Инвестиции в недвижимость Малайзии: что купить и сколько стоит

Хотите купить недвижимость в Малайзии? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Обновлено 23 октября 2026

На продажу · Пинанг, материк

4-комнатная квартира в Букит-Мертаджаме для сдачи надолго

$125 000 (511 000 ринггитов)

130 м² · 3 спальни

Квартира 130 м² с тремя спальнями, гостиной-столовой, кондиционерами и балконом на двенадцатом этаже кондоминиума с бассейном в Букит-Мертаджаме - торговом городе на материковой части штата Пинанг. Из окон видны пальмы и зелёные холмы. Рядом промышленные парки с заводами электроники, квартиры надолго снимают инженеры и семьи специалистов.

Самый низкий вход

Подобрать похожий

На продажу · Пинанг, материк

4-комнатная квартира в новом городе Бату-Каван

$140 000 (572 000 ринггитов)

145 м² · 3 спальни

Квартира 145 м² с тремя спальнями, светлой гостиной, открытой кухней и балконом на пятнадцатом этаже новой жилой башни в Бату-Каване - новом городе на материке у второго моста на остров Пинанг. Из окон видны мангровые берега и пролив. Рядом промышленный парк, кампусы университетов и торговые центры.

Новый город

Подобрать похожий

На продажу · Куала-Лумпур

4-комнатная квартира у метро в Черасе

$251 000 (1 030 000 ринггитов)

135 м² · 3 спальни

Квартира 135 м² с тремя спальнями, гостиной-столовой, кондиционерами и балконом на восемнадцатом этаже тридцатиэтажного кондоминиума в Черасе - большом жилом районе на юго-востоке Куала-Лумпура. До станции метро - несколько минут, до центра - 20-25 минут. Такие квартиры снимают семьи сотрудников компаний.

Столица от порога

Подобрать похожий

На продажу · Пинанг, остров

4-комнатная квартира в Баян-Лепасе на острове Пинанг

$254 000 (1 040 000 ринггитов)

160 м² · 3 спальни

Квартира 160 м² с тремя спальнями, просторной гостиной-столовой, кондиционерами и балконом на двадцатом этаже кондоминиума в Баян-Лепасе на юге острова Пинанг. Из окон видны лесистые холмы и полоска моря. Рядом аэропорт и свободная промышленная зона с заводами электроники, квартиры снимают инженеры и руководители.

Рядом с заводами

Подобрать похожий

На продажу · Куала-Лумпур

4-комнатная квартира с большим балконом в Куала-Лумпуре

$270 000 (1 110 000 ринггитов)

145 м² · 3 спальни

Квартира 145 м² с тремя спальнями, гостиной, открытой кухней и широким балконом с видом на зелёные холмы на двадцать втором этаже кондоминиума у Олд-Кланг-роуд. До центра Куала-Лумпура - 15-20 минут, рядом торговые центры и офисные кварталы. Квартиры здесь круглый год снимают специалисты компаний.

Для сдачи надолго

Подобрать похожий

На продажу · Пинанг, остров

5-комнатная квартира с видом на море в Гелугоре

$277 000 (1 140 000 ринггитов)

175 м² · 4 спальни

Квартира 175 м² с четырьмя спальнями, большой гостиной-столовой, кондиционерами и балконом на двадцать четвёртом этаже кондоминиума в Гелугоре на восточном берегу острова Пинанг. Из окон виден пролив и берег материка. Рядом университет, больницы и набережная, до старого Джорджтауна - 15 минут.

Вид на море

Подобрать похожий

На продажу · Куала-Лумпур

5-комнатная квартира у парка в Букит-Джалиле

$298 000 (1 220 000 ринггитов)

160 м² · 4 спальни

Квартира 160 м² с четырьмя спальнями, гостиной-столовой, кондиционерами и балконом с видом на парк с озером на шестнадцатом этаже кондоминиума в Букит-Джалиле на юге Куала-Лумпура. Рядом международные школы, торговый центр и станция легкого метро. Такие квартиры снимают семьи иностранных специалистов.

Для семьи

Подобрать похожий

На продажу · Куала-Лумпур

5-комнатная квартира для большой семьи в Сетапаке

$326 000 (1 340 000 ринггитов)

175 м² · 4 спальни

Квартира 175 м² с четырьмя спальнями, большой гостиной-столовой, кондиционерами и длинным балконом с видом на лесистые холмы на девятнадцатом этаже кондоминиума в Сетапаке на севере Куала-Лумпура. Рядом университеты, школы и станция легкого метро. Квартиры такой площади снимают большие семьи.

Для большой семьи

Подобрать похожий

Какие объекты покупают для инвестиций в Малайзии

Выше - самые интересные предложения, которые отобрали наши эксперты. Цена в карточке - метр квартиры в городе по оценке наших экспертов, умноженный на площадь, и каждая квартира дороже порога для иностранца в своём штате. Менеджер подберёт объект под ваши запросы.

Квартиры на продажу в Куала-Лумпуре и в штате Пинанг, пороги цены для иностранца, доходность аренды, налоги на покупку и владение, виза второго дома.

Малайзия продаёт квартиры иностранцам с согласия властей штата и не дешевле порога, который каждый штат устанавливает сам: в Куала-Лумпуре и на острове Пинанг - от 1 млн ринггитов (около $250 000), на материковой части Пинанга - от 500 000 ринггитов (около $120 000). По оценке наших экспертов, метр квартиры стоит около $1 900 в Куала-Лумпуре, $1 600 на острове Пинанг и $970 на материке.

На странице - квартиры дороже порога в столице и в штате Пинанг, цены по городам, доходность аренды, налоги для иностранца и виза второго дома, в условия которой входит покупка жилья.

Коротко о рынке

Вход в рынокот $125 000 (4-комнатная квартира 130 м² в Букит-Мертаджаме)

Метр в Куала-Лумпуреоколо $1 900 (7 600 ринггитов)

Доходность арендыоколо 4,6% в год до налогов (Куала-Лумпур)

Кто может купитьиностранец - с согласия властей штата и не дешевле порога штата

Расходы на покупкугербовый сбор 8% для иностранца, сбор за согласие штата, юрист по шкале

Цены и правила - на 2026 год.

Сколько стоит квартира в Малайзии в 2026 году

Цены на жильё в Малайзии объявляют в ринггитах за квадратный фут, мы пересчитали их в метры и доллары. Иностранцу открыта только часть рынка дороже порога штата: при средней цене метра в Куала-Лумпуре это квартиры от 132 м², на острове Пинанг - от 155 м², на материке - от 128 м². На материке метр в 1,6 раза дешевле, чем на острове.

Город	Метр	Порог для иностранца
Куала-Лумпур	~$1 900 (7 600 ринггитов)	1 млн ринггитов (~$250 000)
Пинанг, остров	~$1 600 (6 500 ринггитов)	1 млн ринггитов (~$250 000)
Пинанг, материк	~$970 (4 000 ринггитов)	500 000 ринггитов (~$120 000)

Цены метра - оценка наших экспертов на 23 октября 2026 года, округлены.

Какую доходность даёт сдача в аренду

Доходность долгой аренды в Куала-Лумпуре - около 4,6% в год до налогов и расходов, по оценке наших экспертов: квартира с тремя спальнями сдаётся примерно за $890 (3 700 ринггитов) в месяц. На материковой части Пинанга квартиры дешевле, и доходность там выше, на острове - ниже, чем в столице.

Налог	Ставка
Доход от сдачи жилья, нерезидент	30% без вычетов
Доход от сдачи жилья, резидент (от 182 дней в году)	по шкале 0-30%
Ежегодные налоги владельца	земельный налог штату и муниципальный налог от оценочной арендной стоимости
Прибыль от продажи, иностранец	30% в первые 5 лет владения, 10% с 6-го года
Налог на наследство	нет

Данные на 2026 год: доходность - оценка наших экспертов для Куала-Лумпура; сравнение стран - в таблице доходности аренды.

Зарубежный доход физлиц в Малайзии освобождён от налога до конца 2036 года, налога на наследство нет. Ставки и примеры - на странице налоги в Малайзии.

Какие расходы добавить к цене объекта

Платёж	Размер
Гербовый сбор на передачу жилья, иностранец	8% цены с 1 января 2026 года
Согласие властей штата на покупку	сбор по тарифу штата
Юрист по договору и передаче права	по установленной шкале
Регистрация права в земельном управлении	по тарифу

Данные на 2026 год. Для квартиры в Черасе за 1 030 000 ринггитов гербовый сбор - 82 400 ринггитов (около $20 000). Договор подписывают с условием о согласии штата: квартиру дешевле порога, на земле для малайцев или из квоты коренных жителей иностранцу не продадут. Итог по конкретному объекту считает менеджер.

В Малайзии до задатка проверяют порог штата и вид владения землёй

Ошибки стоят дороже сбора: квартира дешевле порога штата, на земле для малайцев или из квоты коренных жителей - согласия не будет; аренда земли на 99 лет с коротким остатком срока снижает цену перепродажи и закрывает ипотеку; забытые 8% гербового сбора меняют расчёт доходности. Мы проверяем порог, землю и застройщика до задатка и подаём заявку на согласие штата вместе с юристом.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - вложение денег, виза второго дома или жильё для себя; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать квартиру дороже порога

Даёт ли покупка вид на жительство

Сама покупка вида на жительство не даёт. Долгую визу даёт программа второго дома: в серебряной категории - депозит от $150 000 в малайзийском банке и покупка жилья от 600 000 ринггитов (около $150 000), виза на 5 лет всей семье, разовый сбор 1 000 ринггитов.

Жильё по программе тоже покупают с согласия штата и не дешевле его порога, поэтому в Куала-Лумпуре и на острове Пинанг для визы подходит квартира от 1 млн ринггитов. Все квартиры на этой странице в столице и на острове подходят для серебряной категории.

Как мы подбираем объект

Бюджет и цель: вложение денег, аренда, виза второго дома или жильё для себя. Менеджер уточняет штат и способ оплаты.
Подборка реальных объектов дороже порога штата: квартиры с ценой продавца, площадью, взносом на содержание дома и расчётом доходности.
Проверка до задатка: вид владения землёй - бессрочное или аренда на 99 лет, отметки о земле для малайцев и квотах коренных жителей, долги по взносам и налогам, застройщик.
Сделка удалённо через юриста в Малайзии: договор с условием о согласии штата, заявка на согласие, оплата остатка и гербового сбора банковским переводом, регистрация права в земельном управлении.

Подборку менеджер присылает в чат, с ценами продавцов на дату подборки.

Получить подборку объектов

Варианты в других странах

Недвижимость для инвестиций в других странах:

Подробнее о покупке в этой стране:

Сравнение всех стран и бюджетов - на странице Недвижимость за границей для инвестиций.

Частые вопросы

Сколько стоит квартира в Малайзии в 2026 году?

4-комнатная квартира 130 м² в Букит-Мертаджаме на материковой части Пинанга стоит $125 000 (511 000 ринггитов), 4-комнатная в Черасе в Куала-Лумпуре - $251 000 (1 030 000 ринггитов). По оценке наших экспертов, метр стоит около $1 900 в Куала-Лумпуре, $1 600 на острове Пинанг и $970 на материке.

Может ли иностранец купить недвижимость в Малайзии?

Да, с согласия властей штата и не дешевле порога штата: в Куала-Лумпуре и на острове Пинанг - от 1 млн ринггитов, на материковой части Пинанга - от 500 000 ринггитов. Землю для малайцев, квоты коренных жителей и дешёвое жильё иностранцу не продают.

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ в Малайзии?

Сама покупка вида на жительство не даёт, его даёт программа второго дома: депозит от $150 000 в малайзийском банке и жильё от 600 000 ринггитов дают визу на 5 лет всей семье.

Какую доходность даёт сдача квартиры в Малайзии?

Около 4,6% в год до налогов в Куала-Лумпуре, по оценке наших экспертов. Нерезидент платит с аренды 30%, резидент - по шкале 0-30%.

Какие налоги при покупке недвижимости в Малайзии?

Иностранец платит гербовый сбор 8% цены, сбор за согласие штата, услуги юриста по установленной шкале и регистрацию права. При продаже в первые 5 лет налог с прибыли - 30%, с 6-го года - 10%.

В какой валюте покупают квартиру в Малайзии?

В малайзийских ринггитах: цену, договор и налоги считают в ринггитах. Деньги на покупку переводят из-за рубежа банковским переводом по реквизитам из договора, а курс фиксируют в день платежа.

Где купить квартиру для инвестиций в Малайзии?

Куала-Лумпур - для долгой аренды семьям специалистов, с квартирами от 1 млн ринггитов; остров Пинанг - рядом с заводами электроники и у моря; материковая часть Пинанга - самый низкий вход, от $125 000, и доходность выше, чем в столице.

Можно ли купить недвижимость в Малайзии удалённо?

Да, через юриста в Малайзии: договор подписывают удалённо, юрист подаёт заявку на согласие штата, оплату и гербовый сбор переводят банком, а право регистрирует земельное управление.

Инвестиции в недвижимость Малайзии: что купить и сколько стоит

4-комнатная квартира в Букит-Мертаджаме для сдачи надолго

4-комнатная квартира в новом городе Бату-Каван

4-комнатная квартира у метро в Черасе

4-комнатная квартира в Баян-Лепасе на острове Пинанг

4-комнатная квартира с большим балконом в Куала-Лумпуре

5-комнатная квартира с видом на море в Гелугоре

5-комнатная квартира у парка в Букит-Джалиле

5-комнатная квартира для большой семьи в Сетапаке

Какие объекты покупают для инвестиций в Малайзии

Сколько стоит квартира в Малайзии в 2026 году

Какую доходность даёт сдача в аренду

Какие расходы добавить к цене объекта

Даёт ли покупка вид на жительство

Как мы подбираем объект

Варианты в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Малайзии