Hypothek für Ausländer in Kasachstan 2026
Kredite gibt es nur für Ausländer mit Aufenthaltstitel und Einkommen im Land: Eigenkapital ab 20 % und ein Marktzins ab 19 % im Jahr. Staatliche Programme sind für Staatsbürger.
Nicht für Nichtansässige. Kasachische Banken vergeben Hypotheken nur an Ausländer mit Aufenthaltstitel und Einkommen im Land: Eigenkapital ab 20 % und ein Marktzins ab 19 % im Jahr. Ohne Aufenthaltstitel kann ein Ausländer auch die Wohnung selbst nicht auf sich eintragen lassen, und geförderte staatliche Programme stehen nur Staatsbürgern offen.
| Das Wichtigste | 2026 |
|---|---|
| Nichtansässige | nicht möglich, ein Aufenthaltstitel ist Pflicht |
| Wohneigentum | nur mit Aufenthaltstitel |
| Einkommen | in Kasachstan, mit 6 Monaten Rentenbeiträgen |
| Eigenkapital | ab 20 %; im Bausparsystem die Hälfte des Betrags |
| Zinssatz | ab 19 % im Jahr; 3,8–10 % im Bausparsystem |
| Laufzeit | innerhalb der Gültigkeit des Aufenthaltstitels |
| Kreditwährung | nur Landeswährung |
| Aufenthalt durch Kauf | nein |
Daten geprüft: 07.10.2026
In Kasachstan sind Wohnung und Kredit an den Status gebunden. Ein Ausländer, der sich vorübergehend im Land aufhält, kann keine Wohnung auf seinen Namen eintragen lassen: Das Gesetz gibt das Recht auf Wohneigentum nur dauerhaft Ansässigen, also Inhabern eines Aufenthaltstitels. Mit demselben Dokument und nachgewiesenem Einkommen im Land nimmt eine Bank einen Hypothekenantrag an.
Die zweite Hürde sind die Kosten des Geldes. Marktprogramme kosten 18–25 % im Jahr, während die geförderten staatlichen zu 7–9 % für Staatsbürger gedacht sind. Deshalb zahlen viele ausländische Käufer mit eigenem Geld oder nehmen eine Ratenzahlung beim Bauträger.
Die Wohnungen selbst sind günstig: Ein Quadratmeter in Neubauten in Almaty und Astana kostet 2026 im Schnitt etwa 1.700 $, eine Wohnung mit 60 Quadratmetern etwa 99.000 $, in Schymkent etwa 72.000 $. Neue Wohnungen sind binnen eines Jahres um 13 % teurer geworden.
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Welche Banken in Kasachstan Ausländern Kredite geben
| Bank | Wer infrage kommt | Bedingungen |
|---|---|---|
| Altyn Bank | Ausländer mit Aufenthaltstitel und Einkommen in Kasachstan | Eigenkapital ab 20 %, Zins ab 19 %, bis 180.000 $, Laufzeit innerhalb der Gültigkeit des Titels |
| Otbasy Bank | Ausländer mit Aufenthaltstitel | die Hälfte des Betrags als Ersparnis oder Eigenkapital, Zins 3,8–10 %, bis 230.000 $, ohne staatliche Prämie |
| Andere Banken | nach Ermessen der Bank, nur Inhaber eines Aufenthaltstitels | Marktprogramme zu 18–25 % im Jahr |
| Staatliche Programme | nur kasachische Staatsbürger | für Ausländer nicht zugänglich |
Altyn Bank gibt Ausländern mit Aufenthaltstitel Kredite zu Marktbedingungen. Otbasy Bank arbeitet über das Bausparsystem: Der Kunde spart auf einem Einlagenkonto oder zahlt sofort die Hälfte des Immobilienpreises und erhält für die andere Hälfte einen Kredit zu niedrigem Zins. Ausländer erhalten die staatliche Prämie auf die Einlage nicht.
Kredite werden nur in der Landeswährung vergeben: Hypotheken in Fremdwährung für Personen, die nicht in dieser Währung verdienen, sind in Kasachstan verboten.
Die Grenze von Altyn Bank deckt eine Wohnung in jeder großen Stadt. Mit 20 % Eigenkapital braucht eine Wohnung mit 60 Quadratmetern in Almaty etwa 20.000 $ eigenes Geld, der Rest ist der Kredit.
Anforderungen an das Einkommen und Unterlagen
Die Bank rechnet Einkommen an, auf das mindestens 6 Monate in Folge Rentenbeiträge in Kasachstan gezahlt wurden: ein Gehalt aus einem Arbeitsvertrag oder das Einkommen eines Einzelunternehmers. Ein Gehalt im Ausland und Überweisungen von Verwandten zählen nicht.
Die Laufzeit des Kredits ist durch die Gültigkeit des Aufenthaltstitels begrenzt, deshalb achtet die Bank darauf, wie viele Jahre bis zum Austausch des Dokuments bleiben.
Die Bank vergleicht die Raten aller Kredite mit dem Einkommen: Nehmen sie mehr als die Hälfte Ihres Verdienstes ein, wird die Hypothek abgelehnt. Ein Kredit über 50.000 $ auf 10 Jahre zu 19 % im Jahr bedeutet eine Rate von etwa 940 $ im Monat, deshalb muss das nachgewiesene Einkommen bei 1.900 $ im Monat beginnen.
Unterlagen für den Antrag:
- Reisepass und Aufenthaltstitel
- persönliche Identifikationsnummer
- Einkommensbescheinigung und ein Auszug über die Rentenbeiträge für 6 Monate
- Vorvertrag und die Unterlagen der Wohnung
- Gutachten der Wohnung
Ist der Kreditnehmer verheiratet, ist die notariell beglaubigte Zustimmung des Ehepartners zur Verpfändung nötig. Unterlagen in Fremdsprachen werden mit notariell beglaubigter Übersetzung ins Kasachische oder Russische eingereicht.
Wie ein Kauf mit Hypothek abläuft: Schritte
- Einen Aufenthaltstitel und eine persönliche Identifikationsnummer erhalten und ein Konto eröffnen.
- Mindestens 6 Monate mit Rentenbeiträgen arbeiten und sich bei der Bank bewerben.
- Eine Wohnung wählen, sie im Immobilienregister prüfen und ein Gutachten beauftragen.
- Kredit- und Pfandvertrag unterzeichnen und den Kauf notariell beurkunden lassen.
- Eigentum und Pfandrecht eintragen lassen und eine Versicherung abschließen.
- Die Bank überweist das Geld an den Verkäufer.
Der Kauf selbst dauert wenige Tage, doch der Weg von der Ankunft bis zum Kredit dauert mindestens ein halbes Jahr: So lange braucht der Aufbau einer Beitragsgeschichte.
Die persönliche Identifikationsnummer wird in einem Zentrum für öffentliche Dienste auf den Reisepass ausgestellt. Die Eintragung des Eigentums dauert meist 3 Werktage, im Eilverfahren etwa 2 Stunden; Eigentümer wird der Käufer erst danach.
Kosten für Kauf und Besitz
| Posten | Kosten |
|---|---|
| Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags | etwa 120 $ |
| Eintragung des Eigentums | etwa 5 $ |
| Gutachten für die Bank | nach dem Tarif des Gutachters |
| Versicherung der Sicherheit und Lebensversicherung | jährlich, nach dem Tarif des Versicherers |
| Steuer beim Kauf | keine |
| Unsere Begleitung | berechnet ein Berater im Chat |
Der Abschluss eines Kaufs in Kasachstan ist günstig: etwa 120 $ für die Beurkundung des Vertrags und etwa 5 $ für die Eintragung des Eigentums. Die Hauptkosten einer Hypothek sind die Zinsen: Bei 19 % im Jahr übersteigen die über 10 Jahre gezahlten Zinsen den geliehenen Betrag.
Den Kredit kann man jederzeit ohne Strafe vorzeitig zurückzahlen: Banken verlangen von privaten Kreditnehmern keine Gebühr für vorzeitige Rückzahlung. Das ist der wichtigste Weg, die Zinslast zu senken.
Die Miete deckt keine Hypothek. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern bringt landesweit im Schnitt etwa 710 $ Miete im Monat, während die Rate für einen Kredit über 80 % ihres Durchschnittspreises zu 19 % über 10 Jahre etwa 1.300 $ beträgt. Deshalb leiht man für eine Wohnung zum Selbstbewohnen und kauft Mietobjekte mit eigenem Geld.
Der Eigentümer zahlt Grundsteuer ab 0,05 % des Werts im Jahr. Beim Verkauf einer ab dem 1. Januar 2026 gekauften Wohnung fällt keine Steuer an, wenn man sie 2 Jahre oder länger besessen hat.
Preise nach Städten und Ablauf des Kaufs beschreibt unsere Übersicht zum Wohnungskauf in Kasachstan, die Auswahl zur Vermietung unsere Seite Anlageimmobilien in Kasachstan.
Gibt ein Immobilienkauf in Kasachstan einen Aufenthaltstitel
Nein. Der Kauf einer Wohnung in Kasachstan gibt keinen Aufenthaltstitel, mit oder ohne Hypothek. Den Status erhält man aus anderen Gründen: Arbeit, Geschäft, Familie oder eine Investition von mindestens 300.000 $ in eine Gesellschaft oder Wertpapiere.
Der Zusammenhang läuft umgekehrt: zuerst der Aufenthaltstitel, dann Wohnung und Hypothek. Für einen dauerhaften Aufenthaltstitel weist man Zahlungsfähigkeit nach – etwa 13.000 $ auf einem Konto –, und der Antrag wird in 45 Kalendertagen geprüft. Wie man den Status erhält, beschreiben unsere Seiten Aufenthaltstitel in Kasachstan und Daueraufenthalt in Kasachstan.
Einschränkungen für bestimmte Staatsangehörigkeiten
Die Regeln sind für alle Ausländer gleich: Entscheidend sind Aufenthaltstitel und Einkommen im Land, nicht der Pass. Staatsangehörige Russlands, Belarus, Kirgisistans und Armeniens arbeiten in Kasachstan nach dem Vertrag über die Eurasische Wirtschaftsunion ohne Erlaubnis, deshalb fällt ihnen der Aufbau einer Geschichte von Rentenbeiträgen leichter. Ohne Aufenthaltstitel können aber auch sie keine Wohnung eintragen lassen.
Ohne Aufenthaltstitel kann man auf den eigenen Namen nur Gewerbeimmobilien kaufen: ein Büro, ein Geschäft, ein Lager. Ethnische Kasachen mit dem Status heimgekehrter Landsleute erhalten Zugang zu staatlichen Wohnungsprogrammen, sobald sie die Staatsbürgerschaft erhalten. Landwirtschaftliche Flächen und Grundstücke in der Grenzzone werden nicht an Ausländer verkauft.
Die Alternative: Ratenzahlung beim Bauträger
Die Ratenzahlung beim Bauträger ist der wichtigste Weg, ohne Bank einen Neubau zu kaufen. Sie passt zu einem Ausländer, der bereits einen Aufenthaltstitel hat, aber noch keine sechs Monate Rentenbeiträge. Übliche Bedingungen: eine Anzahlung ab 30 % und der Rest in gleichen Raten über 1–3 Jahre, zinsfrei. Der Bauträger prüft kein Einkommen im Land.
Geprüft wird der Bauträger: eine Erlaubnis, Geld von Käufern anzunehmen, oder eine Garantie der staatlichen Wohnungsbaugesellschaft, die Übergabehistorie früherer Gebäude und die Bedingungen für eine Rückzahlung bei Verzug.
Die Zahlungen laufen über eine Bank: Barzahlung bereitet Probleme, wenn man die Wohnung verkauft und das Geld aus dem Land bringt.
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Häufige Fragen
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