Immobilien in Georgien für Ausländer
Wohnungen in Tiflis und Batumi: Wir prüfen den Eintrag im Öffentlichen Register und den Bauträger, begleiten den Kauf bis zur Eintragung des Eigentums, auch per Vollmacht, und strukturieren den Kauf für den Aufenthalt.
Georgien ist einer der für Ausländer offensten Märkte der Region. Sie können frei und auf Ihren eigenen Namen kaufen; die eine große Ausnahme ist landwirtschaftliches Land, dessen Besitz Ausländern auf Verfassungsebene verwehrt ist. Die Eintragung des Eigentums im Öffentlichen Register ist schnell und günstig, und Neubaupreise werden oft in amerikanischen Dollar angegeben. Die Hauptmärkte sind Tiflis mit stabiler Mietnachfrage und Batumi mit vielen Apartmenthotels und Ferienprojekten, deren Qualität von Projekt zu Projekt stark schwankt. Eine Tatsache, die für viele Käufer zählt: Eine Immobilie mit einem bestätigten Schätzwert von 150.000 $ oder mehr berechtigt zum Antrag auf eine befristete georgische Aufenthaltserlaubnis.
Wir helfen, solide Immobilien von Werbeversprechen zu trennen: Wir prüfen Registereintrag, Belastungen, Status des Grundstücks und den Bauträger und schätzen ein, wie realistisch ein Apartmenthotel-Konzept ist und welche Bedingungen die Verwaltungsgesellschaft bietet. Wir begleiten den Kauf von der Reservierung bis zur Eintragung, beraten zur Eigentumsstruktur und gestalten den Kauf, wenn ein Aufenthalt Teil des Ziels ist, so, dass die Immobilie die Antragsvoraussetzungen erfüllt. Renditeprognosen machen wir nicht: Wir zeigen die Fakten und sprechen offen über die Risiken jedes Projekts.
Aufenthalt in Georgien über eine Immobilie: Regeln 2026
| Investition | Status | Arbeit |
|---|---|---|
| Wohn- oder Gewerbeimmobilie im Wert von über 150.000 $, etwa 391.000 Lari, laut Gutachten | Aufenthalt für 1 Jahr, jährlich verlängert, solange Sie die Immobilie besitzen | ein gesondertes Arbeitsrecht ist nötig |
| Investition oder Immobilie über 300.000 $, etwa 782.000 Lari | Aufenthalt für 5 Jahre, danach unbefristet | keine Erlaubnis nötig |
Die Schwelle für den kurzfristigen Aufenthalt stieg von 100.000 $ auf 150.000 $, und sie wird nicht am Vertragspreis, sondern am Gutachten gemessen. Artikel 15 des Ausländergesetzes verlangt, dass der Wert von einem Gutachter einer Stelle bestätigt wird, die von der nationalen Akkreditierungsstelle Georgiens akkreditiert ist. Eine Wohnung für 130.000 $ in der Hoffnung zu kaufen, dass das Gutachten die Schwelle erreicht, ist riskant: Es entscheidet der Gutachter, nicht der Verkäufer. Ackerland zählt überhaupt nicht.
Wir berechnen online die vollen Kaufkosten für Ihr Budget: Steuern, Gebühren und Nebenkosten des Kaufs.
Steuern für Immobilieneigentümer in Georgien
- Vermietung einer Wohnung zum Wohnen – 5 % der Einnahmen, wenn Sie keine Ausgaben geltend machen.
- Verkauf einer Wohnung – 0 % nach mehr als 2 Jahren Besitz, sonst 5 % des Gewinns.
- Grundsteuer zahlen Ansässige, deren jährliches Familieneinkommen 40.000 Lari übersteigt, etwa 16.000 $.
- Ausländische Einkünfte werden in Georgien nicht besteuert.
Wie der Kauf abläuft
- Ein Auszug aus dem Öffentlichen Register: Eigentümer, Belastungen, Status des Grundstücks.
- Prüfung von Bauträger und Baugenehmigung bei Neubauten; bei Apartmenthotels der Verwaltungsvertrag.
- Zahlung über eine Bank, nicht bar, um die Investition für den Aufenthalt nachzuweisen.
- Eintragung des Eigentums im Öffentlichen Register, meist in 1–4 Werktagen.
- Gutachten durch einen akkreditierten Sachverständigen und Antrag auf Aufenthalt.
Spielt die Staatsangehörigkeit beim Kauf in Georgien eine Rolle
Nein, Ausländer kaufen frei und auf den eigenen Namen: Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Die Verfassung Georgiens verbietet Ausländern nur den Besitz landwirtschaftlicher Flächen, die auch nicht für einen Aufenthalt zählen. Bürger vieler Länder, darunter Deutschlands und Russlands, reisen visumfrei nach Georgien ein und können bis zu einem Jahr bleiben, für Besichtigung oder Kauf ist also kein eigenes Visum nötig.
Besser zahlt man über eine Bank als bar: Die Bankspur wird sowohl als Nachweis der Investition beim Aufenthaltsantrag gebraucht als auch für einen reibungslosen späteren Verkauf. Georgische Banken eröffnen Konten für Ausländer, fragen aber nach der Herkunft der Mittel, daher werden Einkommensnachweise im Voraus gesammelt.
Wohnungspreise 2026
| Stadt | Durchschnitt pro Quadratmeter | Wohnung mit 50 Quadratmetern |
|---|---|---|
| Tiflis, Neubau | etwa 1.400 $ | etwa 70.000 $ |
| Tiflis, Bestand | etwa 1.300 $ | etwa 65.000 $ |
| Tiflis, Wake und Mtazminda | etwa 2.500–2.900 $ | etwa 125.000–145.000 $ |
| Batumi, Neubau | etwa 1.200–1.250 $ | etwa 63.000 $ |
| Batumi, Uferlage an der Rustaweli-Allee und in der Altstadt | etwa 1.800–3.500 $ | etwa 90.000–175.000 $ |
Neubauten werden in drei Ausbaustufen verkauft: Rohbau, weißer Rohbau mit Leitungen und vollständig renoviert, der Unterschied macht etwa ein Viertel des Preises aus. Für einen Aufenthalt ab 150.000 $ bekommt man in Tiflis eine neue Wohnung mit etwa 110 Quadratmetern, an der Uferlage von Batumi spürbar weniger. Mehr in unserem Artikel über den Wohnungskauf in Georgien.
Kaufnebenkosten
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Steuer auf den Kauf einer Wohnimmobilie | keine: Georgien hat keine Grunderwerbsteuer |
| Eintragung des Eigentums im Öffentlichen Register | eine kleine Gebühr je nach Tempo: 1 bis 4 Werktage |
| Notar | nicht nötig: Der Vertrag kann direkt im Register eingetragen werden |
| Gutachten durch einen akkreditierten Sachverständigen | für den Aufenthalt nötig |
| Makler | nach dem Maklervertrag, zahlt je nach Vereinbarung Verkäufer oder Käufer |
Wie man in Georgien eine Immobilie aus der Ferne kauft
Käufe in Georgien trägt das Öffentliche Register ein, und die Unterlagen kann ein Vertreter mit Vollmacht einreichen. Die Vollmacht wird in einer georgischen Konsularvertretung oder bei einem Notar mit Apostille und notariell beglaubigter Übersetzung ins Georgische erstellt. Der Vertreter prüft den Registerauszug, unterschreibt den Vertrag, bezahlt die Eintragung und erhält den Auszug mit dem Eigentum auf Ihren Namen.
Der Aufenthalt nach dem Kauf verlangt einen persönlichen Besuch: Der Antrag wird im Haus der Justiz gestellt, und die Entscheidung beruht auf dem Gutachten der Immobilie, nicht auf dem Vertragspreis. Die Bedingungen stehen auf unserer Seite zum Aufenthalt in Georgien, die Steuern für Eigentümer auf unserer Seite zu Steuern in Georgien, und zum Vergleich Georgiens mit anderen Ländern siehe unsere Übersicht Wo man im Ausland eine Immobilie kauft.
Apartmenthotels in Batumi: was zu prüfen ist
Batumi verkauft Ausländern weniger Wohnungen als versprochene Renditen: Apartmenthotels mit Verwaltungsgesellschaft und einem Anteil an den Mieteinnahmen. Die Qualität der Projekte schwankt stark, und die Einnahmen hängen von der Verwaltungsgesellschaft ab, nicht vom Prospekt.
- Bauträger. Wie viele Gebäude er fertiggestellt hat und mit welchen Verzögerungen; der Bau zieht sich in Batumi oft über Jahre.
- Verwaltungsvertrag. Wer die Einnahmen erhält, welche Kosten abgezogen werden, ob Sie aus dem Vertrag aussteigen und selbst in der Wohnung leben können.
- Tatsächliche Auslastung. Die Hochsaison am Meer ist kurz, im Winter sinkt die Auslastung, daher wird die Jahresrendite aus den Ergebnissen vergangener Jahre berechnet, nicht aus Versprechen.
- Gutachten für den Aufenthalt. Der Preis einer Einheit im Apartmenthotel mit versprochenen Einnahmen entspricht nicht immer dem Gutachten eines akkreditierten Sachverständigen.
Tiflis oder Batumi
Tiflis wählt man zum Leben und für stabile Langzeitvermietung: Studierende, Familien und zuziehende Fachkräfte halten die Nachfrage das ganze Jahr hoch. Batumi ist ein Badeort mit kurzer Hochsaison, wo Kurzzeitvermietung mehr bringt, aber auch die Risiken von Apartmenthotels höher sind. Beide Städte eignen sich für einen Aufenthalt ab 150.000 $; entscheidend ist das Gutachten.
Was wir tun
- Auswahl von Immobilien für Ihr Anlageziel
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Begleitung des Kaufs von Anfang bis Ende
- Eigentumsstruktur (Firma, Treuhand)
- Verwaltung und Vermietung der Immobilie
Siehe auch
Firmengründung · Geschäftskonto · Privatkonto · Alle Programme des Landes
Häufige Fragen
Kann ein Ausländer in Georgien eine Immobilie kaufen?
Bringt ein Immobilienkauf in Georgien einen Aufenthaltstitel?
Wo fangen wir an?
Wie viel Immobilie braucht man für einen Aufenthalt in Georgien 2026?
Welche Steuer fällt bei der Vermietung einer Wohnung in Georgien an?
Kann man mit einem Aufenthalt über eine Immobilie in Georgien arbeiten?
Kann ein Ausländer in Georgien Ackerland kaufen?
Wie lange dauert die Eintragung des Eigentums in Georgien?
Hängt der Kauf einer Wohnung in Georgien von der Staatsangehörigkeit ab?
Wie viel kostet eine Wohnung in Tiflis 2026?
Kann man in Georgien eine Wohnung aus der Ferne kaufen?
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