Золотая виза ОАЭ в 2026 году: что даёт и как получить

Десять лет в Эмиратах без работодателя и без обязанности жить в стране. Разбираем все категории золотой визы ОАЭ - недвижимость от 2 млн дирхамов, вклад, бизнес, зарплата, таланты, - сборы около $2 700, семью, ипотеку и что важно россиянам.

Подробнее

Золотая виза ОАЭ - это вид на жительство на 10 лет, который не привязан к работодателю и не сгорает, если вы долго живёте за границей. Чаще всего её получают за недвижимость стоимостью от 2 млн дирхамов, около $550 000, но это лишь одна из пяти категорий: визу дают и за вклад в инвестиционный фонд, и предпринимателям, и специалистам с высокой зарплатой, и талантам. Оформление в Дубае занимает 7-10 рабочих дней после подачи, а сборы государству за основного заявителя - около $2 700.

Ниже - все категории с условиями из официальных правил, что виза даёт семье, сколько стоит оформление, как работают ипотека и строящееся жильё, что важно гражданам России и как золотая виза связана с налоговым резидентством. Подробный разбор покупки недвижимости под визу - на странице ВНЖ ОАЭ за инвестиции.

Что даёт золотая виза ОАЭ

Главное отличие золотой визы от обычной - свобода. Обычный вид на жительство аннулируют, если вы провели вне страны больше шести месяцев подряд, а для золотой такого ограничения нет. Не нужен ни работодатель, ни местный партнёр: вы спонсируете себя сами.

• 10 лет с продлением, пока сохраняется основание: недвижимость, вклад, зарплата.
• Семья: супруг и дети независимо от возраста, а также родители.
• Домашний персонал можно оформить под свою визу.
• Работа и бизнес: можно работать по найму, вести свою компанию или не работать вовсе.
• После смерти держателя члены семьи остаются в стране до конца срока своих видов на жительство.
• Въездная виза для оформления - многократная на шесть месяцев с продлением ещё на шесть.

Чего золотая виза не даёт: гражданства. Программы гражданства за инвестиции в ОАЭ нет, натурализация возможна только в исключительных случаях по решению властей. Если нужен второй паспорт, золотую визу совмещают с программами других стран - варианты собраны в разделе второе гражданство.

Кто может получить золотую визу: все категории

Условия устанавливает федеральное ведомство по идентичности, гражданству, таможне и безопасности портов. Для каждой категории свой порог и свой пакет документов.

Большинство россиян выбирает недвижимость или вклад: эти пути не зависят от работы и дают одинаковый срок 10 лет. Специалистам с высокой зарплатой виза достаётся без вложений, но связана с условиями трудового договора и выписками о зарплате за последние шесть месяцев.

Золотая виза за вклад и бизнес

Если покупать недвижимость не хочется, те же 10 лет дают за деньги, вложенные иначе. Главное правило для всех инвестиционных путей - капитал должен быть вашим собственным, а не заёмным.

• Вклад в инвестиционный фонд или национальный банк - от 2 млн дирхамов, около $550 000. Деньги остаются вашими, но если снять вклад, виза теряет основание.
• Капитал компании - от 2 млн дирхамов в новой или существующей компании либо доля такой стоимости в партнёрстве.
• Налоги компании - от 250 000 дирхамов в год, около $69 000. Этот путь подходит владельцам крупного действующего бизнеса.
• Предприниматель - малое или среднее предприятие с выручкой от 1 млн дирхамов в год, около $280 000, с одобрением инкубатора или профильного ведомства. Основатели, которые уже продали свой стартап за 7 млн дирхамов и больше, тоже подходят.

Вклад проще недвижимости в управлении, но не приносит арендного дохода, а недвижимость в ОАЭ сдают без налога на доход. Поэтому большинство инвесторов выбирает квартиру, которую можно сдавать, а вклад - те, кому важна быстрая ликвидность после окончания визы.

Специалисты, учёные и таланты

Специалисту с высокой зарплатой золотая виза достаётся без вложений. Условия: зарплата от 30 000 дирхамов в месяц, около $8 200, высшее образование не ниже бакалавра и должность первого или второго уровня по классификации министерства людских ресурсов. К заявке прикладывают трудовой договор и выписки о поступлении зарплаты за последние шесть месяцев.

Врачам, учёным, изобретателям, людям творческих профессий, спортсменам и руководителям компаний визу дают по рекомендациям профильных ведомств. Лучшим выпускникам школ и вузов - по оценкам и рекомендациям учебного заведения, не позже двух лет после выпуска. Для таких категорий решающим становится не сумма, а подтверждённые достижения, поэтому пакет документов собирают особенно тщательно.

Золотая виза за недвижимость: ипотека, строящееся жильё и несколько квартир

Порог 2 млн дирхамов можно набрать одной квартирой или несколькими объектами - главное, чтобы все были в полной собственности инвестора. Ипотека не мешает: нужен банк из числа одобренных в ОАЭ и письмо, в котором он не возражает против визы и указывает выплаченную сумму и остаток.

• Готовое жильё - самый быстрый путь: свидетельство о собственности, оценка, заявка.
• Строящееся жильё подходит, если застройщик одобрен властями эмирата, а договор зарегистрирован. Вход тот же - от 2 млн дирхамов.
• Ипотека допускается в одобренном местном банке, но в расчёт идёт стоимость объекта с учётом письма банка о выплаченной сумме.
• Несколько объектов складывают, если общая стоимость не ниже порога.
• Медицинская страховка на весь срок нужна и заявителю, и семье.

Если бюджет меньше, в Дубае есть двухлетний вид на жительство владельца недвижимости. Он дешевле, но требует бывать в стране и продлевать статус каждые два года. Как выбрать объект и проверить застройщика - в разделах недвижимость в ОАЭ для инвестиций и как купить квартиру в Дубае.

Сколько стоит золотая виза ОАЭ в 2026 году

Сборы государству за оформление визы через Земельный департамент Дубая - около $2 700 на основного заявителя и около $1 700 на каждого члена семьи. Дороже всего обходится сама недвижимость и сборы при её покупке.

Итого государству за визу и покупку объекта на 2 млн дирхамов - около $25 000 сверх цены квартиры, без ипотеки и страховки. Итог для вашей семьи посчитаем в чате: он зависит от цены объекта, ипотеки и числа заявителей. Стоимость сопровождения Murblz называем после разбора ситуации и фиксируем письменно.

Как получить золотую визу: шаги и сроки

1. Выбор основания. Недвижимость, вклад, компания или зарплата - от этого зависят документы и ведомство, куда подают заявку.
2. Покупка и регистрация объекта, если путь через недвижимость: договор, оплата, регистрация в Земельном департаменте, свидетельство о собственности.
3. Заявка. В Дубае - через Земельный департамент или миграционную службу эмирата, в других эмиратах - через федеральное ведомство. Нужны паспорт, свидетельство о собственности, фотография и, если есть, текущее удостоверение резидента.
4. Въезд. Для оформления заявитель должен быть в ОАЭ; если вы за границей, выдают въездную визу.
5. Медицинский осмотр и биометрия в аккредитованном центре.
6. Виза и удостоверение личности резидента. Вклеивать визу в паспорт не нужно: статус привязан к удостоверению.
7. Семья подаётся после основного заявителя.

Земельный департамент Дубая называет срок 7-10 рабочих дней после подачи. С поиском и покупкой готового объекта весь путь обычно занимает один-два месяца.

Золотая виза для россиян: банки и проверка денег

Ограничений по гражданству у золотой визы нет: граждане России получают её на общих условиях. Сложности начинаются не в миграционной службе, а в банке. Банки ОАЭ проверяют клиентов из России подробнее, чем остальных, и часто именно счёт становится самым долгим этапом.

• Происхождение денег. Банк просит документы за несколько лет: договоры продажи бизнеса или квартиры, справки о доходах, налоговые декларации.
• Путь денег. Переводы из России проходят через ограниченный круг банков, поэтому маршрут платежа за квартиру продумывают заранее.
• Санкционная проверка. Банк сверяет клиента и источник средств со списками, и любое совпадение останавливает процесс.
• Документы семьи. ОАЭ не участвуют в конвенции об апостиле, поэтому свидетельства о браке и рождении из России проходят консульскую легализацию и перевод на арабский язык.

С видом на жительство счёт открывают заметно легче, чем без него. Как это устроено на практике - в статье как открыть счёт в ОАЭ и на странице личный счёт в ОАЭ.

Золотая виза и налоговое резидентство ОАЭ

Подоходного налога для физических лиц в ОАЭ нет, но виза сама по себе не делает вас налоговым резидентом и не освобождает от налогов прежней страны. Резидентство в ОАЭ определяют по фактическому присутствию.

Сертификат налогового резидента выдаёт федеральная налоговая служба за около $290 и обычно за 3 рабочих дня. Он нужен банкам и налоговым службам других стран, чтобы применить соглашение об избежании двойного налогообложения. Для гражданина России важна и вторая сторона: российское налоговое резидентство теряют, если провели в России меньше 183 дней за календарный год. Подробно о правилах - в статье налоговое резидентство и правило 183 дней и на странице налоги в ОАЭ.

Компании в ОАЭ платят налог на прибыль 9% с прибыли больше 375 000 дирхамов, а НДС составляет 5%. Доход физического лица от сдачи своей квартиры не облагается. Сравнить ОАЭ с другими странами без подоходного налога можно в нашем обзоре страны без подоходного налога.

Золотая виза или другие пути в ОАЭ

Компания в свободной экономической зоне - самый дешёвый вход, но статус зависит от бизнеса и продлевается часто. Золотая виза требует замороженного капитала, зато даёт 10 лет и свободу жить где угодно. Подробнее о компании - на странице регистрация компании в ОАЭ, а об обычных видах на жительство - в разделе ВНЖ за границей.

Семья по золотой визе: кого можно оформить

Золотая виза - одна из самых щедрых в мире по отношению к семье. Под неё можно оформить супруга и детей независимо от их возраста, а также родителей. Под визу можно оформить и домашний персонал.

• Семья подаётся после основного заявителя и получает виды на жительство на тот же срок.
• Каждому члену семьи нужны медицинская страховка и легализованные документы о родстве.
• Если держатель визы умер, члены семьи остаются в стране до конца срока своих видов на жительство.

Для семей с детьми-студентами это особенно удобно: взрослый сын или дочь, которые учатся за границей, не теряют статус в ОАЭ из-за долгого отсутствия.

Продление и когда визу могут отменить

Золотую визу продлевают на следующие 10 лет, если основание сохранилось: недвижимость не продана, вклад не снят, зарплата не упала ниже порога. Отменить её могут в нескольких ситуациях.

• Продажа недвижимости, после которой у вас не остаётся объектов на 2 млн дирхамов.
• Снятие вклада или выход из капитала компании.
• Смена работы у специалиста: при продлении снова проверяют зарплату от 30 000 дирхамов в месяц.
• Нарушение закона и решение властей по соображениям безопасности.

Перед продажей квартиры стоит заранее купить замену или перейти на другое основание. Если этого не сделать, визу не продлят, а семья потеряет статус вместе с основным заявителем.

Частые ошибки при оформлении

1. Застройщик не одобрен. Строящийся объект без одобрения властей эмирата для визы не засчитывают.
2. Нет письма банка при покупке в ипотеку - без него заявку не примут.
3. Документы семьи без легализации. Свидетельства без консульской цепочки заверений и перевода на арабский не принимают.
4. Деньги без истории. Банк не принимает платёж, если источник капитала не подтверждён документами.
5. Виза вместо налогового плана. Золотая виза есть, а в России вы остаётесь налоговым резидентом, потому что провели там больше 183 дней.

Где оформлять: Дубай или Абу-Даби

Золотую визу выдают во всех эмиратах, но процедуры немного различаются. В Дубае заявку на визу инвестора в недвижимость принимает Земельный департамент, и путь хорошо отлажен: рынок больше, сделки быстрее, сроки предсказуемы. В Абу-Даби иностранцы покупают жильё в инвестиционных зонах, а визу оформляют через федеральное ведомство. Выбор чаще зависит от того, где вы хотите жить, - подробно о городах в гидах по Дубаю и Абу-Даби.

Чем поможем

Подать документы самостоятельно закон не запрещает. Но дороже сборов обходятся ошибки: строящийся объект у неодобренного застройщика, ипотека без письма банка, документы семьи без легализации, банк, который не принял платёж из-за неподтверждённого источника денег, или налоговое резидентство, которое так и осталось в России. Мы подбираем основание и объект, проверяем застройщика, сопровождаем покупку, готовим документы семьи, подаём на визу вместе с партнёрами с местной лицензией и открываем счёт в банке ОАЭ. Мы гарантируем профессиональную работу и прозрачный процесс, а в большинстве случаев - результат с первой подачи.

Сравнить с европейскими программами можно в обзоре золотые визы Европы, а пенсионерам будет полезен разбор ВНЖ для пенсионеров в ОАЭ.

Частые вопросы