Eine Wohnung in Lettland kaufen 2026: wer darf, Preise, Aufenthalt
Ausländer kaufen Wohnungen in Lettland frei, einen Aufenthalt gibt ein Kauf seit dem 15. September 2026 aber nicht mehr. Russischen und belarussischen Staatsbürgern ist der Immobilienkauf seit 2025 verboten.
Kurz gesagt
- Russischen und belarussischen Staatsbürgern ist der Immobilienkauf in Lettland seit 2025 verboten.
- Ausnahmen sind Erbschaft, ein Gerichtsurteil und eine einzige Wohnung bei einem Daueraufenthalt, der vor dem Verbot erteilt wurde.
- Der Aufenthalt für einen Immobilienkauf wurde ab 15. September 2026 abgeschafft.
- Eine typische Wohnung in Riga kostet etwa 1.100–1.200 $ pro Quadratmeter, ein neues Projekt etwa 2.700 $.
- Die staatliche Gebühr für die Eintragung des Eigentums im Grundbuch beträgt 1,5 % des Werts.
Ausführlich
Ausländer kaufen Wohnungen in Lettland frei, mit einer Ausnahme: Bürger Russlands und von Belarus können keine mehr kaufen. Ein Gesetz von 2025 hat ihnen den Erwerb von Immobilien verboten, mit Ausnahmen für Erbschaften, Gerichtsurteile und eine einzige Wohnung für jene, deren Daueraufenthalt vor dem Verbot erteilt wurde. Bürger anderer Länder außerhalb der Europäischen Union kaufen frei, doch seit dem 15. September 2026 gibt ein Kauf keinen Aufenthalt mehr. Wie wir Immobilien auswählen und prüfen, erklären wir auf der Seite Immobilien in Lettland.
Wer 2026 in Lettland eine Wohnung kaufen darf
- Bürger der Europäischen Union und der meisten anderen Länder – Wohnungen und Häuser frei; für bestimmte Kategorien von Land, etwa landwirtschaftliche Flächen und Grenzland, gelten besondere Regeln.
- Bürger Russlands und von Belarus – der Kauf von Immobilien ist verboten. Das Verbot gilt auch für Firmen, an denen sie 25 % oder mehr halten oder deren wirtschaftliche Eigentümer sie sind.
- Ausnahmen – Erbschaft, ein Gerichtsurteil und eine einzige Wohnung, wenn der lettische Daueraufenthalt oder der Status eines langfristig Aufenthaltsberechtigten in der Europäischen Union vor Inkrafttreten des Verbots erteilt wurde.
Was eine Wohnung in Riga 2026 kostet
| Art der Wohnung in Riga | Durchschnittspreis pro Quadratmeter, erstes Halbjahr 2026 |
|---|---|
| Wohnung in einem typischen Plattenbau aus Sowjetzeiten in einem Wohnviertel | etwa 1.100–1.200 $ |
| Wohnung in einem neuen Projekt außerhalb des Zentrums | etwa 2.700 $ |
Der Abstand zwischen neuem und typischem Wohnraum erreicht das Dreifache: 2026 geben die Preise in neuen Projekten leicht nach, während typische Wohnungen teurer werden. Rechenbeispiel: Eine Wohnung mit 50 Quadratmetern in einem typischen Plattenbau kostet etwa 59.000 $, in einem neuen Projekt etwa 140.000 $. Die Viertel beschreibt der Stadtführer Riga.
Steuern und Kosten beim Kauf
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Staatliche Gebühr für die Eintragung des Eigentums im Grundbuch | 1,5 % des Werts für Privatpersonen |
| Notarielle Beglaubigung der Unterschriften | nach dem Tarif des Notars |
| Jährliche Grundsteuer | zum Satz der Gemeinde |
Rechenbeispiel: Bei einer Wohnung für 140.000 $ beträgt die staatliche Gebühr etwa 2.100 $. Dollar zum Kurs der Europäischen Zentralbank, aufgerundet. Steuern für Ansässige und Nichtansässige stehen auf der Seite Steuern in Lettland.
Gibt eine Wohnung einen Aufenthalt in Lettland
Nein. Das neue Einwanderungsgesetz, das seit dem 15. September 2026 gilt, hat den Immobilienkauf aus den Gründen für einen Aufenthalt gestrichen. Nur Anträge, die bis einschließlich 14. September 2026 gestellt wurden, werden nach den alten Regeln geprüft, und bereits erteilte Erlaubnisse gelten bis zu ihrem Ablauf. Der Weg für Investoren bleibt über eine Investition in das Kapital einer lettischen Firma, ist aber für Bürger Russlands und von Belarus geschlossen. Einzelheiten auf der Seite Aufenthalt in Lettland durch Investition.
Nachkommen lettischer Staatsbürger haben einen anderen Weg, die Staatsbürgerschaft durch Abstammung: siehe Lettische Staatsbürgerschaft durch Abstammung und Was die lettische Staatsbürgerschaft kostet.
Wie man eine Wohnung in Lettland kauft: Schritt für Schritt
- Prüfen, ob Sie kaufen dürfen: Staatsangehörigkeit, Firmenanteile, Ausnahmen.
- Die Immobilie im Grundbuch prüfen: Eigentümer, Hypotheken, Verbote und Schulden.
- Den Kaufvertrag unterzeichnen und die Unterschriften notariell beglaubigen lassen.
- Die staatliche Gebühr zahlen und die Eintragung des Eigentums im Grundbuch beantragen.
Häufige Fragen
Wer darf in Lettland keine Wohnung kaufen?
Gibt der Kauf einer Wohnung 2026 einen Aufenthalt in Lettland?
Was kostet eine Wohnung in Riga 2026?
Welche Kosten entstehen beim Wohnungskauf in Lettland?
Kann ein Ausländer aus einem anderen Land in Lettland eine Wohnung kaufen?
Was geschieht mit einem früher für eine Immobilie erteilten Aufenthalt?
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