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Anlageimmobilien in Kasachstan
Immobilienkauf in Kasachstan an Ihrer Seite: Auswahl, Prüfung des Eigentums und ein Geschäft aus einer Hand.
| Kurz gesagt | 2026 |
|---|---|
| Kann ein Ausländer kaufen | eine Wohnung oder ein Haus auf eigenen Namen – nur mit Aufenthaltstitel; Gewerberäume – auch ohne |
| Ohne Aufenthaltstitel | Büro, Geschäft, Lager oder Stellplatz auf eigenen Namen; Wohnraum – über eine Gesellschaft oder zur Miete |
| Einschränkung beim Land | land- und forstwirtschaftliche Flächen sind für Ausländer verboten, ein Grundstück für ein Einfamilienhaus nur für Staatsbürger |
| Preis je Quadratmeter im Neubau | etwa 1.700 $ in Astana und Almaty, etwa 1.200 $ in Schymkent |
| Kosten des Geschäfts | ab 125 $: Notar etwa 120 $ und Eintragung etwa 5 $ |
| Steuerfreier Verkauf | wenn eine ab 2026 gekaufte Wohnung 2 Jahre oder länger im Eigentum war |
| Aufenthalt durch Kauf | nein, es ist umgekehrt: zuerst der Aufenthaltstitel, dann der Wohnraum |
Ein Ausländer kann eine Wohnung oder ein Haus in Kasachstan nur mit einem Aufenthaltstitel auf den eigenen Namen eintragen lassen. Das Gesetz über die Rechtsstellung ausländischer Staatsbürger erlaubt Wohneigentum denjenigen, die dauerhaft im Land leben, und schließt ausdrücklich alle aus, die sich nur vorübergehend dort aufhalten: mit Visum, visumfrei oder mit einer befristeten Aufenthaltserlaubnis. Mit einem Aufenthaltstitel besitzt ein Ausländer Wohnraum zu denselben Bedingungen wie Staatsbürger, und das Gesetz begrenzt weder Zahl noch Größe der Wohnungen. Gewerberäume – ein Büro, ein Geschäft, ein Lager, einen Stellplatz – können Sie auch ohne Aufenthaltstitel auf den eigenen Namen kaufen. Gesonderte Beschränkungen betreffen Land: Grundstücke für Landwirtschaft und Aufforstung werden Ausländern, Staatenlosen und ausländischen Gesellschaften nicht zu Eigentum übertragen, so das E-Government-Portal. Ein Grundstück für ein Einfamilienhaus, eine Datscha oder einen Garten können nur Staatsbürger Kasachstans besitzen, und Grundstücke in der Grenzzone dürfen Ausländern nicht gehören, deshalb prüfen wir ein Haus mit Grundstück gesondert vor jeder Anzahlung.
Was ein Ausländer für den Kauf braucht
- Ein Aufenthaltstitel – für eine Wohnung oder ein Haus auf den eigenen Namen. Für Gewerberäume und für den Kauf über eine Gesellschaft ist er nicht nötig.
- Eine persönliche Identifikationsnummer. Ohne sie kann der Kauf nicht eingetragen werden. Ein Ausländer erhält sie in einem öffentlichen Servicezentrum auf Antrag und mit Pass, kostenlos und binnen eines Werktags, so das E-Government-Portal. Steht der Name im Pass nicht in lateinischer oder kyrillischer Schrift, wird eine notariell beglaubigte Übersetzung beigefügt.
- Ein Bankkonto in Kasachstan für die Abwicklung des Kaufs.
- Ein Kaufvertrag, meist mit einem Notar.
- Eintragung des Eigentums im Rechtskataster: Ohne sie sind Sie nicht Eigentümer.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Was Sie ohne Aufenthaltstitel kaufen können
- Gewerberäume auf den eigenen Namen. Ein Büro, ein Geschäft, ein Lager, ein Stellplatz, Apartments mit dem Status von Nichtwohnräumen: Das Verbot im Gesetz betrifft nur Wohnraum.
- Ein Grundstück zur Bebauung oder unter einem Gebäude. Ausgenommen sind landwirtschaftliche Flächen, Aufforstungsflächen und die Grenzzone. Ein Grundstück für ein Einfamilienhaus, eine Datscha oder einen Garten können nur Staatsbürger besitzen.
- Wohnraum über eine Gesellschaft. Das Gesetz über Wohnverhältnisse erlaubt einer juristischen Person, Wohnraum zu besitzen, daher kann eine kasachische Gesellschaft mit beschränkter Haftung mit ausländischem Gesellschafter oder eine ausländische Gesellschaft Eigentümerin einer Wohnung sein. Eigentümerin ist die Gesellschaft, nicht Sie, deshalb prüfen unsere Juristen Satzung, Steuern und Ausstieg vor dem Kauf.
- Miete. Ein Ausländer kann Wohnraum ohne Einschränkungen mieten, und einen Vertrag über Wohnraum brauchen Sie für den Antrag auf Daueraufenthalt ohnehin.
Wie Sie den Aufenthaltstitel für den Kauf von Wohnraum erhalten
Als dauerhaft ansässig gilt nach dem Gesetz ein Ausländer, der die Genehmigung zum Daueraufenthalt erhalten hat; danach wird ein Aufenthaltstitel für 10 Jahre ausgestellt. Einen Antrag stellen können Personen, die mit einem Visum für den Daueraufenthalt, einem Investorenvisum oder einem Visum für gefragte Berufe eingereist sind, Bürger visumfreier Staaten, Flüchtlinge und ethnische Kasachen.
| Punkt | Bedingung |
|---|---|
| Wo man den Antrag stellt | beim Migrationsdienst der Polizei oder in einem öffentlichen Servicezentrum |
| Dauer der Entscheidung | 45 Kalendertage |
| Gebühr | etwa 40 $ |
| Geld auf einem Konto bei einer kasachischen Bank | etwa 13.000 $ |
| Unterlagen | ein Pass, der länger als 180 Tage gültig ist, ein Führungszeugnis, ein ärztliches Attest, ein Vertrag über Wohnraum für die Anmeldung, eine Bankbescheinigung |
| Wann die Genehmigung aufgehoben wird | wenn Sie weniger als 183 Tage in 12 Monaten im Land leben |
Wir bereiten die Unterlagen vor, eröffnen das Konto für den Nachweis der Mittel und begleiten den Antrag, und bis zum Tag der Ausstellung des Aufenthaltstitels ist die Wohnung ausgewählt und geprüft. Alle Bedingungen stehen auf unserer Seite Aufenthaltstitel in Kasachstan.
Wie das Eigentum eingetragen wird
Das Eigentum an einer Immobilie wird auf einem von drei Wegen eingetragen: online im E-Government-Portal, über einen Notar beim Kauf oder in einem öffentlichen Servicezentrum, so das E-Government-Portal. Für einen Ausländer ist der Weg über den Notar bequemer: Der Notar prüft Immobilie und Verkäufer und reicht die Unterlagen zur Eintragung ein.
Das Eigentum wird binnen drei Werktagen nach dem Antrag eingetragen, den Tag der Einreichung nicht mitgezählt. Die Eintragung wird verweigert, wenn die Gebühr zu niedrig gezahlt ist oder die Zahlungsbestätigung nicht binnen drei Werktagen eingeht, deshalb prüfen wir die Zahlung gleich nach dem Kauf.
Landwirtschaftliche Flächen
Seit 2021 dürfen Ausländer, Staatenlose, ausländische Gesellschaften und kasachische Gesellschaften mit jeglicher ausländischer Beteiligung landwirtschaftliche Flächen weder als Eigentum noch in Pacht halten, nach Artikel 24 des Bodengesetzbuchs. Tritt ein Ausländer einer Gesellschaft bei, die solches Land hält, muss die Gesellschaft es verkaufen. Ein Landwirtschafts- oder Agrarprojekt braucht daher eine andere Struktur, die vor dem Kauf gewählt wird.
Gibt der Kauf einen Aufenthalt
Nein, und hier ist es umgekehrt: zuerst der Aufenthaltstitel, dann Wohnraum auf den eigenen Namen. Ein Immobilienkauf gibt keinen Status und zählt nicht für das Investorenvisum: Dieses Visum gibt es für eine Einlage von mindestens 300.000 $ in das Kapital kasachischer Gesellschaften oder in Wertpapiere, und es gibt nur das Recht, den Daueraufenthalt zu beantragen, nicht sofort Wohnraum zu kaufen. Grundlagen und Bedingungen stehen auf unserer Seite Aufenthaltstitel in Kasachstan.
Wie der Kauf abläuft
- Aufenthaltstitel. Soll die Wohnung oder das Haus auf Ihren Namen laufen, führen wir Sie zuerst zur Genehmigung des Daueraufenthalts: Die Entscheidung dauert 45 Kalendertage. Für Gewerberäume und den Kauf über eine Gesellschaft entfällt dieser Schritt.
- Nummer und Konto. Wir beschaffen die Identifikationsnummer und eröffnen ein Konto.
- Wahl einer Immobilie. Almaty, Astana oder eine andere Stadt, passend zu Ihrem Ziel.
- Rechtliche Prüfung. Eigentumstitel des Verkäufers, Belastungen und Pfändungen im Rechtskataster.
- Notarieller Kauf. Der Vertrag, Zahlung über eine Bank und Einreichung zur Eintragung.
- Eintragung des Eigentums. Danach sind Sie Eigentümer, und ein Auszug ist im E-Government-Portal abrufbar.
Risiken
- Eine Anzahlung für eine Wohnung vor dem Aufenthaltstitel: Das Eigentum wird nicht auf einen Ausländer eingetragen, der sich nur vorübergehend im Land aufhält.
- Eine Wohnung, die auf einen Bekannten mit Staatsbürgerschaft eingetragen ist: Rechtlich ist er Eigentümer, nicht Sie.
- Wohnraum, der ohne Aufenthaltstitel geerbt wurde: Er muss innerhalb eines Jahres verkauft oder verschenkt werden, sonst wird er auf Gerichtsbeschluss verkauft und der Wert ausgezahlt.
- Der Versuch, Ackerland über Strohleute zu kaufen: Der Kauf kann angefochten werden.
- Barzahlungen ohne Bankspur: Probleme beim Wiederverkauf und bei der Rückführung des Geldes.
- Eine Immobilie mit unbezahlter Hypothek oder Pfändung, die nicht im Kataster geprüft wurde.
Was wir tun
Soll der Wohnraum auf Ihren Namen laufen, führen wir Sie zum Aufenthaltstitel: Wir wählen die Grundlage, bereiten die Unterlagen vor und begleiten den Antrag. Wir beschaffen Identifikationsnummer und Konto, stellen eine Auswahl an Immobilien zusammen, prüfen sie im Rechtskataster und begleiten den notariellen Kauf und die Eintragung des Eigentums mit vor Ort zugelassenen Partnern. Haben Sie noch keinen Aufenthaltstitel, wählen wir Gewerberäume aus oder prüfen den Kauf über eine Gesellschaft.
Gibt es eine Ausnahme für Bürger der Staaten der Eurasischen Wirtschaftsunion
Nein. Bürger Russlands, Belarus', Armeniens und Kirgisistans kaufen zu denselben Bedingungen wie jeder andere Ausländer: Gewerberäume sofort, eine Wohnung oder ein Haus auf den eigenen Namen nach dem Aufenthaltstitel. Der Unionsvertrag gibt das Recht, Eigentum nach dem Recht des Aufnahmestaats zu besitzen, und das Recht Kasachstans erlaubt Wohneigentum nicht für Personen, die sich nur vorübergehend im Land aufhalten. Einen Vorteil gibt es, und er zählt: Die Einreise ist visumfrei, den Antrag auf Daueraufenthalt stellt man daher ohne besonderes Visum. Für jedes Geschäft brauchen Sie eine persönliche Identifikationsnummer und ein Konto bei einer kasachischen Bank. Die Nummer wird in einem Bürgerservicezentrum mit dem Pass kostenlos ausgestellt; seit 2026 stellen Botschaften sie nicht mehr aus, und aus der Ferne erhält man sie nur über das Programm für elektronische Ansässigkeit.
Gesonderte Einschränkungen betreffen Land: Land- und forstwirtschaftliche Flächen sind für Ausländer verboten, und ein Grundstück für ein Einfamilienhaus, eine Datscha oder einen Garten können nur Staatsbürger Kasachstans besitzen. Ethnische Kasachen erhalten die Genehmigung zum Daueraufenthalt ohne Nachweis von Mitteln und mit jedem Visum und können sie zusammen mit der Staatsbürgerschaft beantragen, bis zur Genehmigung gilt die Regel für Wohnraum aber auch für sie. Gezahlt wird über eine Bank, und die Bank prüft die Herkunft der Mittel, eine große Überweisung aus dem Ausland bereitet man daher am besten vorab mit Unterlagen zur Herkunft des Geldes vor.
Wohnungspreise nach Städten
| Stadt | Je Quadratmeter im Neubau | Wohnung mit 60 Quadratmetern |
|---|---|---|
| Astana | etwa 1.700 $ | etwa 99.000 $ |
| Almaty | etwa 1.700 $ | etwa 98.000 $ |
| Schymkent | etwa 1.200 $ | etwa 72.000 $ |
| Landesdurchschnitt | etwa 1.400 $ | etwa 83.000 $ |
Nach dem Büro für nationale Statistik stiegen neue Wohnungen in Kasachstan im Jahr um 13 % im Preis, in Almaty um fast 17 %, während die Zahl der Geschäfte in den ersten sieben Monaten 2026 um 13 % fiel. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern bringt landesweit im Durchschnitt etwa 710 $ Miete im Monat – rund 10 % im Jahr vor Steuern, Reparaturen und Leerstand.
Kosten des Kaufs
| Posten | Betrag |
|---|---|
| Persönliche Identifikationsnummer | kostenlos |
| Notarielle Beglaubigung eines Vertrags zwischen Nichtverwandten | etwa 120 $ |
| Eintragung des Eigentums | etwa 5 $ |
| Steuer beim Kauf | keine |
| Maklergebühr, Banküberweisungen, Übersetzung des Passes | gesondert, zu deren Sätzen |
| Summe zusätzlich zum Preis | ab 125 $ |
Notar und Eintragung sind der günstigste Teil des Kaufs. Geld kosten Fehler: ein im Rechtskataster übersehenes Pfand oder eine Beschlagnahme, eine Barzahlung ohne Bankspur, eine nicht rechtzeitig zum Geschäft beschaffte Identifikationsnummer.
Steuern für Eigentümer: Vermietung und Verkauf
- Grundsteuer – nach einer progressiven Skala ab 0,05 % des Werts, für teure Wohnungen höher. Die Steuerbehörde berechnet sie, der Bescheid kommt in Ihrem Onlinekonto an, und sie ist bis 1. Oktober fällig.
- Vermietung. Der Eigentümer erklärt Mieteinkünfte selbst und zahlt Einkommensteuer; seit 2026 gilt eine progressive Skala von 10 % und 15 % für höhere Einkommen.
- Verkauf. War eine ab 1. Januar 2026 gekaufte Wohnung 2 Jahre oder länger im Eigentum, fällt keine Steuer an. Der Gewinn aus einem früheren Verkauf wird mit 10 % oder 15 % besteuert.
Mehr zu steuerlicher Ansässigkeit und Sätzen auf der Seite Steuern in Kasachstan.
Wie man in Kasachstan aus der Ferne eine Immobilie kauft
Aus der Ferne, per Vollmacht, kaufen Sie, was das Gesetz auf den Käufer eintragen lässt: Gewerberäume als jeder Ausländer, eine Wohnung oder ein Haus als Inhaber eines Aufenthaltstitels oder als Gesellschaft. Eine Vollmacht umgeht die Regel zum Aufenthaltstitel nicht: Das Eigentum wird auf den Käufer eingetragen, nicht auf den Vertreter. Für Vollmachten aus Vertragsstaaten der Minsker Konvention über Rechtshilfe, etwa aus Russland, verzichtet Kasachstan auf die Apostille; ob Ihre Vollmacht eine braucht, prüfen wir vorab. Mit der Vollmacht prüft der Vertreter die Immobilie im Rechtskataster, unterzeichnet den Vertrag beim Notar und erhält den Registerauszug.
Die persönliche Identifikationsnummer erhält man ohne Besuch über das Programm für elektronische Ansässigkeit, ein Bankkonto verlangt dagegen oft einen Besuch. Sind Nummer und Konto vorab bereit, dauert das ganze Geschäft einige Tage bis ein paar Wochen, die Eintragung des Eigentums meist 3 Arbeitstage, im Eilverfahren etwa 2 Stunden.
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Einen Vergleich von Ländern, Preisen und Programmen bietet unsere Übersicht wo man im Ausland Immobilien kauft.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Können Ausländer in Kasachstan Immobilien kaufen?
Was braucht ein Ausländer, um in Kasachstan eine Wohnung zu kaufen?
Gibt ein Immobilienkauf in Kasachstan einen Aufenthalt?
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Was kann ein Ausländer in Kasachstan ohne Aufenthaltstitel kaufen?
Was geschieht mit einer Wohnung, die ein Ausländer in Kasachstan erbt?
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