ВНЖ Малайзии за инвестиции в 2026 году: программа второго дома

Условия ВНЖ Малайзии по программе второго дома в 2026 году

ВНЖ Малайзии по программе второго дома дают за срочный депозит в малайзийском банке и покупку жилья: эти правила Министерство туризма Малайзии ввело в июле 2024 года. Прежние требования - активы от 1,5 млн ринггитов и доход от 40 000 ринггитов в месяц - отменены, а размер вложений зависит от категории.

Минимальный возраст основного заявителя - 25 лет, в особых экономических зонах - 21 год. В отдельных штатах, например в Куала-Лумпуре, Селангоре, Пенанге и Джохоре, минимальная цена жилья для иностранцев может быть выше порога программы.

Сколько стоит ВНЖ Малайзии в 2026 году

ВНЖ Малайзии в 2026 году стоит от $250 (1 000 ринггитов) разового сбора за участие в серебряной категории; депозит от $150 000 и жильё от $150 000 - это ваши активы, а не плата государству. Сбор платит только основной заявитель, за членов семьи его не берут.

Государственный сбор для семьи в серебряной категории - от $270 с налогом. Точную сумму с визами, страховкой и расходами на покупку жилья для вашего состава семьи рассчитаем в чате.

Депозит и покупка жилья по программе второго дома Малайзии

Депозит по программе второго дома размещают в лицензированном малайзийском банке до выдачи визы и держат весь срок участия: банк отмечает, что деньги находятся в залоге программы. Со второго года до 50% депозита можно снять на покупку жилья в Малайзии, учёбу или лечение; заявление о снятии министерство рассматривает 3 рабочих дня. Вторая половина лежит до конца срока и возвращается при выходе из программы.

Жильё покупают во всех категориях, кроме особых экономических зон; договор купли-продажи подписывают в течение года после выдачи визы. Купленное жильё нельзя продать 10 лет, но его можно заменить более дорогим.

Кого можно включить в визу второго дома Малайзии

• супруга или супругу;
• неженатых детей до 34 лет, если они не работают в Малайзии;
• детей с инвалидностью без ограничения возраста;
• родителей заявителя и родителей супруга.

Члена семьи можно добавить и после получения визы: такое заявление рассматривают 30 рабочих дней. Чтобы ребёнок учился в малайзийской школе или вузе, оформляют разрешение на учёбу - 14 рабочих дней.

Как получить ВНЖ Малайзии: шаги и сроки

Получить ВНЖ Малайзии по программе второго дома можно в 6 шагов; от подачи до визы в паспорте проходит несколько месяцев, и главный срок - проверка заявления министерством.

1. Выбор категории, проверка паспортов, справок и происхождения денег.
2. Подача заявления через уполномоченного агента программы: напрямую заявление на участие не принимают.
3. Письмо о предварительном одобрении.
4. Поездка в Малайзию: депозит в банке, медицинский осмотр и страховка.
5. Оплата сбора за участие и виза в паспорт на 5, 15 или 20 лет.
6. Покупка жилья: договор в течение года после выдачи визы.

Дальнейшие услуги министерство оказывает в сроки своего регламента: продление визы и добавление члена семьи - 30 рабочих дней, снятие части депозита - 3 рабочих дня, выход из программы - 3 рабочих дня после полного комплекта документов.

Документы для ВНЖ Малайзии и где их взять

1. Паспорт, который действует не меньше 18 месяцев, и фотографии на синем фоне.
2. Выписки по счёту за последние 3 месяца, а после одобрения - подтверждение срочного депозита в малайзийском банке.
3. Медицинское заключение от врача, зарегистрированного в Малайзии, или признанного врача за рубежом.
4. Медицинская страховка: участникам от 60 лет она не обязательна.
5. Справка о несудимости на каждого участника старше 18 лет - из страны гражданства или проживания.
6. Сопроводительное письмо о цели переезда.
7. Свидетельства о браке и рождении для членов семьи, переведённые и заверенные.
8. Заявление под присягой на детей старше 21 года о том, что они не состоят в браке и не работают.

Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.

Почему отказывают в ВНЖ Малайзии

В ВНЖ Малайзии отказывают чаще всего из-за документов, а действующую визу отзывают за нарушение условий программы. Типичные причины:

• паспорт действует меньше 18 месяцев;
• в выписках не видно денег на депозит нужной категории или их происхождение не подтверждено;
• нет справки о несудимости на кого-то из взрослых членов семьи;
• договор на покупку жилья не подписан в срок;
• участник проводит в Малайзии меньше 90 дней в году;
• документы о родстве поданы без перевода и заверения.

Налоги владельца визы второго дома в Малайзии

Владелец визы второго дома платит в Малайзии налог только с дохода, который возник в стране или получен из неё. Зарубежный доход физических лиц, ввезённый в Малайзию, освобождён от налога до 31 декабря 2036 года, если он уже обложен налогом в стране источника. Налоговым резидентом становятся, прожив в стране 182 дня в году.

Ставки и вычеты - на странице налоги в Малайзии.

Риски программы второго дома Малайзии

• Виза не ведёт к постоянному проживанию и гражданству: это долгий статус, который продлевают.
• Правила меняли в 2021 и 2024 годах, и условия продления определяет редакция, действующая на день продления.
• Депозит заморожен на весь срок: снять можно только половину и только на жильё, учёбу или лечение.
• Жильё нельзя продать 10 лет, а в ряде штатов порог цены для иностранцев выше, чем в программе.
• Работать по найму без отдельного разрешения нельзя: участнику могут разрешить частичную занятость по заявлению работодателя.
• Заявление подают только через уполномоченного агента, поэтому лицензию агента проверяют по списку министерства до оплаты.

Альтернативы ВНЖ Малайзии за инвестиции

Таиланд дешевле на входе, но это платная программа без возврата денег, а в Малайзии депозит остаётся вашим. Все основания с суммами и сроками - в статье как получить ВНЖ Малайзии в 2026 году.

Ограничения для отдельных гражданств

Правила программы второго дома не делят заявителей по гражданству: условия депозита и жилья одинаковы. Гражданам России виза для поездки в Малайзию на срок до 30 дней не нужна, поэтому после предварительного одобрения можно приехать без визы, открыть депозит, оформить страховку и пройти медицинский осмотр.

Малайзийские банки проверяют происхождение денег для депозита, а переводы из банков под санкциями не принимают, поэтому путь денег готовим до подачи заявления.

Преимущества ВНЖ Малайзии

Как получить ВНЖ Малайзии: коротко

Частые вопросы