Инвестиционная недвижимость: Малайзия
Правило покупки в Малайзии в 2026 году: с одобрения штата и от минимальной цены. Доходность аренды, Куала-Лумпур: около 4,9% годовых. Малайзия: найдём объект под ваш бюджет и цель, проверим документы и проведём покупку до конца.
| Коротко | 2026 |
|---|---|
| Может ли иностранец купить | да, с согласия властей штата и не дешевле порога штата |
| Порог для иностранца | Куала-Лумпур от $250 000, Селангор от $490 000 |
| Средняя цена жилья | Куала-Лумпур ~$210 000, по стране ~$130 000 |
| Гербовый сбор | 8% для иностранца с 1 января 2026 года |
| Налог при продаже | 30% в первые 5 лет, потом 10% |
| ВНЖ | виза второго дома: депозит от $150 000 и жильё |
Малайзия - один из немногих рынков Юго-Восточной Азии, где иностранец может оформить недвижимость в собственность на свое имя, включая бессрочное владение. Для иностранных покупателей действуют минимальные ценовые пороги - в большинстве штатов порядка 1 млн ринггитов, точная планка зависит от штата и типа объекта. Основные рынки - Куала-Лумпур, Пенанг и Джохор рядом с Сингапуром. Долгосрочный статус даёт программа второго дома, и в её актуальной редакции условия включают покупку недвижимости - но правила программы за последние годы менялись не раз, поэтому проверять их нужно на дату сделки, а не по старым статьям в интернете.
Мы начинаем с задачи: аренда, личное использование, статус по программе второго дома или всё вместе - от этого зависит штат, объект и структура покупки. Проверяем юридическую чистоту, титул и застройщика, учитываем ограничения конкретного штата для иностранцев, сопровождаем сделку с нашими партнёрами с местной лицензией и помогаем со структурированием владения. Если цель - связка недвижимости с программой второго дома, синхронизируем покупку с требованиями программы в ее действующей редакции, чтобы объект реально засчитался, а не просто числился в портфеле.
Налоги иностранного покупателя в Малайзии в 2026 году
| Платёж | Иностранец | Гражданин |
|---|---|---|
| Гербовый сбор при покупке жилья | 8% с 1 января 2026 года, раньше 4% | 1-4% по шкале |
| Налог на прирост при продаже до 5 лет | 30% | от 30% до 15% по годам |
| Налог на прирост с 6-го года | 10% | 0% |
| Налог на наследство | нет | нет |
Владелец каждый год платит местный налог на недвижимость: его считают от годовой оценочной стоимости, а ставку устанавливает муниципальный совет. Для отдельных проектов, одобренных агентством по инвестициям, сохраняются исключения из ставки 8%.
Что разрешено иностранцу
- Покупка требует согласия властей штата, и у каждого штата своя минимальная цена для иностранцев.
- Для участников программы второго дома минимальная цена жилья зависит от категории: от $146 900 в серебряной до $490 000 в платиновой.
- Земли, зарезервированные для малайцев, и квоты для коренных жителей иностранцам недоступны.
- Важно различать бессрочное владение и аренду на 99 лет: от этого зависят цена перепродажи и ипотека.
Подробнее о налогах - на странице налоги в Малайзии.
Недвижимость и долгосрочный вид на жительство
Программа второго дома даёт визу на 5, 15 или 20 лет в зависимости от категории, в заявление включают супруга и детей, а покупка жилья входит в условия вместе с депозитом. Малайзия облагает доход из-за рубежа только при его ввозе в страну, поэтому для многих переезд с покупкой жилья налогово нейтрален.
Что делаем мы
- Проверяем минимальную цену для иностранцев в выбранном штате и вид владения землёй.
- Получаем согласие властей штата.
- Считаем гербовый сбор 8% и налог при будущей продаже.
- Готовим документы на программу долгосрочного проживания.
Может ли гражданин России купить недвижимость в Малайзии
Да, на тех же условиях, что и другие иностранцы: с согласия властей штата и не дешевле минимальной цены, которую штат установил для иностранцев. Гражданам России для поездки на осмотр квартир виза не нужна: без неё можно находиться в Малайзии до 30 дней. Отдельных ограничений по гражданству нет, но малайзийские банки тщательно проверяют происхождение денег, поэтому перевод на покупку лучше готовить заранее, с выписками и документами об источнике средств.
Минимальная цена для иностранца по штатам
| Штат | Минимальная цена для иностранца |
|---|---|
| Куала-Лумпур | от $250 000 |
| Селангор | от $490 000 |
| Пенанг, остров | квартира от $250 000, дом от $740 000 |
| Джохор | от $250 000, в отдельных зонах от $150 000 |
По данным Национального центра информации о недвижимости, средняя цена жилья в Куала-Лумпуре во втором квартале 2026 года - около $210 000, за год она выросла на 2,7%, а в среднем по стране жильё стоит около $130 000. Средняя цена в столице ниже порога для иностранцев, поэтому иностранцу открыт только верхний сегмент рынка. Рынок апартаментов перенасыщен: больше 19 000 готовых квартир в таких комплексах стоят нераспроданными, и торг здесь уместен.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Расходы на покупку
| Статья | Сколько | На квартиру за $250 000 |
|---|---|---|
| Гербовый сбор при передаче права | 8% для иностранца с 1 января 2026 года | ~$20 000 |
| Согласие властей штата | отдельный сбор, фиксированный или процент от цены | по тарифу штата |
| Гербовый сбор по ипотеке | 0,5% суммы кредита | если берёте кредит |
| Оформление договора и регистрация | по установленной шкале | по тарифу |
Главный риск - внести задаток до того, как штат дал согласие: если квартира дешевле порога, стоит на земле для малайцев или входит в квоту для коренных жителей, сделку не одобрят.
Сбор 8% и порог штата - считаем до задатка
В Малайзии иностранец теряет деньги, когда задаток внесён, а штат не даёт согласия: квартира дешевле порога, участок из земли для малайцев или из квоты для коренных жителей. Вторая частая ошибка - бюджет без гербового сбора 8% и налога на прирост при продаже. Специалисты Murblz проверяют порог штата, вид владения и застройщика, получают согласие штата, сопровождают договор и регистрацию, а если нужна виза второго дома - собирают покупку под её условия.
Стоимость сопровождения зависит от штата и объекта; её рассчитает менеджер в чате.
Налоги владельца: аренда и продажа
- Ежегодно владелец платит земельный налог штату и муниципальный налог от оценочной арендной стоимости.
- Аренда. Иностранец, который не живёт в Малайзии, платит с дохода от аренды 30%.
- Продажа. Налог на прирост для иностранца - 30% при продаже в первые 5 лет и 10% начиная с шестого года; до нуля, как у граждан, он не опускается.
Если вы переезжаете и становитесь налоговым резидентом Малайзии, ввезённый зарубежный доход физических лиц освобождён от налога до конца 2036 года при условиях освобождения. Подробнее - на странице налоги в Малайзии.
Даёт ли покупка ВНЖ Малайзии
Сама по себе нет. Вид на жительство даёт программа второго дома, и покупка жилья входит в её условия вместе с депозитом в малайзийском банке:
| Категория | Депозит | Жильё | Срок визы |
|---|---|---|---|
| Серебряная | $150 000 | от $146 900 | 5 лет |
| Золотая | $500 000 | от $250 000 | 15 лет |
| Платиновая | $1 000 000 | от $490 000 | 20 лет |
В особых экономических зонах действует облегчённый вариант без обязательной покупки жилья. Подробнее - в статье ВНЖ для пенсионеров в Малайзии.
Как купить недвижимость в Малайзии удалённо
- Проверка порога штата, вида владения землёй и застройщика - по документам, до задатка.
- Бронь и договор купли-продажи подписывают по доверенности или электронно, задаток переводят на счёт, указанный в договоре.
- Согласие властей штата - самый долгий этап, обычно несколько месяцев.
- Оплата остатка и гербового сбора банковским переводом.
- Регистрация права в земельном управлении.
Приезд нужен в основном для осмотра квартиры и открытия счёта в банке, а саму сделку можно провести через представителя.
Эта тема в других странах
- Недвижимость в Турции для иностранцев
- Недвижимость в ОАЭ для иностранцев
- Недвижимость в Грузии для иностранцев
- Недвижимость на Кипре для иностранцев
- Недвижимость в Черногории для иностранцев
- Недвижимость в Испании для иностранцев
- Недвижимость в Греции для иностранцев
- Недвижимость в Болгарии для иностранцев
- Недвижимость в Таиланде для иностранцев
- Недвижимость в Германии для иностранцев
- Недвижимость в Армении для иностранцев
- Недвижимость в Казахстане для иностранцев
По этой стране: переезд в Малайзию, налоги в Малайзии, ВНЖ Малайзии, гид по Куала-Лумпуру, купить квартиру в Малайзии, ВНЖ для пенсионеров в Малайзии.
Сравнение стран, цен и программ - в обзоре где купить недвижимость за границей.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Малайзии?
Дает ли покупка недвижимости в Малайзии ВНЖ?
С чего начать?
Какой гербовый сбор платит иностранец при покупке жилья в Малайзии?
Какой налог при продаже недвижимости в Малайзии иностранцем?
Есть ли минимальная цена недвижимости для иностранцев в Малайзии?
Даёт ли покупка недвижимости в Малайзии вид на жительство?
Нужна ли россиянину виза, чтобы посмотреть квартиру в Малайзии?
Сколько стоит квартира в Куала-Лумпуре иностранцу?
Можно ли купить квартиру в Малайзии удалённо?
Хотите купить недвижимость в Малайзии?
Учтём минимальный порог цены для иностранцев в выбранном штате Малайзии, подберём объекты и проверим застройщика. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки