Ипотека для иностранцев в Польше в 2026 году
Банки кредитуют иностранцев с картой пребывания и доходом в злотых: взнос от 20%, ставка около 5,5-6,5%, срок до 35 лет. Нерезиденту с доходом за рубежом кредит почти не дают.
Да, но только тем, кто живёт и зарабатывает в Польше. Гражданину страны вне Евросоюза нужна действующая карта пребывания, то есть польский вид на жительство, и доход в злотых: тогда банк даёт до 80% стоимости жилья под 5,5-6,5% годовых на срок до 35 лет. Нерезиденту с доходом за рубежом польские банки кредит почти не дают.
| Главное | 2026 |
|---|---|
| Нерезидентам | почти не дают: нужны карта пребывания и доход в Польше |
| Первый взнос | от 20% цены, со страхованием - от 10% |
| Ставка | около 5,5-6,5% годовых при ставке центрального банка 3,75% |
| Срок | до 35 лет |
| Валюта кредита | злотые: закон требует кредит в валюте дохода |
| Расходы на сделку | налог 2% на вторичном рынке, 0,1% за ипотеку, нотариус и поземельная книга |
| ВНЖ за покупку | не дают |
Данные проверены: 07.10.2026
Польша - один из немногих рынков Европы, где иностранцу для ипотеки мало хорошего дохода: банк смотрит на статус и на валюту зарплаты. По закону об ипотечном кредите его выдают только в валюте, в которой заёмщик получает большую часть дохода, а рекомендация надзора ограничивает кредит 80% стоимости жилья. Поэтому главные условия - карта пребывания и трудовой договор или бизнес в Польше.
Ставки выше, чем в еврозоне: Национальный банк Польши держит базовую ставку 3,75% с марта 2026 года, а банки предлагают ипотеку под 5,5-6,5%. Зато квартиру иностранец покупает без разрешений и при любом гражданстве. Ниже - банки, требования к доходу, порядок сделки, расходы, связь покупки с видом на жительство и альтернатива - оплата частями у застройщика.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Какие банки дают ипотеку иностранцам в Польше
| Банк | Кому дают | Условия |
|---|---|---|
| ПКО Банк Польский | иностранцы с картой пребывания и доходом в Польше | до 80% стоимости, со страхованием до 90% |
| Банк Пекао | иностранцы с видом на жительство и трудовым договором | в злотых, постоянная ставка на первые годы или плавающая |
| ИНГ Банк Шлёнски и мБанк | заёмщики с постоянным доходом в злотых | решение по сроку карты пребывания и стажу работы |
| Сантандер Банк Польска | иностранцы, в отдельных случаях без карты пребывания | взнос выше, условия по решению банка |
Рамки задаёт рекомендация финансового надзора: кредит не больше 80% стоимости жилья, а при страховании недостающего взноса - до 90%. Платёжеспособность банк считает с запасом на рост ставки, поэтому одобренная сумма меньше, чем подсказывает простой расчёт.
Ставка бывает постоянной на первые 5 лет или плавающей, привязанной к межбанковской ставке в злотых: в июле 2026 года трёхмесячная ставка была около 3,86%. К ней банк добавляет маржу, которая ниже при взносе от 20%.
Требования к доходу и документы для ипотеки в Польше
Банк засчитывает доход в Польше и в злотых: трудовой договор, желательно бессрочный, или свою деятельность со стажем от года. Доход из-за рубежа и в другой валюте большинство банков не принимает или считает с большим понижением.
Гражданину страны вне Евросоюза нужна действующая карта пребывания: банки хотят, чтобы она действовала ещё несколько месяцев после заявки, а часть банков требует срок от 12 месяцев или постоянный статус. Гражданам Евросоюза достаточно свидетельства о регистрации.
Документы для заявки:
- паспорт и карта пребывания, для граждан Евросоюза - свидетельство о регистрации
- личный идентификационный номер
- трудовой договор и справка работодателя о зарплате или документы своей деятельности
- выписки по счёту с зачислением зарплаты за 6-12 месяцев
- сведения о других кредитах
- предварительный договор и выписка из поземельной книги
Документы на других языках переводит присяжный переводчик. Одобрение банка получают до предварительного договора: задаток при отказе покупателя остаётся у продавца.
Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.
Как проходит сделка с ипотекой в Польше: шаги
- Проверить срок карты пребывания и собрать документы о доходе в злотых.
- Подать заявки в два-три банка и получить решение о сумме.
- Выбрать квартиру и проверить её в поземельной книге: собственника, ипотеки и обременения.
- Подписать предварительный договор и внести задаток.
- Подписать кредитный договор, а затем у нотариуса - договор купли-продажи; нотариус удерживает налог и подаёт заявление о записи в поземельную книгу.
- Банк перечисляет деньги продавцу, суд вносит в поземельную книгу право собственности и ипотеку.
Квартиру иностранец покупает без разрешения при любом гражданстве. Дом с участком и землю гражданин страны вне Евросоюза и Европейской экономической зоны покупает только с разрешением министра внутренних дел: сделка без него ничтожна, и банк такой объект не кредитует.
Пока суд не внёс ипотеку в поземельную книгу, банк берёт повышенную маржу или страховку: запись занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
Расходы на покупку и владение жильём в Польше
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Налог на гражданско-правовые действия, вторичный рынок | 2% рыночной стоимости |
| Новостройка | налога на сделку нет, налог на добавленную стоимость 8% уже в цене квартиры до 150 квадратных метров |
| Налог за установление ипотеки | 0,1% обеспеченной суммы |
| Запись ипотеки в поземельную книгу | ~$55 |
| Нотариус и запись права | по государственным тарифам |
| Разрешение министра на дом с участком для граждан стран вне Евросоюза | ~$410 |
| Наше сопровождение | рассчитает менеджер в чате |
На вторичном рынке покупатель платит налог на гражданско-правовые действия 2% рыночной стоимости: на квартиру за $220 000 это около $4 400. В новостройке этого налога нет, налог на добавленную стоимость 8% уже в цене. За ипотеку отдельно платят 0,1% обеспеченной суммы и около $55 за запись в поземельную книгу.
Аренду облагают по упрощённой ставке 8,5% с выручки до около $26 000 в год и 12,5% с превышения. Подбор объекта - на странице о недвижимости в Польше, цены по городам - в статье купить квартиру в Польше, ставки - на странице налоги в Польше.
В Польше ипотеку дают по карте пребывания и доходу в злотых
Дороже комиссий обходятся ошибки: карта пребывания истекает раньше, чем требует банк, доход приходит из-за рубежа или в другой валюте, и банк его не засчитывает, вместо квартиры выбран дом с участком, на который гражданину страны вне Евросоюза нужно разрешение министра. Сопровождение Murblz снимает эти риски: проверяем статус и доход до заявки, подбираем банк, проверяем квартиру в поземельной книге, при необходимости получаем разрешение министра и ведём сделку у нотариуса до записи права и ипотеки. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - одобрение с первой заявки.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и банка; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка ВНЖ в Польше
Нет. Золотой визы в Польше нет, и покупка жилья не даёт миграционных прав: квартира любой стоимости, купленная в ипотеку или за свои деньги, права жить в стране не даёт.
Статус оформляют по работе, бизнесу, учёбе или семье, и именно он открывает дорогу к ипотеке. Все основания - в статье ВНЖ Польши.
Ограничения для отдельных гражданств
Гражданам Евросоюза для ипотеки достаточно свидетельства о регистрации и дохода в Польше. Гражданам других стран нужна карта пребывания, а на дом с участком - разрешение министра внутренних дел.
Гражданам России после 2022 года сложнее получить визу и вид на жительство в Польше, а без них банк заявку не рассматривает. Банки Евросоюза не принимают от граждан России и Беларуси без вида на жительство в союзе вклады больше около $120 000, поэтому крупный взнос тоже требует подготовки.
Рассрочка застройщика в Польше вместо ипотеки
В новостройке платят частями по графику застройщика: деньги покупателя идут на защищённый счёт в банке, а с 2022 года их дополнительно защищает гарантийный фонд застройщиков. Часто предлагают схему, при которой 10-20% вносят при договоре, а остальное - перед передачей квартиры.
Последнюю часть обычно закрывают ипотекой, поэтому решение банка получают до договора с застройщиком. Рассрочки после сдачи дома польские застройщики почти не дают.
Эта тема в других странах
Ипотека для иностранцев в других странах:
- Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Сербии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Казахстане в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Таиланде в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Армении в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Черногории в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Болгарии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Португалии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Греции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев на Кипре в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Германии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Великобритании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в США в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Чехии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев во Франции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Хорватии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Венгрии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Малайзии в 2026 году
По этой стране:
- Купить квартиру в Польше: цены, налоги и ВНЖ
- Недвижимость в Польше для иностранцев
- ВНЖ Польши
- Налоги в Польше
- Варшава: районы и цены
- Краков: районы и цены
- Личный счёт в Польше
- Стоимость жизни в Польше
Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку иностранцам в Польше?
Какой первый взнос по ипотеке в Польше?
Какая ставка по ипотеке в Польше в 2026 году?
Можно ли взять ипотеку в Польше с доходом за рубежом?
Нужна ли карта пребывания для ипотеки в Польше?
Может ли иностранец купить квартиру в Польше?
Даёт ли покупка квартиры вид на жительство в Польше?
Какие налоги платит покупатель квартиры в Польше?
Поможем купить недвижимость в Польше
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки