Инвестиционная недвижимость: Исландия

Обновлено 7 октября 2026

Покупка недвижимости (Исландия) на вашей стороне: подбор, проверка титула и сделка под ключ.

Купить недвижимость в Исландии без ограничений могут граждане стран Европейской экономической зоны и те, кто живёт в Исландии; всем остальным нужно разрешение министра юстиции по закону 19/1966 о праве собственности на недвижимость. При покупке платят гербовый сбор 0,8% официальной оценки объекта для частного лица, 0,4% при первой покупке жилья и 1,6% для компании. Почти весь спрос сосредоточен в Рейкьявике и вокруг него.

Кому подходит покупка недвижимости в Исландии

Покупка недвижимости в Исландии подходит тем, кто живёт или собирается жить в стране: работает в Исландии, переезжает к супругу-гражданину, приезжает надолго по визе для удалённой работы или регулярно проводит здесь много времени. Как отвлечённое вложение рынок трудный: он небольшой и дорогой, а иностранцу вне Европейской экономической зоны министерство охотнее разрешает покупку жилья для себя, чем объекта ради дохода. Права на проживание покупка не даёт.

Кому нужно разрешение на покупку в Исландии

Разрешение министра юстиции требуется иностранцу, который не живёт в Исландии и не пользуется правами по соглашению о Европейской экономической зоне; с 31 декабря 2020 года - и гражданам Великобритании. Министерство рассматривает цель покупки. Разрешение выдают на конкретный объект площадью до 3,5 гектара, и другой недвижимости в Исландии у покупателя быть не должно. Без деловой цели основанием служит тесная связь со страной: брак с гражданином Исландии, другое близкое родство или многолетние регулярные поездки. Для бизнеса возможны исключения по площади и числу объектов, но не больше 25 гектаров.

Покупатель из стран Европейской экономической зоны вместо разрешения подаёт вместе с договором декларацию по регламенту 702/2002. Без разрешения иностранец может арендовать жильё на срок до трёх лет или по договору, который расторгают с уведомлением меньше чем за год.

Сколько стоит оформление покупки в Исландии

Главный государственный платёж при покупке в Исландии - гербовый сбор при регистрации договора; его считают не от цены, а от официальной оценки объекта.

На квартиру с официальной оценкой $490 000 (60 млн крон) сбор для частного покупателя составит $4 000 (480 000 крон). Отдельно оплачиваются услуги юриста или лицензированного агента по недвижимости, который в Исландии обычно ведёт сделку. Суммы в долларах - по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года, около 122,6 кроны за доллар, округлены вверх.

Как проходит покупка недвижимости в Исландии: шаги и сроки

1. Разрешение. Если вы не из Европейской экономической зоны и не живёте в Исландии - заявление министру юстиции с объяснением цели и связи со страной.
2. Идентификационный номер. Для регистрации сделки, банка и налогов нужен исландский номер.
3. Предложение и договор. Покупатель делает письменное предложение, после принятия подписывают договор.
4. Регистрация. Договор регистрируют у окружного уполномоченного и оплачивают гербовый сбор.
5. Передача объекта. Окончательный расчёт и передача ключей по графику договора.

Сама сделка при готовом разрешении занимает недели; дольше всего у покупателей вне Европейской экономической зоны идёт рассмотрение заявления министром.

Какие документы нужны для покупки в Исландии

• паспорт и исландский идентификационный номер;
• разрешение министра юстиции или декларация покупателя из Европейской экономической зоны;
• документы о цели покупки и связи со страной: трудовой договор, свидетельство о браке, подтверждение поездок;
• подтверждение происхождения денег для банка;
• учредительные документы и решение о покупке, если покупает компания.

Документы, выданные за рубежом, переводят на исландский или английский.

Налоги владельца недвижимости в Исландии

Владелец платит ежегодный налог на недвижимость коммуне по её ставке от официальной оценки объекта. Доход от сдачи облагается в Исландии, а нерезидент подаёт декларацию по исландским доходам. Подробнее о ставках - на странице налоги в Исландии.

Даёт ли покупка недвижимости в Исландии вид на жительство

Нет. Вид на жительство в Исландии получают по работе, семье или учёбе, а программ за инвестиции в стране нет. Для удалённой работы есть долгосрочная виза до 180 дней при доходе из-за рубежа от $8 200 (1 млн крон) в месяц: она даёт пожить в стране, но не делает резидентом.

Почему покупку в Исландии не регистрируют и какие есть риски

• Покупка без разрешения для иностранца вне Европейской экономической зоны недействительна.
• Цель покупки не убедила министерство: объект для дохода без связи со страной.
• У покупателя уже есть другая недвижимость в Исландии.
• Расчёт на вид на жительство за покупку - такого основания нет.
• Высокие цены и небольшой рынок: продажа объекта вне столичного региона может затянуться.

Рынок недвижимости Исландии: где покупают

Почти весь спрос в Исландии сосредоточен в столичном регионе - в Рейкьявике и соседних городах, где работа, школы и аэропорт рядом. За его пределами выбор меньше, цены ниже, но продать объект труднее. Предложение ограничено, поэтому дома и квартиры в столице дорогие и уходят быстро, а покупку планируют с готовым разрешением и финансированием.

Аренда жилья в Исландии вместо покупки

Без разрешения министра иностранец может арендовать жильё на срок до трёх лет или по договору, который расторгают с уведомлением меньше чем за год. Многие начинают с аренды: она не требует разрешения и даёт время понять, подходит ли страна, прежде чем просить разрешение на покупку.

Ограничения для отдельных гражданств

Закон Исландии делит покупателей не по паспорту, а по праву: граждане стран Европейской экономической зоны и жители Исландии покупают свободно, остальные - с разрешением министра, и с 2021 года в их числе граждане Великобритании. Исландия применяет санкции против России и Беларуси вместе с Европейским союзом, поэтому банки и юристы проверяют таких покупателей и происхождение их денег дольше, а путь оплаты готовим до договора.

Что делаем мы

Проверяем, нужно ли вам разрешение, готовим заявление министру юстиции с объяснением цели покупки, подбираем объект, проверяем юридическую чистоту и сопровождаем регистрацию сделки вместе с партнёрами с местной лицензией. Если параллельно нужен вид на жительство, честно говорим, по какому основанию его можно получить. Если разрешение получить нельзя, предлагаем аренду или страну, где покупка решит вашу задачу. Стоимость сопровождения рассчитает менеджер в чате.

Что входит в работу

• Подбор объекта под инвестиционную задачу
• Юридическая проверка объекта
• Сопровождение сделки под ключ
• Структурирование владения (компания, траст)
• Управление недвижимостью и сдача в аренду

Смотрите также

Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны

Частые вопросы