht, im Land zu leben. Wer davon betroffen ist, entscheidet früh, was mit der Immobilie und der steuerlichen Ansässigkeit geschieht; unser Steuervergleich nach Ländern hilft, die Optionen abzuwägen.

Wie man jetzt einen Daueraufenthalt in Lettland erhält

Manche Gruppen erhielten früher sofort einen Daueraufenthalt. Jetzt gibt es nur noch einen dauerhaften Status, den langfristig Aufenthaltsberechtigten in der Europäischen Union, und er verlangt:

• mindestens 5 Jahre in Lettland mit einem befristeten Titel;
• Lettisch auf Niveau A2 oder höher (Grundstufe: einfache Alltagsgespräche, Formulare, Mitteilungen);
• einen Kurs zu lettischer Geschichte und Kultur, eher Schulung als Prüfung;
• höchstens 10 Monate Abwesenheit in den fünf Jahren, wie bei anderen Formen dieses Status der Europäischen Union.

Der verpflichtende Sprach- und Kulturkurs für Inhaber befristeter Titel beginnt am 31. Dezember 2027. Unterm Strich: Lettland ist kein Land mehr, in dem man einen Aufenthalt kauft, sondern eines, in dem man ihn sich durch Jahre des Lebens dort verdient.

Warum Lettland sein Goldenes Visum beendet hat

Das Programm war von Anfang an politisch heikel: Russische Staatsbürger stellten den Großteil der Investoren, und nach 2022 schloss Riga ihnen eine Tür nach der anderen. Der zweite Grund ist europaweit: Spanien schloss sein Programm 2025, und Portugal strich Wohnimmobilien schon früher von seiner Liste und verlängerte 2026 den Weg zur Staatsbürgerschaft auf 10 Jahre. Was noch funktioniert, verfolgen wir in unserem Überblick über Goldene Visa in Europa.

Welche Länder noch einen Aufenthalt für Immobilien bieten

Ist das Ziel ein Aufenthalt in der Europäischen Union durch Investition, sind die realistischen Optionen:

Weitere Ziele finden Sie in unserem Leitfaden zum Aufenthalt durch Immobilien 2026. Arbeiten Sie aus der Ferne, sehen Sie sich Visa für digitale Nomaden an: Für viele Pässe kosten sie weit weniger als jedes Goldene Visum.

Für wen das neue Gesetz passt und für wen nicht

Für Staatsbürger der Europäischen Union und Deutschlands ändert das Gesetz nichts: Sie leben in Lettland nach dem Recht auf Freizügigkeit und brauchen weder Investition noch Aufenthaltstitel. Unter den Staatsbürgern von Drittstaaten passt es für Unternehmer aus Ländern außerhalb der Beschränkungsliste, die tatsächlich ein Geschäft im Baltikum führen und bereit sind, Steuern zu zahlen, für Fachkräfte mit Arbeitsvertrag und für Nachkommen von Letten. Es passt nicht für alle, die passiv eine Wohnung für einen Titel kaufen wollten, und nicht für russische Staatsbürger, denen der Investitionsweg ganz verschlossen ist. Erwägen Sie ein Leben in der Hauptstadt, beginnen Sie mit unserem Leitfaden zu Riga und dem Überblick zu Lettland.

Unsere Leistungen für einen Aufenthalt in Lettland und Europa

Wir helfen Ihnen, einen Weg zu wählen, der zu Ihrem Pass und Budget passt, und begleiten ihn bis zur Aufenthaltskarte in Ihrer Hand.

Haben Sie bereits einen lettischen Titel und eine Immobilie, helfen wir bei der Verlängerung, einem Verkauf oder dem Wechsel auf eine andere Grundlage, und Streitigkeiten übernehmen die Fachleute von Murblz gemeinsam mit örtlich zugelassenen Partnern.

Häufige Fragen