Aufenthaltstitel in Malaysia durch Investition

Rechtliche Grundlagen

Seit Juli 2024 läuft das Programm für ein zweites Zuhause nach neuen Regeln unter der Verwaltung des malaysischen Tourismusministeriums. Die alten Anforderungen – Vermögen von 1,5 Millionen Ringgit und Einkommen von 40.000 Ringgit im Monat – wurden abgeschafft. Das Visum beruht jetzt auf einer Festgeldeinlage bei einer malaysischen Bank und dem Kauf einer Wohnung im Land, mit Beträgen je nach Stufe.

Wechselkurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026. In einigen Bundesstaaten, etwa Kuala Lumpur, Selangor, Penang und Johor, kann der Mindestpreis einer Wohnung für Ausländer höher sein.

Die Einlage und der Wohnungskauf

Die Einlage wird bei einer lizenzierten malaysischen Bank angelegt, bevor das Visum in den Pass eingetragen wird, und für die gesamte Teilnahmedauer gehalten. Ab dem zweiten Jahr können bis zu 50 % für genehmigte Zwecke abgehoben werden: Kauf einer Wohnung in Malaysia, Bildung oder medizinische Behandlung; die andere Hälfte bleibt bis zum Ende der Laufzeit des Visums und wird beim Austritt aus dem Programm zurückgezahlt. Ein Wohnungskauf ist in allen Stufen außer den Sonderwirtschaftszonen Pflicht, und der Kaufvertrag muss innerhalb eines Jahres nach Erteilung des Visums unterzeichnet werden.

Wer in das Visum aufgenommen werden kann

• Ehepartner;
• unverheiratete Kinder bis 34 Jahre, die nicht in Malaysia arbeiten;
• Kinder mit Behinderung ohne Altersgrenze;
• die Eltern des Antragstellers und die Eltern des Ehepartners.

Der Hauptantragsteller muss mindestens 25 Jahre alt sein, in Sonderwirtschaftszonen 21. Sie müssen mindestens 90 Tage im Jahr im Land verbringen.

Staatliche Gebühren

Neben Einlage und Wohnung zahlt der Hauptantragsteller eine einmalige Teilnahmegebühr:

• Silber – 1.000 Ringgit, etwa 245 $;
• Gold – 3.000 Ringgit, etwa 735 $;
• Platin – 200.000 Ringgit, etwa 49.000 $.

Auf die Gebühren kommt eine Steuer von 8 %, dazu Kosten für Visum, ärztliche Untersuchung und Pflichtversicherung.

Wie man den Antrag stellt

Staatliche Stellen nehmen Anträge nicht direkt an: Ein Antrag ist nur über einen zugelassenen Agenten des Programms möglich. Nach der Genehmigung reist der Antragsteller nach Malaysia, eröffnet die Einlage, schließt eine Versicherung ab, absolviert eine ärztliche Untersuchung und erhält das Visum im Pass. Eine Wohnung wird dann innerhalb eines Jahres gekauft.

Steuern für Visuminhaber

Malaysia besteuert Einkommen, das im Land entsteht oder aus ihm stammt. Nach Malaysia überwiesenes ausländisches Einkommen von Privatpersonen ist bis zum 31. Dezember 2036 befreit, wenn es im Herkunftsland bereits besteuert wurde. Mehr zu den Sätzen auf der Seite Steuern in Malaysia.

Unterlagen und wo man sie bekommt

1. Ein Reisepass mit mindestens 18 Monaten Gültigkeit und Fotos auf blauem Hintergrund.
2. Kontoauszüge der letzten 3 Monate und nach der Genehmigung der Nachweis der Festgeldeinlage bei einer malaysischen Bank.
3. Ein ärztlicher Bericht eines in Malaysia registrierten Arztes oder eines anerkannten Arztes im Ausland.
4. Krankenversicherung.
5. Ein Führungszeugnis für jeden Teilnehmer über 18 – aus dem Land der Staatsangehörigkeit oder des Wohnsitzes.
6. Ein Begleitschreiben mit den Gründen für den Umzug.
7. Heirats- und Geburtsurkunden der Familienangehörigen, übersetzt.

Häufige Ablehnungsgründe

• der Reisepass ist weniger als 18 Monate gültig;
• die Kontoauszüge zeigen nicht die Mittel für die Einlage der Stufe;
• für ein erwachsenes Familienmitglied fehlt das Führungszeugnis;
• der Kaufvertrag für die Wohnung wird nicht innerhalb eines Jahres nach Erteilung des Visums unterzeichnet;
• der Teilnehmer verbringt weniger als 90 Tage im Jahr in Malaysia.

Vergleich mit Nachbarländern

Thailand ist beim Einstieg günstiger, doch es ist ein bezahltes Programm ohne Rückzahlung, während in Malaysia die Einlage Ihnen gehört und beim Austritt aus dem Programm zurückgezahlt wird.

Einreise vor dem Visum und Fristen vor Ort

Russische Staatsbürger brauchen für Reisen nach Malaysia bis zu 30 Tagen kein Visum, daher können Sie nach der vorläufigen Genehmigung visumfrei einreisen. Bei dieser Reise eröffnen Sie meist die Einlage, schließen die Versicherung ab und absolvieren die ärztliche Untersuchung, danach wird das Visum in Ihren Pass eingetragen. Der Kaufvertrag für die Wohnung muss innerhalb eines Jahres nach Erteilung des Visums unterzeichnet werden, daher beginnt man mit der Wohnungssuche am besten früh.

Wie Murblz beim Visum für ein zweites Zuhause hilft

Wir wählen die Stufe für Ihr Budget und Ihre Familie, prüfen die Immobilie und die Beschränkungen des Bundesstaats, bereiten die Unterlagen vor und führen den Antrag über einen zugelassenen Agenten bis zur Eintragung des Visums. Brauchen Sie Fernarbeit aus Malaysia statt eines langfristigen Status, vergleichen wir das Programm mit dem Nomadenvisum. Die erste Beratung ist kostenlos.

Alle Wege zum Aufenthaltstitel in Malaysia

Das ist einer der Wege. Alle anderen Gründe für einen Aufenthaltstitel in Malaysia mit Bedingungen, Beträgen in Dollar und Fristen vergleicht die Seite Aufenthaltstitel in Malaysia 2026: alle Wege.

Vorteile eines malaysischen Aufenthaltstitels

So erhalten Sie den Aufenthaltstitel: Schritt für Schritt

Häufige Fragen