Инвестиционная недвижимость: Ирландия
Иностранец в 2026 году покупает в Ирландии жильё, коммерческую недвижимость и землю без ограничений по гражданству и месту жительства. Доходность аренды, Дублин: около 6,8% годовых. Сопровождение Murblz: подбор объекта, проверка титула и сделка под ключ.
Иностранец в 2026 году покупает в Ирландии жильё, коммерческую недвижимость и землю без ограничений по гражданству и месту жительства. При покупке платят гербовый сбор - 1% с цены жилья до $1 200 000 (1 млн евро), сделка занимает 10-20 недель, а медианная цена дома в регионе Дублин - $560 000 (500 000 евро). Вид на жительство покупка не даёт.
Суммы пересчитаны по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года, 1,1177 доллара за евро, и округлены вверх.
Кому подходит покупка недвижимости в Ирландии
Недвижимость в Ирландии подходит инвестору, которому нужен прозрачный рынок с устойчивым спросом на аренду: страна много лет живёт с дефицитом жилья, а спрос поддерживают европейские офисы технологических и фармацевтических компаний. Основной спрос - в Дублине и вокруг него, в Корке, Голуэе и Лимерике.
- Дома обычно продают в полную собственность.
- Квартиры продают на правах долгосрочной аренды на сотни лет; покупатель становится членом управляющей компании собственников и платит ежегодный сбор на содержание дома.
- Землю, в том числе сельскохозяйственную, иностранец покупает свободно: прежнее согласие на такие сделки отменено в 2005 году.
Право собственности регистрирует государственное ведомство земельного реестра и кадастра, а цены всех сделок с 2010 года открыты в государственном реестре цен на жильё.
Сколько стоит недвижимость в Ирландии в 2026 году
Медианная цена жилья в Ирландии за 12 месяцев к июлю 2026 года - $450 000 (399 999 евро), в регионе Дублин - $560 000 (500 000 евро), по данным Центрального статистического управления. За год цены выросли на 5,5%, в Дублине - на 4,4%.
| Где | Медианная цена сделки | Аренда квартиры с двумя спальнями в месяц |
|---|---|---|
| Город Дублин | $540 000 | $3 000 |
| Дун-Лэаре-Ратдаун, юг Дублина | $770 000 | - |
| Корк | ~$450 000 | $2 400 |
| Голуэй | ~$490 000 | $2 600 |
| Лимерик | ~$360 000 | - |
Арендные ставки взяты из объявлений первого квартала 2026 года: за квартал они выросли на рекордные 4,4%.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Гербовый сбор при покупке недвижимости в Ирландии
Гербовый сбор при покупке жилья в Ирландии - 1% с части цены до $1 200 000 (1 млн евро), 2% со следующих 500 000 евро и 6% с части свыше $1 700 000 (1,5 млн евро). Ставка 6% действует для сделок со 2 октября 2024 года, и бюджеты на 2026 и 2027 годы её не меняли.
| Что покупают | Ставка |
|---|---|
| Жильё, часть цены до $1 200 000 (1 млн евро) | 1% |
| Жильё, часть цены от 1 млн до 1,5 млн евро | 2% |
| Жильё, часть цены свыше $1 700 000 (1,5 млн евро) | 6% |
| Коммерческая недвижимость и земля | 7,5% |
| 10 и больше домов за 12 месяцев | 15% со всей суммы |
С жилья за $560 000 (500 000 евро) сбор - $5 600, с жилья за $1 400 000 (1,2 млн евро) - $16 000. В цене новостройки уже есть налог на добавленную стоимость: 13,5% у домов и 9% у готовых новых квартир - пониженная ставка действует с 8 октября 2025 года до конца 2030 года. Гербовый сбор считают от цены без этого налога, а декларацию подают и сбор платят в течение 30 дней после сделки.
Сколько стоит оформление покупки недвижимости в Ирландии
Кроме гербового сбора, покупатель в Ирландии платит адвокату, инженеру и реестру - обычно $2 500-5 500 на сделку.
| Платёж | Сумма |
|---|---|
| Адвокат | $1 700-3 400, в Дублине до $5 100, плюс налог на добавленную стоимость 23% |
| Обследование здания | $340-900 |
| Регистрация права в земельном реестре | $450-900 по цене объекта |
| Местный налог на имущество, каждый год | $480 за дом стоимостью 500 000 евро |
| Регистрация аренды в Совете по аренде жилья, каждый год | $45 за договор |
Местный налог на имущество в 2026-2030 годах считают по самооценке стоимости на 1 ноября 2025 года. Жильё, где жили меньше 30 дней в году, облагают налогом на пустующие дома - в 7 раз больше местного налога.
В Ирландии сделку ничто не связывает до договора, а задаток 10% не возвращают
Купить недвижимость в Ирландии можно и самим, но ошибки стоят объекта и задатка: налоговый номер не готов к подаче декларации, происхождение денег не подтверждено для адвоката, в квартире эпохи строительного бума не проверены дефекты, договор подписан до решения банка. Специалисты Murblz подбирают объект, оформляют налоговый номер, ведут проверку вместе с партнёрами с местной лицензией и сопровождают сделку до регистрации и сдачи в аренду.
Стоимость сопровождения зависит от объекта и структуры сделки; её рассчитает менеджер в чате.
Какие документы нужны покупателю недвижимости в Ирландии
- паспорт и подтверждение адреса;
- ирландский личный налоговый номер: без него не подать декларацию о гербовом сборе;
- выписки по счетам за 3-6 месяцев и документы о происхождении денег - продажа актива, доход, наследство;
- подтверждение средств для агента продавца: выписка или письмо банка;
- доверенность на адвоката, если покупка идёт без приезда.
Налоговый номер нерезиденту оформляют до 6-8 недель, поэтому заявку подают сразу после согласования цены. Личность и происхождение денег адвокат проверяет по закону о противодействии отмыванию 2010 года. Ипотеку нерезидентам ирландские банки дают редко: по правилам Центрального банка для жилья под сдачу нужен взнос не меньше 30%, поэтому большинство иностранных покупателей платят своими деньгами.
Как проходит покупка недвижимости в Ирландии и сколько она длится
От согласованной цены до завершения сделки в Ирландии проходит 10-20 недель, в среднем около 16: 10 недель до подписания договора и 6 до завершения.
- Предложение цены через агента продавца и бронь объекта возвратным депозитом. До договора выйти из сделки может любая сторона.
- Проверка адвокатом: право собственности, план участка, разрешения на строительство, долги по местному налогу, обследование здания.
- Договор и задаток, обычно 10% цены. После подписания отказ покупателя означает потерю задатка.
- Завершение: оплата остатка, ключи, гербовый сбор за 30 дней.
- Регистрация права в земельном реестре занимает ещё несколько месяцев, но собственником покупатель становится с завершения сделки.
Аренда в Ирландии: налог для нерезидента и правила с марта 2026 года
С аренды владельца-нерезидента в Ирландии арендатор или агент удерживает 20% арендной платы и за 21 день перечисляет их в налоговую: это аванс, а не окончательный налог. Итог считают по годовой декларации - 20% или 40% с прибыли после расходов, удержанное засчитывают.
- Вычитают: проценты по кредиту на покупку, ремонт и содержание, страховку, услуги агента, сбор управляющей компании, износ мебели. Местный налог на имущество вычесть нельзя.
- Льгота арендодателю - до $1 200 в год (1 000 евро) в 2026 и 2027 годах, если жильё остаётся в аренде 4 года.
- Арендная плата с 1 марта 2026 года ограничена по всей стране: повышать можно раз в год не больше чем на 2% или на инфляцию, если она ниже.
- Договоры, заключённые с 1 марта 2026 года, - шестилетние: владелец четырёх и больше объектов расторгает их только при нарушениях арендатора, мелкий арендодатель - также при продаже из-за финансовых трудностей или для собственного проживания.
Продажа недвижимости в Ирландии: налог с прироста 31%
Прибыль от продажи ирландской недвижимости облагается налогом 31% для сделок с 7 октября 2026 года, в том числе у нерезидентов: ставку снизил с 33% бюджет на 2027 год, объявленный 6 октября 2026 года, а закон о нём ещё проходит парламент. Если жильё продают дороже $1 200 000 (1 млн евро), покупатель обязан удержать 15% цены, если продавец не получил в налоговой справку об отсутствии долга по этому налогу. Нерезиденту справку дают после расчёта и уплаты налога, а заявку подают не позже чем за 5 рабочих дней до завершения сделки.
Почему срываются сделки с недвижимостью в Ирландии
- До договора сделка никого не связывает: продавец принимает более высокое предложение, пока идёт проверка.
- Проблемы с правом собственности: не оформлено наследство, земля не внесена в реестр, границы не совпадают с планом.
- Пристройки без разрешения или нет сертификата о соответствии строительным нормам.
- Дефекты квартир 1991-2013 годов постройки: по оценке государственной рабочей группы, они есть у 50-80% таких квартир, а исправление стоит в среднем $28 000 на квартиру.
- Не получен налоговый номер или не подтверждено происхождение денег.
- Банк отказал в ипотеке после подписания договора - задаток 10% теряется.
- Объект куплен с арендатором, а арендную плату нельзя поднять до рыночной.
Покупатели недвижимости в Ирландии из США
По соглашению об избежании двойного налогообложения между Ирландией и США прибыль от продажи ирландской недвижимости облагается в Ирландии. Гражданин США декларирует её и у себя, а ирландский налог засчитывается при расчёте американского. Мы считаем налог в обеих странах до покупки, чтобы итог не стал сюрпризом при продаже.
Недвижимость и вид на жительство в Ирландии
Покупка недвижимости в Ирландии не даёт ни визы, ни права на проживание. Программа вида на жительство для инвесторов закрыта для новых заявок 15 февраля 2023 года, и прямая покупка жилья в неё не входила. Если ваша цель - статус, мы предложим страны, где покупка и вид на жительство действительно связаны.
Ограничения для отдельных гражданств
Ограничений на покупку недвижимости по гражданству в Ирландии нет, в том числе для граждан России и Беларуси, и общего запрета Евросоюза на такие сделки тоже нет. Мешают расчёты: банкам Евросоюза запрещено принимать вклады свыше $120 000 (100 000 евро) от граждан и жителей России и Беларуси без гражданства или вида на жительство стран Евросоюза, Европейской экономической зоны и Швейцарии. Сделки с людьми из санкционных списков запрещены, а адвокат и банк проверяют происхождение денег особенно строго. Ирландия не входит в Шенгенскую зону, поэтому для поездки на сделку нужна отдельная ирландская виза.
Что мы делаем
Специалисты Murblz подбирают объект под задачу - аренда, сохранение капитала или жильё для семьи, проверяют юридическую чистоту вместе с партнёрами с местной лицензией, оформляют налоговый номер, считают гербовый сбор и налоги в Ирландии и стране вашего резидентства, сопровождают сделку от предложения цены до регистрации, назначают агента для аренды и готовят справку для будущей продажи.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Налоги страны · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Ирландии?
Сколько стоит дом в Дублине в 2026 году?
Какой гербовый сбор при покупке жилья в Ирландии?
Сколько длится покупка недвижимости в Ирландии?
Как платить налог с аренды, если я не живу в Ирландии?
Какой налог при продаже недвижимости в Ирландии?
Даёт ли покупка недвижимости в Ирландии ВНЖ?
Присматриваете недвижимость в Ирландии?
Подберём объекты в Ирландии под сдачу в аренду, учтём гербовый сбор и налоги с арендного дохода и сопроводим сделку. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки