Leistungen · Immobilien
Anlageimmobilien in Irland
Irland ist ein offener und transparenter Markt: Ausländer kaufen Wohn- und Gewerbeimmobilien ohne Beschränkungen, unabhängig von Staatsangehörigkeit oder Visumstatus.
Die Nachfrage konzentriert sich auf Dublin und Umgebung sowie Cork, Galway und Limerick. Das Land lebt seit Jahren mit Wohnungsmangel und stabiler Mietnachfrage, getragen von den Europazentralen internationaler Technologie- und Pharmakonzerne. Das Eigentum trägt die staatliche Grundbuch- und Katasterbehörde ein.
Stempelsteuer beim Kauf
| Teil des Wohnungspreises | Satz |
|---|---|
| bis 1 Million €, etwa 1.120.400 $ | 1 % |
| 1 Million € bis 1,5 Millionen € | 2 % |
| über 1,5 Millionen €, etwa 1.680.600 $ | 6 % |
Der Satz von 6 % für teure Wohnungen wurde im Haushalt 2025 eingeführt. Für Gewerbeimmobilien und Land beträgt die Steuer 7,5 %. Bei Neubauten ist die Mehrwertsteuer bereits im Preis enthalten – 13,5 % bei Häusern und 9 % bei fertiggestellten neuen Wohnungen vom 8. Oktober 2025 bis Ende 2030 –, und die Stempelsteuer wird auf den Preis ohne Mehrwertsteuer berechnet. Die Dollarbeträge beruhen auf dem Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026, 1,1204 $ je Euro, aufgerundet.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Wie ein Kauf abläuft
- Ein Angebot über den Makler des Verkäufers und eine kleine Reservierungsanzahlung.
- Rechtliche Prüfung durch den Anwalt des Käufers: Eigentumstitel, Lageplan, Baugenehmigungen, Rückstände bei der lokalen Grundsteuer.
- Unterzeichnung des Vertrags und eine Anzahlung, meist 10 %.
- Abschluss: Zahlung des Restbetrags und der Stempelsteuer und Eintragung des Eigentums.
Vom vereinbarten Preis bis zum Abschluss dauert es meist 2–4 Monate. Hypotheken irischer Banken für Nichtansässige sind begrenzt, deshalb zahlen viele ausländische Käufer mit eigenen Mitteln.
Vermietung: Steuer für Nichtansässige
Lebt der Eigentümer nicht in Irland, muss der Mieter oder ein Inkassobevollmächtigter 20 % der Miete für die Steuer einbehalten und an die Steuerbehörde abführen. Um die volle Miete zu erhalten, bestellt ein Nichtansässiger einen Vertreter in Irland, der Aufzeichnungen führt und Erklärungen einreicht. Mieteinnahmen unterliegen nach Abzug von Hypothekenzinsen und Reparaturen der Einkommensteuer; die lokale Grundsteuer ist nicht abziehbar. Die jährliche lokale Grundsteuer hängt vom Schätzwert der Wohnung ab.
Verkauf: Steuer auf Veräußerungsgewinne
Gewinne aus irischen Immobilien werden bei Veräußerungen ab 7. Oktober 2026 mit 31 % besteuert (zuvor 33 %, geändert mit dem Haushalt 2027), auch für Nichtansässige. Wird eine Wohnung für mehr als 1 Million € verkauft, muss der Käufer 15 % des Preises einbehalten, es sei denn, der Verkäufer hat bei der Steuerbehörde eine Unbedenklichkeitsbescheinigung CG50 erhalten. Ein Nichtansässiger erhält diese Bescheinigung erst, nachdem die Steuer berechnet und gezahlt ist, deshalb wird sie im Voraus organisiert.
Käufer aus den Vereinigten Staaten
Nach dem Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Irland und den Vereinigten Staaten werden Gewinne aus irischen Immobilien in Irland besteuert. Ein Bürger der Vereinigten Staaten meldet sie auch zu Hause, und die irische Steuer wird auf die amerikanische Steuer angerechnet. Wir berechnen die Steuer in beiden Ländern vor dem Kauf, damit das Ergebnis beim Verkauf keine Überraschung ist.
Immobilien und Aufenthalt
Ein Immobilienkauf in Irland gibt keine Einwanderungsrechte. Das Programm für Investoren wurde 2023 geschlossen, und selbst als es lief, gehörten Immobilien nicht dazu. Ist ein Status Ihr Ziel, schlagen wir Länder vor, in denen Immobilie und Aufenthalt tatsächlich verknüpft sind.
Was wir tun
Wir wählen eine Immobilie für Ihr Ziel – Vermietung, Kapitalerhalt oder ein Familienzuhause –, prüfen den Eigentumstitel mit vor Ort zugelassenen Partnern, berechnen Stempelsteuer und Steuern in Irland und Ihrem Wohnsitzland, wickeln den Kauf vom Angebot bis zur Eintragung ab, bestellen einen Vermietungsvertreter und bereiten die Unbedenklichkeitsbescheinigung für einen künftigen Verkauf vor.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Steuern des Landes · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Irland eine Immobilie kaufen?
Welche Stempelsteuer fällt beim Wohnungskauf in Irland an?
Wie werden Gewinne aus irischen Immobilien für einen Ansässigen der Vereinigten Staaten besteuert?
Was ist der Einbehalt von 15 % beim Verkauf?
Wie zahle ich Steuer auf Mieten, wenn ich nicht in Irland lebe?
Gibt ein Immobilienkauf in Irland ein Aufenthaltsrecht?
Sie möchten das nicht allein klären?
Wir begleiten den gesamten Prozess von Anfang bis Ende: wir wählen Objekte passend zu Ihrem Ziel aus, prüfen sie rechtlich und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Stellen Sie Ihre Frage im Chat – die kostenlose Beratung beginnt gleich hier. Die rechtliche Vertretung vor Behörden und Gerichten übernehmen Murblz-Spezialisten gemeinsam mit lokal zugelassenen Partnern.
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