Immobilien im Ausland · 2026-10-18
Immobilien in Kasachstan als Kapitalanlage: was kaufen und was es kostet
Einzimmerwohnung im Bezirk Abai
40.000 $
Eine 38-m²-Wohnung mit Zimmer, Küche und Balkon im Bezirk Abai, einem großen Wohnbezirk von Schymkent mit Neubauten, Schulen, Polikliniken und Märkten. Schymkent ist die drittgrößte Stadt des Landes und das Zentrum Südkasachstans mit Universitäten, deshalb mieten hier Studenten und junge Paare Einzimmerwohnungen. Ein Quadratmeter kostet in Schymkent über ein Drittel weniger als in Almaty und Astana.
Zweizimmerwohnung im Bezirk Turan
58.000 $
Eine 55-m²-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Balkon im Bezirk Turan, einem Wohnbezirk von Schymkent mit Neubauten, Schulen und Kindergärten. Zweizimmerwohnungen werden hier langfristig an Familien vermietet, und der Preis entspricht fast dem einer Einzimmerwohnung in Almaty.
Einzimmerwohnung im Bezirk Alatau
60.000 $
Eine 36-m²-Wohnung mit Zimmer, Küche und Balkon im Bezirk Alatau im Nordwesten Almatys, zwischen neuen Wohnanlagen mit Schulen, Polikliniken und Einkaufszentren. Almaty ist die größte Stadt und das Geschäftszentrum des Landes, deshalb sind Einzimmerwohnungen hier das ganze Jahr an Büroangestellte, Studenten und junge Paare vermietet.
Einzimmerwohnung im Bezirk Saryarka
63.000 $
Eine 38-m²-Wohnung mit Zimmer, Küche und Balkon im Bezirk Saryarka am rechten Ufer des Ischim, mit Neubauten, Schulen, Polikliniken und Einkaufszentren. Astana ist die Hauptstadt mit Ministerien, Banken und Unternehmen, deshalb mieten Büroangestellte und Beamte Einzimmerwohnungen das ganze Jahr über.
Zweizimmerwohnung im Bezirk Baikonur
86.000 $
Eine 52-m²-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Balkon im Bezirk Baikonur, einem Wohnbezirk am rechten Ufer des Ischim mit Neubauten, Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren. Zweizimmerwohnungen mieten hier Familien und Paare, die in den Ministerien und Büros der Hauptstadt arbeiten.
Zweizimmerwohnung im Bezirk Auesow
87.000 $
Eine 52-m²-Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Balkon im Bezirk Auesow, einem der bevölkerungsreichsten Bezirke im Westen Almatys, mit Mikrobezirken, Schulen, Polikliniken und Einkaufszentren. Zweizimmerwohnungen mieten hier Familien und Paare, die im Stadtzentrum arbeiten.
Dreizimmerwohnung im Bezirk Nauryzbai
114.000 $
Eine 68-m²-Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Balkon im Bezirk Nauryzbai im Südwesten Almatys, am Fuß der Berge, mit neuen Wohnanlagen, Schulen und Kindergärten. Dreizimmerwohnungen werden hier langfristig an Familien mit Kindern vermietet.
Dreizimmerwohnung im Bezirk Nura
115.000 $
Eine 70-m²-Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Balkon im Bezirk Nura, einem neuen Bezirk am linken Ufer des Ischim mit Wohnanlagen, Schulen, Kindergärten und Parks. Dreizimmerwohnungen werden hier langfristig an Familien mit Kindern vermietet.
Welche Objekte Investoren in Kasachstan kaufen
Oben finden Sie die interessantesten Angebote, von unseren Experten ausgewählt. Ein Berater findet ein Objekt nach Ihren Wünschen.
Wohnungen zum Kauf in Almaty, Astana und Schymkent, Mietrenditen, Steuern, Kosten des Kaufs und die Aufenthaltserlaubnis, nach der die Wohnung auf Ihren Namen eingetragen wird.
Eine Wohnung in Kasachstan tragen wir nach der Aufenthaltserlaubnis auf Ihren Namen ein: Über einen Antrag auf Daueraufenthalt wird in 45 Kalendertagen entschieden, die Aufenthaltserlaubnis wird für 10 Jahre erteilt, und das Eigentum an der Wohnung wird meist in 3 Arbeitstagen eingetragen. Mit Aufenthaltserlaubnis besitzt ein Ausländer Wohnraum zu gleichen Bedingungen wie Staatsbürger, ohne Begrenzung der Zahl der Wohnungen oder ihrer Größe. Ein Quadratmeter auf dem Zweitmarkt kostet im Schnitt 1.660 $ in Almaty, 1.640 $ in Astana und 1.050 $ in Schymkent. Eine Einzimmerwohnung kostet in Schymkent 40.000 $, in Almaty 60.000 $, und die Vermietung bringt etwa 10 % im Jahr vor Steuern.
Auf dieser Seite finden Sie Bestandswohnungen: Einzimmerwohnungen in Schymkent, Almaty und Astana, Zweizimmerwohnungen in Schymkent, Astana und Almaty, Dreizimmerwohnungen in Almaty und Astana, Preise nach Städten, Mietrenditen, Steuern, Kosten des Kaufs und den Weg zur Aufenthaltserlaubnis. Ein Berater nennt Ihnen, was heute zum Verkauf steht, und den genauen Preis.
Der Markt in Kürze
Preise und Regeln Stand 2026.
Was eine Wohnung in Kasachstan 2026 kostet
Wohnungspreise in Kasachstan werden in Tenge angegeben. Laut dem Büro für nationale Statistik für August 2026 kostet ein Quadratmeter auf dem Zweitmarkt im Schnitt 749.500 Tenge in Almaty, etwa 1.660 $, 740.000 Tenge in Astana, etwa 1.640 $, und 473.200 Tenge in Schymkent, etwa 1.050 $. Binnen eines Jahres ist Neubau um 13 % teurer geworden, in Almaty um fast 17 %. Eine Wohnung in Schymkent kostet über ein Drittel weniger als in der Hauptstadt.
| Stadt | Pro m² auf dem Zweitmarkt | Pro m² im Neubau | Bestandswohnung mit 60 m² |
|---|---|---|---|
| Almaty | etwa 1.660 $ | etwa 1.640 $ | etwa 100.000 $ |
| Astana | etwa 1.640 $ | etwa 1.660 $ | etwa 99.000 $ |
| Schymkent | etwa 1.050 $ | etwa 1.200 $ | etwa 63.000 $ |
| Landesdurchschnitt | etwa 1.410 $ | etwa 1.390 $ | etwa 85.000 $ |
Daten des Büros für nationale Statistik für August 2026, Tenge zum Kurs der Nationalbank von 450,69 Tenge pro Dollar am 21. Oktober 2026, Dollar gerundet.
Welche Rendite die Vermietung bringt
Die Bruttorendite der Langzeitvermietung in Almaty beträgt etwa 9,9 % im Jahr vor Steuern: Eine 40-m²-Bestandswohnung kostet etwa 66.500 $ und wird im Schnitt für 550 $ im Monat vermietet. In Astana liegt die Rendite bei etwa 9,7 %: Eine 40-m²-Wohnung kostet etwa 65.700 $, die Miete beträgt etwa 530 $ im Monat. Einzimmerwohnungen mieten Büroangestellte, Studenten und junge Paare, Zwei- und Dreizimmerwohnungen Familien.
| Steuer | Satz |
|---|---|
| Vermietung einer Wohnung | Einkommensteuer von 10 %, bei hohen Einkommen 15 %; der Eigentümer erklärt die Einnahmen selbst |
| Verkauf einer ab 2026 gekauften Wohnung | keine Steuer nach 2 Jahren Eigentum, 10 % oder 15 % des Gewinns bei früherem Verkauf |
| Jährlich | Immobiliensteuer ab 0,05 % des Werts, zahlbar bis zum 1. Oktober |
Daten für 2026: Die Rendite beruht auf durchschnittlichen Kauf- und Mietpreisen pro Quadratmeter in Almaty und Astana; Länder im Vergleich finden Sie in der Tabelle der Mietrenditen.
Die Immobiliensteuer berechnet das Finanzamt, und der Bescheid kommt in das Online-Konto des Steuerzahlers. Sätze, Ansässigkeit und Beispiele finden Sie auf den Seiten Steuern in Kasachstan und Steuerliche Ansässigkeit in Kasachstan.
Welche Kosten zum Kaufpreis hinzukommen
| Zahlung | Betrag |
|---|---|
| Notarielle Beurkundung des Vertrags | etwa 120 $ |
| Eintragung des Eigentums im Rechtskataster | etwa 5 $, meist 3 Arbeitstage, im Eilverfahren etwa 2 Stunden |
| Individuelle Identifikationsnummer | kostenlos, in einem Bürgerservicezentrum mit Reisepass |
| Aufenthaltserlaubnis | eine Gebühr von etwa 40 $; etwa 13.000 $ werden auf einem Konto bei einer kasachischen Bank nachgewiesen |
| Nebenkosten und Hausunterhalt | monatlich nach Tarifen und Rechnungen des Hauses, getrennt von den Steuern |
Daten für 2026. Insgesamt ab 125 $ zusätzlich zum Wohnungspreis; die Maklerprovision, Gebühren für Banküberweisungen und eine beglaubigte Übersetzung des Reisepasses werden gesondert bezahlt. Der Kauf wird über eine Bank abgewickelt, deshalb wird das Konto vor der Anzahlung eröffnet. Ein Berater berechnet die Gesamtsumme für ein konkretes Objekt.
Zuerst die Aufenthaltserlaubnis, dann die Wohnung
Die Aufenthaltserlaubnis erledigen wir als ersten Schritt. Der Antrag auf Daueraufenthalt wird beim Migrationsdienst der Polizei oder in einem Bürgerservicezentrum gestellt, die Entscheidung dauert 45 Kalendertage, die Gebühr beträgt etwa 40 $, und etwa 13.000 $ werden auf einem Konto bei einer kasachischen Bank nachgewiesen. Die Aufenthaltserlaubnis wird für 10 Jahre erteilt, und Bürger Russlands und anderer visumfreier Länder brauchen für den Antrag kein gesondertes Visum. Die Regel ist für jede Staatsangehörigkeit gleich: Eine Wohnung wird auf den Namen eines Inhabers der Aufenthaltserlaubnis eingetragen, und wir begleiten beide Schritte.
Während der Antrag geprüft wird, wird die Wohnung gemietet, und der Mietvertrag wird auch für den Antrag auf Daueraufenthalt gebraucht. In der Zwischenzeit lassen sich Gewerberäume auf den eigenen Namen kaufen: ein Büro, ein Laden, ein Lager oder ein Stellplatz, und eine Wohnung kann auf eine Firma eingetragen werden, auch mit ausländischem Gesellschafter; Eigentümerin ist dann die Firma, und unsere Juristen prüfen diese Struktur vor der Anzahlung. Um die Aufenthaltserlaubnis zu behalten, leben Sie mindestens 183 Tage in beliebigen 12 Monaten in Kasachstan, deshalb planen wir den Kauf zusammen mit dem Umzug. Regeln und Dokumente finden Sie auf der Seite Aufenthaltserlaubnis in Kasachstan, und ein Berater schickt Ihnen eine Auswahl von Wohnungen zu Ihrem Umzugstermin in den Chat.
So finden wir ein Objekt
- Budget und Ziel: Vermietung oder eine Wohnung für sich selbst. Der Berater klärt Stadt, Bezirk und wann Sie die Aufenthaltserlaubnis erhalten.
- Die Unterlagen des Käufers: der Antrag auf Aufenthaltserlaubnis, eine individuelle Identifikationsnummer und ein Konto bei einer kasachischen Bank.
- Eine Auswahl echter Objekte und eine Prüfung im Rechtskataster: Eigentum des Verkäufers, Belastungen und Pfändungen, vor der Unterzeichnung des Vertrags.
- Der Abschluss beim Notar: der Vertrag, die Zahlung über eine Bank und die Eintragung des Eigentums auf Ihren Namen, meist in 3 Arbeitstagen.
Der Berater schickt die Auswahl in den Chat, mit den Preisen der Verkäufer zum Datum der Auswahl.
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Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung in Kasachstan 2026?
Dürfen Ausländer in Kasachstan eine Wohnung kaufen?
Bringt der Immobilienkauf in Kasachstan eine Aufenthaltserlaubnis?
Welche Rendite bringt die Vermietung einer Wohnung in Kasachstan?
Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf in Kasachstan an?
Welche Steuer fällt beim Verkauf einer Wohnung in Kasachstan an?
Wo kauft man in Kasachstan eine Wohnung als Kapitalanlage?
Kann man eine Wohnung in Kasachstan aus der Ferne kaufen?
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