Goldenes Visum der Emirate 2026: Vorteile und wie man es erhält

Zehn Jahre in den Emiraten ohne Arbeitgeber und ohne Pflicht, im Land zu leben. Wir behandeln jede Kategorie des goldenen Visums – Immobilien ab 2 Millionen Dirham, eine Einlage, ein Unternehmen, Gehalt, Talent –, Gebühren von etwa 2.700 $, Familie, Hypotheken und was Ausländer beachten müssen.

Ausführlich

Das goldene Visum der Emirate ist ein Aufenthaltstitel für 10 Jahre, der nicht an einen Arbeitgeber gebunden ist und bei langen Aufenthalten im Ausland nicht erlischt. Meist erhält man es über eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen Dirham, etwa 550.000 $, doch das ist nur eine von fünf Kategorien: Das Visum wird auch für eine Einlage in einen Investmentfonds, an Unternehmer, gut bezahlte Fachkräfte und Talente vergeben. In Dubai dauert die Bearbeitung 7–10 Arbeitstage nach dem Antrag, und die staatlichen Gebühren für den Hauptantragsteller betragen etwa 2.700 $.

Unten alle Kategorien mit den Bedingungen aus den offiziellen Regeln, was das Visum einer Familie gibt, was es kostet, wie Hypotheken und Käufe vom Plan funktionieren, was Ausländer beachten müssen und wie das goldene Visum mit der steuerlichen Ansässigkeit in den Emiraten zusammenhängt. Ein ausführlicher Ratgeber zum Immobilienkauf für das Visum steht auf der Seite Aufenthalt in den Emiraten für Investitionen.

Was das goldene Visum der Emirate gibt

Der Hauptunterschied zu einem gewöhnlichen Visum ist die Freiheit. Ein gewöhnlicher Aufenthaltstitel wird aufgehoben, wenn man mehr als sechs Monate am Stück außerhalb des Landes verbringt; das goldene Visum kennt diese Grenze nicht. Man braucht weder Arbeitgeber noch örtlichen Partner: Man bürgt für sich selbst.

• 10 Jahre, verlängerbar, solange der Grund besteht: Immobilie, Einlage, Gehalt.
• Familie: Ehepartner und Kinder jeden Alters sowie Eltern.
• Hauspersonal kann über Ihr Visum beantragt werden.
• Arbeit und Unternehmen: Man kann angestellt sein, eine eigene Gesellschaft führen oder gar nicht arbeiten.
• Nach dem Tod des Inhabers bleiben Familienmitglieder im Land, bis ihre eigenen Titel ablaufen.
• Einreisevisum für die Bearbeitung – mehrfache Einreise für sechs Monate, verlängerbar um weitere sechs.

Was das goldene Visum nicht gibt, ist die Staatsbürgerschaft. Die Emirate haben kein Programm für Staatsbürgerschaft gegen Investitionen, und eine Einbürgerung ist nur in Ausnahmefällen auf Entscheidung der Behörden möglich. Wer einen zweiten Pass braucht, verbindet das goldene Visum mit Programmen anderer Länder – Möglichkeiten in unserem Abschnitt zweite Staatsbürgerschaft.

Wer das goldene Visum erhalten kann: alle Kategorien

Die Bedingungen legt die Bundesbehörde für Identität, Staatsbürgerschaft, Zoll und Hafensicherheit fest. Jede Kategorie hat eine eigene Schwelle und eigene Unterlagen.

Die meisten Investoren wählen eine Immobilie oder eine Einlage: Diese Wege hängen nicht von der Arbeit ab und geben dieselben 10 Jahre. Gut bezahlte Fachkräfte erhalten das Visum ohne Investition, doch es ist an den Arbeitsvertrag und Gehaltsauszüge der letzten sechs Monate gebunden.

Goldenes Visum über eine Einlage oder ein Unternehmen

Wer keine Immobilie kaufen will, erhält dieselben 10 Jahre für anders angelegtes Geld. Die Hauptregel für alle Investitionswege: Das Kapital muss eigenes sein, kein geliehenes.

• Eine Einlage in einem Investmentfonds oder einer nationalen Bank – 2 Millionen Dirham oder mehr, etwa 550.000 $. Das Geld bleibt Ihres, doch wenn Sie die Einlage abziehen, verliert das Visum seinen Grund.
• Kapital einer Gesellschaft – 2 Millionen Dirham oder mehr in einer neuen oder bestehenden Gesellschaft oder ein Anteil dieses Werts an einer Personengesellschaft.
• Steuern einer Gesellschaft – 250.000 Dirham oder mehr im Jahr, etwa 69.000 $. Dieser Weg passt für Eigentümer eines großen laufenden Unternehmens.
• Unternehmer – ein kleines oder mittleres Unternehmen mit einem Umsatz von 1 Million Dirham im Jahr, etwa 280.000 $, mit Zustimmung eines Gründerzentrums oder der zuständigen Behörde. Auch Gründer, die ihre Gründung bereits für 7 Millionen Dirham oder mehr verkauft haben, kommen infrage.

Eine Einlage ist leichter zu verwalten als eine Immobilie, bringt aber keine Mieteinnahmen, während Immobilien in den Emiraten ohne Einkommensteuer vermietet werden. Deshalb wählen die meisten Investoren eine Wohnung, die sie vermieten können, und eine Einlage wählen alle, denen schnelle Verfügbarkeit nach Ablauf des Visums wichtig ist.

Fachkräfte, Wissenschaftler und Talente

Eine gut bezahlte Fachkraft erhält das goldene Visum ohne Investition. Die Bedingungen: ein Gehalt von mindestens 30.000 Dirham im Monat, etwa 8.200 $, mindestens ein Bachelorabschluss und eine Stelle der ersten oder zweiten Stufe nach der Einteilung des Personalministeriums. Zum Antrag gehören der Arbeitsvertrag und Kontoauszüge mit den Gehaltszahlungen der letzten sechs Monate.

Ärzte, Wissenschaftler, Erfinder, Kreative, Sportler und Führungskräfte erhalten das Visum auf Empfehlung der zuständigen Behörden. Die besten Absolventen von Schulen und Hochschulen erhalten es für ihre Noten und auf Empfehlung ihrer Einrichtung, binnen zwei Jahren nach dem Abschluss. Für diese Kategorien entscheidet nicht Geld, sondern nachgewiesene Leistung, deshalb bereitet man die Unterlagen besonders sorgfältig vor.

Goldenes Visum über eine Immobilie: Hypotheken, Kauf vom Plan und mehrere Wohnungen

Die Schwelle von 2 Millionen Dirham lässt sich mit einer Wohnung oder mehreren Immobilien erreichen – wichtig ist, dass alle im vollen Eigentum des Investors stehen. Eine Hypothek ist kein Hindernis: Die Bank muss in den Emiraten zugelassen sein und ein Schreiben ausstellen, dass sie keine Einwände gegen das Visum hat, mit dem gezahlten Betrag und dem Restbetrag.

• Fertige Immobilien sind der schnellste Weg: Eigentumsurkunde, Bewertung, Antrag.
• Kauf vom Plan zählt, wenn der Bauträger von den Behörden des Emirats zugelassen und der Vertrag eingetragen ist. Die Schwelle ist dieselbe – 2 Millionen Dirham.
• Eine Hypothek ist bei einer zugelassenen örtlichen Bank erlaubt, berücksichtigt wird der im Schreiben der Bank genannte gezahlte Betrag.
• Mehrere Immobilien werden zusammengerechnet, wenn ihr Gesamtwert die Schwelle erreicht.
• Eine Krankenversicherung für die ganze Laufzeit ist für Antragsteller und Familie Pflicht.

Ist Ihr Budget kleiner, bietet Dubai einen Aufenthaltstitel für zwei Jahre für Immobilieneigentümer. Er ist günstiger, verlangt aber Zeit im Land und eine Verlängerung alle zwei Jahre. Wie man eine Immobilie wählt und den Bauträger prüft, behandeln unsere Ratgeber Investitionsimmobilien in den Emiraten und Wohnung in Dubai kaufen.

Was das goldene Visum der Emirate 2026 kostet

Die staatlichen Gebühren für das Visum über die Grundbuchbehörde Dubais betragen etwa 2.700 $ für den Hauptantragsteller und etwa 1.700 $ für jedes Familienmitglied. Am meisten kosten die Immobilie selbst und die Gebühren beim Kauf.

Insgesamt nimmt der Staat für Visum und Kauf einer Immobilie für 2 Millionen Dirham etwa 25.000 $ zusätzlich zum Wohnungspreis, ohne Hypothek und Versicherung. Die Summe für Ihre Familie berechnen wir im Chat: Sie hängt vom Immobilienpreis, der Hypothek und der Zahl der Antragsteller ab. Murblz nennt die Kosten seiner Begleitung nach Prüfung Ihrer Lage und hält sie schriftlich fest.

Wie man das goldene Visum erhält: Schritte und Fristen

1. Wahl des Grundes. Immobilie, Einlage, Gesellschaft oder Gehalt – davon hängen die Unterlagen und die zuständige Behörde ab.
2. Kauf und Eintragung der Immobilie, wenn Sie den Weg über eine Immobilie gehen: Vertrag, Zahlung, Eintragung bei der Grundbuchbehörde, Eigentumsurkunde.
3. Antrag. In Dubai über die Grundbuchbehörde oder die Einwanderungsbehörde des Emirats, in anderen Emiraten über die Bundesbehörde. Man braucht Reisepass, Eigentumsurkunde, ein Foto und, falls vorhanden, den jetzigen Ausweis für Ansässige.
4. Einreise. Der Antragsteller muss für die Bearbeitung in den Emiraten sein; wer im Ausland ist, erhält ein Einreisevisum.
5. Ärztliche Untersuchung und biometrische Daten in einem zugelassenen Zentrum.
6. Visum und Ausweis für Ansässige. Ein Visum im Pass ist nicht nötig: Der Status ist an die Ausweiskarte gebunden.
7. Familienmitglieder stellen ihre Anträge nach dem Hauptantragsteller.

Die Grundbuchbehörde Dubais nennt 7–10 Arbeitstage nach dem Antrag. Mit Suche und Kauf einer fertigen Immobilie dauert der ganze Ablauf meist ein bis zwei Monate.

Goldenes Visum und Banken: Prüfung der Mittel

Das goldene Visum kennt keine Beschränkungen nach Staatsbürgerschaft. Schwierigkeiten beginnen nicht bei der Einwanderungsbehörde, sondern bei der Bank. Banken der Emirate prüfen Kunden mit Bezug zu sanktionierten Ländern genauer, und das Konto ist oft die längste Stufe.

• Herkunft der Mittel. Die Bank verlangt Unterlagen über mehrere Jahre: Verträge über den Verkauf eines Unternehmens oder einer Wohnung, Einkommensbescheinigungen, Steuererklärungen.
• Der Zahlungsweg. Zahlungen aus manchen Ländern laufen nur über wenige Banken, deshalb plant man den Weg der Zahlung für die Wohnung vorab.
• Sanktionsprüfung. Die Bank prüft Kunden und Herkunft der Mittel gegen Listen, und jeder Treffer stoppt den Ablauf.
• Familienurkunden. Die Emirate sind dem Übereinkommen über die Apostille nicht beigetreten, deshalb durchlaufen ausländische Heirats- und Geburtsurkunden, auch deutsche, die konsularische Legalisierung und eine Übersetzung ins Arabische.

Mit einem Aufenthaltstitel wird ein Konto viel leichter eröffnet als ohne. Wie das in der Praxis funktioniert, steht in unserem Artikel Bankkonto in den Vereinigten Arabischen Emiraten eröffnen und auf der Seite Privatkonto in den Emiraten.

Goldenes Visum und steuerliche Ansässigkeit in den Emiraten

Die Emirate haben keine Einkommensteuer für Privatpersonen, doch das Visum allein macht weder steuerlich ansässig noch befreit es von den Steuern des bisherigen Landes. Die Ansässigkeit in den Emiraten bestimmt die tatsächliche Anwesenheit.

Die Bundessteuerbehörde stellt eine Bescheinigung der steuerlichen Ansässigkeit für etwa 290 $ aus, meist binnen 3 Arbeitstagen. Banken und Finanzämter anderer Länder brauchen sie für die Anwendung eines Doppelbesteuerungsabkommens. Für Staatsbürger Deutschlands zählt die andere Seite ebenso: Die unbeschränkte Steuerpflicht in Deutschland endet erst, wenn Wohnsitz und gewöhnlicher Aufenthalt aufgegeben sind, ein Doppelbesteuerungsabkommen mit den Emiraten gibt es seit 2022 nicht mehr, und wer wesentliche wirtschaftliche Interessen in Deutschland behält, kann nach dem Außensteuergesetz noch bis zu zehn Jahre erweitert beschränkt steuerpflichtig bleiben. Mehr in unserem Artikel steuerliche Ansässigkeit und die 183-Tage-Regel und auf der Seite Steuern in den Emiraten.

Unternehmen in den Emiraten zahlen 9 % Körperschaftsteuer auf einen Gewinn über 375.000 Dirham, die Mehrwertsteuer beträgt 5 %. Einkünfte einer Privatperson aus der Vermietung der eigenen Wohnung werden nicht besteuert. Die Emirate lassen sich mit anderen Ländern ohne Einkommensteuer in unserer Übersicht Länder ohne Einkommensteuer vergleichen.

Das goldene Visum oder andere Wege in die Emirate

Eine Gesellschaft in einer Freizone ist der günstigste Einstieg, doch der Status hängt vom Geschäft ab und wird oft verlängert. Das goldene Visum verlangt gebundenes Kapital, gibt aber 10 Jahre und die Freiheit, überall zu leben. Mehr zu Gesellschaften auf der Seite Firmengründung in den Emiraten, zu gewöhnlichen Aufenthaltstiteln im Abschnitt Aufenthaltstitel im Ausland.

Familie mit dem goldenen Visum: wen man nachholen kann

Das goldene Visum gehört zu den familienfreundlichsten der Welt. Man kann Ehepartner und Kinder unabhängig vom Alter sowie die Eltern nachholen. Auch Hauspersonal lässt sich über das Visum beantragen.

• Familienmitglieder stellen ihre Anträge nach dem Hauptantragsteller und erhalten Titel für dieselbe Laufzeit.
• Jedes Familienmitglied braucht eine Krankenversicherung und legalisierte Nachweise der Verwandtschaft.
• Stirbt der Inhaber des Visums, bleiben Familienmitglieder im Land, bis ihre eigenen Titel ablaufen.

Das ist besonders bequem für Familien mit studierenden Kindern: Ein erwachsener Sohn oder eine Tochter, die im Ausland studiert, verliert den Status in den Emiraten nicht wegen einer langen Abwesenheit.

Verlängerung und wann das Visum aufgehoben werden kann

Das goldene Visum wird um weitere 10 Jahre verlängert, wenn der Grund besteht: Die Immobilie ist nicht verkauft, die Einlage nicht abgezogen, das Gehalt nicht unter die Schwelle gefallen. Aufgehoben werden kann es in mehreren Fällen.

• Verkauf der Immobilie, sodass man keine Immobilie im Wert von 2 Millionen Dirham mehr besitzt.
• Abzug der Einlage oder Ausscheiden aus dem Kapital der Gesellschaft.
• Stellenwechsel als Fachkraft: Bei der Verlängerung wird das Monatsgehalt von 30.000 Dirham erneut geprüft.
• Gesetzesverstöße und eine Entscheidung der Behörden aus Sicherheitsgründen.

Vor dem Verkauf einer Wohnung lohnt es sich, vorab eine Ersatzimmobilie zu kaufen oder auf einen anderen Grund zu wechseln. Sonst wird das Visum nicht verlängert, und die Familie verliert den Status zusammen mit dem Hauptantragsteller.

Häufige Fehler im Antrag

1. Der Bauträger ist nicht zugelassen. Ein Kauf vom Plan ohne Zulassung des Emirats zählt für das Visum nicht.
2. Kein Schreiben der Bank beim Kauf mit Hypothek – ohne es wird der Antrag nicht angenommen.
3. Familienurkunden ohne Legalisierung. Urkunden ohne konsularische Beglaubigungskette und arabische Übersetzung werden nicht angenommen.
4. Geld ohne Geschichte. Die Bank nimmt die Zahlung nicht an, wenn die Herkunft des Kapitals nicht belegt ist.
5. Ein Visum statt eines Steuerplans. Man hat das goldene Visum, bleibt aber in Deutschland unbeschränkt steuerpflichtig, weil Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthalt dort nicht aufgegeben wurden.

Wo man den Antrag stellt: Dubai oder Abu Dhabi

Das goldene Visum wird in jedem Emirat erteilt, doch die Verfahren unterscheiden sich leicht. In Dubai bearbeitet die Grundbuchbehörde den Antrag auf das Visum für Immobilieninvestoren, und der Ablauf ist eingespielt: Der Markt ist größer, Käufe gehen schneller und die Fristen sind berechenbar. In Abu Dhabi kaufen Ausländer Wohnungen in Investitionszonen, und das Visum wird über die Bundesbehörde bearbeitet. Die Wahl hängt meist davon ab, wo man leben will – siehe unsere Ratgeber zu Dubai und Abu Dhabi.

Wie wir helfen

Das Gesetz verbietet nicht, den Antrag selbst zu stellen. Doch Fehler kosten mehr als die Gebühren: ein Kauf vom Plan bei einem nicht zugelassenen Bauträger, eine Hypothek ohne Schreiben der Bank, Familienurkunden ohne Legalisierung, eine Bank, die die Zahlung wegen nicht belegter Herkunft der Mittel abgelehnt hat, oder eine steuerliche Ansässigkeit, die im bisherigen Land geblieben ist. Wir wählen Grund und Immobilie, prüfen den Bauträger, begleiten den Kauf, bereiten die Familienurkunden vor, beantragen das Visum mit örtlich zugelassenen Partnern und eröffnen ein Konto bei einer Bank der Emirate. Wir garantieren professionelle Arbeit und einen transparenten Ablauf und in den meisten Fällen ein Ergebnis beim ersten Antrag.

Einen Vergleich mit europäischen Programmen bietet unsere Übersicht goldene Visa Europas, und Rentnern hilft unser Ratgeber Ruhestand in den Emiraten.

Häufige Fragen