الخدمات · التراخيص والخدمات الخاصة

قانون الميراث في الإمارات وكتابة وصية في دبي للوافدين

حُدّث في 05/10/2026

تجمّد البنوك الحسابات بمجرد علمها بوفاة صاحبها. ودون وصية تقسم المحكمة التركة: النصف للزوج والنصف للأبناء لغير المسلمين، وأنصبة الشريعة للمسلمين. وتكلّف وصية مركز دبي المالي العالمي من 5,000 درهم (نحو 1,360 دولارًا) وتُسجل بمكالمة فيديو في نحو 20 دقيقة.

يجمّد البنك في الإمارات الحساب لحظة علمه بوفاة صاحبه، ولا يُستثنى من ذلك الحساب المشترك مع الزوج. فشقة دبي والوديعة والحصص في الشركة تبقى كلها بعيدة عن متناول العائلة حتى تحدد المحكمة الورثة وأنصبتهم. ودون وصية مسجلة في الإمارات يعود هذا القرار إلى القانون لا إلى المالك، والقانون يختلف بين المسلمين وغير المسلمين.

منذ 1 فبراير 2023 يخضع الأجانب من غير المسلمين للمرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2022 بشأن الأحوال الشخصية المدنية. ودون وصية يذهب نصف كل ما في الإمارات إلى الزوج الباقي على قيد الحياة، ويُقسم النصف الآخر بالتساوي بين الأبناء، ذكورًا وإناثًا. أما المسلمون، ومنهم المسلمون الأجانب، فيبقون خاضعين للشريعة الإسلامية: فللابن مثل حظ البنتين، وللأرملة التي لها أبناء الثُّمن.

ترتيب ذلك مسبقًا رخيص بمقاييس عقارات دبي. فالوصية الكاملة لدى خدمة الوصايا في محاكم مركز دبي المالي العالمي تكلّف 2,800 دولار رسوم تسجيل؛ ووصية سوق أبوظبي العالمي نحو 420 دولارًا. ولا ضريبة ميراث في الإمارات، فالمسألة ليست مالًا للخزينة بل من يصل إلى الأصول، ومتى.

فيما يلي: ما الذي يحدث لأصول الإمارات دون وصية، وأي وصية تختار وكم تكلّف، ومتى تتفوق المؤسسة على الوصية، وكيف ينقل الورثة العقار ويفكّون تجميد الحسابات المصرفية، ولمن لا تناسب هذه الأدوات. وكيف يتفاعل الميراث مع جنسية ثانية وتغيير البلد مشروح في مقالنا عن الميراث والجواز الثاني.

قانون الميراث في الإمارات للوافدين: ما الذي يحدث دون وصية

الجواب يتوقف على دين المتوفى. فالإمارات اتحاد من سبع إمارات، وشؤون الأسرة فيها مقسمة منذ زمن بين نظامين قانونيين: الشريعة الإسلامية للمسلمين والقواعد المدنية لغيرهم.

لغير المسلمين تنطبق المادة 11 من المرسوم بقانون رقم 41/2022. فنصف التركة يذهب إلى الزوج أو الزوجة، ويُقسم النصف الآخر بالتساوي بين الأبناء دون تمييز بين الذكور والإناث. وإن لم يكن هناك أبناء، يرث الوالدان بالتساوي. وإن كان أحد الوالدين فقط على قيد الحياة، أخذ النصف وتقاسم الإخوة والأخوات النصف الآخر؛ وإن لم يكن هناك والدان، تقاسم الإخوة كل شيء بالتساوي. وقد كتبت أبوظبي النسب نفسها في القانون قبل ذلك، في قانون أبوظبي رقم 14 لسنة 2021 بشأن الزواج المدني وآثاره.

وهناك تحفظ لا يعرفه كثيرون. فالبند 3 من المادة نفسها يتيح لأي وارث أجنبي أن يطلب من المحكمة تطبيق القانون الذي يحدده القانون المدني الإماراتي بدلًا من هذه القواعد، وهو عادةً قانون جنسية المتوفى. ولا يمنع هذا الطلب إلا أمر واحد: وصية مسجلة. ومنذ 1 يونيو 2026 حلّ قانون المعاملات المدنية الجديد (المرسوم بقانون اتحادي رقم 25 لسنة 2025) محل القانون المدني لعام 1985، ولا تزال السوابق القضائية بشأن قواعد تنازع القوانين فيه تتشكل.

للمسلمين تُقسم التركة وفق أنصبة الشريعة الثابتة الواردة في القرآن (السورة 4، الآيتان 11-12). فللأرملة 1/8 إن كان للمتوفى أبناء و1/4 إن لم يكن. وللابن ضعف نصيب البنت. ولا يمكن الإيصاء بحرية إلا بما يصل إلى ثلث التركة.

مثال محسوب. شقة في دبي قيمتها 550,000 دولار؛ والورثة زوجة وابن وبنت. وفق قواعد غير المسلمين تحصل الزوجة على 275,000 دولار، والابن والبنت على 137,500 دولار لكل منهما. ووفق الشريعة تحصل الزوجة على نحو 69,000 دولار، والابن على نحو 321,000 دولار، والبنت على نحو 160,000 دولار. فالفرق بالنسبة للأرملة أربعة أضعاف.

ومنذ 10 يوليو 2023 تنظر نزاعات ميراث غير المسلمين في دبي دائرةٌ مختصة بتركات غير المسلمين وتنفيذ الوصايا داخل محاكم دبي، وفق ما أعلنه المكتب الإعلامي لحكومة دبي. وأساسها القانوني قانون دبي رقم 15 لسنة 2017 بشأن وصايا غير المسلمين وتركاتهم.

هل الوصية الأجنبية صالحة في الإمارات

الوصية الأجنبية ليست محظورة، لكن محاكم الإمارات غير ملزمة بتنفيذها مباشرة. فيجب تصديقها قنصليًا أو بختم التصديق الدولي، وترجمتها إلى العربية بمترجم محلّف مرخّص من وزارة العدل الإماراتية، ثم إثبات صحتها وانطباقها على الأصول في الإمارات أمام محكمة محلية. وطوال ذلك تبقى الحسابات مجمدة ولا يمكن بيع الشقة.

وكثير من البلدان الأصلية تُحيل العقار إلى الإمارات على أي حال. وروسيا مثال واضح: فبموجب المادة 1224 من القانون المدني الروسي يخضع ميراث العقار لقانون البلد الذي يقع فيه. والوصية المحررة لدى كاتب عدل في موسكو لا تغيّر أن شقة دبي ستُقسم وفق قواعد الإمارات. وتوجد قواعد مماثلة للعقار في بلدان كثيرة.

لذلك يستخدم المالكون الذين لديهم أصول في عدة بلدان وصية لكل ولاية قضائية: وصية إماراتية لأصول الإمارات، ووصية في البلد الأصلي لكل ما عداها. وتُنسق النصوص بحيث لا تُلغي الأحدثُ الأقدمَ بعبارة نمطية مثل «ألغي جميع الوصايا السابقة».

وإن كانت هناك شركة في الإمارات إلى جانب العقار، فحصصها جزء من التركة أيضًا ولا تنتقل إلا عبر المحكمة. وكيفية امتلاك نشاط تجاري في الإمارات مشروحة في صفحتنا عن تأسيس شركة في الإمارات.

أي وصية تختار في الإمارات: مركز دبي المالي العالمي أم سوق أبوظبي العالمي أم محاكم دبي

أمام غير المسلمين ثلاثة مسارات رئيسية، تختلف في التكلفة واللغة ومكان إدارة التركة بعد الوفاة.

مركز دبي المالي العالمي منطقة حرة لها محاكمها الخاصة القائمة على القانون العام الإنجليزي. وتسجل خدمة الوصايا في محاكم المركز الوصايا بالإنجليزية، وبعد الوفاة تصدر المحاكم نفسها أمر إثبات الوصية، أي التأكيد القضائي للوصية الذي يتيح للمنفذ التصرف في الأصول.

سوق أبوظبي العالمي نظير المركز في العاصمة. ويوثّق كاتب العدل فيه وصايا غير المسلمين بالاشتراك مع دائرة القضاء في أبوظبي. ثم تدير الدائرة التركة.

محاكم دبي وكتّاب العدل في الإمارات هي المسار الثالث. فيوثّق كاتب العدل وصية غير المسلم، وبعد الوفاة تذهب القضية إلى دائرة تركات غير المسلمين في محاكم دبي أو إلى محكمة إمارة أخرى.

لمالكي العقارات في دبي يكون مركز دبي المالي العالمي عادةً أنسب: وثيقة بالإنجليزية، وإثبات الوصية في المحكمة نفسها، وأنواع منفصلة من الوصايا للعقار والأعمال والحسابات المصرفية. أما سوق أبوظبي العالمي فيكلّف جزءًا يسيرًا من السعر، وهو منطقي حين تكون الأصول والعائلة في أبوظبي. ونظرة عامة على الإمارة في صفحتنا عن أبوظبي.

كم تكلّف وصية مركز دبي المالي العالمي في 2026

يتوقف رسم المركز على نوع الوصية وعلى ما إذا كان المالك يسجل وحده أو يسجل زوجان معًا. والوصايا المتطابقة وثيقتان شبه متماثلتين يترك فيهما الزوج والزوجة أصولهما أحدهما للآخر، وبعد وفاة الثاني للأبناء. وتكلّف الزوجين أقل من وصيتين منفصلتين.

الأرقام من جدول الرسوم الرسمي لمحاكم مركز دبي المالي العالمي. ويُدفع رسم حجز عند تحديد الموعد: 280 دولارًا للوصية الكاملة الفردية و550 دولارًا للوصايا المتطابقة. ويُخصم من رسم التسجيل لكنه لا يُسترد إن أُلغي الموعد أو أُجّل أكثر من ثلاث مرات. وتعديل وصية مسجلة يكلّف 150 دولارًا، وطلب الورثة لأمر إثبات الوصية بعد الوفاة 1,500 دولار.

اختيار نوع الوصية مسألة نطاق أساسًا. فوصية العقارات أرخص من الوصية الكاملة بـ690 دولارًا لكنها لا تشمل إلا العقار. فإن كان لدى المالك أيضًا حسابات مصرفية أو سيارة أو حصص في شركة في الإمارات، بقيت خارج الوصية وانتقلت وفق القواعد الافتراضية. أما الوصية الكاملة فتشمل كل شيء دفعة واحدة وتتيح للمالك تعيين أوصياء على الأبناء.

رسوم التسجيل جزء فقط من الميزانية. فصياغة نص يناسب الأصول والعائلة والجنسية المحددة عمل منفصل. وأتعاب Murblz عليه مبينة في الجدول أسفل هذا النص.

كيف تكتب وصية في دبي: خطوة بخطوة

إجراءات المركز مصممة للأجانب، ومنهم من لا يعيشون في الإمارات. فالتسجيل نفسه يستغرق نحو 20 دقيقة؛ ومعظم الوقت يذهب إلى التحضير.

1. جرد الأصول. اكتب قائمة بكل ما تملكه في الإمارات: العقارات بأرقام سندات ملكيتها، والحسابات المصرفية، والحصص في الشركات، والسيارات، والأصول الرقمية. وهذا يحدد نوع الوصية.
2. الورثة والأنصبة. قرر من يحصل على ماذا، ومن يرث إن توفي المستفيد الرئيسي قبل المالك أو في الوقت نفسه.
3. المنفذ والأوصياء. عيّن منفذًا يتوجه إلى المحكمة بعد الوفاة ويتصرف في الأصول. ولا يلزم أن يعيش المنفذ في الإمارات، ويجوز أن يكون مستفيدًا أيضًا. ومع وجود أبناء قاصرين، عيّن وصيًا مؤقتًا ووصيًا دائمًا كي لا تضطر المحكمة إلى البت في الوصاية بنفسها.
4. الشهود. يلزم شاهدان، لا يكون أي منهما مسمًّى في الوصية مستفيدًا أو وصيًا.
5. الحجز. احجز موعدًا لدى خدمة الوصايا في محاكم المركز وادفع رسم الحجز.
6. التسجيل. يُعقد الموعد بمكالمة فيديو أو في مكتب المحكمة، وتُوقّع الوصية إلكترونيًا.
7. التحديثات. بعد شراء عقار آخر أو الطلاق أو ولادة طفل تُعدّل الوصية مقابل 150 دولارًا بدلًا من رسم تسجيل جديد.

تشترط المحكمة أن يكون كل من يصوغ وصايا المركز مهنيًا مسجلًا لدى خدمة الوصايا. لذا يعمل مختصو Murblz على كل وصية مع شريك مسجل من هذا النوع: فنحن نجمع المعلومات وننسق النص مع المستندات في البلد الأصلي، ويتولى الشريك التسجيل.

وصايا سوق أبوظبي العالمي والوصايا في أبوظبي: كيف تعمل

سوق أبوظبي العالمي أرخص طريقة لتسجيل وصية غير المسلم في الإمارات: نحو 420 دولارًا رسومًا لدائرة القضاء في أبوظبي ومحاكم السوق. وهذا أقل بأكثر من ست مرات من الوصية الكاملة في مركز دبي المالي العالمي. وجدول الرسوم الحالي ساري منذ 8 فبراير 2025.

ومنذ 2021 يوثّق كاتب العدل في محاكم السوق وصايا غير المسلمين بالشراكة مع دائرة القضاء. والإجراء رقمي بالكامل: تُراجع الوثيقة مسبقًا، ثم يُعقد موعد بمكالمة فيديو. والأساس القانوني قانون أبوظبي رقم 11 لسنة 2017 بشأن الكاتب العدل. ولا تُشترط الإقامة في الإمارات، لكن غير المقيم يحتاج إلى تأشيرة إماراتية سارية أو ختم دخول.

وللسعر المنخفض ثمن. فالوصية تُحرر بلغتين، وتُعد النسخة العربية بمترجم معتمد من وزارة العدل الإماراتية. ومحاكم السوق لا تتولى إثبات الوصية: فبعد الوفاة يتوجه الورثة إلى مكتب الوصايا والتركات في دائرة القضاء في أبوظبي. ولعائلة شقتها في دبي يعني ذلك محكمة في إمارة أخرى وأوراقًا بالعربية.

ودون وصية تُقسم تركة أبوظبي وفق القواعد نفسها المطبقة على غير المسلمين في أنحاء البلد: النصف للزوج، والنصف للأبناء بالتساوي.

ما الذي يمكن للمسلمين والأسر مختلطة الديانة فعله

وصية مركز دبي المالي العالمي لا تفيد المسلم. فمحاكم المركز تقول صراحة إن تسجيلها لا يُنصح به للمسلم، وتشترط ألا يكون الموصي مسلمًا ولم يكن مسلمًا قط. وينطبق ذلك أيضًا على كل من اعتنق الإسلام يومًا، مثلًا عند الزواج.

وللمسلمين يسري منذ 15 أبريل 2025 قانون جديد للأحوال الشخصية، هو المرسوم بقانون اتحادي رقم 41 لسنة 2024. ولا تزال الوصية تعمل في حدود ثلث التركة. والإيصاء لوارث بأكثر من نصيبه الشرعي ممكن فقط بموافقة الورثة البالغين الآخرين، في حدود أنصبتهم، أو حين تجد المحكمة سببًا قاهرًا. وفي المقابل، صار القانون يعترف صراحة بالوصايا بين أشخاص من ديانات مختلفة، كأن يترك زوج مسلم أصولًا لزوجته المسيحية.

وكل ما عدا ذلك يُقسم وفق الشريعة. لذا تخطط الأسر المسلمة ومختلطة الديانة عادةً لانتقال الثروة عبر خطوات في الحياة لا عبر وصية:

• هبة العقار للزوج أو الأبناء عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي (سجل العقارات في الإمارة): والرسم 0.125% من التقييم، بحد أدنى 550 دولارًا، بدلًا من 4% عند البيع؛
• شركة أو مؤسسة تملك الأصول: فما ينتقل هو حصة أو دور في المؤسسة، بقواعد نقل محددة مسبقًا؛
• الملكية المشتركة للعقار بحصص تعود بالفعل لأفراد العائلة.

ولكل خيار تبعات ضريبية في بلد إقامة العائلة، لذا يُفحص وفق قانون الضرائب في ذلك البلد قبل أي نقل. وضرائب الإمارات نفسها ملخصة في صفحتنا عن الضرائب في الإمارات.

مؤسسة في مركز دبي المالي العالمي أو سوق أبوظبي العالمي بدل الوصية: متى تُجدي

المؤسسة كيان قانوني مستقل دون مساهمين يملك الأصول وفق ميثاقه. فينقل المؤسس إليها الشقق أو حصص الشركات أو الحسابات، ويديرها مجلس المؤسسة وفق قواعد مكتوبة مسبقًا. وعند وفاة المؤسس لا تكون أصول المؤسسة جزءًا من تركته ولا تُجمّد مع حساباته الشخصية: فالمؤسسة تواصل عملها وفق ميثاقها.

تخضع مؤسسات مركز دبي المالي العالمي لقانون المؤسسات رقم 3 لسنة 2018 الخاص بالمركز، ومؤسسات سوق أبوظبي العالمي للوائح المؤسسات لعام 2017 الخاصة بالسوق. وكلاهما يشترط مجلسًا من عضوين على الأقل. وقانون المركز يحمي المؤسسة تحديدًا من قواعد الميراث الإجباري الأجنبية: فبموجب المادتين 14 و15 لا يمكن الطعن في نقل الأصول إلى مؤسسة استنادًا إلى هذه الحقوق. وهذا مهم للأسر الروسية: فبموجب المادة 1149 من القانون المدني الروسي يحصل الأبناء القاصرون أو العاجزون والزوج أو الوالدان العاجزون على حصة إلزامية حتى خلافًا للوصية.

الرسوم الحكومية للمؤسسة في المركز متواضعة. فبموجب جدول رسوم المركز لعام 2026 التسجيل مجاني، والترخيص يكلّف 350 دولارًا عند التسجيل و350 دولارًا سنويًا بعد ذلك، وبيان التأكيد السنوي 300 دولار أخرى. والتكاليف الرئيسية هي العنوان المسجل في المركز وأعضاء المجلس ومسك الدفاتر والإيداعات.

نقل عقار دبي إلى مؤسسة معاملة لدى دائرة الأراضي والأملاك. والرسم العادي للنقل 4% من القيمة؛ وتنطبق النسبة المخفضة 0.125% على الهبات لأقارب الدرجة الأولى وللشركات. ولا تنشر الدائرة نسبة منفصلة للنقل إلى مؤسسة وتقرر كل حالة على حدة.

مثال محسوب. شقة قيمتها 550,000 دولار. فرسم 4% يساوي 22,000 دولار؛ ورسم 0.125% يساوي 690 دولارًا. وهذا الفارق البالغ 22,000 دولار هو ما يحسم جدوى المؤسسة لشقة واحدة.

المؤسسة منطقية حين تكون الأصول كثيرة في عدة إمارات أو بلدان، وحين تضم العائلة مسلمين أو ورثة في بلدان الميراث الإجباري، وحين يريد المالك إدارة انتقال الثروة على مدى سنوات لا عبر وثيقة واحدة. أما لشقة واحدة وحساب واحد فوصية المركز أبسط وأرخص. وكيفية الاختيار بين الصندوق الاستئماني والمؤسسة مشروحة في صندوق استئماني أم مؤسسة: ماذا تختار، وكل الهياكل مجمّعة في قسمنا الصناديق الاستئمانية والمؤسسات الخاصة.

كيف يتسلم الورثة شقة في دبي ويفكّون تجميد الحسابات المصرفية

مع وصية المركز يكون الطريق أقصر. فيكتب المنفذ إلى محاكم المركز مرفقًا شهادة الوفاة، ويقدم طلبًا لأمر إثبات الوصية ويدفع 1,500 دولار. وبحسب المحكمة يصدر الأمر عادةً خلال أسابيع قليلة حين تكون الأوراق كاملة والقضية بسيطة. وإن أُغفل أصل ثم عُثر عليه لاحقًا، فأمر قضائي إضافي يكلّف 300 دولار أخرى.

ودون وصية يحصل الورثة أولًا على شهادة حصر إرث من محكمة الإمارة، تذكر كل وارث ونصيبه. ولغير المسلمين في دبي تتولى هذه القضية دائرة تركات غير المسلمين في محاكم دبي. والإيداعات بالعربية، ويجب تصديق شهادات الميلاد والزواج الأجنبية بختم التصديق الدولي وترجمتها مسبقًا. وإن اختلف الورثة، استمرت العملية ما دام النزاع.

ثم يأتي نقل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك. والخدمة تسمى نقل الملكية بالإرث وتكلّف نحو 380 دولارًا لكل عقار، شاملةً سند الملكية الجديد ورسم مركز الخدمة. ورسم خريطة العقار يُحصّل منفصلًا. وتتطلب:

• شهادة حصر الإرث؛
• خطابًا رسميًا من المحكمة إلى الدائرة يطلب نقل العقار إلى الورثة؛
• بطاقة الهوية الإماراتية لكل الورثة المقيمين وجوازات سفر الورثة غير المقيمين؛
• شهادة عدم ممانعة من البنك إن كانت الشقة مرهونة، أو من المطور إن اشتُريت على الخريطة.

والحسابات المصرفية تعمل بالطريقة نفسها: يفك البنك تجميدها بأمر من المحكمة، لا بطلب من العائلة. والحساب المشترك لا ينتقل تلقائيًا إلى صاحبه الباقي على قيد الحياة. ودون وصية معترف بها في الإمارات قد تبقى العائلات دون وصول إلى أموالها لفترات طويلة. وحساب ثانٍ باسم الزوج في بنك آخر ضمانة بسيطة للأشهر الأولى. وكيفية فتح حساب شخصي في الإمارات مشروحة في صفحتنا عن الحسابات المصرفية الشخصية في الإمارات.

هل توجد ضريبة ميراث في الإمارات

لا. لا تفرض الإمارات ضريبة ميراث ولا ضريبة هبات ولا ضريبة دخل شخصي. ويدفع الورثة الرسوم فقط: للمحاكم ولدائرة الأراضي والأملاك ولكتّاب العدل وللمترجمين.

وقد تنشأ الضريبة في بلد إقامة الورثة. فروسيا لا تفرض ضريبة على الميراث الذي يتلقاه الأفراد (المادة 217، البند 18 من قانون الضرائب الروسي)، لكن عند بيع شقة موروثة يجب على المقيم الضريبي الروسي التحقق من مدة التملك وقد يدين بضريبة على الربح. وفي عدة بلدان أوروبية، منها ألمانيا وإسبانيا، يدفع المقيمون ضريبة الميراث على أصولهم في أنحاء العالم، ومنها شقة في دبي. فإن كانت العائلة تخطط للانتقال، فمن المفيد حساب ذلك قبل اختيار البلد. والحياة والضرائب في الإمارات مشروحة بالتفصيل في الإمارات في 2026: الإقامة والضرائب وتكلفة المعيشة.

المزالق ولمن لا يناسب ذلك

• الوصايا تتقادم. وصية العقارات لا تشمل إلا العقارات المسماة فيها، خمسة على الأكثر. والشقة السادسة المشتراة لاحقًا تنتقل وفق القواعد الافتراضية ما لم تُعدّل الوصية.
• الشهود المستفيدون. لا يجوز للمستفيدين والأوصياء المسمّين في وصية المركز أن يكونوا شهودًا عليها. وأبسط حل الاستعانة بشهود من خارج العائلة.
• الأصول خارج الإمارات. يمكن للوصية الكاملة في المركز أن تشمل أيضًا أصولًا في بلدان أخرى، لكن المحكمة نفسها تنصح بالتحقق مسبقًا مما إذا كان يمكن تنفيذها هناك. لذا تحظى هذه الأصول بوصية محلية منفصلة.
• الوصاية في إمارتين فقط. يمكن تعيين أوصياء المركز للأبناء المقيمين في دبي أو رأس الخيمة. وتحتاج عائلة في أبوظبي أو الشارقة إلى مسار آخر.
• الرهون والوحدات على الخريطة. دون خطاب من البنك أو المطور لن تنقل دائرة الأراضي والأملاك العقار حتى بموجب وصية لا نزاع فيها.
• المؤسسة لا تخفي الأصول عن الدائنين. بموجب المادة 14 من قانون المؤسسات في المركز يجوز للمحكمة إبطال النقل إلى مؤسسة بقدر الدين إن كان المؤسس معسرًا وقتها أو قصد الاحتيال على الدائنين.

لمن لا يناسب. وصية المركز لا تناسب المسلمين ولا من اعتنق الإسلام يومًا. ودون أصول أو أبناء في الإمارات فلا معنى لها: فلا شيء يُسجل. والمؤسسة غير ضرورية لمالك شقة واحدة دون تعقيدات عائلية، ونقل الأصول إلى مؤسسة قبل أشهر قليلة من الإعسار أو دعوى قضائية محفوف بالمخاطر: فقد يُبطل النقل.

لمن يناسب. الأجانب من غير المسلمين الذين لديهم عقار في دبي، ومنه العقار المشترى للحصول على تأشيرة إقامة (راجع صفحتنا عن الإقامة في الإمارات عبر الاستثمار). والأسر التي لديها أبناء وتريد تعيين وصي. ومالكو الشركات والحسابات في الإمارات الذين لا يريدون أن يتعطل النشاط لأشهر. والأسر من بلدان تختلف قواعد الميراث فيها اختلافًا حادًا عن قواعد الإمارات.

كيف تساعد Murblz في الميراث في الإمارات

نعمل في حالتين: حين تكون التركة قد فُتحت بالفعل دون وصية، وحين يريد المالك تسوية كل شيء مسبقًا.

التركات دون وصية. يتولى مختصو Murblz، مع شركاء يحملون ترخيصًا محليًا، القضية من شهادة حصر الإرث حتى نقل الأصول:

• نجمع مستندات القرابة والزواج ونصدقها بختم التصديق الدولي ونترجمها إلى العربية؛
• ندير القضية في محكمة الإمارة التي توجد فيها الأصول، ومنها دائرة تركات غير المسلمين في محاكم دبي؛
• نحصل على خطابات المحكمة إلى دائرة الأراضي والأملاك والبنوك، وشهادات عدم الممانعة من البنك المُقرض والمطور؛
• ننقل العقار إلى الورثة ونفك تجميد الحسابات.

وصية في مركز دبي المالي العالمي مسبقًا. نراجع الأصول في الإمارات وخارجها، والعائلة والجنسيات المعنية. ونختار نوع الوصية كي لا يدفع المالك أكثر مقابل وصية كاملة حيث تكفي وصية العقارات، ولا يترك الحسابات وحصص الشركات دون تغطية. وننسق النص مع الوصية في البلد الأصلي، ونعد الوثيقة مع شريك مسجل لدى خدمة الوصايا في محاكم المركز ونستكمل التسجيل. وإن احتاجت العائلة إلى مؤسسة، نقارن المركز وسوق أبوظبي العالمي بالصناديق الاستئمانية والمؤسسات في بلدان أخرى.

تخطيط انتقال الثروة يسير عادةً جنبًا إلى جنب مع مسائل أخرى في الإمارات. فنرافق شراء العقارات عبر خدمتنا العقار الاستثماري في الإمارات، وحسابات الشركات في صفحتنا عن الحسابات المصرفية للشركات في الإمارات. وإن كان جزء من أصول العائلة في شركة في جزر العذراء البريطانية، فقد تفيد وصية بموجب قانون جزر العذراء البريطانية. ونظرة عامة على البلد في صفحتنا الإمارات: الجنسية والإقامة والضرائب، والحياة في المدينة مشروحة في دليلنا عن دبي.

أتعاب Murblz ورسم تسجيل الوصية في المركز مدرجة في الجدول أدناه. ورسوم المحاكم ورسوم دائرة الأراضي والأملاك والترجمات تُدفع منفصلة بأسعار الجهات الرسمية.

الرسوم

الأسئلة الشائعة