Leistungen · Immobilien

Anlageimmobilien auf Jersey

Aktualisiert am 08.10.2026

Jersey ist ein Kronbesitz der britischen Krone im Ärmelkanal, in dem das Recht, Wohnraum zu kaufen und zu bewohnen, durch das Gesetz über die Kontrolle von Wohnraum und Arbeit (Jersey) von 2012 streng geregelt ist.

Nicht jeder kann auf der Insel eine Immobilie kaufen: Es hängt vom Wohnstatus ab, der Bewohnern zugeteilt wird. Für wohlhabende Ausländer ist der Hauptweg zum Kauf das Programm für vermögende Zuzügler.

Wer Wohnraum kaufen darf

Programm für vermögende Zuzügler

Für den Status eines vermögenden Zuzüglers müssen Sie ein nachhaltiges weltweites Einkommen über 1.250.000 £, etwa 1.653.093 $, nachweisen, das mit 20 % besteuert wird, also etwa 250.000 £ oder 330.619 $ im Jahr, sowie ein persönliches Vermögen über 10.000.000 £, etwa 13.224.741 $, ohne Ihre Hauptwohnung. Von solchen Bewohnern wird erwartet, dass sie eine hochwertige Immobilie kaufen oder mieten: ein Haus ab 3,5 Millionen £, etwa 4.628.660 $, oder eine Wohnung ab 1,75 Millionen £, etwa 2.314.330 $. Dollarbeträge werden zum Kurs der Europäischen Zentralbank vom 5. Oktober 2026 umgerechnet und aufgerundet.

Wie ein Kauf abläuft

1. Status. Wir prüfen, ob Ihr Status den Kauf erlaubt, oder bereiten einen Antrag auf den Status eines vermögenden Zuzüglers vor.
2. Auswahl. Wir wählen eine Immobilie der passenden Kategorie und des passenden Werts aus.
3. Prüfungen. Wir prüfen Eigentumstitel, Beschränkungen und die Wohnraumkategorie.
4. Geschäft. Anwälte auf Jersey wickeln das Geschäft ab, das vor dem Königlichen Gerichtshof vollzogen wird.
5. Besitz. Wir helfen mit Steuern und Instandhaltung.

Warum Geschäfte scheitern

• der Status des Käufers erlaubt den Kauf der gewählten Immobilie nicht;
• ein lizenzierter Käufer besitzt bereits eine Wohnung auf der Insel;
• der Antrag auf den Status eines vermögenden Zuzüglers belegt Einkommen oder Vermögen nicht;
• die Herkunft des Geldes ist nicht nachgewiesen.

Steuern des Eigentümers

Ein vermögender Zuzügler zahlt 20 % auf die ersten 1.250.000 £ seines weltweiten Einkommens und 1 % auf alles darüber, doch Einkünfte aus Immobilien auf Jersey, etwa Miete, werden immer mit 20 % besteuert. Eine Kapitalertragsteuer gibt es auf der Insel nicht, daher unterliegt der gewinnbringende Verkauf einer Wohnung keiner gesonderten Gewinnsteuer. Die steuerliche Ansässigkeit auf Jersey hebt Steuern in anderen Ländern nicht auf, in denen der Eigentümer Einkünfte oder Vermögen hat.

Mieten vor dem Kauf

Eine Wohnung kann erst gekauft werden, wenn der Status erteilt ist, daher mieten neue Bewohner oft zunächst eine Immobilie der passenden Kategorie. Das hilft, eine Gegend zu wählen und das Geschäft nicht zu überstürzen, während über den Status entschieden wird.

Der Antrag auf den Status eines vermögenden Zuzüglers wird vor dem Umzug gestellt, und erst nach der Genehmigung darf der Käufer eine Wohnung auf der Insel erwerben, daher ist eine Anzahlung vor der Entscheidung über den Status riskant.

Was wir tun

Wir prüfen Ihren Status und den Weg zum Kauf, bereiten den Antrag auf den Status eines vermögenden Zuzüglers vor, wählen und prüfen die Immobilie und wickeln das Geschäft ab. Für die Strukturierung des Vermögens vergleichen Sie einen Trust auf Jersey. Ein Berater berechnet die Kosten im Chat.

Was wir tun

• Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
• Rechtliche Prüfung der Immobilie
• Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
• Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
• Verwaltung und Vermietung der Immobilie

Siehe auch

Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes

Häufige Fragen