Инвестиционная недвижимость: Казахстан
Правило покупки в Казахстане в 2026 году: жильё - только с видом на жительство; нежилые помещения - и без него. Покупка недвижимости (Казахстан) на вашей стороне: подбор, проверка титула и сделка под ключ.
| Коротко | 2026 |
|---|---|
| Может ли иностранец купить | квартиру или дом на своё имя - только с видом на жительство; коммерческое помещение - и без него |
| Без вида на жительство | офис, магазин, склад, паркинг на своё имя; жильё - на компанию или в аренду |
| Ограничение по земле | сельскохозяйственная и лесная земля иностранцам запрещена, участок под индивидуальный дом - только гражданам |
| Цена метра в новостройке | Астана и Алматы ~$1 700, Шымкент ~$1 200 |
| Оформление сделки | от $125: нотариус ~$120 и регистрация ~$5 |
| Продажа без налога | если квартира, купленная с 2026 года, была в собственности 2 года и дольше |
| ВНЖ за покупку | нет, порядок обратный: сначала вид на жительство, затем жильё |
Квартиру или дом в Казахстане иностранец оформляет на своё имя только с видом на жительство. Закон о правовом положении иностранных граждан разрешает владеть жильём тем, кто проживает в стране постоянно, и прямо исключает временно пребывающих: всех, кто находится в Казахстане по визе, без визы или с разрешением на временное проживание. С видом на жительство иностранец владеет жильём наравне с гражданами, число и площадь квартир закон не ограничивает. Коммерческое помещение - офис, магазин, склад, паркинг - можно купить на своё имя и без вида на жительство. Отдельные ограничения касаются земли: участки для сельского хозяйства и лесоразведения иностранцам, лицам без гражданства и иностранным компаниям в собственность не предоставляются, по данным государственного портала электронного правительства. Участок под индивидуальный дом, дачу или сад в собственность оформляют только гражданам Казахстана, а в приграничной зоне участки иностранцам не принадлежат, поэтому дом с землёй проверяем отдельно до задатка.
Что нужно иностранцу для покупки
- Вид на жительство - для квартиры или дома на своё имя. Для нежилого помещения и для покупки на компанию он не нужен.
- Индивидуальный идентификационный номер. Без него сделку не зарегистрировать. Иностранцу его оформляют в центре обслуживания населения по заявлению и паспорту, бесплатно и за один рабочий день, по данным портала электронного правительства. Если в паспорте нет имени латиницей или кириллицей, к заявлению прикладывают нотариально заверенный перевод.
- Банковский счёт в Казахстане для расчётов по сделке.
- Договор купли-продажи, обычно с участием нотариуса.
- Регистрация права в правовом кадастре - без неё вы не собственник.
Что можно купить без вида на жительство
- Нежилое помещение на своё имя. Офис, магазин, склад, паркинг, апартаменты со статусом нежилого помещения: запрет закона касается только жилища.
- Участок под застройку или под зданием. Кроме сельскохозяйственных земель, земель под лесоразведение и приграничной зоны. Участок под индивидуальный дом, дачу или сад оформляют в собственность только гражданам.
- Жильё на компанию. Закон о жилищных отношениях разрешает юридическому лицу владеть жильём, поэтому собственником квартиры может быть казахстанское товарищество с иностранным участником или иностранная компания. Владеет квартирой компания, а не вы, поэтому устав, налоги и выход из схемы наши юристы проверяют до сделки.
- Аренда. Снимать жильё иностранец может без ограничений, а договор о жилье всё равно нужен для подачи на постоянное проживание.
Как получить вид на жительство для покупки жилья
Постоянно проживающим закон считает иностранца, который получил разрешение на постоянное проживание; после него выдают вид на жительство на 10 лет. Подать могут те, кто въехал по визе на постоянное проживание, по инвесторской визе или по визе востребованных профессий, граждане стран с безвизовым въездом, беженцы и этнические казахи.
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Куда подают | миграционная служба полиции или центр обслуживания населения |
| Срок решения | 45 календарных дней |
| Сбор | ~$40 |
| Деньги на счёте в казахстанском банке | ~$13 000 |
| Документы | паспорт со сроком действия больше 180 дней, справка о несудимости, медицинская справка, договор о жилье для регистрации, справка банка |
| Когда разрешение аннулируют | если прожить в стране меньше 183 дней за 12 месяцев |
Мы готовим документы, открываем счёт для подтверждения денег и сопровождаем подачу, а ко дню получения вида на жительство подбираем и проверяем квартиру. Полные условия - на странице ВНЖ Казахстана.
Как регистрируют право собственности
Право на недвижимость регистрируют одним из трёх способов: онлайн на портале электронного правительства, через нотариуса при сделке или в центре обслуживания населения, по данным портала электронного правительства. Нотариальный путь удобнее для иностранца: нотариус проверяет объект и продавца и сам передаёт документы на регистрацию.
Право регистрируют за три рабочих дня с момента поступления заявления, день приёма в срок не входит. В регистрации откажут, если сбор за неё оплачен не полностью или подтверждение оплаты не пришло за три рабочих дня, поэтому оплату проверяем сразу после сделки.
Сельскохозяйственная земля
С 2021 года иностранцы, лица без гражданства, иностранные компании и казахстанские компании с любой иностранной долей не могут иметь сельскохозяйственную землю ни в собственности, ни в аренде, по статье 24 Земельного кодекса. Если иностранец становится участником компании, у которой такая земля есть, компания обязана её продать. Поэтому под фермерский или агропроект иностранцу нужна другая схема, её подбирают до покупки.
Даёт ли покупка вид на жительство
Нет, и порядок здесь обратный: сначала вид на жительство, затем жильё на своё имя. Покупка недвижимости статуса не даёт и для инвесторской визы не засчитывается: такую визу выдают за вложение от $300 000 в капитал казахстанских компаний или ценные бумаги, и она даёт только право подать на постоянное проживание, а не купить жильё сразу. Основания и условия - на странице ВНЖ Казахстана.
Как проходит покупка
- Вид на жительство. Если квартира или дом нужны на ваше имя, сначала ведём вас к разрешению на постоянное проживание: решение принимают за 45 календарных дней. Для нежилого помещения и покупки на компанию этот шаг не нужен.
- Номер и счёт. Оформляем индивидуальный идентификационный номер и открываем счёт.
- Подбор объекта. Алматы, Астана или другой город - под вашу задачу.
- Юридическая проверка. Право продавца, обременения и аресты по правовому кадастру.
- Сделка у нотариуса. Договор, расчёт через банк и передача документов на регистрацию.
- Регистрация права. После неё вы собственник, выписку получают на портале электронного правительства.
Риски
- Задаток за квартиру до получения вида на жительство: право на имя временно пребывающего иностранца не зарегистрируют.
- Квартира, оформленная на знакомого гражданина: по закону собственник он, а не вы.
- Жильё, полученное по наследству без вида на жительство: его нужно продать или подарить в течение года, иначе его продадут по решению суда и выплатят стоимость.
- Попытка купить сельскохозяйственную землю через подставных лиц - сделка может быть оспорена.
- Расчёты наличными без банковского следа - проблемы при продаже и выводе денег.
- Объект с непогашенным залогом или арестом, не проверенный по кадастру.
Что делаем мы
Если жильё нужно на ваше имя, ведём к виду на жительство: подбираем основание, готовим документы и сопровождаем подачу. Оформляем идентификационный номер и счёт, подбираем объект, проверяем его по правовому кадастру, сопровождаем сделку у нотариуса и регистрацию права вместе с партнёрами с местной лицензией. Если вида на жительство пока нет, подбираем нежилое помещение или проверяем покупку на компанию.
Может ли гражданин России купить недвижимость в Казахстане
На тех же условиях, что и любой иностранец: коммерческое помещение - сразу, квартиру или дом на своё имя - после вида на жительство. Исключения для граждан России и других стран Евразийского экономического союза нет: договор о союзе даёт право владеть имуществом в порядке, установленном законом страны, а закон Казахстана владеть жильём временно пребывающим не разрешает. Преимущество одно, но важное: въезд без визы, поэтому заявление на постоянное проживание подают без специальной визы. Для любой сделки нужны индивидуальный идентификационный номер и счёт в казахстанском банке. Номер оформляют в центре обслуживания населения по паспорту, бесплатно; с 2026 года посольства его больше не выдают, а удалённо получить номер можно только через программу электронного резидентства.
Отдельные ограничения касаются земли: сельскохозяйственные и лесные участки иностранцам запрещены, а участок под индивидуальный дом, дачу или сад в собственность оформляют только гражданам Казахстана. Этническим казахам разрешение на постоянное проживание дают без подтверждения денег на счёте и при любой визе, подать на него и на гражданство можно одновременно, но до разрешения правило о жилье действует и для них. Расчёт идёт через банк, и банк проверяет происхождение денег, поэтому крупный перевод из России лучше подготовить заранее, с документами об источнике средств.
Цены на квартиры по городам
| Город | Метр в новостройке | Квартира 60 м² |
|---|---|---|
| Астана | ~$1 700 | ~$99 000 |
| Алматы | ~$1 700 | ~$98 000 |
| Шымкент | ~$1 200 | ~$72 000 |
| В среднем по стране | ~$1 400 | ~$83 000 |
По данным Бюро национальной статистики, за год новое жильё в Казахстане подорожало на 13%, в Алматы почти на 17%, а число сделок за первые семь месяцев 2026 года упало на 13%. Квартиру 60 м² по стране в среднем сдают примерно за $710 в месяц - это около 10% годовых до налогов, ремонта и простоя.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Расходы на покупку
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Индивидуальный идентификационный номер | бесплатно |
| Нотариальное удостоверение договора между не родственниками | ~$120 |
| Регистрация права собственности | ~$5 |
| Налог на покупку | нет |
| Комиссия агентства, банковские переводы, перевод паспорта | отдельно, по тарифам |
| Итого сверх цены | от $125 |
Нотариус и регистрация - самая дешёвая часть покупки. Дорого обходятся ошибки: залог или арест, который не заметили в правовом кадастре, расчёт наличными без банковского следа, номер, который не успели получить к сделке.
От $125 за сделку, но ошибка в проверке стоит всей квартиры
Квартиру или дом на своё имя иностранцу оформят только с видом на жительство, без него на себя покупают коммерческое помещение. Дороже нотариуса обходятся ошибки: задаток за квартиру до получения статуса, залог или арест, который не заметили в правовом кадастре, расчёт наличными без банковского следа, номер, который не успели получить к сделке, перевод из России, который банк задержал без документов об источнике денег. Специалисты Murblz ведут к виду на жительство, оформляют номер и счёт, проверяют объект и продавца по кадастру, готовят доверенность и договор у нотариуса и следят за регистрацией права.
Стоимость сопровождения зависит от города, типа квартиры и подбора объекта; её рассчитает менеджер в чате.
Налоги владельца: аренда и продажа
- Налог на имущество - по прогрессивной шкале от 0,05% стоимости, для дорогих квартир выше. Его считает налоговая, уведомление приходит в личный кабинет, платить нужно до 1 октября.
- Аренда. Доход от сдачи квартиры владелец декларирует сам и платит индивидуальный подоходный налог; с 2026 года действует прогрессивная шкала 10% и 15% для крупных доходов.
- Продажа. Если квартира, купленная с 1 января 2026 года, была в собственности 2 года и дольше, налога нет. При более ранней продаже с прибыли платят 10% или 15%.
Подробнее о налоговом резидентстве и ставках - на странице налоги в Казахстане.
Как купить недвижимость в Казахстане удалённо
Удалённо, по доверенности, покупают то, что закон разрешает оформить на покупателя: коммерческое помещение - любому иностранцу, квартиру или дом - обладателю вида на жительство или компании. Доверенность правило о виде на жительство не обходит: право регистрируют на покупателя, а не на представителя. Россия и Казахстан - участники Минской конвенции о правовой помощи, поэтому нотариальная доверенность из России действует в Казахстане без апостиля. По ней представитель проверяет объект по правовому кадастру, подписывает договор у нотариуса и получает выписку о регистрации права.
Индивидуальный идентификационный номер без приезда можно получить через программу электронного резидентства, а счёт в банке часто требует одного визита. Если номер и счёт готовы заранее, вся сделка занимает от нескольких дней до пары недель, а регистрация права - обычно 3 рабочих дня, ускоренно около 2 часов.
Эта тема в других странах
- Недвижимость в Турции для иностранцев
- Недвижимость в ОАЭ для иностранцев
- Недвижимость в Грузии для иностранцев
- Недвижимость на Кипре для иностранцев
- Недвижимость в Черногории для иностранцев
- Недвижимость в Испании для иностранцев
- Недвижимость в Греции для иностранцев
- Недвижимость в Болгарии для иностранцев
- Недвижимость в Таиланде для иностранцев
- Недвижимость в Германии для иностранцев
- Недвижимость в Армении для иностранцев
По этой стране: переезд в Казахстан, налоги в Казахстане, гид по Алматы, гид по Астане, ВНЖ Казахстана, купить квартиру в Казахстане.
Сравнение стран, цен и программ - в обзоре где купить недвижимость за границей.
Что входит в работу
- Подбор объекта под инвестиционную задачу
- Юридическая проверка объекта
- Сопровождение сделки под ключ
- Структурирование владения (компания, траст)
- Управление недвижимостью и сдача в аренду
Смотрите также
Регистрация компании · Счёт для бизнеса · Личный счёт · Все программы страны
Частые вопросы
Может ли иностранец купить недвижимость в Казахстане?
Что нужно иностранцу для покупки квартиры в Казахстане?
Даёт ли покупка недвижимости в Казахстане вид на жительство?
Может ли иностранец арендовать сельскохозяйственную землю в Казахстане?
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость в Казахстане?
Можно ли купить квартиру в Казахстане без приезда?
Есть ли налог на покупку квартиры в Казахстане?
Какой налог на квартиру платит владелец в Казахстане?
Что иностранец может купить в Казахстане без вида на жительство?
Что будет с квартирой, которую иностранец получил в Казахстане по наследству?
Какой объект в Казахстане подойдёт под вашу цель?
Подберём объект в Алматы или Астане: квартиру, если у вас есть вид на жительство, или коммерческое помещение, если его пока нет. Проверим застройщика и регистрацию права и сопроводим сделку. Все страны - в каталоге с поиском.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки