Услуги · Лицензии и специальные услуги

Наследство и завещание в ОАЭ: как оформить в Дубае

Обновлено 7 октября 2026

Банк замораживает счета, как только узнаёт о смерти владельца. Без завещания имущество делит суд: у немусульман половина супругу и половина детям, у мусульман доли шариата. Завещание DIFC стоит от $1 400 и регистрируется по видеосвязи примерно за 20 минут.

Банк в ОАЭ замораживает счета, как только узнаёт о смерти владельца, и совместный счёт с супругом от этого не спасает. Квартира в Дубае, депозит и доля в компании остаются недоступны семье, пока суд не определит наследников и их доли. Без завещания, зарегистрированного в Эмиратах, это решает не воля владельца, а закон, и для мусульман и немусульман он разный.

С 1 февраля 2023 года для иностранцев-немусульман действует Federal Decree-Law No. 41 of 2022 (федеральный декрет-закон о гражданском личном статусе). Без завещания половина имущества в ОАЭ достаётся супругу, вторая половина делится поровну между детьми, сыновьям и дочерям одинаково. Для мусульман, в том числе иностранцев, по-прежнему действуют нормы шариата (исламского права): сын получает вдвое больше дочери, вдова при детях - только восьмую часть.

Исправить это можно заранее и недорого по меркам стоимости дубайской недвижимости. Полное завещание в Службе завещаний DIFC обходится в $2 800 госпошлины, в ADGM - около $420. Налога на наследство в ОАЭ нет, так что вопрос не в деньгах для казны, а в том, кто и когда получит доступ к имуществу.

Ниже - что будет с активами без завещания, какое завещание выбрать и сколько оно стоит, когда вместо завещания лучше фонд, как наследники переоформляют квартиру и счета и кому эти инструменты не подходят. Как наследство связано со вторым гражданством и сменой страны жизни, разбираем в статье наследство и второй паспорт.

Что будет с имуществом в ОАЭ без завещания

Ответ зависит от вероисповедания наследодателя. ОАЭ - федерация из семи эмиратов, и семейные дела здесь давно разведены по двум правовым системам: исламской для мусульман и гражданской для всех остальных.

Для немусульман действует статья 11 декрета-закона № 41/2022. Половина наследства уходит мужу или жене, вторая половина делится между детьми поровну, без разницы между сыновьями и дочерьми. Если детей нет, наследство поровну получают родители. Если жив только один из них, ему достаётся половина, а вторую делят братья и сёстры; если родителей нет, всё поровну делят братья и сёстры. В Абу-Даби те же пропорции записаны ещё раньше, в Abu Dhabi Law No. 14 of 2021 (закон эмирата Абу-Даби о гражданском браке и его последствиях).

Есть оговорка, о которой мало кто знает. Пункт 3 той же статьи позволяет любому наследнику-иностранцу потребовать, чтобы суд применил не эти правила, а право, на которое указывает гражданский кодекс ОАЭ. Обычно это право страны гражданства наследодателя. Блокирует такой запрос только одно: зарегистрированное завещание. С 1 июня 2026 года гражданский кодекс 1985 года заменил новый Закон о гражданских сделках, и практика по его коллизионным нормам только складывается.

Для мусульман наследство делится по фиксированным долям шариата, записанным в Коране (сура 4, аяты 11-12). Вдова получает 1/8, если у умершего есть дети, и 1/4, если детей нет. Сын получает вдвое больше дочери. Завещать по своей воле можно не больше трети имущества.

Пример расчёта. Квартира в Дубае стоит $550 000, наследники - жена, сын и дочь. По правилам для немусульман жена получает $275 000, сын и дочь по $137 500. По шариату жене достаётся около $69 000, сыну около $321 000, дочери около $160 000. Разница для вдовы - в четыре раза.

Споры о наследстве немусульман в Дубае с 10 июля 2023 года рассматривает отдельный отдел по наследству немусульман и исполнению их завещаний в Судах Дубая, об этом объявил медиаофис правительства Дубая. Основой служит Dubai Law No. 15 of 2017 (закон Дубая о завещаниях и наследстве немусульман).

Работает ли в ОАЭ российское или другое иностранное завещание

Формально иностранное завещание не запрещено, но суды ОАЭ не обязаны исполнять его напрямую. Его придётся легализовать или апостилировать, перевести на арабский язык у присяжного переводчика Министерства юстиции ОАЭ и доказывать в местном суде, что оно действительно и применимо к активам в Эмиратах. Всё это время счета заморожены, а квартира не продаётся.

Российское право само отправляет наследство недвижимости за границу. По статье 1224 Гражданского кодекса РФ наследование недвижимого имущества определяется правом страны, где оно находится. Завещание у московского нотариуса на квартиру в Дубае не отменяет того, что делить её будут по правилам ОАЭ. Похожее правило о недвижимости есть во многих странах.

Поэтому рабочая схема для владельцев активов в нескольких странах - отдельное завещание на каждую юрисдикцию. Завещание в ОАЭ охватывает имущество в Эмиратах, завещание дома - всё остальное. Тексты согласуют между собой, чтобы новое не отменило старое общей фразой вроде "отменяю все прежние завещания".

Если в ОАЭ кроме недвижимости есть компания, её доли тоже входят в наследство и переходят только через суд. О том, как держать бизнес в Эмиратах, - на странице регистрация компании в ОАЭ.

Какое завещание выбрать в ОАЭ: DIFC, ADGM или суды Дубая

Немусульманину доступны три основных пути, и различаются они ценой, языком и тем, где потом оформляют наследство.

DIFC (Dubai International Financial Centre, Дубайский международный финансовый центр) - свободная зона со своими судами на основе английского общего права. Служба завещаний Судов DIFC регистрирует завещания на английском, а после смерти в тех же судах выдают Grant of Probate - судебное подтверждение завещания, которое даёт исполнителю право распоряжаться имуществом.

ADGM (Abu Dhabi Global Market, Международный финансовый центр Абу-Даби) - аналог DIFC в столице. Его нотариус заверяет завещания немусульман вместе с Судебным департаментом Абу-Даби (ADJD). Наследство потом оформляют в ADJD.

Суды Дубая и нотариусы эмиратов - третий путь. Завещание немусульманина заверяют у нотариуса, а после смерти дело ведёт тот самый отдел по наследству немусульман в Судах Дубая или суд другого эмирата.

Для владельцев недвижимости в Дубае DIFC обычно удобнее: документ на английском, подтверждение завещания в том же суде, отдельные виды завещаний под недвижимость, бизнес и счета. ADGM дешевле в разы и логичен, если активы и семья в Абу-Даби. Обзор эмирата - на странице Абу-Даби.

Сколько стоит завещание DIFC в 2026 году

Госпошлина DIFC зависит от вида завещания и от того, оформляет его один владелец или супруги вместе. Зеркальные завещания - это два почти одинаковых документа, в которых муж и жена оставляют имущество друг другу, а после второго из них - детям. Для пары они дешевле, чем два отдельных завещания.

Цифры взяты из официального тарифа Судов DIFC. При записи платят сбор за бронирование: $280 за полное завещание одного владельца и $550 за зеркальные. Он засчитывается в пошлину, но не возвращается, если встречу отменить или переносить больше трёх раз. Изменить уже зарегистрированное завещание стоит $150, заявление наследников на Grant of Probate после смерти - $1 500.

Выбор вида завещания - это прежде всего вопрос охвата. Property Will дешевле полного на $690, но покрывает только недвижимость. Если у владельца в ОАЭ ещё счета, машина или доля в компании, они останутся без завещания и пойдут по закону. Полное завещание закрывает всё сразу и позволяет назначить опекунов детям.

Госпошлины - только часть бюджета. Составить текст под конкретный состав активов, семью и страну гражданства - отдельная работа. Её стоимость у Murblz указана в таблице под этим текстом.

Как оформить завещание в Дубае: пошагово

Процедура DIFC рассчитана на иностранцев, в том числе на тех, кто живёт не в ОАЭ. Сама регистрация занимает около 20 минут, основное время уходит на подготовку.

1. Опись активов. Составляют список всего, что есть в ОАЭ: объекты недвижимости с номерами свидетельств о праве собственности, счета, доли в компаниях, машины, цифровые активы. От этого зависит вид завещания.
2. Наследники и доли. Решают, кто получает что, и кто наследует, если основной наследник умрёт раньше или вместе с владельцем.
3. Исполнитель и опекуны. Назначают executor - исполнителя завещания, который после смерти обратится в суд и распорядится имуществом. Жить в ОАЭ ему не обязательно, он может быть и наследником. Если есть несовершеннолетние дети, назначают временного и постоянного опекуна, чтобы вопрос опеки не пришлось решать суду.
4. Свидетели. Нужны два свидетеля, которые не названы в завещании ни наследниками, ни опекунами.
5. Запись. Записываются в Службу завещаний DIFC и платят сбор за бронирование.
6. Регистрация. Встреча проходит по видеосвязи или в офисе суда, документ подписывают электронной подписью.
7. Обновление. После покупки новой квартиры, развода или рождения ребёнка завещание меняют: это стоит $150, а не новую пошлину.

Тех, кто профессионально готовит завещания DIFC, суд обязывает регистрироваться в Службе завещаний. Поэтому специалисты Murblz работают над завещанием вместе с таким партнёром: мы собираем данные и согласуем текст с документами в стране гражданства, партнёр проводит регистрацию.

Завещание ADGM и в Абу-Даби: как это работает

ADGM - самый дешёвый способ зарегистрировать завещание немусульманина в ОАЭ: около $420 госпошлин Судебному департаменту Абу-Даби и Судам ADGM. Это в шесть с лишним раз меньше полного завещания DIFC. Тариф действует с 8 февраля 2025 года.

С 2021 года нотариус Судов ADGM заверяет завещания немусульман в партнёрстве с ADJD. Процедура полностью цифровая: документ проверяют заранее, затем назначают встречу по видеосвязи. Основа - Abu Dhabi Law No. 11 of 2017 (закон Абу-Даби о нотариате). Жить в ОАЭ не обязательно, но нерезиденту нужна действующая виза ОАЭ или въездной штамп.

У дешевизны есть цена. Завещание оформляют на двух языках, арабский перевод делает переводчик, аккредитованный Министерством юстиции ОАЭ. Сами Суды ADGM наследство не оформляют: после смерти наследники идут в отдел завещаний и наследства ADJD. Для семьи с квартирой в Дубае это значит суд другого эмирата и документы на арабском.

Наследство без завещания в Абу-Даби делят по тем же правилам, что и по всей стране для немусульман: половина супругу, половина детям поровну.

Что делать мусульманам и смешанным семьям

Завещание DIFC мусульманину не поможет. Суды DIFC прямо пишут, что регистрировать его мусульманину не рекомендуется, а условием регистрации называют то, что владелец не мусульманин и никогда им не был. Это касается и тех, кто когда-либо принимал ислам, например ради брака.

Для мусульман с 15 апреля 2025 года действует новый Закон о личном статусе, Federal Decree-Law No. 41 of 2024. Завещание по-прежнему работает в пределах трети имущества. Завещать что-то сверх законной доли наследнику можно только с согласия остальных совершеннолетних наследников, в пределах их долей, или если суд признает для этого веское основание. Зато закон прямо признал завещания между людьми разной веры, например мужа-мусульманина в пользу жены-христианки.

Остальное делят по шариату. Поэтому мусульманские и смешанные семьи обычно планируют наследство не завещанием, а при жизни:

• дарение недвижимости супругу или детям через Земельный департамент Дубая (государственный реестр недвижимости эмирата): пошлина 0,125% от оценочной стоимости, минимум $550, вместо 4% при продаже;
• компания или фонд, которые владеют активами: наследуется доля в компании или статус в фонде, а правила перехода прописаны заранее;
• совладение недвижимостью с долями, которые уже сейчас принадлежат членам семьи.

Каждый вариант имеет налоговые последствия в стране проживания семьи, поэтому его сравнивают с налоговым правом этой страны до сделки. Налоги самих Эмиратов собраны на странице налоги в ОАЭ.

Фонд DIFC или ADGM вместо завещания: когда это выгоднее

Фонд - отдельное юридическое лицо без акционеров, которое владеет активами по уставу. Учредитель передаёт в него квартиры, доли в компаниях или счета, а совет фонда управляет ими по заранее записанным правилам. Когда учредитель умирает, имущество фонда не входит в его наследство и не замораживается вместе с его личными счетами: фонд продолжает работать по уставу.

В DIFC фонды регулирует DIFC Foundations Law No. 3 of 2018 (закон DIFC о фондах), в ADGM - ADGM Foundations Regulations 2017 (регламент ADGM о фондах). Оба закона требуют совет фонда минимум из двух членов. Закон DIFC отдельно защищает фонд от иностранных правил об обязательной доле: по статьям 14 и 15 передачу имущества в фонд нельзя оспорить ссылкой на такие права. Для россиян это существенно: по статье 1149 ГК РФ несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители получают обязательную долю даже вопреки завещанию.

Госпошлины DIFC по фонду невелики. По тарифу DIFC на 2026 год регистрация бесплатна, лицензия стоит $350 при создании и $350 каждый год, ежегодное подтверждение данных - ещё $300. Основные расходы - зарегистрированный адрес в DIFC, члены совета, учёт и отчётность.

Передача дубайской недвижимости в фонд - сделка в DLD. Стандартная пошлина за переход права - 4% от стоимости, льготные 0,125% действуют для дарения родственникам первой степени и компаниям. Отдельной ставки для передачи в фонд DLD не публикует и решает по конкретной сделке.

Пример расчёта. Квартира стоит $550 000. Пошлина 4% - это $22 000, пошлина 0,125% - $690. Разница в $22 000 решает, выгоден ли фонд для одной квартиры.

Фонд имеет смысл, когда активов много, они в нескольких эмиратах или странах, в семье есть мусульмане или наследники в странах с обязательной долей, а владелец хочет управлять передачей годами, а не одним документом. Для одной квартиры и одного счёта завещание DIFC проще и дешевле. Как выбрать между трастом и фондом, разбираем в статье траст или фонд: что выбрать, все структуры собраны в разделе трасты и частные фонды.

Как наследники получают квартиру в Дубае и деньги со счетов

С завещанием DIFC путь самый короткий. Исполнитель пишет в Суды DIFC и прикладывает свидетельство о смерти, подаёт заявление на Grant of Probate и платит $1 500. По данным суда, при полном пакете документов и простом деле подтверждение выдают в течение нескольких недель. Если какой-то актив забыли указать и нашли позже, за дополнительный приказ суда берут ещё $300.

Без завещания наследники сначала получают в суде эмирата справку о наследниках, где перечислены все наследники и их доли. Для немусульман в Дубае это дело ведёт отдел по наследству немусульман Судов Дубая. Документы подают на арабском, а иностранные свидетельства о рождении и браке заранее апостилируют и переводят. Если наследники не согласны между собой, срок растягивается до конца спора.

Дальше - переоформление недвижимости в DLD. Услуга называется Inheritance Title Transfer (переход права собственности по наследству) и стоит около $380 за объект вместе с новым свидетельством о праве собственности и услугами сервисного центра. Плата за план объекта - отдельно. Для этого нужны:

• справка о наследниках;
• официальное письмо суда в DLD с просьбой переоформить объект на наследников;
• Emirates ID (удостоверение личности резидента ОАЭ) всех наследников-резидентов и паспорта наследников-нерезидентов;
• NOC (письмо об отсутствии возражений) от банка, если квартира в ипотеке, или от застройщика, если объект куплен на этапе строительства.

Со счетами то же самое: банк размораживает их по решению суда, а не по просьбе семьи. Совместный счёт не переходит к второму владельцу автоматически. Без признанного в ОАЭ завещания семьи подолгу остаются без доступа к деньгам. Поэтому второй счёт на имя супруга в другом банке - простая страховка на первые месяцы. Как открыть личный счёт в Эмиратах, - на странице личный счёт в ОАЭ.

Есть ли в ОАЭ налог на наследство

Нет. В ОАЭ нет налога на наследство, на дарение и налога на доходы физических лиц. Наследники платят только госпошлины и сборы: судам, DLD, нотариусу и переводчикам.

Налог может возникнуть в стране, где живут наследники. Россия наследство физлиц НДФЛ не облагает (пункт 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ), но при продаже унаследованной квартиры налоговый резидент РФ считает срок владения и может заплатить налог с дохода. В ряде европейских стран, например в Германии и Испании, налог на наследство платят резиденты с имущества по всему миру, включая квартиру в Дубае. Если семья переезжает, это стоит учесть до выбора страны. Жизнь и налоги в Эмиратах подробно разбираем в статье ОАЭ в 2026 году: ВНЖ, налоги и стоимость жизни.

Подводные камни и кому это не подходит

• Завещание устаревает. Property Will покрывает только объекты, которые в нём названы, максимум пять. Шестая квартира, купленная позже, пойдёт по закону, если завещание не изменить.
• Свидетель-наследник. Свидетелями DIFC не могут быть наследники и опекуны, названные в завещании. Проще всего пригласить свидетелей вне семьи.
• Активы за пределами ОАЭ. Полное завещание DIFC может охватывать и имущество в других странах, но сам суд советует заранее проверить, исполнят ли его в той стране. Поэтому для таких активов делают отдельное завещание по месту.
• Опека только в двух эмиратах. Опекуна через DIFC назначают для детей, которые живут в Дубае или Рас-эль-Хайме. Семье в Абу-Даби или Шардже нужен другой путь.
• Ипотека и строящиеся объекты. Без письма банка или застройщика DLD не переоформит объект даже по бесспорному завещанию.
• Фонд не прячет от кредиторов. По статье 14 закона DIFC о фондах суд может признать передачу имущества недействительной в пределах долга, если учредитель в тот момент был неплатёжеспособен или хотел обмануть кредиторов.

Кому не подходит. Завещание DIFC не подходит мусульманам и тем, кто когда-либо принимал ислам. Без активов и детей в ОАЭ оно бессмысленно: регистрировать его просто не на что. Фонд не нужен владельцу одной квартиры без сложной семьи, а переносить активы в фонд за несколько месяцев до банкротства или суда опасно: такую передачу могут отменить.

Кому подходит. Иностранцам-немусульманам с недвижимостью в Дубае, в том числе купленной ради ВНЖ (подробнее на странице ВНЖ ОАЭ за инвестиции). Семьям с детьми, которым важно назначить опекуна. Владельцам компаний и счетов в Эмиратах, которые не хотят, чтобы бизнес остановился на месяцы. И семьям из стран, где право наследования сильно отличается от правил ОАЭ.

Как Murblz помогает с наследством в ОАЭ

Мы работаем в двух ситуациях: когда наследство уже открылось и завещания нет, и когда владелец хочет решить всё заранее.

Наследство без завещания. Специалисты Murblz вместе с партнёрами с местной лицензией ведут дело от справки о наследниках до переоформления имущества:

• собираем, апостилируем и переводим на арабский документы о родстве и браке;
• ведём дело в суде эмирата, где находится имущество, в том числе в отделе по наследству немусульман Судов Дубая;
• получаем письма суда в DLD и банки, NOC от банка-кредитора и застройщика;
• переоформляем недвижимость на наследников и размораживаем счета.

Завещание DIFC заранее. Разбираем состав активов в ОАЭ и в других странах, семью и гражданство. Подбираем вид завещания, чтобы не переплатить за полное там, где хватит Property Will, и не оставить за бортом счета и доли в компаниях. Согласуем текст с завещанием в стране гражданства, готовим документ вместе с партнёром, зарегистрированным в Службе завещаний DIFC, и проводим регистрацию. Если семье нужен фонд, сравниваем DIFC и ADGM с трастами и фондами в других странах.

Наследственное планирование обычно идёт рядом с другими задачами в Эмиратах. Покупку недвижимости сопровождаем в разделе инвестиционная недвижимость в ОАЭ, счета компаний - на странице счёт для бизнеса в ОАЭ. Если часть семейных активов держат через компанию на Британских Виргинских островах, пригодится завещание по праву БВО. Общий обзор страны - на странице ОАЭ: гражданство, ВНЖ и налоги, жизнь в городе - в гиде по Дубаю.

Стоимость работы Murblz и госпошлина DIFC указаны в таблице ниже. Госпошлины судов, DLD и переводы оплачиваются отдельно по тарифам ведомств.

Цены

Частые вопросы