Eine Wohnung in Malaysia und Kuala Lumpur kaufen 2026
In Kuala Lumpur dürfen Ausländer Wohnungen erst ab 250.000 $ kaufen, und seit 2026 hat sich die Stempelsteuer auf 8 % verdoppelt. Der Kauf allein gibt keinen Aufenthalt.
Kurz gesagt
- Der durchschnittliche Wohnungspreis in Kuala Lumpur liegt bei etwa 210.000 $, doch Ausländer dürfen erst ab 250.000 $ kaufen.
- Jeder Bundesstaat legt seine eigene Schwelle für Ausländer fest: in Selangor ab 490.000 $.
- Die Stempelsteuer für Ausländer beträgt 8 % statt 4 %, seit dem 1. Januar 2026.
- Die Gewinnsteuer beim Verkauf beträgt in den ersten 5 Jahren 30 %, danach 10 %.
- Einen Aufenthalt gibt das Programm für einen zweiten Wohnsitz: eine Bankeinlage plus ein Wohnungskauf.
Ausführlich
Malaysia verkauft gern Wohnungen an Ausländer, aber mit einer Schwelle: in Kuala Lumpur ab 250.000 $. Der durchschnittliche Wohnungspreis in der Hauptstadt liegt unter dieser Schwelle, daher haben Ausländer nur Zugang zum oberen Stockwerk des Marktes. Dazu hat sich die Stempelsteuer für Ausländer seit 2026 auf 8 % verdoppelt. Die vollständige Marktübersicht steht auf der Seite Anlageimmobilien in Malaysia; hier die kurze Antwort.
Was eine Wohnung in Kuala Lumpur 2026 kostet
Nach Angaben des nationalen Informationszentrums für Immobilien lag der durchschnittliche Wohnungspreis in Kuala Lumpur im zweiten Quartal 2026 bei etwa 210.000 $. Er ist im Jahr um 2,7 % gestiegen. Der Landesdurchschnitt liegt bei etwa 130.000 $.
Der Markt für Apartments mit Hotelservice ist überversorgt: Mehr als 19.000 fertige Einheiten in solchen Anlagen sind unverkauft. Für einen Käufer ist das eine gute Nachricht, und Verhandeln ist angebracht.
Mindestpreis einer Wohnung für einen Ausländer
Jeder Bundesstaat legt seine eigene Schwelle fest:
| Bundesstaat | Mindestpreis |
|---|---|
| Kuala Lumpur | ab 250.000 $ |
| Selangor | ab 490.000 $ |
| Insel Penang | Wohnung ab 250.000 $, Haus ab 740.000 $ |
| Johor | ab 250.000 $, in bestimmten Zonen ab 150.000 $ |
- Für Malaien reserviertes Land ist für Ausländer nicht zugänglich.
- Ebenso wenig Wohnungen aus der Quote für indigene Malaysier.
- Volles Eigentum kostet mehr als eine Pacht für 99 Jahre, lässt sich aber leichter weiterverkaufen und beleihen.
Steuern und Kosten beim Wohnungskauf in Malaysia
- Stempelsteuer auf die Übertragung: 8 % für Ausländer seit dem 1. Januar 2026, vorher 4 %. Bei einer Wohnung für 250.000 $ sind das etwa 20.000 $.
- Zustimmung des Bundesstaats: eine eigene Gebühr, fest oder als Prozentsatz des Preises.
- Hypothek: weitere 0,5 % Stempelsteuer auf die Kreditsumme.
Der Eigentümer zahlt eine jährliche Grundsteuer an den Bundesstaat und eine Gemeindesteuer nach dem geschätzten Mietwert. Ein Ausländer, der nicht in Malaysia lebt, zahlt 30 % auf Mieteinnahmen. Bei einem Verkauf in den ersten 5 Jahren beträgt die Gewinnsteuer 30 %, danach 10 %. Anders als für Staatsbürger fällt sie für einen Ausländer nie auf null. Mehr auf der Seite Steuern in Malaysia.
Wie man eine Wohnung in Malaysia kauft: Schritt für Schritt
- Die Schwelle des Bundesstaats und die Art des Eigentums prüfen.
- Reservierung und Unterzeichnung des Kaufvertrags mit Anzahlung.
- Zustimmung des Bundesstaats. Sie dauert mehrere Monate.
- Zahlung des Restbetrags und der Stempelsteuer.
- Eintragung des Eigentums beim Grundbuchamt.
Der längste Schritt ist die Zustimmung des Bundesstaats. Die malaysische Bürokratie ist höflich und lächelt, führt aber ihren eigenen Kalender.
Gibt eine Wohnung einen Aufenthalt in Malaysia
Nicht für sich allein. Einen Aufenthalt gibt das Programm für einen zweiten Wohnsitz, und ein Wohnungskauf ist zusammen mit einer Einlage bei einer malaysischen Bank eine seiner Bedingungen:
- Silber: 150.000 $ Einlage und eine Wohnung ab 150.000 $, Visum für 5 Jahre;
- Gold: 500.000 $ Einlage und eine Wohnung ab 250.000 $, Visum für 15 Jahre;
- Platin: 1.000.000 $ Einlage und eine Wohnung ab 490.000 $, Visum für 20 Jahre.
Mehr auf der Seite Aufenthalt in Malaysia durch Investition. Russische Staatsbürger brauchen für Wohnungsbesichtigungen kein Visum: Sie dürfen bis zu 30 Tage ohne Visum in Malaysia bleiben.
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Malaysia eine Wohnung kaufen?
Was kostet eine Wohnung in Kuala Lumpur 2026?
Welche Stempelsteuer zahlt ein Ausländer in Malaysia?
Wie hoch ist der Mindestpreis einer Wohnung für einen Ausländer in Malaysia?
Welche Steuer zahlt ein Ausländer beim Verkauf einer Wohnung in Malaysia?
Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Malaysia?
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