Eine Wohnung in Georgien kaufen 2026
Ein Quadratmeter im Neubau in Tiflis kostet etwa 1.400 $, einen Aufenthalt gibt es aber nur für Wohnraum, der nach Bewertung mehr als 150.000 $ wert ist. Preise in Tiflis und Batumi, Eintragung in Tagen, Steuern für Eigentümer und Risiken.
Kurz gesagt
- Preise: etwa 1.400 $ pro Quadratmeter im Neubau in Tiflis, etwa 1.300 $ im Bestand, etwa 1.250 $ in Batumi.
- Ausländer kaufen frei auf den eigenen Namen, außer landwirtschaftlichen Flächen.
- Die Eintragung des Eigentums im öffentlichen Register dauert meist 1–4 Arbeitstage.
- Einen Aufenthalt für 1 Jahr gibt es für Wohnraum, der nach einem akkreditierten Gutachter mehr als 150.000 $ wert ist.
- Das Hauptrisiko: Aparthotels in Batumi mit versprochener Rendite und einem schwachen Bauträger.
Ausführlich
Georgien ist einer der einfachsten Märkte für einen ausländischen Käufer: Eine Wohnung wird in wenigen Tagen auf den eigenen Namen eingetragen, ein Notar ist nicht nötig, und Neubaupreise werden oft in Dollar angegeben. Doch seit 2026 gibt es einen Aufenthalt über eine Immobilie nur für Wohnraum im Wert von mehr als 150.000 $, gemessen an einer Bewertung und nicht am Vertragspreis. Eine ausführliche Betrachtung des Marktes, der Prüfung von Immobilien und der Begleitung des Kaufs steht auf der Seite Immobilien in Georgien; hier kurze Antworten auf die wichtigsten Fragen.
Was eine Wohnung in Georgien 2026 kostet
Im März 2026 kostete ein Quadratmeter im Neubau in Tiflis im Schnitt etwa 1.400 $, im Bestand etwa 1.300 $. Angesehene Viertel kosten mehr: etwa 2.500 $ in Vake und etwa 2.900 $ in Mtazminda. In Batumi kosten Neubauten im Schnitt 1.200–1.250 $ pro Quadratmeter, am Meer auf dem Rustaweli-Boulevard und in der Altstadt 1.800–3.500 $.
| Stadt | Durchschnitt pro Quadratmeter | Wohnung mit 50 Quadratmetern |
|---|---|---|
| Tiflis, Neubau | etwa 1.400 $ | etwa 70.000 $ |
| Tiflis, Bestand | etwa 1.300 $ | etwa 65.000 $ |
| Batumi, Neubau | etwa 1.250 $ | etwa 63.000 $ |
Neubauten in Georgien werden oft in drei Ausbaustufen verkauft: Rohbau, Rohausbau mit Leitungen und fertige Renovierung. Der Preisunterschied zwischen ihnen beträgt etwa ein Viertel, daher sollte man Angebote nur bei gleicher Ausbaustufe vergleichen.
Kann ein Ausländer in Georgien eine Wohnung kaufen
Ja, frei und auf den eigenen Namen: Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien. Die einzige ernste Ausnahme sind landwirtschaftliche Flächen, deren Besitz die Verfassung Ausländern verbietet. Deutsche reisen ohne Visum nach Georgien ein und dürfen bis zu 360 Tage bleiben, daher läuft der Kauf ohne eigenes Visum.
Wie man eine Wohnung in Georgien kauft: Schritt für Schritt
- Ein Auszug aus dem öffentlichen Register: Eigentümer, Belastungen, Status des Landes.
- Prüfung des Bauträgers und der Baugenehmigung bei einem Neubau, des Verwaltungsvertrags bei einem Aparthotel.
- Vertrag und Zahlung über eine Bank, nicht bar: Eine Spur bei einer Bank braucht man auch für einen Aufenthalt.
- Eintragung des Eigentums im öffentlichen Register – meist 1–4 Arbeitstage.
- Bewertung durch einen akkreditierten Gutachter und ein Antrag auf Aufenthalt, wenn nötig.
Steuern für einen Wohnungseigentümer in Georgien
- Vermietung von Wohnraum – 5 % der Einnahmen, wenn keine Ausgaben geltend gemacht werden.
- Verkauf – 0 % nach mehr als 2 Jahren Besitz, sonst 5 % des Gewinns.
- Grundsteuer zahlen Ansässige, deren Familieneinkommen 40.000 Lari, etwa 16.000 $, im Jahr übersteigt.
- Ausländische Einkünfte werden in Georgien nicht besteuert.
Zwischen Deutschland und Georgien besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen; wie georgische Mieteinnahmen in Deutschland behandelt werden, regelt dieses Abkommen. Mehr auf der Seite Steuern in Georgien.
Aufenthalt in Georgien durch den Kauf einer Wohnung
| Wert der Wohnung nach Bewertung | Was er gibt | Arbeit |
|---|---|---|
| über 150.000 $ | einen Aufenthaltstitel für 1 Jahr, jährlich verlängert, solange Sie die Wohnung besitzen | ein eigenes Recht auf Arbeit ist nötig |
| über 300.000 $ | einen Aufenthaltstitel für 5 Jahre, danach dauerhaft | keine Erlaubnis nötig |
Die Schwelle wurde von 100.000 $ auf 150.000 $ angehoben und wird von einem akkreditierten Gutachter gemessen. Eine Wohnung für 130.000 $ zu kaufen und zu hoffen, dass die Bewertung die Schwelle erreicht, ist riskant: Es entscheidet der Gutachter, nicht der Verkäufer. Mehr auf der Seite Aufenthalt in Georgien und in unserer Übersicht Migrationsregeln Georgiens.
Risiken beim Wohnungskauf in Georgien
- Aparthotels mit versprochener Rendite. Die Qualität der Projekte in Batumi schwankt stark, und die Einnahmen hängen von der Verwaltungsgesellschaft ab.
- Ein schwacher Bauträger: Der Bau zieht sich über Jahre.
- Eine Bewertung unter der Schwelle für einen Aufenthalt.
- Barzahlung: Ohne Spur bei einer Bank lässt sich die Investition für einen Aufenthalt nicht nachweisen.
Bauträger in Batumi sind großzügig mit Versprechen: Die beworbene Rendite wächst manchmal schneller als das Gebäude selbst.
Wie wir helfen
Das Gesetz hindert Sie nicht, selbst einzureichen. Fehler bei der Immobilie und der Bewertung kosten aber mehr als die Steuern. Wir prüfen die Immobilie im öffentlichen Register, bewerten Bauträger und Verwaltungsgesellschaft, begleiten den Kauf bis zur Eintragung und gestalten den Kauf für einen Aufenthalt.
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Ein Bankkonto, um die Wohnung und die Miete zu bezahlen.
Mehr erfahren →Alle Programme stehen in der Übersicht Georgien.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Georgien 2026?
Kann ein Ausländer in Georgien eine Wohnung kaufen?
Gibt der Kauf einer Wohnung einen Aufenthalt in Georgien?
Welche Steuern zahlt ein Wohnungseigentümer in Georgien?
Wie lange dauert die Eintragung einer Wohnung in Georgien?
Wo kauft man besser: in Tiflis oder in Batumi?
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