Ипотека для иностранцев в Казахстане в 2026 году
Кредит дают только иностранцам с видом на жительство и доходом в стране: взнос от 20%, рыночная ставка от 19% годовых. Государственные программы - для граждан.
Нерезиденту - нет. Казахстанские банки дают ипотеку только иностранцам с видом на жительство и доходом в стране: взнос от 20%, рыночная ставка от 19% годовых. Без вида на жительство иностранцу не оформят и саму квартиру, а льготные государственные программы открыты только гражданам.
| Главное | 2026 |
|---|---|
| Нерезидентам | не дают, нужен вид на жительство |
| Жильё в собственность | только с видом на жительство |
| Доход | в Казахстане, с пенсионными отчислениями за 6 месяцев |
| Первый взнос | от 20%, в системе жилищных сбережений - половина суммы |
| Ставка | от 19% годовых, по жилищным сбережениям 3,8-10% |
| Срок | в пределах срока вида на жительство |
| Валюта кредита | только национальная |
| ВНЖ за покупку | не дают |
Данные проверены: 07.10.2026
В Казахстане к статусу привязаны и жильё, и кредит. Иностранцу, который находится в стране временно, квартиру в собственность не оформят: право владеть жильём закон даёт только постоянно проживающим, то есть обладателям вида на жительство. С тем же документом и подтверждённым доходом внутри страны банк принимает заявку на ипотеку.
Второй барьер - цена денег. Рыночные программы стоят 18-25% годовых, а льготные государственные, под 7-9%, предназначены для граждан. Поэтому многие иностранные покупатели платят собственными деньгами или берут рассрочку у застройщика.
Сами квартиры недорогие: метр в новостройках Алматы и Астаны в 2026 году стоит в среднем около $1 700, квартира 60 квадратных метров - около $99 000, в Шымкенте - около $72 000. За год новое жильё подорожало на 13%.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Какие банки дают ипотеку иностранцам в Казахстане
| Банк | Кому дают | Условия |
|---|---|---|
| Алтын Банк | иностранцы с видом на жительство и доходом в Казахстане | взнос от 20%, ставка от 19%, до $180 000, срок в пределах вида на жительство |
| Отбасы банк | иностранцы с видом на жительство | половина суммы - свои накопления или взнос, ставка 3,8-10%, до $230 000, без государственной премии |
| Остальные банки | по решению банка, только с видом на жительство | рыночные программы под 18-25% годовых |
| Государственные программы | только граждане Казахстана | иностранцам недоступны |
Алтын Банк кредитует иностранцев с видом на жительство на рыночных условиях. Отбасы банк работает по системе жилищных сбережений: клиент копит на вкладе или вносит сразу половину стоимости жилья, а на вторую половину получает заём под низкую ставку. Государственную премию на вклад иностранцам не начисляют.
Кредит выдают только в национальной валюте: ипотека в иностранной валюте для тех, кто не получает в ней доход, в Казахстане запрещена.
Лимита Алтын Банка хватает на квартиру в любом крупном городе. При взносе 20% на квартиру 60 квадратных метров в Алматы нужно около $20 000 своих денег, остальное - кредит.
Требования к доходу и документы для ипотеки в Казахстане
Банк засчитывает доход, с которого в Казахстане платят пенсионные взносы не меньше 6 месяцев подряд: зарплату по трудовому договору или доход предпринимателя. Зарплата за рубежом и переводы от родственников в расчёт не идут.
Срок кредита ограничен сроком действия вида на жительство, поэтому банк смотрит, сколько лет осталось до замены документа.
Платежи по всем кредитам банк сравнивает с доходом: если на них уходит больше половины заработка, в ипотеке отказывают. Кредит $50 000 на 10 лет под 19% годовых - это платёж около $940 в месяц, значит, подтверждённый доход нужен от $1 900 в месяц.
Документы для заявки:
- паспорт и вид на жительство
- индивидуальный идентификационный номер
- справка о доходе и выписка о пенсионных отчислениях за 6 месяцев
- предварительный договор и документы на квартиру
- отчёт об оценке квартиры
Если заёмщик в браке, нужно нотариальное согласие супруга на залог. Документы на иностранном языке подают с нотариальным переводом на казахский или русский.
Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.
Как проходит сделка с ипотекой в Казахстане: шаги
- Получить вид на жительство и индивидуальный идентификационный номер, открыть счёт.
- Отработать не меньше 6 месяцев с пенсионными отчислениями и подать заявку в банк.
- Выбрать квартиру, проверить её по реестру недвижимости и заказать оценку.
- Подписать кредитный договор и договор залога, удостоверить куплю-продажу у нотариуса.
- Зарегистрировать право собственности и залог, оформить страхование.
- Банк перечисляет деньги продавцу.
Сама сделка занимает несколько дней, но путь от приезда до кредита - не меньше полугода: столько нужно, чтобы набрать историю отчислений.
Индивидуальный идентификационный номер оформляют в центре обслуживания населения по паспорту. Регистрация права занимает обычно 3 рабочих дня, ускоренно - около 2 часов; собственником покупатель становится только после неё.
Расходы на покупку и владение жильём в Казахстане
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | ~$120 |
| Регистрация права собственности | ~$5 |
| Оценка квартиры для банка | по тарифу оценщика |
| Страхование залога и жизни | каждый год, по тарифу страховщика |
| Налог на покупку | нет |
| Наше сопровождение | рассчитает менеджер в чате |
Оформление покупки в Казахстане дешёвое: около $120 за нотариальное удостоверение договора и около $5 за регистрацию права. Главный расход по ипотеке - проценты: при ставке 19% годовых переплата за 10 лет превышает сумму кредита.
Гасить кредит досрочно можно в любой момент без штрафа: неустойку за досрочный возврат с заёмщиков-физических лиц банки не берут. Это главный способ снизить переплату.
Аренда ипотеку не окупает. Квартиру 60 квадратных метров в среднем по стране сдают примерно за $710 в месяц, а платёж по кредиту на 80% её средней цены под 19% на 10 лет - около $1 300. Поэтому кредит берут для жизни, а под сдачу покупают на свои деньги.
Владелец платит налог на имущество от 0,05% стоимости в год. При продаже квартиры, купленной с 1 января 2026 года, налога нет, если она была в собственности 2 года и дольше.
Цены по городам и порядок сделки - в разборе купить квартиру в Казахстане, подбор под аренду - на странице инвестиционная недвижимость в Казахстане.
В Казахстане ипотека начинается с вида на жительство
Подать заявку в банк самостоятельно закон не запрещает. Но дороже комиссий обходятся ошибки: без вида на жительство не оформят ни квартиру, ни кредит, доход без пенсионных отчислений за 6 месяцев банк не засчитывает, а кредит дают только в пределах срока вашего статуса. Сопровождение Murblz снимает эти риски: ведём к виду на жительство, открываем счёт, подбираем банк и программу под ваш доход, проверяем квартиру и застройщика и проводим сделку у нотариуса. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - одобрение с первой заявки.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и статуса; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка ВНЖ в Казахстане
Нет. Покупка квартиры в Казахстане вида на жительство не даёт, в том числе в ипотеку. Статус получают по другим основаниям: работа, бизнес, семья или инвестиции от $300 000 в компанию или ценные бумаги.
Связь обратная: сначала вид на жительство, затем квартира и ипотека. Для разрешения на постоянное проживание подтверждают платёжеспособность - около $13 000 на счёте, заявление рассматривают 45 календарных дней. Как получить статус - на страницах ВНЖ Казахстана и ПМЖ в Казахстане.
Ограничения для отдельных гражданств
Правила одинаковы для всех иностранцев: решает вид на жительство и доход в стране, а не паспорт. Граждане России, Беларуси, Кыргызстана и Армении работают в Казахстане без разрешений по договору о Евразийском экономическом союзе, поэтому набрать историю пенсионных отчислений им проще. Но оформить жильё без вида на жительство не могут и они.
Без вида на жительство на своё имя покупают только коммерческую недвижимость: офис, магазин, склад. Этнические казахи со статусом кандаса получают доступ к государственным жилищным программам после получения гражданства. Землю сельскохозяйственного назначения и участки в приграничной зоне иностранцам в собственность не продают.
Рассрочка застройщика в Казахстане вместо ипотеки
Рассрочка от застройщика - главный способ купить новостройку без банка. Она подходит иностранцу, у которого вид на жительство уже есть, а шести месяцев пенсионных отчислений ещё нет. Обычные условия: первый взнос от 30%, остальное равными платежами на 1-3 года без процентов. Доход в стране застройщик не проверяет.
Проверяют самого застройщика: разрешение на привлечение денег дольщиков или гарантию государственной жилищной компании, сроки сдачи прошлых домов и условия возврата денег при задержке.
Платежи проводят через банк: расчёт наличными создаёт проблемы при продаже квартиры и выводе денег из страны.
Эта тема в других странах
Ипотека для иностранцев в других странах:
- Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Сербии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Таиланде в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Армении в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Черногории в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Болгарии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Португалии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Греции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев на Кипре в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Польше в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Германии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Великобритании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в США в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Чехии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев во Франции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Хорватии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Венгрии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Малайзии в 2026 году
По этой стране:
- Купить квартиру в Казахстане: цены и правила
- Инвестиционная недвижимость в Казахстане
- ВНЖ Казахстана
- ПМЖ в Казахстане
- Налоги в Казахстане
- Алматы: районы и цены
- Астана: районы и цены
- Личный счёт в Казахстане
Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку иностранцам в Казахстане?
Какой первый взнос по ипотеке для иностранца в Казахстане?
Какие ставки по ипотеке в Казахстане в 2026 году?
Доступны ли иностранцам государственные ипотечные программы?
Можно ли взять ипотеку в Казахстане в долларах?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ Казахстана?
Может ли иностранец купить квартиру в Казахстане без вида на жительство?
Что выбрать иностранцу: ипотеку или рассрочку?
Поможем купить недвижимость в Казахстане
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы