Ипотека для иностранцев в Венгрии в 2026 году
Кредит в форинтах дают на 80% стоимости жилья под ставку около 6,6% годовых, в евро - не больше чем на 50%. Иностранцу банки чаще одобряют кредит при взносе 30-40% и доходе в Венгрии.
Да. Венгерские банки кредитуют иностранцев, но условия зависят от валюты дохода: кредит в форинтах дают до 80% стоимости жилья, в евро - не больше 50%, по правилам Национального банка Венгрии. Ставка по кредитам в форинтах в июне 2026 года - около 6,6% годовых. На практике иностранцу одобряют кредит при взносе 30-40%, а гражданину страны вне Евросоюза до сделки нужно разрешение на покупку.
| Главное | 2026 |
|---|---|
| Нерезидентам | дают при взносе 30-40% и доходе, который банк засчитывает |
| Первый взнос | от 20% в форинтах, от 50% в евро |
| Ставка | около 6,6% годовых в форинтах, июнь 2026 года |
| Срок | обычно до 30 лет |
| Валюта кредита | форинты; в евро - при доходе в евро и на меньшую долю цены |
| Расходы на сделку | пошлина 4%, юрист около 1% с налогом, разрешение ~$160 |
| ВНЖ за покупку | не дают |
Данные проверены: 07.10.2026
Венгрия не входит в еврозону, и ипотека здесь зависит от валюты: Национальный банк Венгрии постановлением 32/2014 ограничил кредит в форинтах 80% стоимости жилья, в евро - 50%, в остальных валютах - 35%. Ставки выше, чем в соседних странах еврозоны: базовая ставка в июне 2026 года - 6,25%, кредиты на жильё в форинтах стоят около 6,6% годовых.
Иностранцу нужно пройти два фильтра: банк, который смотрит на доход и статус, и государство, которое выдаёт гражданам стран вне Евросоюза разрешение на покупку. Ниже - банки, требования к доходу, порядок сделки, расходы, связь покупки с видом на жительство и альтернатива - оплата частями у застройщика.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Какие банки дают ипотеку иностранцам в Венгрии
| Банк | Кому дают | Условия |
|---|---|---|
| ОТП Банк | жители Венгрии и иностранцы с доходом в стране | кредит в форинтах до 80% стоимости жилья |
| Эрсте Банк | заёмщики с видом на жительство и трудовым договором | постоянная ставка на 5-10 лет или на весь срок |
| Райффайзен Банк | жители и граждане Евросоюза с подтверждённым доходом | решение по стажу работы и сроку статуса |
| Уникредит Банк | иностранцы с доходом в евро, по отдельному решению | кредит в евро - не больше 50% стоимости жилья |
Пределы кредита задаёт Национальный банк Венгрии: 80% стоимости жилья в форинтах, а для тех, кто покупает первое жильё и моложе 41 года, с 1 января 2024 года - 90%. Платёж по кредитам ограничен долей дохода заёмщика, и при плавающей ставке этот предел строже.
Большинство новых кредитов выдают с постоянной ставкой на 5-10 лет или на весь срок. Иностранцам без истории в стране банки одобряют меньшую долю стоимости, чем разрешает регулятор: обычно 60-70%.
Требования к доходу и документы для ипотеки в Венгрии
Банк засчитывает подтверждённый доход: зарплату по трудовому договору в Венгрии, доход от своей деятельности или доход из-за рубежа с налоговыми документами. Кредит выдают в валюте дохода: тому, кто получает зарплату в евро, предлагают кредит в евро, но не больше половины стоимости жилья.
Гражданам стран вне Евросоюза банки обычно одобряют кредит при действующем разрешении на проживание и адресе в Венгрии. Нерезиденту без статуса кредит дают единичные банки и при взносе 30-40%.
Документы для заявки:
- паспорт, разрешение на проживание и карточка с адресом в Венгрии
- венгерский налоговый номер
- справка работодателя о зарплате или налоговые декларации
- выписки по счёту за 3-6 месяцев
- сведения о других кредитах
- договор купли-продажи, составленный юристом, и выписка из земельного реестра
- для граждан стран вне Евросоюза - разрешение на покупку
Документы на других языках переводят с заверением. Решение банка о сумме получают до договора: задаток при отказе покупателя остаётся у продавца.
Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.
Как проходит сделка с ипотекой в Венгрии: шаги
- Собрать документы о доходе и получить предварительное решение банка о сумме.
- Выбрать квартиру и проверить её в земельном реестре: собственника, ипотеки и обременения.
- Подписать у юриста договор купли-продажи и внести задаток.
- Гражданину страны вне Евросоюза - подать заявление о разрешении в правительственное управление по месту объекта.
- После разрешения подписать кредитный договор и нотариальный документ о залоге, банк заказывает оценку жилья.
- Юрист подаёт документы в земельный реестр, банк перечисляет деньги продавцу, налоговая служба выставляет пошлину 4%.
Разрешение на покупку выдаёт правительственное управление столицы или области, где находится объект; на решение закон отводит до 45-75 дней, на практике для квартиры с чистыми документами оно приходит быстрее. Сельскохозяйственную землю иностранцу не продают.
Сделку без юриста не зарегистрируют: договор составляет и заверяет адвокат, он же подаёт заявление в земельный реестр.
Расходы на покупку и владение жильём в Венгрии
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Пошлина за передачу имущества | 4% рыночной стоимости, с части дороже 1 млрд форинтов - 2% |
| Юрист, без которого сделку не зарегистрируют | около 1% цены плюс налог на добавленную стоимость 27% |
| Разрешение на покупку для граждан стран вне Евросоюза | ~$160 (50 000 форинтов) |
| Оценка жилья и нотариальное оформление залога | по тарифам банка и нотариуса |
| Запись права и ипотеки в земельный реестр | по государственным тарифам |
| Наше сопровождение | рассчитает менеджер в чате |
Главный расход сверх цены - пошлина за передачу имущества 4% рыночной стоимости, её платит покупатель по решению налоговой службы. Пример: квартира 50 квадратных метров в Будапеште за $200 000 (65 млн форинтов) - пошлина около $8 000, юрист с налогом около $2 600, всего сверх цены около $11 000.
Суммы пересчитаны по курсу около 327 форинтов за доллар на 6 октября 2026 года. Подбор объекта - на странице о недвижимости в Венгрии, цены по районам - в статье купить квартиру в Венгрии, ставки - на странице налоги в Венгрии.
В Венгрии до банка нужно разрешение на покупку, а кредит в евро - только на половину цены
Подать заявку в банк самостоятельно закон не запрещает. Но дороже комиссий обходятся ошибки: договор до разрешения правительственного управления, расчёт на кредит в евро больше половины стоимости жилья, доход за рубежом, который банк не засчитывает, сделка без юриста, которую не зарегистрируют, ожидание вида на жительство за купленную квартиру. Сопровождение Murblz снимает эти риски: получаем разрешение на покупку, подбираем банк и валюту кредита под ваш доход, проверяем объект в земельном реестре и ведём сделку с юристом до записи права и ипотеки. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - одобрение с первой заявки.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и банка; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка ВНЖ в Венгрии
Нет. Покупка квартиры вида на жительство в Венгрии не даёт: вариант с жильём исключили из программы гостевого инвестора в декабре 2024 года, ещё до её запуска.
Статус за вложения даёт только покупка долей одобренного фонда недвижимости от $280 000 (250 000 евро) - разрешение на 10 лет. Условия - на странице ВНЖ Венгрии за инвестиции, а удалённым работникам подходит виза цифрового кочевника Венгрии.
Ограничения для отдельных гражданств
Граждане Евросоюза, Норвегии, Исландии, Лихтенштейна и Швейцарии покупают жильё в Венгрии без разрешения. Гражданам остальных стран, в том числе России, нужно предварительное разрешение правительственного управления на каждую покупку; сбор - около $160 (50 000 форинтов).
Банки Евросоюза не принимают от граждан России и Беларуси без вида на жительство в союзе вклады больше $120 000, поэтому крупный взнос и расчёты требуют подготовки, а документы о происхождении денег банк проверяет подробнее.
Рассрочка застройщика в Венгрии вместо ипотеки
В новостройке платят по графику застройщика: обычно 10-20% при договоре, часть по этапам строительства и остаток перед передачей квартиры. Последнюю часть чаще всего закрывают ипотекой, поэтому решение банка получают до договора с застройщиком.
Рассрочку после сдачи дома венгерские застройщики дают редко. До оплаты проверяем разрешение на строительство и условия возврата денег при задержке.
Эта тема в других странах
Ипотека для иностранцев в других странах:
- Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Сербии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Казахстане в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Таиланде в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Армении в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Черногории в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Болгарии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Португалии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Греции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев на Кипре в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Польше в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Германии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Великобритании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в США в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Чехии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев во Франции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Хорватии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Малайзии в 2026 году
По этой стране:
- Купить квартиру в Венгрии: цены, налоги и ВНЖ
- Недвижимость в Венгрии для иностранцев
- ВНЖ Венгрии за инвестиции
- Налоги в Венгрии
- Будапешт: районы и цены
- Личный счёт в Венгрии
- Стоимость жизни в Венгрии
- Виза цифрового кочевника Венгрии
Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку иностранцам в Венгрии?
Какой первый взнос по ипотеке в Венгрии?
Какая ставка по ипотеке в Венгрии в 2026 году?
Можно ли взять ипотеку в Венгрии в евро?
Нужно ли иностранцу разрешение на покупку квартиры в Венгрии?
Сколько стоит оформление покупки в Венгрии?
Даёт ли покупка квартиры в Венгрии вид на жительство?
Могут ли граждане России купить квартиру в Венгрии?
Поможем купить недвижимость в Венгрии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки