الإقامة الذهبية في الإمارات 2026: التكلفة والشروط وطريقة الحصول عليها

عشر سنوات في الإمارات دون صاحب عمل ودون اشتراط العيش في البلد. كل الفئات، وقواعد 2026 للعقار والتمويل العقاري، ورسوم نحو $2,700، والعائلة، والضرائب، وطريقة تحويل أموال الشراء من بلدك.

بالتفصيل

الإقامة الذهبية في الإمارات تصريح إقامة لمدة 10 سنوات لا يرتبط بصاحب عمل ولا يسقط عند الغياب الطويل خارج البلد. يحصل عليها أغلب الناس عبر عقار بقيمة 2 مليون درهم على الأقل، نحو $550,000، ومنذ فبراير 2026 تحتسب دبي قيمة العقار بدلًا من حجم ما سُدد من التمويل العقاري. والسنوات العشر نفسها متاحة للمستثمرين في الودائع وأصحاب الأعمال والمهنيين ذوي الدخل المرتفع والموهوبين. الرسوم الحكومية لمقدم الطلب الرئيسي في دبي نحو $2,700، والمعالجة تستغرق 7-10 أيام عمل بعد التقديم.

تاريخ التحقق: 13 أكتوبر 2026. فيما يلي: كل الفئات، وقواعد 2026 للعقار والتمويل العقاري، والتكلفة الكاملة، والخطوات، وطريقة تحويل أموال الشراء من الهند وباكستان وأوروبا ودول أخرى، والعائلة، والضرائب، والتجديد. الدليل خطوة بخطوة لشراء عقار من أجل التأشيرة في صفحة الإقامة في الإمارات مقابل الاستثمار.

ما الذي تمنحه الإقامة الذهبية في الإمارات

الفرق الرئيسي عن تصريح الإقامة العادي هو الحرية. يُلغى التصريح العادي إذا قضيت أكثر من ستة أشهر متتالية خارج البلد؛ أما الإقامة الذهبية فخالية من هذا القيد. لا تحتاج إلى صاحب عمل ولا إلى شريك محلي: أنت كفيل نفسك.

• 10 سنوات، تُجدَّد ما دام الأساس قائمًا: العقار أو الوديعة أو الشركة أو الراتب.
• العائلة: الزوج أو الزوجة، والأبناء بصرف النظر عن العمر، والوالدان يحصلون على تصاريح للمدة نفسها.
• العمالة المنزلية يمكن كفالتها ضمن تأشيرتك.
• العمل والأعمال: يمكنك أن تعمل موظفًا، أو تدير شركتك، أو ألا تعمل إطلاقًا.
• بعد وفاة حامل التأشيرة يبقى أفراد العائلة في البلد حتى انتهاء تصاريحهم.
• تأشيرة الدخول لإتمام الإجراءات: متعددة الدخول لستة أشهر، قابلة للتمديد ستة أشهر أخرى.

ما لا تمنحه الإقامة الذهبية هو الجنسية. ليس في الإمارات برنامج جنسية مقابل الاستثمار، والتجنيس يجري في حالات استثنائية فقط بقرار من السلطات. إذا احتجت إلى جواز سفر ثانٍ، تُجمع الإقامة الذهبية مع برنامج دولة أخرى: الخيارات في قسم الجنسية الثانية.

من يحصل على الإقامة الذهبية: كل الفئات

تحدد الشروط الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ. التأشيرة بلا قيود على الجنسية: مواطنو أي دولة يتقدمون بالشروط نفسها، ولكل فئة حدها ومجموعة مستنداتها.

يختار أغلب المستثمرين العقار أو الوديعة: هذان المساران لا يرتبطان بوظيفة ويمنحان السنوات العشر نفسها. المهنيون ذوو الدخل المرتفع يحصلون على التأشيرة دون استثمار، لكنها مرتبطة بعقد العمل وكشوف الراتب لآخر ستة أشهر.

الإقامة الذهبية عبر العقار في 2026: ما الذي تغيّر

الحد ثابت: عقار بقيمة 2 مليون درهم، نحو $550,000، في وحدة واحدة أو عدة وحدات. ما تغيّر في فبراير 2026 هو تعامل دبي مع العقار المموَّل. في السابق كان على المشتري بتمويل عقاري أن يسدد نصف السعر على الأقل، أو 1 مليون درهم، قبل التقديم. الآن تنظر دائرة الأراضي إلى قيمة العقار: إذا بلغ تقييمه 2 مليون درهم، فالتأشيرة متاحة أيًا كانت طريقة تمويل الشراء.

• العقار الجاهز أسرع مسار: سند الملكية، والتقييم، والطلب.
• العقار على الخريطة مؤهل إذا كان المطوّر معتمدًا من الإمارة والعقد مسجلًا لدى دائرة الأراضي. الحد نفسه، 2 مليون درهم.
• التمويل العقاري يجب أن يكون من بنك مرخص في الإمارات، ويصدر البنك خطابًا بعدم ممانعته للتأشيرة. بعض البنوك ما زالت تطلب إثبات سداد جزء من السعر قبل إصدار الخطاب، لذا يُختار البنك مع وضع التأشيرة في الحسبان.
• عدة عقارات تُجمع قيمها إذا بلغ مجموعها الحد.
• الملكية المشتركة: تُحدد الحصص قبل التوقيع، لأن الشركاء غير المتزوجين ببعضهم يجب أن تبلغ حصة كل منهم 2 مليون درهم بمفردها.
• التأمين الصحي للمدة كلها إلزامي لمقدم الطلب والعائلة.

فتح هذا التغيير التأشيرة أمام المشترين بتمويل عقاري كبير: شقة بقيمة 2 مليون درهم مع دفعة أولى متواضعة مؤهلة الآن في دبي. إذا كانت ميزانيتك أصغر، فدبي تقدم أيضًا إقامة لسنتين لملاك العقارات. هي أرخص، لكن عليك قضاء وقت في البلد وتجديدها كل سنتين. كيف تختار العقار وتتحقق من المطوّر في دليلينا العقار الاستثماري في الإمارات وشراء شقة في دبي.

الإقامة الذهبية عبر وديعة أو شركة

إذا لم ترغب في شراء عقار، فالسنوات العشر نفسها متاحة لأموال مستثمرة بطرق أخرى. القاعدة الأساسية لكل مسارات الاستثمار: رأس المال من أموالك الخاصة، وليس مقترضًا.

• وديعة في صندوق استثماري أو بنك وطني: 2 مليون درهم أو أكثر، نحو $550,000. تبقى الأموال ملكك، لكن إذا سحبت الوديعة تفقد التأشيرة أساسها.
• رأس مال شركة: 2 مليون درهم أو أكثر في شركة جديدة أو قائمة، أو حصة بهذه القيمة في شراكة.
• ضرائب الشركة: 250,000 درهم أو أكثر سنويًا، نحو $69,000. يناسب هذا المسار أصحاب الأعمال الكبيرة القائمة.
• رائد أعمال: مشروع صغير أو متوسط بإيرادات 1 مليون درهم سنويًا، نحو $280,000، بموافقة حاضنة أو جهة مختصة. والمؤسسون الذين باعوا شركة ناشئة بـ7 ملايين درهم أو أكثر مؤهلون أيضًا.

الوديعة أسهل في الإدارة من العقار لكنها لا تدر دخلًا إيجاريًا، بينما يُؤجَّر العقار في الإمارات دون ضريبة دخل. لذا يختار أغلب المستثمرين شقة يمكن تأجيرها، ويختار الوديعة من يقدّر الوصول السريع إلى المال عند انتهاء التأشيرة.

المهنيون والعلماء والموهوبون

يحصل المهني ذو الدخل المرتفع على الإقامة الذهبية دون استثمار. الشروط: راتب 30,000 درهم شهريًا على الأقل، نحو $8,200، وشهادة بكالوريوس على الأقل، ووظيفة من المستوى الأول أو الثاني وفق تصنيف وزارة الموارد البشرية. يتضمن الطلب عقد العمل وكشوفًا بنكية تُظهر تحويل الراتب لآخر ستة أشهر.

الأطباء والعلماء والمخترعون والمبدعون والرياضيون والتنفيذيون يحصلون على التأشيرة بتوصيات من الجهات المختصة. وأوائل خريجي المدارس والجامعات يحصلون عليها بدرجاتهم وتوصية مؤسستهم، خلال سنتين من التخرج. في هذه الفئات الحاسم هو الإنجازات المثبتة وليس المال، لذا تُعدّ المستندات بعناية خاصة.

الإقامة الذهبية للمعلمين في دبي

المعلمون ومديرو المدارس وكوادر الجامعات في التعليم الخاص بدبي يحصلون على إقامة ذهبية لمدة 10 سنوات بترشيح من مدرستهم أو مركز الطفولة المبكرة أو الجامعة. القواعد تضعها هيئة المعرفة والتنمية البشرية، الجهة المنظمة للتعليم الخاص في الإمارة، وتُجدَّد التأشيرة ما دامت المعايير مستوفاة.

• من يمكن ترشيحه: مديرو المدارس الخاصة وقياداتها، ومديرو مراكز الطفولة المبكرة، ومعلمو المدارس الخاصة ومراكز الطفولة المبكرة، والرؤساء الأكاديميون، وأعضاء هيئة التدريس المتفرغون وكبار القادة الإداريين في مؤسسات التعليم العالي المرخصة من الهيئة.
• كيف يجري الترشيح: يبدأه رئيس المؤسسة في نظام الهيئة؛ وللمعلم يرشح المدير بموافقة مجلس الأمناء. تفحص لجنة داخلية كل طلب قبل إرساله إلى الهيئة.
• الأدلة: نتائج الطلاب في الاختبارات الداخلية والخارجية، وآراء الطلاب وأولياء الأمور وقيادة المدرسة، وجائزة تعليمية مثل جائزة حمدان أو جائزة المعلم العالمية، أو منح وزمالات، ومشاريع مجتمعية. يُثبت المديرون ارتفاع تقييم المدرسة في التفتيش إلى «جيد» أو أفضل؛ وتحتاج كوادر الجامعات إلى ماجستير أو دكتوراه أو مؤهل مهني وأبحاث منشورة.
• النافذة والمدة: ترشح المؤسسات من منتصف أكتوبر إلى منتصف ديسمبر كل عام، وتستغرق المعالجة نحو 45 يوم عمل بعد اعتماد المستندات.
• الرسوم والعائلة: يدفع مقدم الطلب رسوم التأشيرة ما لم يوافق صاحب العمل على تحملها، ويحصل الزوج أو الزوجة والأبناء على تصاريح إقامة للمدة نفسها.

للمعلمين خارج القطاع الخاص في دبي مساران آخران وفق القواعد الاتحادية. كبار المتخصصين في التعليم يحصلون على تأشيرة لمدة 10 سنوات بتوصية من وزارة التربية والتعليم أو الجهة التعليمية المحلية. والمعلم أو الأكاديمي براتب من $8,200 (30,000 درهم) شهريًا وشهادة بكالوريوس ووظيفة من المستوى الأول أو الثاني يتقدم بصفته مهنيًا متخصصًا. خلال مراجعة الترشيح، حافظ على صلاحية تأشيرة عملك الحالية.

الإقامة الذهبية مدى الحياة مقابل رسم واحد غير موجودة

في 2025 انتشرت على الإنترنت عروض إقامة ذهبية «مدى الحياة» مقابل دفعة واحدة قدرها 100,000 درهم، نحو $28,000، موجهة أساسًا إلى المتقدمين من جنوب آسيا. أعلنت الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية رسميًا أن هذا المسار غير موجود: التأشيرة تُمنح عبر الفئات الرسمية فقط ومن الجهات الحكومية فقط. عرض تأشيرة «بالترشيح» مقابل رسم ثابت، دون عقار أو وديعة أو راتب أو إنجازات، سبب للتوقف والتحقق.

الإقامة الذهبية الحقيقية سهلة التحقق: تظهر الحالة على بطاقة الهوية وفي تطبيق الهيئة الاتحادية. نعمل عبر الفئات الرسمية فقط، وكل مستند يصدر باسمك.

كم تكلف الإقامة الذهبية في الإمارات في 2026

الرسوم الحكومية للتأشيرة عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي نحو $2,700 لمقدم الطلب الرئيسي ونحو $1,700 لكل فرد من العائلة. العقار نفسه ورسوم شرائه هما الجزء الأكبر من التكلفة.

إجمالًا تأخذ الدولة نحو $25,000 فوق السعر مقابل التأشيرة وشراء عقار بقيمة 2 مليون درهم، دون احتساب التمويل العقاري والتأمين. نحسب التكلفة الإجمالية لعائلتك في الدردشة: تتوقف على سعر العقار والتمويل وعدد المتقدمين. تحدد Murblz تكلفة مرافقتها بعد دراسة وضعك وتثبتها كتابيًا.

كيف تحصل على الإقامة الذهبية: الخطوات والمدة

1. اختيار الأساس. عقار أو وديعة أو شركة أو راتب: تتوقف عليه المستندات والجهة التي تقدم إليها.
2. تخطيط الأموال. يُعدّ مسار التحويل من بلدك ومستندات مصدر الأموال قبل دفع العربون.
3. شراء العقار وتسجيله، إذا اخترت مسار العقار: العقد، والدفع، والتسجيل لدى دائرة الأراضي، وسند الملكية، وخطاب البنك عند التمويل العقاري.
4. الطلب. في دبي عبر دائرة الأراضي أو إدارة الإقامة في الإمارة؛ وفي الإمارات الأخرى عبر الهيئة الاتحادية. تحتاج إلى جواز السفر، وسند الملكية، وصورة، وبطاقة الهوية الحالية إن وُجدت.
5. الدخول. يجب أن يكون مقدم الطلب في الإمارات لإتمام الإجراءات؛ وإذا كنت في الخارج تصدر لك تأشيرة دخول.
6. الفحص الطبي والبصمات في مركز معتمد.
7. التأشيرة وبطاقة الهوية. بلا ملصق تأشيرة في الجواز: الحالة مرتبطة ببطاقة الهوية.
8. أفراد العائلة يتقدمون بعد مقدم الطلب الرئيسي.

تحدد دائرة الأراضي والأملاك في دبي مدة 7-10 أيام عمل بعد التقديم. ومع البحث عن عقار جاهز وشرائه تستغرق العملية كلها في أغلب الحالات من شهر إلى شهرين؛ ومع العقار على الخريطة يمكن تقديم طلب التأشيرة فور تسجيل العقد.

كيف تحول أموال الشراء من بلدك

يُدفع ثمن العقار بتحويل بنكي من حساب باسم المشتري، وفي العقار على الخريطة تذهب الأموال إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، ومنه يُدفع للمطوّر بحسب تقدم البناء. يرى البنك الإماراتي ودائرة الأراضي من أين جاءت الأموال، لذا يُعدّ المسار والمستندات قبل دفع العربون. قواعد جهة الإرسال تتوقف على البلد الذي تعيش فيه.

من الهند الحد للشخص الواحد، وإذا اشتُري العقار باسمي الزوجين، يمكنهما إرسال حتى $500,000 في السنة المالية. والـ20% المقتطعة من المصدر ليست ضريبة إضافية: تُحتسب من ضريبة دخلك أو تُسترد عبر الإقرار. ثم يُصرَّح بالعقار في الخارج كل عام في جدول الأصول الأجنبية في الإقرار الضريبي الهندي.

من باكستان المسار العملي هو الدفع من دخل مكتسب في الخارج: هكذا يشتري في دبي الباكستانيون الذين يعملون في الخليج أصلًا. ويُدرج المقيم الضريبي الباكستاني العقار الأجنبي في كشف الثروة السنوي، مع مصدر الأموال الموثق.

في كل الحالات يسأل البنك المستقبل السؤال نفسه: لمن هذه الأموال ومن أين جاءت. نساعد في تحويل الأموال بصفتنا وسيطًا ماليًا عبر شركاء مرخصين: نختار مسارًا قانونيًا لبلدك ومبلغك، ونجمع ملف مصدر الأموال، ونتابع الدفعة حتى يؤكدها المطوّر أو البائع. المزيد في دليلنا تحويل الأموال إلى الإمارات وفي قسم نقل رأس المال.

البنوك والتحقق من مصدر الأموال

أطول مرحلة في أغلب الحالات هي البنك وليست إدارة الهجرة. تتحقق البنوك الإماراتية من مصدر المبالغ الكبيرة، والأسئلة واحدة لكل العملاء، أيًا كان الجواز.

• مصدر الأموال. يطلب البنك مستندات تغطي عدة سنوات: عقود بيع شركة أو مسكن، وكشوف الدخل، والإقرارات الضريبية.
• مسار الدفع. البنك المرسل والبنوك الوسيطة والغرض من الدفع يجب أن تتطابق مع عقد الشراء.
• الفحص. يفحص البنك العميل والأموال مقابل قوائم العقوبات قبل قبول الدفعة.
• المستندات العائلية. الإمارات ليست طرفًا في اتفاقية الأبوستيل، لذا تمر شهادات الزواج والميلاد بالتصديق القنصلي والترجمة إلى العربية.

مع تصريح الإقامة يُفتح الحساب أسهل بكثير منه دونه. كيف يجري ذلك عمليًا في مقالنا عن فتح حساب بنكي في الإمارات وفي صفحة الحساب الشخصي في الإمارات.

الإقامة الذهبية والإقامة الضريبية في الإمارات

ليس في الإمارات ضريبة دخل على الأفراد، لكن التأشيرة وحدها لا تجعلك مقيمًا ضريبيًا ولا تعفيك من ضرائب بلدك السابق. الإقامة الضريبية في الإمارات تتحدد بالوجود الفعلي.

تصدر الهيئة الاتحادية للضرائب شهادة الإقامة الضريبية مقابل نحو $290، خلال 3 أيام عمل في أغلب الحالات. تحتاجها البنوك والسلطات الضريبية في الدول الأخرى لتطبيق اتفاقية منع الازدواج الضريبي. وقواعد بلدك الأصلي مهمة بالقدر نفسه. فالهند مثلًا تعتبر مواطنها مقيمًا إذا تجاوز دخله من الهند نحو $16,000 سنويًا ولم يكن خاضعًا للضريبة في أي بلد آخر، بينما تنظر دول كثيرة إلى 183 يومًا. المزيد في مقالنا عن الإقامة الضريبية وقاعدة 183 يومًا وفي صفحة الضرائب في الإمارات.

تدفع الشركات في الإمارات ضريبة شركات 9% على الأرباح فوق 375,000 درهم، وضريبة القيمة المضافة 5%. ودخل الفرد من تأجير شقته الخاصة معفى من الضريبة. يمكنك مقارنة الإمارات بدول أخرى بلا ضريبة دخل في مراجعتنا دول بلا ضريبة دخل.

الإقامة الذهبية أم مسارات أخرى إلى الإمارات

شركة المنطقة الحرة أرخص مدخل، لكن الوضع يتوقف على النشاط ويُجدَّد كثيرًا. الإقامة الذهبية تتطلب رأس مال لكنها تمنح 10 سنوات وحرية العيش في أي مكان. المزيد عن الشركات في صفحة تسجيل شركة في الإمارات، وعن تصاريح الإقامة العادية في قسم تصاريح الإقامة في الخارج.

العائلة في الإقامة الذهبية: من يمكن كفالته

الإقامة الذهبية من أكثر تصاريح الإقامة ملاءمة للعائلات في العالم. يمكنك كفالة الزوج أو الزوجة والأبناء بصرف النظر عن العمر، وكذلك الوالدين. ويمكن أيضًا كفالة العمالة المنزلية ضمن التأشيرة.

• يتقدم أفراد العائلة بعد مقدم الطلب الرئيسي ويحصلون على تصاريح إقامة للمدة نفسها.
• يحتاج كل فرد من العائلة إلى تأمين صحي وإثبات قرابة مصدق.
• إذا توفي حامل التأشيرة، يبقى أفراد العائلة في البلد حتى انتهاء تصاريحهم.

هذا مريح خصوصًا للعائلات التي لديها أبناء طلاب: الابن أو الابنة البالغ الذي يدرس في الخارج يحتفظ بوضعه في الإمارات رغم الغياب الطويل، ويمكن للوالدين العيش مع العائلة دون كفيل منفصل.

التجديد ومتى يمكن إلغاء التأشيرة

تُجدَّد الإقامة الذهبية 10 سنوات أخرى إذا بقي الأساس قائمًا: العقار لم يُبع، والوديعة لم تُسحب، والراتب لم ينخفض عن الحد. وتُلغى في حالات عدة.

• بيع العقار بحيث لم تعد تملك عقارًا بقيمة 2 مليون درهم.
• سحب الوديعة أو الخروج من رأس مال الشركة.
• تغيير الوظيفة للمهنيين: عند التجديد يُتحقق مجددًا من راتب 30,000 درهم شهريًا.
• مخالفة القانون وقرار السلطات لأسباب أمنية.

قبل بيع الشقة، اشترِ عقارًا بديلًا مسبقًا أو انتقل إلى أساس آخر. عندها تُجدَّد التأشيرة، وتحتفظ العائلة بوضعها مع مقدم الطلب الرئيسي.

الأخطاء الشائعة في الطلب

1. المطوّر غير معتمد. العقار على الخريطة دون اعتماد الإمارة لا يُحتسب للتأشيرة.
2. غياب خطاب البنك عند الشراء بتمويل عقاري: الطلب لا يُقبل دونه.
3. الدفع من حساب شخص آخر. ينتظر البنك ودائرة الأراضي أن تأتي الأموال من المشتري، بمصدر موثق.
4. مستندات عائلية دون تصديق. الشهادات دون سلسلة التصديقات القنصلية والترجمة العربية مرفوضة.
5. الدفع مقابل تأشيرة «بالترشيح». رسم ثابت دون استثمار أو راتب أو إنجازات لا يشتري شيئًا: هذه الفئة غير موجودة.
6. تأشيرة بدل خطة ضريبية. تحمل الإقامة الذهبية لكنك تبقى مقيمًا ضريبيًا في بلدك الأصلي بسبب الأيام التي تقضيها فيه أو دخلك هناك.

أين تتقدم: دبي أم أبوظبي

تُمنح الإقامة الذهبية في كل الإمارات، والإجراءات تختلف قليلًا. في دبي تتولى دائرة الأراضي تأشيرة المستثمر العقاري، والعملية راسخة: السوق أكبر، والصفقات أسرع، والمدد متوقعة، وقاعدة 2026 للتمويل العقاري تسري هناك. في أبوظبي يشتري الأجانب المساكن في المناطق الاستثمارية، وتُعالَج التأشيرة عبر الهيئة الاتحادية. يحسم الاختيارَ المكانُ الذي تريد العيش فيه: انظر دليلينا عن دبي وأبوظبي.

كيف نساعدك

الأخطاء تكلف أكثر من الرسوم: عقار على الخريطة من مطوّر غير معتمد، وبنك تمويل لا يصدر الخطاب، ومستندات عائلية دون تصديق، ودفعة رفضها البنك لأن مصدر الأموال لم يُثبت، أو إقامة ضريبية بقيت في بلدك. نختار الأساس والعقار، ونتحقق من المطوّر، ونخطط لتحويل الأموال من بلدك، ونرافق الشراء، ونُعدّ المستندات العائلية، ونقدم طلب التأشيرة مع شركاء مرخصين محليًا، ونساعد في فتح حساب لدى بنك إماراتي. نضمن عملًا احترافيًا وإجراءات شفافة، والنتيجة من الطلب الأول في أغلب الحالات.

يمكنك المقارنة مع البرامج الأوروبية في مراجعتنا التأشيرات الذهبية في أوروبا، وسيجد المتقاعدون دليلنا التقاعد في الإمارات مفيدًا.

الأسئلة الشائعة