Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien in Lettland

Aktualisiert am 08.10.2026

Lettland ist ein Markt der Europäischen Union mit zwei klaren Ankern: Riga als Geschäftshauptstadt des Baltikums und Jūrmala als historischer Badeort.

Ausländer können hier weitgehend ohne Einschränkungen Immobilien kaufen – Wohnungen wie Häuser mit Land, mit Formalitäten für bestimmte Landkategorien. Den Aufenthalt für einen Immobilienkauf hat Lettland abgeschafft: Das neue Einwanderungsgesetz, in Kraft seit 15. September 2026, strich diesen Grund. Seit 2025 ist Bürgern Russlands und Belarus der Immobilienkauf in Lettland verboten, mit Ausnahmen für Erbschaft, Gerichtsentscheidungen und eine einzelne Wohnung bei einem vor dem Verbot erlangten Daueraufenthalt.

Wir gehen vom Ziel aus: ein Vermögenswert in der Europäischen Union, Mieteinkünfte, ein Zuhause am Meer oder ein Kauf in Verbindung mit einem Aufenthaltstitel. Wir stellen passende Immobilien zusammen, prüfen das Eigentum im Grundbuch (Eigentum, Belastungen, Schulden), betreuen das notarielle Geschäft und die Zahlungen und helfen bei der Eigentumsstruktur und bei Steuerfragen für Nichtansässige. Ist ein Aufenthalt das Ziel, finden wir einen anderen Grund, etwa die Investition in das Kapital einer lettischen Gesellschaft.

Wer in Lettland Immobilien kaufen kann

Bürger der Europäischen Union und der meisten anderen Länder kaufen Wohnungen und Häuser frei. Für manche Landkategorien gelten besondere Regeln, etwa für landwirtschaftliche Flächen und Land an der Grenze, und solche Grundstücke werden vor der Anzahlung geprüft. Das Eigentum wird im Grundbuch eingetragen, und erst dieser Eintrag macht den Käufer zum Eigentümer.

Einschränkungen für Bürger Russlands und Belarus

Ein Gesetz von 2025 verbot Bürgern Russlands und Belarus den Erwerb von Immobilien in Lettland. Das Verbot gilt auch für Gesellschaften, an denen solche Bürger 25 % oder mehr halten oder deren letztliche Eigentümer sie sind. Die Ausnahmen sind Erbschaft, eine Gerichtsentscheidung und eine einzelne Wohnung, wenn der lettische Daueraufenthalt oder der Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten der Europäischen Union vor Inkrafttreten des Verbots erlangt wurde.

Bereits gekaufte Immobilien bleiben beim Eigentümer, ein früher dafür erteilter Aufenthaltstitel kann für Bürger Russlands und Belarus aber nicht verlängert werden. Ist die russische oder belarussische Staatsbürgerschaft nicht Ihre einzige, prüfen wir vor dem Geschäft, welcher Pass den Kauf erlaubt.

Wohnungspreise in Riga

Der Abstand zwischen neuen und typischen Wohnungen erreicht das Dreifache: 2026 geben die Preise in neuen Projekten leicht nach, während Typenwohnungen teurer werden. Das Zentrum von Riga und Jūrmala kosten mehr; Viertel und Mieten stehen im Ratgeber zu Riga.

Wo kaufen: Riga oder Jūrmala

Riga ist die Geschäftshauptstadt des Baltikums mit der größten Auswahl an Wohnungen: Typenbauten in Wohnvierteln, Vorkriegshäuser im Zentrum und neue Projekte am Wasser. Wohnungen in Riga lassen sich das ganze Jahr leichter vermieten, sie werden daher häufiger zur Vermietung gekauft. Jūrmala ist ein Badeort an der Bucht eine halbe Stunde von der Hauptstadt, mit Holzvillen und Neubauten am Meer: Der Quadratmeterpreis ist höher und die Vermietung saisonaler, dafür ist es ein Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Lettische Banken geben vor allem Ansässigen mit Einkommen in Lettland Kredite, Ausländer zahlen daher häufiger aus eigenen Mitteln, und Bank und Notar prüfen deren Herkunft.

Kosten des Kaufs

Beispiel: eine Wohnung in einem neuen Projekt für 140.000 $. Die staatliche Gebühr von 1,5 % beträgt etwa 2.100 $, dazu der Notar. Dollar sind zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 6. Oktober 2026 gerechnet, 1,1269 $ je Euro, und aufgerundet.

Steuern für Eigentümer: Miete und Verkauf

• Jährlich. Die Grundsteuer beträgt 0,2 % bis 3 % des Katasterwerts, den Satz legt die Gemeinde fest. Riga verlangt 0,2–0,6 % für Wohnungen, in denen mindestens eine Person ihren Wohnsitz gemeldet hat, und 1,5 % ohne einen solchen Eintrag.
• Miete. Einkünfte aus der Vermietung einer Wohnung ohne Anmeldung eines Gewerbes werden mit 10 % besteuert.
• Verkauf. Der Gewinn wird mit 25,5 % besteuert. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung länger als 60 Monate im Eigentum war und vor dem Verkauf mindestens 12 Monate ununterbrochen der gemeldete Wohnsitz des Verkäufers war oder in dieser ganzen Zeit seine einzige Immobilie.

Details stehen auf der Seite Steuern in Lettland.

Gibt ein Immobilienkauf einen Aufenthalt in Lettland

Nein. Das neue Einwanderungsgesetz, in Kraft seit 15. September 2026, strich den Immobilienkauf aus den Gründen für einen Aufenthaltstitel. Anträge, die bis einschließlich 14. September 2026 gestellt wurden, werden nach den alten Regeln entschieden, und bereits erteilte Titel gelten bis zu ihrem Ablauf. Investoren bleibt der Weg einer Investition ab 50.000 € in das Kapital einer lettischen Gesellschaft plus 10.000 € an den Haushalt, er ist aber für Bürger Russlands und Belarus geschlossen. Details stehen auf der Seite Aufenthalt in Lettland durch Investition.

Nachkommen lettischer Staatsbürger und ethnische Letten haben einen stärkeren Weg als jeden Kauf: Rückkehr und Staatsbürgerschaft durch Abstammung, mit dem Recht, überall in der Europäischen Union zu leben und zu arbeiten. Die Bedingungen stehen auf der Seite lettische Staatsbürgerschaft durch Abstammung.

Wie das Geschäft abläuft

1. Wir prüfen, ob der Kauf für Sie erlaubt ist: Staatsangehörigkeit, Beteiligungen an Gesellschaften, Ausnahmen.
2. Wir prüfen die Immobilie im Grundbuch: Eigentümer, Hypotheken, Beschränkungen und Schulden.
3. Wir schließen den Kaufvertrag und lassen die Unterschriften notariell beglaubigen.
4. Wir zahlen die staatliche Gebühr und beantragen die Eintragung des Eigentums im Grundbuch.

Wie man in Lettland aus der Ferne eine Immobilie kauft

Den Vertrag kann ein Vertreter mit Vollmacht für den Käufer unterzeichnen. Sie wird vor einem Notar in Ihrem Land mit Apostille und lettischer Übersetzung ausgestellt. Über den Vertreter wird das Grundbuch geprüft, die Unterschriften werden notariell beglaubigt, und der Antrag auf Eintragung des Eigentums wird gestellt.

Für das Geschäft bereiten Sie einen Pass und Unterlagen zur Herkunft der Mittel vor: Lettische Banken und Notare prüfen sie. Beim Kauf über eine Gesellschaft sind deren Gründungsunterlagen und Angaben zu den wirtschaftlich Berechtigten nötig. Käufer kommen meist nur persönlich, um ein Bankkonto zu eröffnen.

Wie man eine Wohnung vor dem Kauf prüft

Das lettische Grundbuch ist offen und verlässlich: Es zeigt den Eigentümer, Hypotheken, Veräußerungsverbote und Rechte Dritter. Wir prüfen auch, wem das Land unter dem Gebäude gehört. In manchen älteren Häusern gehören Gebäude und Grundstück verschiedenen Eigentümern, und dann zahlen die Wohnungseigentümer dem Landeigentümer Pacht für das Grundstück, ein monatlicher Posten, der im Preis berücksichtigt wird.

Wir prüfen auch Rückstände bei der Hausverwaltung und bei den Nebenkosten, den Katasterwert, auf den die Steuer berechnet wird, und die Energieklasse des Gebäudes: In alten Plattenbauten sind die Heizkosten im Winter spürbar höher als in neuen Projekten.

Was wir tun

Wir prüfen, ob der Kauf mit Ihrer Staatsangehörigkeit erlaubt ist, wählen eine Immobilie für Ihr Ziel, prüfen sie im Grundbuch und auf Schulden, betreuen Vertrag und notarielle Beglaubigung, zahlen die staatliche Gebühr und lassen das Eigentum eintragen. Brauchen Sie einen Aufenthalt, finden wir einen Grund, der Ihnen offensteht. Ein Berater berechnet im Chat die Kosten der Begleitung.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen