Инвестиционная недвижимость: Греция
Покупка недвижимости (Греция) на вашей стороне: подбор, проверка титула и сделка под ключ.
Иностранец может купить в Греции квартиру, дом или участок без отдельного разрешения; ограничения действуют только в приграничных районах и на части островов, где для граждан стран вне ЕС нужно согласование. Для сделки нужны греческий налоговый номер и счёт в греческом банке: оплата проходит безналично. Договор заверяет нотариус, право регистрируют в земельном кадастре. Суммы в долларах - по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года, 1,1177 доллара за евро, округлены вверх.
Недвижимость и вид на жительство инвестора
С 1 сентября 2024 года по закону 5100/2024 пороги для вида на жительство через недвижимость такие:
- $900 000 (800 000 евро) - в Аттике, включая Афины, в Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением больше 3 100 человек;
- $450 000 (400 000 евро) - в остальных районах;
- $280 000 (250 000 евро) - только в особых случаях: перевод коммерческого здания в жильё или восстановление охраняемого здания.
Вложение делают в один объект площадью от 120 м², а сдавать такую недвижимость на короткий срок туристам запрещено. Условия и семья - на странице вид на жительство Греции за инвестиции.
Налоги и расходы при покупке
- Налог на передачу недвижимости - 3,09% от цены или кадастровой стоимости, что выше, на вторичном рынке. На квартиру за $450 000 (400 000 евро) это $14 000 (12 360 евро).
- Новостройки могут облагаться налогом на добавленную стоимость 24% вместо налога на передачу; его применение временно приостанавливали, режим проверяют на дату сделки.
- Нотариус, юрист и регистрация в кадастре оплачиваются отдельно.
Сопровождение покупки недвижимости в Греции
Дороже обходятся ошибки: незаконные пристройки, которые всплывают у нотариуса, объект меньше 120 м², который не засчитают для вида на жительство, оплата, которую не примет греческий банк. Сопровождение Murblz снимает эти риски: мы оформляем налоговый номер и счёт, проверяем титул и законность построек, ведём сделку у нотариуса и готовим заявление на вид на жительство инвестора.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и того, нужен ли вид на жительство; её рассчитает менеджер в чате.
Налоги владельца: ежегодный налог и резидентство
- Ежегодный единый налог на недвижимость зависит от площади, места и характеристик объекта.
- Доход от аренды облагается по шкале: 15% до $14 000 (12 000 евро) в год, 35% до $40 000 (35 000 евро) и 45% сверх этого.
- Налоговое резидентство возникает после 183 дней в стране за год.
Как проходит покупка: шаги
- Налоговый номер и счёт в греческом банке.
- Подбор объекта и проверка юристом: титул в кадастре, долги, соответствие построек разрешениям.
- Справки об отсутствии налоговых долгов продавца и о законности построек от инженера.
- Договор у нотариуса, уплата налога, перевод денег через банк.
- Регистрация в кадастре и, если нужно, подача на вид на жительство.
Риски покупки и причины отказа в виде на жительство
- Незаконные пристройки и несоответствие постройки разрешениям - их нужно узаконить до сделки.
- Объект под вид на жительство меньше 120 м² или разбит на несколько - вложение не засчитают.
- Сдача туристам объекта, купленного для вида на жительство, запрещена.
Ограничения для отдельных гражданств
Гражданин любой страны, в том числе России, может купить недвижимость в Греции. Отдельного разрешения не нужно, кроме приграничных районов и части островов: там гражданам стран вне Евросоюза сделку согласовывают с властями заранее. Для покупки нужны греческий налоговый номер и счёт в греческом банке, оплата проходит только безналично, а нотариус проверяет, откуда пришли деньги.
Сложнее всего с оплатой. Санкционные правила Евросоюза запрещают банкам принимать от граждан России без вида на жительство в Евросоюзе вклады больше $120 000 (100 000 евро). Поэтому схему оплаты продумывают до задатка, а не в день сделки. Условия вида на жительство инвестора и пороги по районам - на странице ВНЖ Греции за инвестиции.
С 1 июля 2027 года правительство обещает для граждан стран вне Евросоюза без статуса долгосрочного резидента налог на покупку 15% плюс местный сбор вместо нынешних 3,09%. Закон пока не принят, разбор - в статье налог 15% для иностранцев в Греции.
Цены на квартиры в Греции по городам
| Где | Рост цен на квартиры за год |
|---|---|
| Провинция и острова | 7,1% |
| Другие крупные города | 5,4% |
| Афины | 5,0% |
| Салоники | 4,7% |
| Вся Греция | 5,5% |
По данным Банка Греции, новые квартиры подорожали за год на 6,2%, старые - на 5,0%, и быстрее всего растут цены не в столице, а в провинции. В Аттике, вместе с Афинами, средняя цена реальных сделок - больше $3 400 за метр, квартира 70 м² стоит в среднем $240 000. В престижных районах на юге Афин метр в разы дороже, на окраинах и в небольших городах - дешевле среднего. Разбор районов - в статье купить квартиру в Греции.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Налоги владельца: аренда и продажа
- Ежегодный единый налог на недвижимость. Сумма зависит от площади, района и характеристик квартиры, его платят и резиденты, и нерезиденты.
- Аренда. Доход облагается по шкале: 15% до $14 000 (12 000 евро) в год, 35% до $40 000 (35 000 евро) и 45% сверх. Нерезидент платит в Греции по той же шкале.
- Сдача туристам. В 2025-2026 годах в трёх центральных районах Афин новые квартиры для краткосрочной аренды не регистрируют, а жильё, купленное ради вида на жительство, туристам сдавать нельзя совсем.
- Продажа. Налог 15% с прибыли от продажи недвижимости для частных лиц приостановлен до 31 декабря 2026 года, поэтому в 2026 году частный продавец его не платит.
Россия в 2023 году приостановила основные статьи соглашения об избежании двойного налогообложения с Грецией, поэтому налог с аренды платят в Греции, а зачёт в России работает не полностью. Налоговый резидент России декларирует доход и уведомляет налоговую о счёте в греческом банке. Подробнее - на странице налоги в Греции.
Как купить недвижимость в Греции удалённо
Греческую сделку можно провести без приезда. Покупатель оформляет доверенность в консульстве Греции или у нотариуса в стране проживания с апостилем и переводом на греческий, и представитель получает налоговый номер, заказывает справку инженера о законности построек и подписывает договор у нотариуса. После сделки право регистрируют в земельном кадастре.
Лично обычно приезжают один раз - открыть счёт в греческом банке. Для вида на жительство инвестора потом нужен визит для сдачи биометрии. Деньги за объект, купленный ради вида на жительство, переводят через банк, и нотариус указывает платёжные документы в договоре. От задатка до регистрации проходит обычно один-два месяца.
Что делаем мы
Оформляем налоговый номер и счёт, подбираем объект под ваш бюджет и задачу, проверяем титул и законность построек, сопровождаем нотариальную сделку и регистрацию вместе с партнёрами с местной лицензией и готовим заявление на вид на жительство инвестора.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Греции?
Какой порог для вида на жительство через недвижимость в Греции?
Какой налог при покупке недвижимости в Греции?
Можно ли сдавать туристам квартиру, купленную для вида на жительство?
Как облагается доход от аренды в Греции?
Зачем нужна справка инженера при покупке в Греции?
Нужен ли греческий банковский счёт для покупки?
Есть ли ограничения по гражданству при покупке недвижимости в Греции?
Сколько стоит квартира в Греции в 2026 году?
Можно ли купить недвижимость в Греции удалённо?
Какой объект в Греции подойдёт под вашу цель?
Подберём объекты в Греции, объясним, какие из них подходят для вида на жительство за инвестиции, и проверим документы. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки