Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
Банки кредитуют нерезидентов без вида на жительство: взнос 30-40%, ставка от 8% в долларах, срок до 20 лет. Налога на покупку нет.
Да, грузинские банки дают ипотеку нерезидентам. Вид на жительство не обязателен, главное - подтверждённый доход. Взнос - 30-40% цены, ставка - от 8% годовых в долларах.
| Главное | 2026 |
|---|---|
| Нерезидентам | дают, вид на жительство не обязателен |
| Первый взнос | 30-40% цены, с доходом в Грузии - от 15% |
| Ставка | от 8% в долларах, около 12% в лари |
| Срок | до 20 лет в лари, до 10 лет в иностранной валюте |
| Валюта кредита | лари, доллары или евро |
| Расходы на сделку | от $60 за регистрацию, налога на покупку нет |
| ВНЖ за покупку | при жилье дороже $150 000 по оценке |
Данные проверены: 07.10.2026
Грузия - один из немногих рынков, где иностранец получает ипотеку без вида на жительство и без местной зарплаты. Крупные банки рассматривают заявки нерезидентов по зарубежным документам о доходе, а сама покупка занимает несколько дней: нотариус не нужен, право регистрируют в Публичном реестре.
Цена такой доступности - ставки. Кредит в долларах стоит от 8% годовых, в лари - около 12%, а с комиссиями и страховками полная стоимость выше ещё на 1-2 процентных пункта. Поэтому до заявки стоит сравнить ипотеку с рассрочкой от застройщика: в новостройках она часто беспроцентная.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Какие банки дают ипотеку иностранцам в Грузии
| Банк | Кому дают | Условия |
|---|---|---|
| Ти-Би-Си Банк | нерезиденты и резиденты от 20 до 65 лет | до $500 000 в лари, долларах или евро |
| Банк Грузии | нерезиденты с подтверждённым доходом | в лари, долларах или евро, срок до 20 лет |
| Базисбанк | нерезиденты с доходом за рубежом | до $240 000 |
| Либерти Банк | заёмщики с доходом в Грузии или за рубежом | решение по документам о доходе |
| Кредо Банк | заёмщики с доходом в Грузии | кредиты в лари |
Рамки задаёт Национальный банк Грузии. Кредит не может быть больше 85% стоимости жилья в лари и 70% в иностранной валюте, а ипотеку в долларах и евро выдают не дольше чем на 10 лет. Иностранцам банки дают меньше предела: обычно 60-70% оценочной стоимости.
Условия у банков различаются по максимальной сумме, возрасту заёмщика и списку стран, доходы из которых они принимают. Заявку имеет смысл подавать в два банка сразу: решение бесплатное и занимает несколько дней.
Кредит в лари дороже по ставке, но без валютного риска для тех, кто зарабатывает в Грузии. При доходе в долларах или евро логичнее брать кредит в той же валюте: платёж не вырастет из-за курса.
Требования к доходу и документы для ипотеки в Грузии
Банк смотрит на стабильный доход за последние 6-12 месяцев: зарплату, доход от бизнеса, аренды или дивиденды. Доход за рубежом принимают, если он подтверждён справкой работодателя и выписками по счёту с переводом. Владельцам бизнеса понадобится отчётность компании.
Платёж по кредиту ограничен долей дохода: от 20 до 50% в зависимости от валюты кредита и размера дохода. Для кредита в иностранной валюте предел строже, поэтому при доходе в долларах проще одобряют долларовую ипотеку.
Банк проверяет и кредитную историю: грузинскую - по местному бюро, зарубежную - по отчёту из страны проживания, если его можно получить. Действующие кредиты уменьшают сумму, которую одобрят.
Документы для заявки:
- загранпаспорт и вид на жительство, если он есть
- справка о доходе и выписки по счёту за 6-12 месяцев с переводом
- предварительный договор купли-продажи и выписка из Публичного реестра на объект
- отчёт об оценке от оценщика, которого принимает банк
- счёт в грузинском банке
Возраст заёмщика обычно от 20 лет, а кредит должен быть погашен к 65 годам. Супруг выступает созаёмщиком, если его доход учитывают при расчёте.
Иностранные документы подают с переводом на грузинский или английский язык, а справки о доходе берут свежие, выданные к дате заявки.
Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.
Как проходит сделка с ипотекой в Грузии: шаги
- Открыть счёт в грузинском банке и получить предварительное одобрение по документам о доходе.
- Выбрать объект, проверить его по Публичному реестру и заказать оценку у оценщика банка.
- Получить одобрение суммы и подписать договор купли-продажи и кредитный договор с ипотекой.
- Зарегистрировать право собственности и ипотеку в Публичном реестре: от 1 до 4 рабочих дней.
- Оформить страхование жизни и жилья, после чего банк перечисляет деньги продавцу.
- Платить ежемесячно; условия досрочного погашения записаны в кредитном договоре.
Весь путь от заявки до ключей занимает 2-4 недели. Строящийся дом банк кредитует, только если застройщик аккредитован в этом банке.
Расходы на покупку и владение жильём в Грузии
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Регистрация права и ипотеки в Публичном реестре | от $60 за запись |
| Оценка объекта | по тарифу оценщика банка |
| Страхование жизни и жилья | каждый год, по тарифу страховщика |
| Налог на покупку | нет |
| Налог с дохода от аренды | 5% |
| Налог на имущество | для резидентов с доходом семьи больше $16 000 в год |
| Наше сопровождение | рассчитает менеджер в чате |
Главный расход сверх цены - проценты и страховки: с ними полная стоимость кредита в долларах составляет около 9-10% годовых. Налога на покупку в Грузии нет, а регистрация права стоит от $60 и дороже при срочном оформлении.
Если квартиру сдавать, часть платежа по кредиту покрывает аренда: налог с неё - 5% при регистрации в налоговой службе как арендодателя.
Как выбрать район и объект, читайте в разборе купить квартиру в Грузии, а подбор под доход от аренды - на странице инвестиционная недвижимость в Грузии.
В Грузии ипотеку нерезиденту одобряют по документам о доходе
Дороже комиссий обходятся ошибки: выписки без перевода и подтверждения источника денег банк не принимает, оценка банка бывает ниже цены продавца, и разницу приходится вносить своими деньгами, а новостройку без аккредитации застройщика банк не кредитует вовсе. Сопровождение Murblz снимает эти риски: подбираем банк и валюту кредита под ваш доход, готовим документы и переводы, проверяем объект и застройщика по Публичному реестру и ведём сделку до регистрации права. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - одобрение с первой заявки.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и банка; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка ВНЖ в Грузии
Да, но только при дорогой покупке. Вид на жительство на год дают собственнику жилья дороже $150 000 по оценке аккредитованного оценщика, на 5 лет - дороже $300 000. Считают оценку, а не цену в договоре.
Если квартира дешевле $150 000, вид на жительство оформляют по другому основанию: работа, свой бизнес или учёба.
Квартира в ипотеке оформлена на покупателя, но находится в залоге у банка. Уточните у эксперта, как это учитывают при подаче на вид на жительство в вашем случае. Все основания - на странице ВНЖ Грузии.
Ограничения для отдельных гражданств
Закон не делит покупателей и заёмщиков по гражданству: квартиру и ипотеку оформляют на иностранный паспорт. Единственный запрет касается земли сельскохозяйственного назначения - иностранцам её не продают.
Граждане большинства стран, включая Россию, Беларусь, Казахстан, Украину, страны Европейского союза и США, находятся в Грузии без визы до года, поэтому приехать на сделку и подписание кредитного договора просто.
Решение о кредите банк принимает сам и объяснять отказ не обязан. Заёмщикам из стран под санкциями стоит заранее собрать документы об источнике денег и подтверждение легального дохода: без них счёт и кредит не откроют.
Рассрочка застройщика в Грузии вместо ипотеки
В новостройках Тбилиси и Батуми застройщики продают квартиры в рассрочку: первый взнос 10-30%, остальное - равными платежами до сдачи дома, иногда ещё 1-3 года после неё. Процентов обычно нет, но цена при рассрочке выше, чем при полной оплате.
Рассрочка не требует подтверждения дохода, и это её главное преимущество перед ипотекой. Главный риск - сам застройщик: до сдачи дома покупатель зависит от того, достроит ли он объект. Поэтому до договора проверяют разрешение на строительство, обременения участка и историю сданных домов.
Часть покупателей сочетает оба способа: платит в рассрочку до сдачи дома, а остаток после регистрации права закрывает ипотекой под залог готовой квартиры.
Эта тема в других странах
Ипотека для иностранцев в других странах:
- Ипотека для иностранцев в Сербии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Казахстане в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Таиланде в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Армении в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Черногории в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Болгарии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Португалии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Греции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев на Кипре в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Польше в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Германии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Великобритании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в США в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Чехии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев во Франции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Хорватии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Венгрии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Малайзии в 2026 году
По этой стране:
- Купить квартиру в Грузии: цены, налоги и ВНЖ
- Инвестиционная недвижимость в Грузии
- ВНЖ Грузии
- Налоги в Грузии
- Тбилиси: районы и цены
- Батуми: районы и цены
- Личный счёт в Грузии
- Стоимость жизни в Грузии
Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку в Грузии иностранцам без ВНЖ?
Какой первый взнос по ипотеке в Грузии для нерезидента?
Какие ставки по ипотеке в Грузии в 2026 году?
На какой срок дают ипотеку в Грузии?
Какие банки Грузии дают ипотеку иностранцам?
Можно ли получить ВНЖ Грузии, купив квартиру в ипотеку?
Что выгоднее в Грузии: ипотека или рассрочка от застройщика?
Можно ли взять ипотеку в Грузии в долларах?
Поможем купить недвижимость в Грузии
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупкиПрограммы