2026'da BAE altın vizesi: maliyet, şartlar ve nasıl alınır

Emirliklerde işverensiz ve ülkede yaşama zorunluluğu olmadan on yıl. Tüm kategoriler, mülk ve konut kredisi için 2026 kuralları, yaklaşık 2.700 $ harç, aile, vergiler ve alım parasını kendi ülkenizden nasıl aktaracağınız.

Ayrıntılı

BAE altın vizesi, bir işverene bağlı olmayan ve yurt dışında uzun süre kaldığınızda düşmeyen 10 yıllık bir oturma iznidir. Çoğu kişi onu en az 2 milyon dirhem, yaklaşık 550.000 $ değerinde bir mülkle alır ve Şubat 2026'dan beri Dubai kredinin ne kadarının ödendiğine değil, mülkün değerine bakar. Aynı 10 yıl mevduat yatırımcılarına, işletme sahiplerine, yüksek maaşlı uzmanlara ve yetenekli kişilere de açıktır. Dubai'de ana başvuru sahibi için devlet harçları yaklaşık 2.700 $ tutar ve işlem başvurudan sonra 7-10 iş günü sürer.

13 Ekim 2026'da kontrol edildi. Aşağıda: tüm kategoriler, mülk ve konut kredisi için 2026 kuralları, tam maliyet, adımlar, alım parasının Hindistan, Pakistan, Avrupa ve diğer ülkelerden nasıl aktarılacağı, aile, vergiler ve yenileme. Vize için mülk alımına adım adım rehber yatırımla BAE oturumu sayfasında.

BAE altın vizesi size ne sağlar

Olağan bir oturma izninden temel farkı özgürlüktür. Olağan izin, ülke dışında art arda altı aydan fazla kalırsanız iptal edilir; altın vizede böyle bir sınır yoktur. Ne bir işverene ne de yerel bir ortağa ihtiyacınız var: kendi kendinize sponsor olursunuz.

• 10 yıl, dayanak sürdükçe yenilenir: mülk, mevduat, iş ya da maaş.
• Aile: eş, yaşından bağımsız olarak çocuklar ve ebeveynler aynı süre için izin alır.
• Ev çalışanları vizeniz kapsamında sponsor edilebilir.
• Çalışma ve iş: bir işte çalışabilir, kendi şirketinizi yönetebilir ya da hiç çalışmayabilirsiniz.
• Vize sahibinin ölümünden sonra aile üyeleri kendi izinlerinin süresi dolana kadar ülkede kalır.
• Giriş vizesi işlem için: altı ay çok girişli, altı ay daha uzatılabilir.

Altın vizenin sağlamadığı şey vatandaşlıktır. BAE'de yatırımla vatandaşlık programı yoktur ve vatandaşlığa kabul yalnızca istisnai durumlarda yetkililerin kararıyla olur. İkinci bir pasaporta ihtiyacınız varsa, altın vize başka bir ülkenin programıyla birleştirilir: seçenekler ikinci vatandaşlık bölümümüzde.

Altın vizeyi kimler alabilir: tüm kategoriler

Koşulları kimlik, vatandaşlık, gümrük ve liman güvenliğinden sorumlu federal kurum belirler. Vizede uyruk kısıtlaması yoktur: her ülkenin vatandaşı aynı koşullarla başvurur ve her kategorinin kendi eşiği ve belge seti vardır.

Yatırımcıların çoğu mülkü ya da mevduatı seçer: bu yollar bir işe bağlı değildir ve aynı 10 yılı verir. Yüksek maaşlı uzmanlar vizeyi yatırım yapmadan alır, ancak vize iş sözleşmesine ve son altı ayın maaş dökümlerine bağlıdır.

2026'da gayrimenkul yoluyla altın vize: ne değişti

Eşik değişmedi: tek bir birimde ya da birkaç birimde 2 milyon dirhem, yaklaşık 550.000 $ değerinde mülk. Şubat 2026'da değişen, Dubai'nin kredili mülke yaklaşımıdır. Önceden kredili bir alıcı başvurmadan önce fiyatın en az yarısını ya da 1 milyon dirhemi ödemiş olmalıydı. Artık Tapu Dairesi mülkün değerine bakıyor: değerlemesi 2 milyon dirheme ulaşırsa, alım nasıl finanse edilmiş olursa olsun vize açıktır.

• Hazır mülk en hızlı yoldur: tapu, değerleme, başvuru.
• Projeden mülk, müteahhit emirlik tarafından onaylıysa ve sözleşme Tapu Dairesi'ne kayıtlıysa uygundur. Eşik aynıdır: 2 milyon dirhem.
• Konut kredisi BAE'de lisanslı bir bankadan olmalıdır ve banka vizeye itiraz etmediğini belirten bir mektup verir. Bazı bankalar mektubu vermeden önce hâlâ fiyatın bir kısmının ödendiğine dair kanıt ister; bu yüzden banka vize göz önünde tutularak seçilir.
• Birkaç mülk, toplam değerleri eşiği karşılıyorsa toplanır.
• Ortak mülkiyet: paylar imzadan önce kararlaştırılır, çünkü birbiriyle evli olmayan ortak sahipler için her pay tek başına 2 milyon dirheme ulaşmalıdır.
• Sağlık sigortası başvuru sahibi ve aile için tüm süre boyunca zorunludur.

Değişiklik vizeyi yüksek kredi kullanan alıcılara açtı: mütevazı bir peşinatla alınan 2 milyon dirhemlik bir daire artık Dubai'de uygundur. Bütçeniz daha küçükse, Dubai mülk sahiplerine iki yıllık bir oturma izni de sunar. Daha ucuzdur, ancak ülkede zaman geçirmeniz ve onu her iki yılda bir yenilemeniz gerekir. Mülk seçimi ve müteahhit kontrolü BAE'de yatırımlık gayrimenkul ve Dubai'de daire almak rehberlerimizde anlatılıyor.

Mevduat ya da iş yoluyla altın vize

Mülk almak istemiyorsanız, aynı 10 yıl başka yollarla yatırılan para için de açıktır. Tüm yatırım yollarının temel kuralı, sermayenin borç değil kendi paranız olmasıdır.

• Bir yatırım fonunda ya da ulusal bankada mevduat: 2 milyon dirhem ve üzeri, yaklaşık 550.000 $. Para sizin kalır, ancak mevduatı çekerseniz vize dayanağını kaybeder.
• Şirket sermayesi: yeni ya da mevcut bir şirkette 2 milyon dirhem ve üzeri ya da bir ortaklıkta bu değerde pay.
• Şirket vergileri: yılda 250.000 dirhem ve üzeri, yaklaşık 69.000 $. Bu yol büyük bir faal işletmenin sahiplerine uygundur.
• Girişimci: bir kuluçka merkezi ya da ilgili kurum tarafından onaylanmış, yılda 1 milyon dirhem, yaklaşık 280.000 $ cirolu küçük veya orta ölçekli bir işletme. Bir girişimi zaten 7 milyon dirhem ve üzerine satmış kurucular da uygundur.

Mevduatı yönetmek mülkten daha kolaydır ama kira geliri getirmez; BAE'de mülk ise gelir vergisi olmadan kiraya verilir. Bu yüzden yatırımcıların çoğu kiraya verebilecekleri bir daireyi seçer, mevduatı ise vize bittiğinde paraya hızlı erişime değer verenler seçer.

Uzmanlar, bilim insanları ve yetenekler

Yüksek maaşlı bir uzman altın vizeyi yatırım yapmadan alır. Koşullar: ayda en az 30.000 dirhem, yaklaşık 8.200 $ maaş, en az lisans diploması ve insan kaynakları bakanlığının sınıflandırmasına göre birinci ya da ikinci seviye bir pozisyon. Başvuruya iş sözleşmesi ve son altı ayın maaş ödemelerini gösteren banka dökümleri eklenir.

Doktorlar, bilim insanları, mucitler, yaratıcı meslek sahipleri, sporcular ve üst düzey yöneticiler vizeyi ilgili kurumların tavsiyeleriyle alır. En başarılı okul ve üniversite mezunları, mezuniyetten sonraki iki yıl içinde notları ve kurumlarının tavsiyesiyle alır. Bu kategorilerde belirleyici olan para değil kanıtlanmış başarılardır, bu yüzden belge paketi özellikle özenle hazırlanır.

Dubai'deki öğretmenler için altın vize

Dubai'nin özel eğitim sektöründeki öğretmenler, müdürler ve üniversite çalışanları, okullarının, erken çocukluk merkezlerinin ya da üniversitelerinin aday göstermesiyle 10 yıllık altın vize alır. Kuralları emirliğin özel eğitim düzenleyicisi olan Bilgi ve İnsani Gelişme Kurumu belirler ve vize kriterler karşılandığı sürece yenilenir.

• Kimler aday gösterilebilir: özel okulların müdürleri ve liderleri, erken çocukluk merkezlerinin yöneticileri, özel okulların ve erken çocukluk merkezlerinin öğretmenleri, akademik bölüm başkanları, kurum tarafından lisanslanmış yükseköğretim kurumlarının tam zamanlı öğretim üyeleri ve üst düzey idari liderleri.
• Aday gösterme nasıl işler: kurumun başkanı süreci kurumun sisteminde başlatır; bir öğretmen için müdür, mütevelli heyetinin onayıyla aday gösterir. Bir iç komite her başvuruyu kuruma gitmeden önce kontrol eder.
• Kanıtlar: öğrencilerin iç ve dış sınav sonuçları, öğrencilerden, velilerden ve okul yönetiminden geri bildirim, Hamdan Ödülü ya da Küresel Öğretmen Ödülü gibi bir eğitim ödülü veya hibeler ve burslar, topluluk projeleri. Müdürler okulun denetim notunun İyi ya da daha üstüne yükseldiğini gösterir; üniversite çalışanlarının yüksek lisans, doktora ya da mesleki yeterlilik ve yayımlanmış araştırmaları olmalıdır.
• Dönem ve süre: kurumlar her yıl ekim ortasından aralık ortasına kadar aday gösterir ve belgeler onaylandıktan sonra işlem yaklaşık 45 iş günü sürer.
• Harçlar ve aile: işveren karşılamayı kabul etmedikçe vize harçlarını başvuru sahibi öder; eş ve çocuklar aynı süre için oturma izni alır.

Dubai'nin özel sektörü dışındaki öğretmenlerin federal kurallara göre iki yolu daha var. Eğitimde önde gelen uzmanlar Eğitim Bakanlığı'nın ya da yerel eğitim kurumunun tavsiyesiyle 10 yıllık vize alır. Ayda 8.200 $'dan (30.000 dirhem) maaşı, lisans diploması ve birinci ya da ikinci seviye pozisyonu olan bir öğretmen ya da akademisyen nitelikli uzman olarak başvurur. Aday gösterme incelenirken mevcut çalışma vizenizi geçerli tutun.

Tek seferlik ücretle ömür boyu altın vize yoktur

2025'te 100.000 dirhem, yaklaşık 28.000 $ tek ödemeyle "ömür boyu" altın vize teklifleri internette geniş çapta yayıldı; çoğunlukla Güney Asya'dan başvuranları hedefliyordu. Kimlik ve vatandaşlıktan sorumlu federal kurum böyle bir yolun bulunmadığını resmen açıkladı: vize yalnızca resmi kategoriler üzerinden ve yalnızca devlet kurumları tarafından verilir. Arkasında mülk, mevduat, maaş ya da başarı olmayan, sabit ücretle "aday gösterme yoluyla" vize teklifi durup kontrol etmek için bir sebeptir.

Gerçek bir altın vizeyi doğrulamak kolaydır: statü oturum kimlik kartında ve federal kurumun uygulamasında görünür. Yalnızca resmi kategoriler üzerinden çalışıyoruz ve her belge sizin adınıza düzenlenir.

2026'da BAE altın vizesinin maliyeti

Dubai Tapu Dairesi üzerinden vize için devlet harçları ana başvuru sahibi için yaklaşık 2.700 $, her aile üyesi için yaklaşık 1.700 $ tutar. En pahalı kalemler mülkün kendisi ve alımdaki harçlardır.

Toplamda devlet, 2 milyon dirhemlik bir mülkün vizesi ve alımı için fiyatın üzerine kredi ve sigorta hariç yaklaşık 25.000 $ alır. Aileniz için toplamı sohbette hesaplıyoruz: mülk fiyatına, krediye ve başvuru sahibi sayısına bağlıdır. Murblz desteğinin maliyetini durumunuzu inceledikten sonra söyler ve yazılı olarak sabitler.

Altın vize nasıl alınır: adımlar ve süreler

1. Dayanağın seçimi. Mülk, mevduat, şirket ya da maaş: belgeler ve başvurduğunuz kurum buna bağlıdır.
2. Paranın planlanması. Ülkenizden aktarım yolu ve fon kaynağı belgeleri depozito ödenmeden önce hazırlanır.
3. Mülkün alımı ve tescili, mülk yolunu seçerseniz: sözleşme, ödeme, Tapu Dairesi'nde tescil, tapu ve kredide bankanın mektubu.
4. Başvuru. Dubai'de Tapu Dairesi ya da emirliğin göç idaresi üzerinden; diğer emirliklerde federal kurum üzerinden. Pasaport, tapu, fotoğraf ve varsa mevcut oturum kimliğiniz gerekir.
5. Giriş. Başvuru sahibi işlem için BAE'de bulunmalıdır; yurt dışındaysanız giriş vizesi verilir.
6. Sağlık muayenesi ve biyometri akredite bir merkezde.
7. Vize ve oturum kimliği. Pasaportta vize etiketi yoktur: statü kimlik kartına bağlıdır.
8. Aile üyeleri ana başvuru sahibinden sonra başvurur.

Dubai Tapu Dairesi başvurudan sonra 7-10 iş günü belirtiyor. Hazır bir mülkün aranması ve alımı dahil tüm süreç genellikle bir ila iki ay sürer; projeden mülkte vize başvurusu sözleşme tescil edilir edilmez yapılabilir.

Alım parası ülkenizden nasıl aktarılır

Mülk, alıcı adına bir hesaptan banka havalesiyle ödenir; projeden mülkte para, müteahhide inşaat ilerledikçe ödeme yapılan projenin emanet hesabına gider. BAE bankası ve Tapu Dairesi paranın nereden geldiğini görür, bu yüzden yol ve belgeler depozito ödenmeden önce hazırlanır. Gönderen taraftaki kurallar yaşadığınız ülkeye bağlıdır.

Hindistan'dan sınır kişi başınadır ve mülk iki kişi adına alınırsa bir çift bir mali yılda 500.000 $'a kadar gönderebilir. Kaynakta kesilen %20 ek bir vergi değildir: gelir vergisine mahsup edilir ya da beyanname yoluyla iade edilir. Yurt dışındaki mülk daha sonra her yıl Hindistan vergi beyannamesinin yurt dışı varlıklar ekinde bildirilir.

Pakistan'dan işleyen yol yurt dışında kazanılan gelirden ödemedir: Körfez'de zaten çalışan Pakistanlılar Dubai'de böyle alım yapar. Pakistan'da vergi mukimi olan biri yurt dışındaki mülkü belgelenmiş para kaynağıyla birlikte yıllık varlık beyanına ekler.

Her durumda alıcı banka aynı şeyi sorar: para kimin ve nereden geldi. Paranın aktarımına lisanslı ortaklar aracılığıyla finansal aracı olarak yardım ediyoruz: ülkeniz ve tutarınız için yasal bir yol seçer, fon kaynağı paketini toplar ve müteahhit ya da satıcı onaylayana kadar ödemeyi takip ederiz. Daha fazlası BAE'ye para gönderme rehberimizde ve sermaye taşıma bölümünde.

Bankalar ve fon kaynağı kontrolleri

En uzun aşama genellikle göç idaresi değil bankadır. BAE bankaları büyük tutarların nereden geldiğini kontrol eder ve sorular pasaport ne olursa olsun her müşteri için aynıdır.

• Fon kaynağı. Banka birkaç yılı kapsayan belgeler ister: işletme ya da ev satış sözleşmeleri, gelir dökümleri, vergi beyannameleri.
• Ödeme yolu. Gönderen banka, aracı bankalar ve ödeme amacı alım sözleşmesiyle örtüşmelidir.
• Tarama. Banka ödemeyi kabul etmeden önce müşteriyi ve parayı yaptırım listelerine göre kontrol eder.
• Aile belgeleri. BAE apostil sözleşmesine taraf değildir, bu yüzden evlilik ve doğum belgeleri konsolosluk tasdikinden ve Arapçaya çeviriden geçer.

Oturma izniyle hesap, izinsiz olduğundan çok daha kolay açılır. Bunun pratikte nasıl işlediği BAE'de banka hesabı açma makalemizde ve BAE'de kişisel hesap sayfasında.

Altın vize ve BAE vergi mukimliği

BAE'de kişisel gelir vergisi yoktur, ancak vize tek başına sizi vergi mukimi yapmaz ve önceki ülkenizin vergilerinden kurtarmaz. BAE mukimliği fiili bulunuşa göre belirlenir.

Federal vergi kurumu yaklaşık 290 $'a, genellikle 3 iş günü içinde vergi mukimliği belgesi verir. Bankaların ve diğer ülkelerin vergi idarelerinin çifte vergilendirme anlaşmasını uygulamak için buna ihtiyacı vardır. Kendi ülkenizin kuralları da aynı derecede önemlidir. Örneğin Hindistan, Hindistan'dan geliri yılda yaklaşık 16.000 $'ı aşan ve başka hiçbir ülkede vergi yükümlüsü olmayan vatandaşını mukim sayabilir; birçok ülke ise 183 güne bakar. Daha fazlası vergi mukimliği ve 183 gün kuralı makalemizde ve BAE'de vergiler sayfasında.

BAE'deki şirketler 375.000 dirhemin üzerindeki kâra %9 kurumlar vergisi öder, KDV %5'tir. Bir bireyin kendi dairesini kiraya vermekten elde ettiği gelir vergilendirilmez. BAE'yi gelir vergisi olmayan diğer ülkelerle gelir vergisi olmayan ülkeler incelememizde karşılaştırabilirsiniz.

Altın vize mi, BAE'ye diğer yollar mı

Serbest bölge şirketi en ucuz giriştir, ancak statü işe bağlıdır ve sık yenilenir. Altın vize sermaye gerektirir ama 10 yıl ve istediğiniz yerde yaşama özgürlüğü verir. Şirketler hakkında daha fazlası BAE'de şirket kaydı sayfasında, olağan oturma izinleri yurt dışında oturma izinleri bölümünde.

Altın vizeyle aile: kimlere sponsor olunabilir

Altın vize dünyanın en aile dostu oturma izinlerinden biridir. Eşinize ve yaşından bağımsız olarak çocuklarınıza, ayrıca ebeveynlerinize sponsor olabilirsiniz. Ev çalışanları da vize kapsamında sponsor edilebilir.

• Aile üyeleri ana başvuru sahibinden sonra başvurur ve aynı süre için oturma izni alır.
• Her aile üyesinin sağlık sigortası ve tasdikli akrabalık kanıtı olmalıdır.
• Vize sahibi vefat ederse, aile üyeleri kendi izinlerinin süresi dolana kadar ülkede kalır.

Bu, öğrenci çocukları olan aileler için özellikle elverişlidir: yurt dışında okuyan yetişkin bir oğul ya da kız uzun süre ayrı kaldığı için BAE statüsünü kaybetmez, ebeveynler de ayrı bir sponsor olmadan aileyle yaşayabilir.

Yenileme ve vizenin iptal edilebileceği durumlar

Altın vize, dayanak sürüyorsa 10 yıl daha yenilenir: mülk satılmamış, mevduat çekilmemiş, maaş eşiğin altına düşmemiş olmalıdır. Birkaç durumda iptal edilebilir.

• Mülkün satışı, artık 2 milyon dirhem değerinde mülkünüz kalmayacak şekilde.
• Mevduatın çekilmesi ya da şirket sermayesinden çıkış.
• Bir uzman olarak iş değişikliği: yenilemede ayda 30.000 dirhemlik maaş yeniden kontrol edilir.
• Kanunun ihlali ve yetkililerin güvenlik gerekçesiyle kararı.

Bir daireyi satmadan önce önceden yerine bir başkasını almak ya da başka bir dayanağa geçmek akıllıcadır. Böylece vize yenilenir ve aile ana başvuru sahibiyle birlikte statüsünü korur.

Başvuruda sık yapılan hatalar

1. Müteahhit onaylı değil. Emirlik onayı olmayan projeden bir mülk vize için sayılmaz.
2. Kredili alımda banka mektubu yok: başvuru onsuz kabul edilmez.
3. Başkasının hesabından ödeme. Banka ve Tapu Dairesi paranın belgelenmiş bir kaynakla alıcıdan gelmesini bekler.
4. Tasdiksiz aile belgeleri. Konsolosluk onay zinciri ve Arapça çevirisi olmayan belgeler kabul edilmez.
5. "Aday gösterme yoluyla" vizeye ödeme. Arkasında yatırım, maaş ya da başarı olmayan sabit bir ücret hiçbir şey satın almaz: böyle bir kategori yoktur.
6. Vergi planı yerine vize. Altın vizeniz vardır ama orada geçirdiğiniz günler ya da oradaki geliriniz nedeniyle kendi ülkenizin vergi mukimi kalırsınız.

Nereye başvurulmalı: Dubai mi, Abu Dabi mi

Altın vize her emirlikte verilir, ancak prosedürler biraz farklıdır. Dubai'de gayrimenkul yatırımcısı vizesiyle Tapu Dairesi ilgilenir ve süreç oturmuştur: pazar daha büyük, anlaşmalar daha hızlı, süreler öngörülebilir ve 2026 kredi kuralı orada uygulanır. Abu Dabi'de yabancılar yatırım bölgelerinde konut alır ve vize federal kurum üzerinden işlenir. Seçim genellikle nerede yaşamak istediğinize bağlıdır: Dubai ve Abu Dabi rehberlerimize bakın.

Nasıl yardım ediyoruz

Hatalar harçlardan daha pahalıya gelir: onaysız bir müteahhitten projeden bir mülk, mektubu vermeyen bir kredi bankası, tasdiksiz aile belgeleri, fon kaynağı kanıtlanamadığı için bankanın reddettiği bir ödeme ya da ülkenizde kalan vergi mukimliği. Dayanağı ve mülkü seçer, müteahhidi kontrol eder, paranın ülkenizden aktarımını planlar, alımı yürütür, aile belgelerini hazırlar, yerel lisanslı ortaklarla birlikte vize başvurusunu yapar ve bir BAE bankasında hesap açmanıza yardım ederiz. Profesyonel çalışmayı ve şeffaf bir süreci, çoğu durumda da ilk başvuruda sonucu garanti ediyoruz.

Avrupa programlarıyla Avrupa altın vizeleri incelememizde karşılaştırabilirsiniz; emekliler BAE'de emeklilik rehberimizi faydalı bulacaktır.

Sık sorulan sorular