Ипотека для иностранцев в ОАЭ в 2026 году
Банки Эмиратов кредитуют нерезидентов: дают 50-60% стоимости готового жилья на срок до 25 лет под 4,85-5,5% годовых. Сборы и комиссию агента, 6-7% цены, платят только своими деньгами.
Да. Банки ОАЭ дают ипотеку нерезидентам без вида на жительство: обычно 50-60% стоимости готового жилья на срок до 25 лет. Ставка с фиксацией на 3-5 лет в 2026 году - 4,85-5,5% годовых. Квартира в ипотеке даёт право на визу инвестора.
| Главное | 2026 |
|---|---|
| Нерезидентам | дают, вид на жительство не нужен |
| Первый взнос | 40-50% для нерезидента, от 20% для жителя страны |
| Ставка | 4,85-5,5% годовых с фиксацией на 3-5 лет, затем плавающая |
| Срок | до 25 лет |
| Доход | от $4 100-6 900 в месяц в зависимости от банка |
| Валюта кредита | дирхам, привязан к доллару |
| Сборы при покупке | 4% Земельному департаменту и 2% агенту, в кредит не входят |
| Виза за покупку | на 2 года за любую готовую квартиру, на 10 лет - от $550 000 |
Данные проверены: 07.10.2026
ОАЭ - один из немногих рынков, где банк даст ипотеку иностранцу, который не живёт в стране и не имеет в ней дохода. Нерезиденту дают меньше, чем жителю: 50-60% стоимости готового жилья против 80%. Залогом служит сама квартира, а дирхам привязан к доллару, поэтому валютного риска для тех, кто зарабатывает в долларах, нет.
Главное, что нужно знать до подачи: сборы при покупке банк не кредитует. Сверх первого взноса понадобится ещё 6-7% цены своими деньгами. Ниже - какие банки работают с нерезидентами, какой нужен доход, как проходит сделка и какую визу даёт квартира в ипотеке.
Посчитаем онлайн полную стоимость покупки под ваш бюджет: налоги, сборы и расходы на сделку.
Какие банки дают ипотеку иностранцам в ОАЭ
| Банк | Кому дают | Условия |
|---|---|---|
| Эмирейтс Эн-Би-Ди, Эйч-Эс-Би-Си | нерезиденты из стран, с которыми работает банк | до 50-60% стоимости готового жилья |
| Машрек | нерезиденты с доходом выше порога банка | до 60-65% стоимости, заявку подают онлайн |
| Эй-Ди-Си-Би, Первый банк Абу-Даби | нерезиденты и жители с видом на жительство | жителям - до 80% при первом жилье дешевле $1,4 млн |
| Исламские банки: Дубайский исламский банк, Исламский банк Абу-Даби | те, кому нужно финансирование без процентов | банк покупает жильё и продаёт его заёмщику в рассрочку с наценкой |
Для жителей страны предел кредита задаёт Центральный банк: иностранцу с видом на жительство дают до 80% стоимости первого жилья дешевле $1,4 млн и до 70% - дороже, на второе жильё - до 60%, на строящееся - до 50%. Нерезидентам банки сами ставят более низкую планку, а строящееся жильё кредитуют не выше 50%.
Ставку обычно фиксируют на 1-5 лет, затем она становится плавающей: трёхмесячная межбанковская ставка Эмиратов плюс надбавка банка, обычно около 2 пунктов. Перед концом фиксации кредит можно перевести в другой банк.
Исламское финансирование работает без процентов: банк покупает квартиру и продаёт её вам в рассрочку с известной заранее наценкой либо сдаёт в аренду с выкупом. Платёж сопоставим с обычной ипотекой.
Требования к доходу и документы для ипотеки в ОАЭ
Банк смотрит на доход за рубежом: справку о зарплате и выписки за 6 месяцев либо отчётность компании за 2 года для предпринимателя, кредитный отчёт из страны проживания. Минимальный доход - от $4 100 в месяц, в части банков - от $6 900.
Все платежи по кредитам, включая будущую ипотеку, не должны превышать половины дохода. Кредит должен быть погашен до 65 лет заёмщика, предпринимателю - до 70 лет.
Документы для заявки:
- паспорт и подтверждение адреса в стране проживания
- справка о зарплате и трудовой договор либо документы и отчётность своей компании
- выписки по личному счёту за 6 месяцев
- кредитный отчёт из страны проживания
- сведения о других кредитах и имуществе
- меморандум о покупке или договор с застройщиком
- копия свидетельства о собственности продавца
Предварительное одобрение получают до выбора квартиры: оно действует 60-90 дней и показывает сумму, на которую можно рассчитывать. Задаток, обычно 10% цены, вносят уже после него.
Список документов зависит от вашей ситуации - подскажем, что нужно именно вам.
Как проходит сделка с ипотекой в ОАЭ: шаги
- Подать документы о доходе и получить предварительное одобрение суммы.
- Выбрать квартиру, подписать с продавцом меморандум о покупке и внести задаток.
- Банк заказывает оценку и выдаёт окончательное предложение.
- Подписать кредитный договор и открыть счёт в банке для платежей.
- Получить от застройщика справку об отсутствии возражений против продажи.
- Зарегистрировать переход права и ипотеку в регистрационном центре Земельного департамента: банк передаёт продавцу чеки, покупатель получает свидетельство о собственности.
От одобрения до регистрации обычно проходит 4-6 недель. Если у продавца своя ипотека, её сначала гасят - это добавляет одну-две недели.
Нерезидент может провести сделку по доверенности, но счёт в банке и подпись под кредитным договором чаще требуют личного визита.
Расходы на покупку и владение жильём в ОАЭ
| Статья | Сколько |
|---|---|
| Сбор Земельного департамента | 4% цены, только своими деньгами |
| Комиссия агента | обычно 2% цены и налог на добавленную стоимость, только своими деньгами |
| Регистрация ипотеки | 0,25% суммы кредита |
| Сбор регистрационного центра | ~$1 100 |
| Оценка жилья для банка | ~$690-960 |
| Комиссия банка за выдачу кредита | до 1% суммы |
| Страхование жизни и жилья | каждый год, по тарифу банка |
| Наше сопровождение | рассчитает менеджер в чате |
С 1 февраля 2025 года банки не кредитуют сбор Земельного департамента и комиссию агента. При квартире за $410 000 это около $16 400 и около $8 200 плюс налог: их платят своими деньгами вместе со взносом. С регистрацией ипотеки, оценкой и комиссией банка расходы составляют 7-8% цены.
За полное досрочное погашение банк берёт не больше 1% остатка, но не больше $2 800. Владелец платит ежегодный сбор за обслуживание дома; налога на недвижимость и налога на доход от аренды для частных лиц в стране нет.
Цены и порядок сделки - в статье купить квартиру в Дубае, подбор объекта - на странице о недвижимости в ОАЭ для иностранцев.
В Дубае кредит считают от оценки, а 6-7% цены платят своими деньгами
Закон не мешает подать заявку в банк самостоятельно. Но ошибки стоят дороже комиссий: оценка ниже цены оставляет без части кредита, сборы, на которые не хватило своих денег, срывают регистрацию, а квартира, не готовая к дате подачи, не даёт визы. Мы подбираем банк под ваш паспорт и страну дохода, получаем предварительное одобрение до задатка, проверяем объект и застройщика и ведём сделку и визу до свидетельства о собственности.
Стоимость сопровождения зависит от бюджета покупки и цели - жильё, аренда или вид на жительство; её рассчитает менеджер в чате.
Даёт ли покупка ВНЖ в ОАЭ
Да. С 29 апреля 2026 года любая готовая квартира в единоличной собственности даёт право на двухлетнюю визу инвестора. Жильё стоимостью от $550 000 по оценке Земельного департамента даёт золотую визу на 10 лет.
Ипотека этому не мешает: для золотой визы подходят и объекты в кредите или рассрочке, банк выдаёт для неё письмо о согласии. Считают оценку Земельного департамента, а не цену в договоре. Подробно - в статье о золотой визе ОАЭ.
Ограничения для отдельных гражданств
Закон разрешает иностранцам любой страны покупать жильё в зонах свободной собственности. Но у каждого банка свой список стран, жителей которых он кредитует как нерезидентов: заёмщикам из стран под международными санкциями и из стран с высоким риском отказывают.
Граждан России банки ОАЭ кредитуют выборочно и с усиленной проверкой: спрашивают о происхождении денег и о том, через какие банки приходит доход. Переводы из России идут с задержками, поэтому первый взнос и платежи лучше вести со счёта в третьей стране или в самих Эмиратах. Банк мы подбираем под паспорт и страну дохода до задатка.
Рассрочка застройщика в ОАЭ вместо ипотеки
Рассрочка застройщика - главный способ купить строящееся жильё без банка. Обычная схема: 10-20% при брони, платежи по этапам строительства и остаток при сдаче; часть застройщиков даёт рассрочку ещё на 2-5 лет после сдачи, без процентов и без проверки дохода.
Платежи идут только на целевой счёт проекта в банке, а договор регистрируют в Земельном департаменте: сбор те же 4%. Свидетельство о собственности выдают после полной оплаты или с отметкой о долге, поэтому заранее проверяют, когда квартира начнёт считаться готовой для визы.
Эта тема в других странах
Ипотека для иностранцев в других странах:
- Ипотека для иностранцев в Грузии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Сербии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Казахстане в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Турции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Испании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Таиланде в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Армении в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Черногории в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Болгарии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Италии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Португалии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Греции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев на Кипре в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Польше в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Германии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Великобритании в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в США в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Чехии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев во Франции в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Латвии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Хорватии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Венгрии в 2026 году
- Ипотека для иностранцев в Малайзии в 2026 году
По этой стране:
- Купить квартиру в Дубае: цены, расходы и ВНЖ
- Недвижимость в ОАЭ для иностранцев
- Золотая виза ОАЭ
- ОАЭ: ВНЖ, налоги и жизнь
- Налоги в ОАЭ
- Жизнь в Дубае: стоимость и районы
- Личный счёт в ОАЭ
Сравнение стран - ипотека за рубежом для иностранцев.
Частые вопросы
Дают ли ипотеку иностранцам в ОАЭ?
Какой первый взнос по ипотеке в Дубае для нерезидента?
Какие ставки по ипотеке в ОАЭ в 2026 году?
Какой доход нужен для ипотеки в ОАЭ?
Можно ли взять в кредит сборы при покупке в Дубае?
Даёт ли квартира в ипотеке визу ОАЭ?
Можно ли взять ипотеку на строящуюся квартиру в Дубае?
Что выгоднее в ОАЭ: ипотека или рассрочка?
Поможем купить недвижимость в ОАЭ
Мы сопровождаем весь процесс под ключ: проверим документы, подберём программу под вашу ситуацию и честно скажем о сроках и стоимости. Задайте вопрос в чате: бесплатная консультация начинается прямо здесь. Юридическое представительство в госорганах и судах ведут специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией.
Подробности и стоимость - у менеджера в чате. Опишите ситуацию - ответим сразу.
Узнать условия покупки