Visto dourado dos Emirados em 2026: quanto custa, requisitos e como conseguir

Dez anos nos Emirados sem empregador e sem obrigação de morar no país. Todas as categorias, as regras de 2026 para imóveis e financiamento, taxas de cerca de US$ 2.700, família, impostos e como enviar o dinheiro da compra do seu país.

Em detalhes

O visto dourado dos Emirados é uma autorização de residência de 10 anos que não depende de empregador e não caduca quando você passa muito tempo fora. A maioria consegue com um imóvel de pelo menos 2 milhões de dirhams, cerca de US$ 550.000, e desde fevereiro de 2026 Dubai considera o valor do imóvel, e não quanto do financiamento já foi pago. Os mesmos 10 anos estão abertos a quem investe em depósito, a donos de empresa, a profissionais bem pagos e a talentos. As taxas para o requerente principal em Dubai somam cerca de US$ 2.700, e o processo leva 7-10 dias úteis após o pedido.

Conferido em 13 de outubro de 2026. A seguir: todas as categorias, as regras de 2026 para imóveis e financiamento, o custo total, os passos, como enviar o dinheiro da compra da Índia, do Paquistão, da Europa e de outros países, família, impostos e renovação. O passo a passo da compra de imóvel para o visto está na página residência nos EAU por investimento.

O que o visto dourado dos Emirados dá

A principal diferença para uma autorização de residência comum é a liberdade. A autorização comum é cancelada se você passar mais de seis meses seguidos fora do país; o visto dourado não tem esse limite. Você não precisa de empregador nem de sócio local: você é o seu próprio patrocinador.

• 10 anos, renovados enquanto a base continuar: imóvel, depósito, empresa ou salário.
• Família: cônjuge, filhos de qualquer idade e pais recebem autorizações pelo mesmo prazo.
• Empregados domésticos podem ser patrocinados pelo seu visto.
• Trabalho e negócios: você pode ser empregado, ter a sua própria empresa ou não trabalhar.
• Após a morte do titular os familiares ficam no país até o fim das próprias autorizações.
• Visto de entrada para o processo: múltiplas entradas por seis meses, renovável por mais seis.

O que o visto dourado não dá é cidadania. Os EAU não têm programa de cidadania por investimento, e a naturalização só acontece em casos excepcionais, por decisão das autoridades. Se você precisa de um segundo passaporte, o visto dourado é combinado com o programa de outro país: as opções estão na nossa seção de segunda cidadania.

Quem pode conseguir o visto dourado: todas as categorias

As condições são definidas pela autoridade federal de identidade, cidadania, alfândega e segurança portuária. O visto não tem restrições de nacionalidade: cidadãos de qualquer país pedem nas mesmas condições, e cada categoria tem o seu valor mínimo e o seu conjunto de documentos.

A maioria dos investidores escolhe imóvel ou depósito: esses caminhos não dependem de emprego e dão os mesmos 10 anos. Profissionais bem pagos conseguem o visto sem investir, mas ele fica vinculado ao contrato de trabalho e aos extratos de salário dos últimos seis meses.

Visto dourado por imóvel em 2026: o que mudou

O valor mínimo não mudou: imóvel de 2 milhões de dirhams, cerca de US$ 550.000, em uma unidade ou em várias. O que mudou em fevereiro de 2026 é como Dubai trata o imóvel financiado. Antes, quem comprava com financiamento precisava ter pago pelo menos metade do preço, ou 1 milhão de dirhams, antes de pedir o visto. Agora o Departamento de Terras olha o valor do imóvel: se a avaliação chega a 2 milhões de dirhams, o visto está aberto, seja qual for a forma de pagamento.

• Imóvel pronto é o caminho mais rápido: escritura, avaliação, pedido.
• Imóvel na planta vale se a construtora é aprovada pelo emirado e o contrato está registrado no Departamento de Terras. O valor mínimo é o mesmo, 2 milhões de dirhams.
• O financiamento precisa ser de um banco licenciado nos EAU, e o banco emite uma carta dizendo que não se opõe ao visto. Alguns bancos ainda pedem comprovação de que parte do preço já foi paga antes de emitir a carta, por isso o banco é escolhido já pensando no visto.
• Vários imóveis são somados se o valor total atinge o mínimo.
• Propriedade conjunta: as partes são combinadas antes da assinatura, porque para coproprietários que não são casados entre si cada parte precisa chegar sozinha a 2 milhões de dirhams.
• Seguro-saúde para todo o prazo é obrigatório para o requerente e a família.

A mudança abriu o visto para quem compra com financiamento alto: um apartamento de 2 milhões de dirhams com uma entrada modesta agora vale em Dubai. Se o seu orçamento é menor, Dubai também oferece uma residência de dois anos para donos de imóvel. Ela é mais barata, mas você precisa passar tempo no país e renová-la a cada dois anos. Como escolher o imóvel e conferir a construtora está nos nossos guias de imóveis para investimento nos EAU e de compra de apartamento em Dubai.

Visto dourado por depósito ou empresa

Se você não quer comprar imóvel, os mesmos 10 anos estão disponíveis para dinheiro investido de outras formas. A regra principal de todos os caminhos de investimento é que o capital precisa ser seu, não emprestado.

• Depósito em fundo de investimento ou banco nacional: 2 milhões de dirhams ou mais, cerca de US$ 550.000. O dinheiro continua seu, mas se você retirar o depósito, o visto perde a base.
• Capital de empresa: 2 milhões de dirhams ou mais numa empresa nova ou existente, ou uma participação desse valor numa sociedade.
• Impostos da empresa: 250.000 dirhams ou mais por ano, cerca de US$ 69.000. Esse caminho serve para donos de um negócio grande em funcionamento.
• Empreendedor: pequena ou média empresa com faturamento de 1 milhão de dirhams por ano, cerca de US$ 280.000, aprovada por uma incubadora ou pelo órgão competente. Fundadores que já venderam uma startup por 7 milhões de dirhams ou mais também se qualificam.

O depósito é mais fácil de administrar que o imóvel, mas não rende aluguel, enquanto o imóvel nos EAU é alugado sem imposto de renda. Por isso a maioria dos investidores escolhe um apartamento que possa alugar, e o depósito fica para quem valoriza o acesso rápido ao dinheiro quando o visto termina.

Profissionais, cientistas e talentos

Um profissional bem pago consegue o visto dourado sem investir. As condições: salário de pelo menos 30.000 dirhams por mês, cerca de US$ 8.200, no mínimo bacharelado e um cargo de primeiro ou segundo nível pela classificação do ministério de recursos humanos. O pedido inclui o contrato de trabalho e os extratos bancários com os pagamentos de salário dos últimos seis meses.

Médicos, cientistas, inventores, profissionais criativos, atletas e executivos recebem o visto por recomendação dos órgãos competentes. Os melhores alunos da escola e da universidade recebem pelas notas e pela recomendação da instituição, até dois anos após a formatura. Nessas categorias o que decide não é o dinheiro, e sim conquistas comprovadas, por isso o conjunto de documentos é preparado com cuidado especial.

Não existe visto dourado vitalício por uma taxa única

Em 2025 ofertas de um visto dourado "vitalício" por um pagamento único de 100.000 dirhams, cerca de US$ 28.000, circularam muito na internet, sobretudo para requerentes do sul da Ásia. A autoridade federal de identidade e cidadania declarou oficialmente que esse caminho não existe: o visto só é emitido pelas categorias oficiais e só por órgãos do governo. Uma oferta de visto "por indicação" por uma taxa fixa, sem imóvel, depósito, salário ou conquistas por trás, é motivo para parar e conferir.

Um visto dourado verdadeiro é fácil de conferir: o status aparece na carteira de residente e no aplicativo da autoridade federal. Trabalhamos só pelas categorias oficiais, e todos os documentos são emitidos em seu nome.

Quanto custa o visto dourado dos Emirados em 2026

As taxas do visto pelo Departamento de Terras de Dubai somam cerca de US$ 2.700 para o requerente principal e cerca de US$ 1.700 para cada familiar. O que mais custa é o próprio imóvel e as taxas da compra.

No total o Estado fica com cerca de US$ 25.000 além do preço, pelo visto e pela compra de um imóvel de 2 milhões de dirhams, sem contar financiamento e seguro. Calculamos o total para a sua família no chat: depende do preço do imóvel, do financiamento e do número de requerentes. A Murblz informa o custo do acompanhamento depois de analisar a sua situação e fixa o valor por escrito.

Como conseguir o visto dourado: passos e prazos

1. Escolha da base. Imóvel, depósito, empresa ou salário: os documentos e o órgão do pedido dependem disso.
2. Planejamento do dinheiro. O caminho do envio do seu país e os documentos de origem do dinheiro são preparados antes do pagamento do sinal.
3. Compra e registro do imóvel, se você for pelo caminho do imóvel: contrato, pagamento, registro no Departamento de Terras, escritura e, no caso de financiamento, a carta do banco.
4. Pedido. Em Dubai, pelo Departamento de Terras ou pelo serviço de imigração do emirado; nos outros emirados, pela autoridade federal. Você precisa de passaporte, escritura, foto e, se tiver, a carteira de residente atual.
5. Entrada. O requerente precisa estar nos EAU para o processo; se você está fora, é emitido um visto de entrada.
6. Exame médico e biometria num centro credenciado.
7. Visto e carteira de residente. Não há adesivo de visto no passaporte: o status fica vinculado à carteira.
8. Os familiares pedem depois do requerente principal.

O Departamento de Terras de Dubai informa 7-10 dias úteis após o pedido. Contando a busca e a compra de um imóvel pronto, o processo todo costuma levar de um a dois meses; com imóvel na planta, o visto pode ser pedido assim que o contrato é registrado.

Como enviar o dinheiro da compra do seu país

O imóvel é pago por transferência bancária de uma conta em nome do comprador, e no imóvel na planta o dinheiro vai para a conta vinculada do empreendimento, de onde a construtora recebe conforme a obra avança. O banco nos EAU e o Departamento de Terras veem de onde veio o dinheiro, por isso o caminho e os documentos são preparados antes do sinal. As regras do lado de quem envia dependem do país onde você mora.

Da Índia o limite é por pessoa, e se o imóvel é comprado no nome dos dois, um casal pode enviar até US$ 500.000 num ano fiscal. Os 20% retidos na fonte não são um imposto extra: são compensados no imposto de renda ou devolvidos na declaração. Depois o imóvel no exterior é declarado todo ano no anexo de bens no exterior da declaração indiana.

Do Paquistão o caminho que funciona é pagar com renda ganha no exterior: é assim que paquistaneses que já trabalham no Golfo compram em Dubai. Um residente fiscal do Paquistão inclui o imóvel no exterior na declaração anual de bens, com a origem do dinheiro documentada.

Em todos os casos o banco que recebe pergunta a mesma coisa: de quem é o dinheiro e de onde ele veio. Ajudamos a enviar o dinheiro como intermediário financeiro, por parceiros licenciados: escolhemos um caminho legal para o seu país e o seu valor, reunimos os documentos de origem do dinheiro e acompanhamos o pagamento até a construtora ou o vendedor confirmar. Mais no nosso guia de como enviar dinheiro para os EAU e na seção de relocação de capital.

Bancos e verificação da origem do dinheiro

A etapa mais longa costuma não ser o serviço de imigração, e sim o banco. Os bancos dos EAU verificam de onde vêm somas grandes, e as perguntas são as mesmas para todo cliente, seja qual for o passaporte.

• Origem do dinheiro. O banco pede documentos de vários anos: contratos de venda de empresa ou de imóvel, comprovantes de renda, declarações de imposto.
• Caminho do pagamento. O banco que envia, os bancos intermediários e a finalidade do pagamento precisam bater com o contrato de compra.
• Verificação. O banco confere o cliente e o dinheiro nas listas de sanções antes de aceitar o pagamento.
• Documentos da família. Os EAU não fazem parte da convenção da apostila, por isso as certidões de casamento e de nascimento passam pela legalização consular e pela tradução para o árabe.

Com autorização de residência, abrir uma conta é muito mais fácil que sem ela. Como isso funciona na prática está no nosso artigo sobre abrir conta bancária nos EAU e na página de conta pessoal nos EAU.

O visto dourado e a residência fiscal nos EAU

Os EAU não cobram imposto de renda de pessoa física, mas o visto sozinho não faz de você residente fiscal nem libera você dos impostos do país anterior. A residência nos EAU é definida pela presença real.

A autoridade tributária federal emite o certificado de residência fiscal por cerca de US$ 290, normalmente em 3 dias úteis. Bancos e as autoridades fiscais de outros países precisam dele para aplicar um tratado contra a dupla tributação. As regras do seu país de origem pesam tanto quanto. A Índia, por exemplo, pode considerar o seu cidadão residente se a renda dele na Índia passar de cerca de US$ 16.000 por ano e ele não for tributado em nenhum outro país, e muitos países olham os 183 dias. Mais no nosso artigo sobre residência fiscal e a regra dos 183 dias e na página de impostos nos EAU.

Empresas nos EAU pagam 9% de imposto corporativo sobre o lucro acima de 375.000 dirhams, e o imposto sobre valor agregado é de 5%. A renda de uma pessoa física com o aluguel do próprio apartamento não é tributada. Você pode comparar os EAU com outros países sem imposto de renda na nossa análise de países sem imposto de renda.

O visto dourado ou outros caminhos para os EAU

Uma empresa em zona franca é a entrada mais barata, mas o status depende do negócio e é renovado com frequência. O visto dourado exige capital, mas dá 10 anos e a liberdade de morar onde quiser. Mais sobre empresas na página de abertura de empresa nos EAU, e sobre autorizações de residência comuns na seção de autorizações de residência no exterior.

Família no visto dourado: quem pode ser patrocinado

O visto dourado é uma das autorizações de residência mais favoráveis à família no mundo. Você pode patrocinar o cônjuge e os filhos de qualquer idade, além dos pais. Empregados domésticos também podem ser patrocinados pelo visto.

• Os familiares pedem depois do requerente principal e recebem autorizações de residência pelo mesmo prazo.
• Cada familiar precisa de seguro-saúde e de comprovação de parentesco legalizada.
• Se o titular do visto morre, os familiares ficam no país até o fim das próprias autorizações.

Isso é especialmente conveniente para famílias com filhos estudantes: um filho ou filha adulto que estuda fora não perde o status nos EAU por uma ausência longa, e os pais podem morar com a família sem um patrocinador separado.

Renovação e quando o visto pode ser cancelado

O visto dourado é renovado por mais 10 anos se a base continuar: o imóvel não foi vendido, o depósito não foi retirado, o salário não caiu abaixo do mínimo. Ele pode ser cancelado em algumas situações.

• Venda do imóvel de forma que você não tenha mais imóveis no valor de 2 milhões de dirhams.
• Retirada do depósito ou saída do capital da empresa.
• Troca de emprego no caso de profissional: na renovação o salário mensal de 30.000 dirhams é conferido de novo.
• Violação da lei e decisão das autoridades por motivos de segurança.

Antes de vender um apartamento, vale comprar outro antes ou passar para outra base. Assim o visto é renovado, e a família mantém o status junto com o requerente principal.

Erros comuns no pedido

1. A construtora não é aprovada. Um imóvel na planta sem a aprovação do emirado não vale para o visto.
2. Sem a carta do banco na compra com financiamento: o pedido não é aceito sem ela.
3. Pagamento pela conta de outra pessoa. O banco e o Departamento de Terras esperam que o dinheiro venha do comprador, com origem documentada.
4. Documentos da família sem legalização. Certidões sem a cadeia consular de reconhecimentos e sem tradução para o árabe não são aceitas.
5. Pagar por um visto "por indicação". Uma taxa fixa sem investimento, salário ou conquistas por trás não compra nada: essa categoria não existe.
6. Um visto no lugar de um plano tributário. Você tem o visto dourado, mas continua residente fiscal do seu país de origem pelos dias que passa lá ou pela renda que tem lá.

Onde pedir: Dubai ou Abu Dhabi

O visto dourado é emitido em todos os emirados, mas os procedimentos variam um pouco. Em Dubai o visto de investidor em imóvel é tratado pelo Departamento de Terras, e o processo está bem estabelecido: o mercado é maior, as compras são mais rápidas, os prazos são previsíveis, e a regra de financiamento de 2026 vale lá. Em Abu Dhabi estrangeiros compram moradia em zonas de investimento, e o visto é processado pela autoridade federal. A escolha costuma depender de onde você quer morar: veja os nossos guias de Dubai e de Abu Dhabi.

Como ajudamos

Erros custam mais que as taxas: um imóvel na planta de uma construtora não aprovada, um banco do financiamento que não emite a carta, documentos da família sem legalização, um pagamento recusado pelo banco porque a origem do dinheiro não foi comprovada ou uma residência fiscal que ficou no país de origem. Escolhemos a base e o imóvel, conferimos a construtora, planejamos o envio do dinheiro do seu país, acompanhamos a compra, preparamos os documentos da família, pedimos o visto com parceiros licenciados no local e ajudamos a abrir conta num banco dos EAU. Garantimos um trabalho profissional e um processo transparente e, na maioria dos casos, o resultado já no primeiro pedido.

Você pode comparar com os programas europeus na nossa análise de vistos dourados da Europa, e aposentados vão achar útil o nosso guia de aposentadoria nos EAU.

Perguntas frequentes