Инвестиционная недвижимость: Джерси
Джерси: найдём объект под ваш бюджет и цель, проверим документы и проведём покупку до конца.
Купить жильё на Джерси в 2026 году может только житель острова с подходящим статусом: приезжему без 10 лет жизни на острове открыт один путь - статус высокодоходного резидента с мировым доходом больше $1 700 000 (1 250 000 фунтов) в год и состоянием больше $14 000 000 (10 000 000 фунтов). При покупке платят гербовый сбор от 0,5% до 11% по частям цены: за дом стоимостью $4 700 000 (3,5 млн фунтов) - около $270 000.
Джерси - коронное владение Великобритании в Ла-Манше. Право покупать и занимать жильё здесь регулирует закон о контроле жилья и работы 2012 года: каждому жителю присваивают статус проживания, и от него зависит, какое жильё можно купить или снять. Ниже - статусы, требования, шаги сделки, сборы, налоги владельца и причины, по которым сделки срываются.
Кому подходит покупка недвижимости на Джерси
Недвижимость на Джерси покупают для жизни, а не ради дохода от аренды: рынок маленький, а право на покупку привязано к статусу. Покупка подходит:
- состоятельным семьям, которые переезжают на остров по статусу высокодоходного резидента;
- владельцам и ключевым сотрудникам местного бизнеса с лицензированным статусом;
- тем, кто прожил на острове 10 лет и получил полные права на жильё.
Не подходит Джерси тем, кто ищет квартиру под сдачу без переезда: занимать жильё на острове вправе только люди со статусом, а покупка сама по себе статуса не даёт.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Кто может купить жильё на Джерси: 4 статуса проживания
Закон 2012 года делит жителей Джерси на 4 статуса, и купить жильё вправе только два из них.
| Статус | Кто это | Покупка жилья |
|---|---|---|
| Имеющий право | прожил на Джерси 10 лет или получил статус высокодоходного резидента | можно |
| Лицензированный | работает в местном бизнесе по лицензии или владеет таким бизнесом | только один объект как основное жильё |
| Имеющий право на работу | прожил на острове 5 лет подряд | нельзя |
| Зарегистрированный | остальные жители | нельзя, аренда только жилья для этой категории |
Статус высокодоходного резидента Джерси: требования
Статус высокодоходного резидента дают заявителю с устойчивым мировым доходом больше $1 700 000 (1 250 000 фунтов) в год и личным состоянием больше $14 000 000 (10 000 000 фунтов) без учёта основного жилья. С такого дохода резидент платит подоходный налог 20%, то есть не меньше $340 000 (250 000 фунтов) в год. От высокодоходного резидента ожидают покупку или аренду дорогого жилья: дома от $4 700 000 (3,5 млн фунтов) или квартиры от $2 400 000 (1,75 млн фунтов).
Заявление подают до переезда, и только после одобрения покупатель получает право купить жильё на острове. Подробнее о самом статусе - на странице программа для высокодоходных резидентов Джерси. Доллары пересчитаны по курсу Европейского центрального банка на 7 октября 2026 года и округлены вверх.
Документы для покупки недвижимости на Джерси
Для сделки на Джерси нужны 6 групп документов: юрист и банк проверяют личность покупателя, его статус и происхождение денег.
- паспорт и подтверждение адреса;
- документ о статусе проживания или решение о статусе высокодоходного резидента;
- подтверждение дохода и состояния: отчётность бизнеса, налоговые декларации, выписки по счетам и портфелям;
- документы о происхождении денег на покупку: договор продажи бизнеса или недвижимости, решения о дивидендах, свидетельство о наследстве;
- рекомендательное письмо банка или юриста;
- документы компании или траста, если жильё оформляют через структуру.
Документы на других языках переводят на английский, а копии заверяют у нотариуса или юриста.
Как проходит покупка недвижимости на Джерси: шаги и сроки
Покупка недвижимости на Джерси проходит в 5 шагов, а сделки с землёй и домами Королевский суд утверждает раз в неделю - в пятницу после обеда.
- Статус. Проверяем, позволяет ли ваш статус покупку, или готовим заявление на статус высокодоходного резидента. Решение по заявлению получают до переезда.
- Подбор. Подбираем объект нужной категории и стоимости; новые жители часто сначала арендуют дом.
- Проверка. Юрист Джерси проверяет право собственности, границы, ограничения и категорию жилья.
- Сделка. Договор о покупке дома с землёй стороны заключают перед Королевским судом в пятницу; в этот же день платят гербовый сбор и переводят цену. Квартиру, которой владеют через доли компании, передают договором без суда, а вместо гербового сбора платят налог на сделки с землёй по той же шкале.
- Владение. Помогаем с налогами, страхованием и обслуживанием дома.
Договор о покупке дома на Джерси связывает стороны только после заседания суда: до этого продавец и покупатель могут выйти из сделки. Поэтому проверку объекта и перевод денег юристу заканчивают до пятницы, на которую назначена сделка.
Сколько стоит покупка недвижимости на Джерси: гербовый сбор и платежи
Главный обязательный платёж при покупке жилья на Джерси - гербовый сбор: в 2026 году его считают по частям цены, от 0,5% до 11%, и прибавляют $120 (90 фунтов). Шкала для основного жилья по данным правительства Джерси на 2026 год:
| Часть цены | Ставка |
|---|---|
| до $67 000 (50 000 фунтов) | 0,5% |
| от $67 000 до $400 000 (50 000-300 000 фунтов) | 1,5% |
| от $400 000 до $670 000 (300 000-500 000 фунтов) | 2% |
| от $670 000 до $930 000 (500 000-700 000 фунтов) | 3% |
| от $930 000 до $1 400 000 (700 000-1 000 000 фунтов) | 3,5% |
| от $1 400 000 до $2 000 000 (1-1,5 млн фунтов) | 4,5% |
| от $2 000 000 до $2 700 000 (1,5-2 млн фунтов) | 5,5% |
| от $2 700 000 до $4 000 000 (2-3 млн фунтов) | 7,5% |
| от $4 000 000 до $8 000 000 (3-6 млн фунтов) | 10% |
| свыше $8 000 000 (6 млн фунтов) | 11% |
Пример: дом за $4 700 000 (3,5 млн фунтов) как основное жильё - сбор около $270 000 (199 590 фунтов); квартира за $2 400 000 (1,75 млн фунтов) - около $81 000 (60 840 фунтов). Если жильё покупают не как основное - второй дом или жильё под сдачу, - в 2026 году к каждой ставке прибавляют 2 процентных пункта, и шкала идёт от 2,5% до 13%.
| Платёж | Размер |
|---|---|
| Гербовый сбор или налог на сделки с землёй | от 0,5% до 11% по частям цены плюс $120 (90 фунтов) |
| Надбавка за жильё, которое не станет основным | 2 процентных пункта в 2026 году |
| Юрист Джерси | по договорённости, плюс налог на товары и услуги 5% |
| Сопровождение Murblz | рассчитает менеджер в чате |
Сбор считают по шкале, а сделку срывает статус
Дороже гербового сбора обходятся ошибки: объект категории, которую покупатель занимать не вправе, заявление на статус без подтверждённого дохода и состояния, деньги без документов о происхождении, задаток до решения по статусу. Сопровождение Murblz снимает эти риски: специалисты Murblz проверяют статус и категорию жилья, готовят заявление и документы о происхождении капитала и ведут сделку вместе с юристами Джерси до заседания суда.
Стоимость сопровождения зависит от статуса и объекта; её рассчитает менеджер в чате.
Налоги владельца недвижимости на Джерси
Доход от недвижимости на Джерси, например арендная плата, всегда облагается по ставке 20%, а налога на прирост капитала на острове нет. Высокодоходный резидент платит 20% с первых $1 700 000 (1 250 000 фунтов) мирового дохода и 1% со всего, что выше. Продажа жилья с прибылью отдельным налогом не облагается, налога на наследство на Джерси тоже нет. Владелец и жилец ежегодно платят приходские сборы, ставку которых приход утверждает раз в год. Налоговое резидентство на Джерси не освобождает от налогов в других странах, где у владельца остаётся доход или имущество.
Аренда на Джерси до покупки
Купить жильё на Джерси можно только после получения статуса, поэтому новые жители часто сначала арендуют дом нужной категории. Это помогает выбрать приход и школу и не спешить со сделкой. Высокодоходный резидент вправе не покупать, а арендовать жильё той же категории.
Задаток до решения по статусу вносить рискованно: право купить жильё появляется только после одобрения.
Почему сделки с недвижимостью на Джерси срываются
- статус покупателя не позволяет купить выбранный объект;
- объект относится к категории жилья, которую покупатель со своим статусом занимать не вправе;
- лицензированный покупатель уже владеет жильём на острове;
- заявление на статус высокодоходного резидента не подтверждает доход или состояние;
- происхождение денег не подтверждено документами;
- продавец или покупатель выходит из сделки до заседания суда.
Большинство этих причин видно заранее, поэтому статус, категорию жилья и документы о происхождении денег проверяем до выбора объекта.
Ограничения для отдельных гражданств на Джерси
Закон о контроле жилья и работы не делит покупателей по гражданству: право на покупку зависит от статуса проживания. Но статус высокодоходного резидента - жилищный и налоговый, а не иммиграционный: гражданам стран, которым нужна виза в Великобританию, разрешение жить на Джерси оформляют отдельно по иммиграционным правилам острова.
Джерси применяет британские санкционные списки и списки Совета Безопасности ООН: закон о санкциях и заморозке активов 2019 года вводит их в действие на острове сразу. Юристы и банки сверяют с ними каждого покупателя, а заявителям из России и Беларуси задают больше вопросов об источнике капитала. Профиль такого покупателя специалисты Murblz оценивают до заявления на статус.
Что делает Murblz при покупке недвижимости на Джерси
Специалисты Murblz проверяют статус и путь к покупке, готовят заявление на статус высокодоходного резидента, подбирают и проверяют объект вместе с юристами Джерси и сопровождают сделку до заседания суда. Для капитала сравните траст на Джерси, для расчётов - личный счёт на Джерси.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость на Джерси?
Какие условия статуса высокодоходного резидента Джерси?
Какое жильё покупает высокодоходный резидент Джерси?
Сколько составляет гербовый сбор при покупке жилья на Джерси?
Есть ли на Джерси налог на прирост капитала?
Может ли лицензированный житель Джерси купить несколько объектов?
Сколько стоит сопровождение покупки недвижимости на Джерси?
Присматриваете недвижимость на Джерси?
Разберём, какие объекты на Джерси доступны без местного статуса проживания, подберём варианты и проверим документы. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки