Ипотека для иностранцев в Армении в 2026 году
Армянские банки кредитуют нерезидентов и принимают доход за рубежом: взнос 10-30%, срок до 30 лет, ставка в драмах - около 13-15% годовых. Налога при покупке нет.
Да. Армянские банки дают ипотеку иностранцам без вида на жительство и засчитывают доход, полученный за рубежом. Взнос - 10-30% стоимости, срок - до 30 лет, ставка в драмах в 2026 году - около 13-15% годовых. Вида на жительство покупка не даёт.
| Главное | 2026 |
|---|---|
| Нерезидентам | дают, вид на жительство не нужен |
| Первый взнос | 10-30% стоимости, нерезиденту чаще 20-30% |
| Ставка | около 13-15% годовых в драмах |
| Срок | до 30 лет |
| Валюта кредита | драмы, в отдельных программах доллары или евро |
| Налог при покупке | нет |
| ВНЖ за покупку | не дают |
Данные проверены: 07.10.2026
Армения - редкий случай в регионе: здесь банк готов кредитовать иностранца, который не живёт в стране, и принять в расчёт его зарплату или бизнес за рубежом. Программ для нерезидентов меньше, чем для местных заёмщиков, - примерно четверть всех ипотечных предложений, - но выбирать есть из чего.
Цена вопроса - ставка. Кредит в драмах стоит около 13-15% годовых, поэтому ипотеку берут те, кому важен небольшой первый взнос и длинный срок, а не дешёвые деньги. Ниже - какие банки работают с иностранцами, какие нужны документы, сколько стоит сделка и когда рассрочка застройщика выгоднее кредита.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Какие банки дают ипотеку иностранцам в Армении
| Банк | Кому дают | Условия |
|---|---|---|
| Америабанк | иностранцы и диаспора, доход за рубежом принимают | кредит в драмах, долларах или евро, срок от 5 до 30 лет |
| Ай-Ди Банк, АКБА Банк, Библос Банк Армения | нерезиденты с подтверждённым доходом | взнос от 20%, ставка в драмах около 14% годовых |
| Ардшинбанк, Эвокабанк, Конверс Банк | нерезиденты по отдельным программам банка | взнос для нерезидента обычно от 30%, ставка около 15% годовых |
| Совместные программы банков и застройщиков | покупатели новостроек | взнос от 10%, залогом служит строящаяся квартира |
Сумму кредита банк считает от оценки квартиры. Чем выше взнос, тем ниже ставка и проще одобрение: нерезиденту без дохода в Армении чаще дают 70-80% стоимости, а программы со взносом 10% рассчитаны на новостройки от застройщиков - партнёров банка.
Платить по кредиту можно в драмах, долларах или евро в зависимости от программы. Если доход в долларах, а кредит в драмах, платёж в пересчёте на доллары меняется вместе с курсом - в обе стороны.
Возврат подоходного налога на проценты по ипотеке, которым пользовались покупатели новостроек, доступен только тем, кто платит подоходный налог в Армении, и для новых кредитов в Ереване уже не действует. Нерезиденту на него рассчитывать не стоит.
Требования к доходу и документы для ипотеки в Армении
Банк принимает доход, полученный в другой стране: справку о зарплате, выписки по счёту за 6-12 месяцев, налоговую декларацию или отчётность своей компании. Документы подают с нотариальным переводом на армянский язык.
До заявки получают номер общественных услуг - его выдают по паспорту в день обращения - и открывают счёт в армянском банке. Банк проверяет происхождение денег на первый взнос и то, как заёмщик связан со страной: поездки, родственники, бизнес.
Документы для заявки:
- загранпаспорт с нотариальным переводом
- номер общественных услуг или справка об отказе от него
- счёт в армянском банке
- справка о доходе и выписки по счёту с переводом
- подтверждение адреса проживания
- договор о намерениях или предварительный договор на квартиру
- отчёт оценщика с лицензией
Одобрение получают до задатка. Условие о возврате задатка при отказе банка вносят в предварительный договор, иначе деньги остаются у продавца.
Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.
Как проходит сделка с ипотекой в Армении: шаги
- Получить номер общественных услуг и открыть счёт в армянском банке.
- Подать документы о доходе и получить предварительное одобрение суммы.
- Выбрать квартиру, проверить в Кадастровом комитете собственника и обременения, заказать оценку.
- Внести первый взнос и подписать с банком кредитный договор и договор залога.
- Подписать у нотариуса договор купли-продажи.
- Зарегистрировать право собственности и залог в Кадастровом комитете, после чего банк перечисляет деньги продавцу.
Сделку заверяет нотариус, а право и залог регистрируют в Кадастровом комитете за несколько рабочих дней; ускоренная регистрация стоит дороже. Подписать документы может представитель по нотариальной доверенности.
От одобрения до регистрации обычно проходит 2-4 недели: рынок небольшой, и банки работают быстро.
Расходы на покупку и владение жильём в Армении
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Налог при покупке | нет |
| Нотариус и регистрация права в Кадастровом комитете | небольшие фиксированные сборы |
| Оценка квартиры для банка | по тарифу оценщика |
| Страхование квартиры и жизни заёмщика | каждый год, по тарифу страховщика |
| Комиссия банка за выдачу и обслуживание кредита | по тарифу банка |
| Налог на недвижимость | 0,05-1,5% кадастровой стоимости в год |
| Наше сопровождение | рассчитает менеджер в чате |
Налога при покупке жилья в Армении нет: покупатель оплачивает только нотариуса и регистрацию права - это небольшие фиксированные сборы. По ипотеке добавляются оценка, страхование квартиры и жизни заёмщика и комиссии банка.
Главный расход - проценты. При ставке около 14% годовых кредит на $60 000 на 20 лет означает платёж около $750 в месяц, и в первые годы почти весь он уходит на проценты. Кредит выгодно закрывать раньше срока, поэтому условия досрочного погашения проверяют в договоре до подписания.
Владелец платит налог на недвижимость: 0,05-1,5% кадастровой стоимости в год. Цены по районам Еревана и порядок сделки - в статье купить квартиру в Армении, подбор объекта - на странице об инвестиционной недвижимости в Армении.
В Армении главное - банк, который примет ваш доход, и застройщик, который достроит дом
Закон не мешает подать заявку в банк самостоятельно. Но ошибки стоят дороже сборов: программа, закрытая для нерезидентов, первый взнос, происхождение которого банк не принял, квартира с обременением и новостройка без разрешения на строительство. Мы оформляем номер общественных услуг и счёт, подбираем банк под ваш паспорт и страну дохода, проверяем квартиру и застройщика и ведём сделку до регистрации права.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - жильё, аренда или вид на жительство; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка ВНЖ в Армении
Нет. Армения не выдаёт вид на жительство за покупку недвижимости, и новый закон об иностранцах, который действует с 1 ноября 2026 года, этого основания тоже не вводит. Квартира, купленная в кредит или за свои деньги, права жить в стране не даёт.
Основания другие: работа, своё дело, учёба, семья или армянское происхождение. Собственное жильё помогает подтвердить адрес. Как получить статус и открыть счёт - в статье Армения: ВНЖ, банки и налоги.
Ограничения для отдельных гражданств
Квартиры и здания иностранцы покупают на своё имя, а землю - только через армянскую компанию или в долгосрочную аренду. Поэтому ипотеку нерезидентам дают на квартиры, а дом с участком оформляют иначе.
Гражданам России счета и кредиты в Армении доступны, но банки проверяют происхождение денег строже, а российские карты в стране не работают: первый взнос переводят банковским переводом заранее. Заёмщикам из стран под международными санкциями и из стран с высоким риском банки отказывают. Банк мы подбираем под паспорт и страну дохода до задатка.
Рассрочка застройщика в Армении вместо ипотеки
Рассрочка застройщика - обычный способ купить новостройку в Ереване без банка: первый взнос 10-30%, остальное равными платежами до сдачи дома, чаще без процентов. Доход застройщик не проверяет.
Риск - в самом застройщике: проверяют разрешение на строительство, права на землю и сроки сдачи прошлых домов. Право собственности на квартиру регистрируют после сдачи дома, поэтому договор и график платежей заверяют у нотариуса.
Эта тема в других странах
Ипотека для иностранцев в других странах:
- Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Сербии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Казахстане в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Таиланде в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Черногории в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Болгарии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Португалии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Греции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев на Кипре в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Польше в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Германии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Великобритании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в США в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Чехии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев во Франции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Хорватии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Венгрии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Малайзии в 2026 году
По этой стране:
- Купить квартиру в Армении: цены, налоги и ВНЖ
- Инвестиционная недвижимость в Армении
- Армения: ВНЖ, банки и налоги
- Армения: переезд и программы
- Ереван: гид для переезда
- Личный счёт в Армении
Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку иностранцам в Армении?
Какой первый взнос по ипотеке для нерезидента в Армении?
Какие ставки по ипотеке в Армении в 2026 году?
Нужен ли ВНЖ для ипотеки в Армении?
Даёт ли покупка квартиры ВНЖ Армении?
Какие налоги платят при покупке квартиры в Армении?
Можно ли досрочно погасить ипотеку в Армении?
Что выгоднее в Армении: ипотека или рассрочка?
Поможем купить недвижимость в Армении
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы