Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году

8 мин чтения · Опубликовано 7 октября 2026

Банки кредитуют нерезидентов без вида на жительство: взнос 40-50%, ставка около 3,7-4,7% в евро, срок до 20-25 лет. Вида на жительство за покупку нет.

Хотите купить недвижимость в Италии? Менеджер подберёт объекты под ваш бюджет и проверит сделку до регистрации. Подобрать объект

Да, итальянские банки дают ипотеку нерезидентам без вида на жительство. Обычно это 50-60% стоимости жилья, то есть взнос 40-50%, под 3,7-4,7% годовых в евро на срок до 20-25 лет.

Главное	2026
Нерезидентам	дают, вид на жительство не нужен
Первый взнос	40-50% цены, жителям Италии - от 20%
Ставка	около 3,7-4,7% в евро для нерезидента, в среднем по рынку 3,95% с расходами
Срок	до 20-25 лет для нерезидента, жителям до 30 лет
Валюта кредита	евро
Налог на кредит	0,25% суммы для первого жилья, 2% для второго
ВНЖ за покупку	не дают

Данные проверены: 07.10.2026

Италия - один из немногих рынков Евросоюза, где нерезидент получает ипотеку без вида на жительство. По данным Банка Италии, в июне 2026 года новые жилищные кредиты обходились в среднем в 3,95% годовых с учётом всех расходов. Нерезиденту ставка выше на полпроцента-процент, а кредит меньше: обычно 50-60% стоимости вместо 80% для жителей.

Главная особенность итальянской сделки - нотариус. Он проверяет квартиру, удерживает налоги и в один день оформляет и покупку, и ипотеку. Ниже - банки, требования к доходу, порядок сделки, расходы, связь покупки с видом на жительство и альтернатива - рассрочка застройщика.

Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.

Рассчитать онлайн

Какие банки дают ипотеку иностранцам в Италии

Банк	Кому дают	Условия
Интеза Санпаоло	нерезиденты с доходом за рубежом	обычно 50-60% стоимости, постоянная или плавающая ставка
ЮниКредит	нерезиденты, легче - граждане Евросоюза	50-60% стоимости, решение по документам о доходе
БПЕР Банка, Банко БПМ, Креди Агриколь Италия	нерезиденты по отдельному решению банка	условия и список стран у каждого банка свои
Любой крупный банк	жители Италии с доходом в стране	до 80% стоимости и срок до 30 лет

Сумму кредита банк считает от меньшей из двух величин: цены или оценки эксперта банка. Если оценка ниже цены, разницу покупатель доплачивает сам. Нерезиденту банки обычно дают 50-60% стоимости, гражданам Евросоюза - иногда больше.

Ставка бывает постоянной, плавающей - с привязкой к межбанковской ставке еврозоны - и смешанной. Нерезидентам чаще советуют постоянную: она защищает от роста платежа, если межбанковская ставка вырастет.

Требования к доходу и документы для ипотеки в Италии

Банк оценивает доход за рубежом: налоговые декларации за 2 года, справки о зарплате, выписки по счетам за 6-12 месяцев, кредитный отчёт из страны проживания. Доход не в евро банк учитывает с запасом на колебания курса.

Главный показатель - доля платежа в доходе: ежемесячный платёж по ипотеке вместе с другими кредитами обычно не должен превышать 30-35% чистого дохода. Наёмному работнику одобряют легче, чем предпринимателю, а кредит обычно должен быть погашен до 75-80 лет заёмщика.

Документы для заявки:

паспорт и итальянский налоговый код
счёт в итальянском банке
налоговые декларации за 2 последних года
справки о зарплате или отчётность своего бизнеса
выписки по счетам за 6-12 месяцев
кредитный отчёт из страны проживания
предварительный договор, документ о праве продавца, кадастровый план и энергетический сертификат квартиры

Документы на других языках переводят на итальянский. Одобрение банка получают до предварительного договора: задаток по нему - обычно 10-20% цены, и при отказе покупателя от сделки он остаётся у продавца.

Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.

Как проходит сделка с ипотекой в Италии: шаги

Получить итальянский налоговый код и открыть счёт в итальянском банке.
Подать документы о доходе и получить предварительное одобрение суммы.
Выбрать квартиру, проверить право продавца и соответствие планировки кадастру, подписать предварительный договор с задатком.
Пройти оценку эксперта банка и получить решение о кредите.
Подписать у нотариуса купчую и договор ипотеки в один день; нотариус удерживает налоги.
Нотариус регистрирует право собственности и ипотеку, банк перечисляет деньги продавцу.

Если покупатель не говорит по-итальянски, у нотариуса нужен переводчик: договор зачитывают и переводят при подписании. Подписать может и представитель по нотариальной доверенности с апостилем и переводом.

От одобрения банка до сделки обычно проходит 1-2 месяца: дольше всего занимают оценка и проверка документов квартиры.

Расходы на покупку и владение жильём в Италии

Статья	Сколько
Налог на регистрацию у частного продавца, второе жильё	9% кадастровой стоимости, не меньше ~$1 200, плюс два фиксированных налога по ~$60
То же, первое жильё при переезде в коммуну за 18 месяцев	2% кадастровой стоимости
Покупка у застройщика	налог на добавленную стоимость 4% для первого жилья, 10% для остальных
Налог на ипотечный кредит	0,25% суммы для первого жилья, 2% для второго
Нотариус по купчей и по ипотеке, оценка для банка	по тарифам нотариуса и банка
Страхование жилья от пожара и взрыва	обязательно при ипотеке, каждый год
Наше сопровождение	рассчитает менеджер в чате

Налог у частного продавца считают не от цены, а от кадастровой стоимости, которая обычно ниже: 9% для второго жилья и 2% для первого. Льготу на первое жильё нерезидент получает, только если переедет и зарегистрирует место жительства в той же коммуне в течение 18 месяцев; иначе - доплата налога и штраф.

Налог на сам кредит - 0,25% суммы для первого жилья и 2% для второго, его удерживает банк при выдаче. Владелец второго жилья каждый год платит муниципальный налог на недвижимость 0,86-1,06% кадастровой базы, а аренду может облагать по фиксированной ставке 21%. Подбор объекта - на странице о недвижимости в Италии, цены по городам - в статье купить квартиру в Италии, ставки - на странице налоги в Италии.

В Италии нерезиденту дают 50-60% цены, а кадастр проверяют до задатка

Дороже комиссий обходятся ошибки: планировка не совпадает с кадастром, и нотариус отказывается заверять сделку, оценка банка ниже цены, и разницу приходится вносить своими деньгами, льгота на первое жильё теряется, если не переехать за 18 месяцев. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем банк под ваш доход и гражданство, оформляем налоговый код и счёт, готовим документы и переводы, проверяем квартиру по кадастру и ведём сделку у нотариуса до регистрации права и ипотеки. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - одобрение с первой заявки.

Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и банка; её рассчитает менеджер в чате.

Подобрать объект и банк

Даёт ли покупка ВНЖ в Италии

Нет. Вида на жительство за покупку недвижимости в Италии нет, и виза инвестора за квартиру не выдаётся. Квартира в ипотеку права жить в стране не даёт.

Своя квартира закрывает требование о жилье для визы для проживания без работы, но доход всё равно нужно доказать: около $35 000 в год. Все пути переезда - на странице ВНЖ Италии.

Ограничения для отдельных гражданств

Граждане стран вне Евросоюза покупают жильё в Италии по принципу взаимности: сделка разрешена, если их страна позволяет итальянцам владеть жильём. Россия, Беларусь, Казахстан и большинство других стран это позволяют.

Гражданам России и Беларуси без вида на жительство в Евросоюзе банки союза не могут принимать вклады больше около $120 000, а счета без вида на жительство открывают редко, поэтому ипотека для них на практике недоступна. Схему оплаты продумывают до задатка, а не в день сделки.

Рассрочка застройщика в Италии вместо ипотеки

В новостройках платят частями по ходу строительства. Закон обязывает застройщика защитить авансы покупателя банковской гарантией или страховкой: если дом не сдан, деньги возвращают. На последнюю часть при передаче квартиры берут ипотеку.

Беспроцентной рассрочки после сдачи дома, как в Турции или ОАЭ, в Италии почти нет. Поэтому тем, кому банк отказал, остаётся покупка за свои деньги.

Эта тема в других странах

Ипотека для иностранцев в других странах:

По этой стране:

Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.

Частые вопросы

Дают ли ипотеку иностранцам в Италии?

Да. Банки кредитуют нерезидентов без вида на жительство: обычно 50-60% стоимости жилья на срок до 20-25 лет.

Какой первый взнос по ипотеке для нерезидента в Италии?

40-50% цены. Налоги, нотариуса и расходы на сделку банк не кредитует, их оплачивают из своих денег.

Какая ставка по ипотеке в Италии в 2026 году?

3,95% в среднем по новым кредитам в июне 2026 года по данным Банка Италии, для нерезидента - около 3,7-4,7% годовых в евро.

Нужен ли налоговый код для ипотеки в Италии?

Да. Без итальянского налогового кода не открыть счёт, не подать заявку и не подписать договор у нотариуса.

Какой налог на ипотеку в Италии?

0,25% суммы кредита для первого жилья и 2% для второго. Налог удерживает банк при выдаче.

Даёт ли квартира в Италии вид на жительство?

Нет. Вида на жительство за покупку нет, но своя квартира закрывает требование о жилье для визы для проживания без работы.

Можно ли получить ипотеку в Италии без итальянского дохода?

Да. Банк засчитывает доход за рубежом по налоговым декларациям, справкам и выпискам, но учитывает его с запасом на колебания курса.

Нужен ли переводчик у нотариуса в Италии?

Да, если покупатель не говорит по-итальянски: договор зачитывают и переводят при подписании.

Поможем купить недвижимость в Италии

Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.

Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.

Узнать условия покупки

Или напишите в Telegram →

БесплатноКонфиденциальноОтвет сразу

Программы

Что оформить в Италии

Репатриация Цифровой кочевник

Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году

Какие банки дают ипотеку иностранцам в Италии

Требования к доходу и документы для ипотеки в Италии

Как проходит сделка с ипотекой в Италии: шаги

Расходы на покупку и владение жильём в Италии

Даёт ли покупка ВНЖ в Италии

Ограничения для отдельных гражданств

Рассрочка застройщика в Италии вместо ипотеки

Эта тема в других странах

Частые вопросы

Поможем купить недвижимость в Италии

Что оформить в Италии

Читайте также

Ипотека за рубежом для иностранцев в 2026 году: сравнение 24 стран

Обмен прав в Италии: как иностранцу получить итальянские права

Как перевести деньги от продажи квартиры за границу: документы и налоги