2026年阿联酋黄金签证：费用、条件和办理方法

在阿联酋居留十年，无需雇主，也不必常住。所有类别、2026年房产和贷款新规、约2,700美元的规费、家属、税务，以及如何把购房款从您所在的国家汇过去。

详情

阿联酋黄金签证是10年期居留许可，不依赖雇主，长期在境外也不会失效。多数人通过价值不低于约550,000美元（200万迪拉姆）的房产获得；自2026年2月起，迪拜按房产价值计算，而不是看贷款已还了多少。存款投资者、企业主、高薪专业人士和人才同样可以获得这10年。迪拜主申请人的官方规费约2,700美元，递交后7-10个工作日办完。

核实日期：2026年10月13日。下文介绍所有类别、2026年房产和贷款新规、全部费用、步骤、如何从印度、巴基斯坦、欧洲和其他国家汇出购房款、家属、税务和续签。为办签证购房的分步指南见阿联酋投资居留页面。

阿联酋黄金签证有什么好处

与普通居留许可相比，主要区别是自由。普通许可在连续离境超过六个月后会被注销，黄金签证没有这个限制。您既不需要雇主，也不需要当地合伙人：由您自己担保自己。

• 10年，依据存在期间可续签：房产、存款、企业或工资。
• 家属：配偶、不限年龄的子女和父母获得同样期限的许可。
• 家政人员可以凭您的签证担保。
• 工作和经营：可以受雇、开自己的公司，也可以完全不工作。
• 持有人去世后，家属可以留在当地，直到各自的许可到期。
• 办理用的入境签证：六个月多次入境，可再延长六个月。

黄金签证不带来国籍。阿联酋没有投资入籍项目，入籍只在特殊情况下由当局决定。如果需要第二本护照，可以把黄金签证和另一个国家的项目结合起来：选择见我们的第二国籍栏目。

谁可以办黄金签证：所有类别

条件由联邦身份、国籍、海关和口岸安全局制定。签证没有国籍限制：任何国家的公民条件相同，每个类别有各自的门槛和文件清单。

多数投资者选择房产或存款：这两条途径不依赖工作，同样获得10年。高薪专业人士无需投资即可获得签证，但签证与劳动合同和最近六个月的工资流水挂钩。

2026年迪拜买房办黄金签证：有哪些变化

门槛没有变：约550,000美元（200万迪拉姆）的房产，一处或多处均可。2026年2月变的是迪拜对贷款房产的处理方式。此前贷款购房者在申请前须已付清至少一半房价，或100万迪拉姆。现在土地局看的是房产价值：只要评估价达到200万迪拉姆，无论购房资金如何筹措，都可以办签证。

• 现房是最快的途径：产权证、评估、申请。
• 期房符合条件的前提是开发商获得酋长国批准，且合同已在土地局登记。门槛相同，200万迪拉姆。
• 贷款须来自阿联酋持牌银行，由银行出具不反对办签证的函件。部分银行仍要求先证明已付清部分房价，才肯出具函件，所以选银行时要考虑签证。
• 多处房产的价值合计达到门槛即可。
• 共同所有：份额要在签约前商定，因为对彼此没有婚姻关系的共有人，每人的份额都须单独达到200万迪拉姆。
• 医疗保险：申请人和家属在整个期限内都必须有。

这项变化让大额贷款的买家也能办签证：在迪拜，首付不多、价值200万迪拉姆的公寓现在也符合条件。如果预算更少，迪拜还为业主提供两年期居留许可。它更便宜，但需要在当地居住，并每两年续签一次。如何选房和核查开发商，见我们的阿联酋投资房产和在迪拜买公寓指南。

凭存款或企业办黄金签证

如果不想买房，以其他方式投入的资金同样可以获得这10年。所有投资途径的关键规则是：资本必须是自有资金，不能借贷。

• 投资基金或国家银行存款：约550,000美元（200万迪拉姆）或以上。钱仍归您所有，但如果取出存款，签证就失去依据。
• 公司资本：在新公司或现有公司投入200万迪拉姆或以上，或在合伙企业持有同等价值的份额。
• 公司纳税：每年约69,000美元（250,000迪拉姆）或以上。这条途径适合大型经营企业的所有人。
• 创业者：年营业额约280,000美元（100万迪拉姆）、获孵化器或主管部门认可的中小企业。此前以700万迪拉姆或以上出售过初创公司的创始人也符合条件。

存款比房产好打理，但没有租金收入；而阿联酋的房产出租不缴所得税。所以多数投资者选择可以出租的公寓，看重签证结束时能快速取回资金的人才选存款。

专业人士、科学家和人才

高薪专业人士无需投资即可获得黄金签证。条件：月薪不低于约8,200美元（30,000迪拉姆），至少本科学历，按人力资源部分类属于一级或二级职位。申请材料包括劳动合同和显示最近六个月工资到账的银行流水。

医生、科学家、发明家、创意人士、运动员和高管凭相关主管部门的推荐获得签证。成绩优异的中学和大学毕业生凭成绩和学校推荐，在毕业两年内获得。这些类别看的不是钱，而是经过证明的成就，所以文件要格外用心准备。

迪拜教师黄金签证

迪拜私立教育机构的教师、校长和大学教职人员，经学校、幼教中心或大学提名，可获得10年期黄金签证。规则由该酋长国私立教育监管机构知识与人力发展局制定，符合标准期间签证可续签。

• 谁可以被提名：私立学校校长和管理层、幼教中心负责人、私立学校和幼教中心教师、学术负责人、经该局许可的高等院校全职教师和高级行政管理人员。
• 提名方式：由机构负责人在该局系统中发起；教师由校长提名，并经校董会批准。内部委员会先审核每份申请，再提交该局。
• 证明材料：学生的校内外考试成绩，学生、家长和学校管理层的反馈，教育奖项，如哈姆丹奖或全球教师奖，或资助和研究奖金，以及社区项目。校长要证明学校的督导评级升到“良好”或更高；大学教职人员需要硕士、博士学位或专业资格，以及已发表的研究成果。
• 时间窗口和时长：机构每年10月中旬至12月中旬提名，文件获批后约45个工作日办完。
• 费用和家属：签证费用由申请人支付，除非雇主同意承担；配偶和子女获得同样期限的居留许可。

迪拜私立教育以外的教师按联邦规则还有两条途径。教育领域的顶尖专家凭教育部或地方教育主管部门的推荐获得10年签证。月薪约8,200美元（30,000迪拉姆）起、本科学历、一级或二级职位的教师或学者，按专业人才类别申请。提名审核期间，请保持现有工作签证有效。

不存在一次性付费的终身黄金签证

2025年，网上广泛流传一次性支付约28,000美元（100,000迪拉姆）即可获得“终身”黄金签证的说法，主要面向南亚申请人。联邦身份和国籍局正式声明不存在这种途径：签证只通过官方类别发放，且只由政府机构签发。如果有人以固定价格提供“提名”签证，背后没有房产、存款、工资或成就，这就是停下来核实的理由。

真正的黄金签证很容易核实：身份显示在居民身份证和联邦机构的应用程序中。我们只通过官方类别办理，每份文件都以您的名义签发。

2026年阿联酋黄金签证多少钱

通过迪拜土地局办理签证，主申请人的官方规费约2,700美元，每位家属约1,700美元。花钱最多的是房产本身和购房税费。

购买200万迪拉姆的房产并办签证，官方在房价之外总共收取约25,000美元，不含贷款和保险。顾问会在聊天中为您的家庭计算总额：取决于房价、贷款和申请人数。Murblz在了解您的情况后报出陪同服务费用，并书面确定。

如何办理黄金签证：步骤和时间

1. 选择依据。房产、存款、公司或工资：文件和受理机构取决于此。
2. 规划资金。从您所在国家的汇款路线和资金来源文件，在付定金前准备好。
3. 购买并登记房产，如果走房产途径：合同、付款、在土地局登记、产权证；贷款购房还需银行函件。
4. 申请。在迪拜通过土地局或该酋长国的移民部门；在其他酋长国通过联邦机构。需要护照、产权证、照片，如有，还需现有的居民身份证。
5. 入境。办理时申请人须在阿联酋境内；如在境外，会签发入境签证。
6. 体检和采集生物信息，在认可的中心进行。
7. 签证和居民身份证。护照上没有签证贴纸：身份与身份证绑定。
8. 家属在主申请人之后申请。

迪拜土地局给出的时间是递交后7-10个工作日。加上找房和购买现房，整个过程需要一到两个月；期房在合同登记后即可申请签证。

如何把购房款从您所在的国家汇过去

房款通过买方本人名下账户的银行转账支付；期房的钱打入项目的托管账户，开发商按施工进度从中收款。阿联酋银行和土地局能看到资金来源，所以汇款路线和文件要在付定金前准备好。汇出方的规则取决于您居住的国家。

从印度汇款，限额按人计算；如果房产登记在两人名下，夫妻一个财政年度最多可汇500,000美元。源头代扣的20%不是额外的税：它抵扣您的所得税，或通过申报退还。之后每年要在印度税表的境外资产附表中申报这处境外房产。

从巴基斯坦汇款，可行的途径是用境外收入付款：已在海湾国家工作的巴基斯坦人就是这样在迪拜买房的。巴基斯坦税务居民要把境外房产列入年度财产申报，并附上有文件证明的资金来源。

无论哪种情况，收款银行问的都是同样的问题：这是谁的钱，从哪里来。我们作为金融中介，通过持牌合作方协助汇款：为您的国家和金额选择合法路线，准备资金来源文件，跟进付款，直到开发商或卖方确认收款。详见我们的汇款到阿联酋指南和资本转移栏目。

银行和资金来源审查

最耗时的环节通常不是移民部门，而是银行。阿联酋银行会审查大额资金的来源，无论持哪国护照，每位客户被问的问题都一样。

• 资金来源。银行要求提供几年的文件：出售企业或住房的合同、收入证明、纳税申报表。
• 付款路线。汇出银行、中间行和付款用途必须与购房合同一致。
• 筛查。银行在接收付款前，会对照制裁名单审查客户和资金。
• 家庭文件。阿联酋不是海牙认证公约成员国，所以结婚证和出生证要办领事认证并翻译成阿拉伯语。

有居留许可，开户要容易得多。实际怎么操作，见我们的在阿联酋开银行账户文章和阿联酋个人账户页面。

黄金签证和阿联酋税务居民身份

阿联酋不征个人所得税，但仅凭签证并不能让您成为税务居民，也不能免除原居住国的税。阿联酋税务居民身份按实际停留确定。

联邦税务局签发税务居民证明，费用约290美元，3个工作日内办完。银行和其他国家的税务机关需要它来适用避免双重征税协定。原居住国的规则同样重要。例如，印度公民来自印度的收入每年超过约16,000美元、且在任何其他国家都无需纳税时，印度可以认定其为居民；很多国家则看183天。详见我们关于税务居民身份和183天规则的文章和阿联酋税务页面。

阿联酋公司对超过375,000迪拉姆的利润缴纳9%的企业所得税，增值税为5%。个人出租自有公寓的收入不征税。阿联酋与其他免个人所得税国家的对比，见我们的免所得税国家综述。

黄金签证还是其他赴阿联酋途径

自由区公司是门槛最低的途径，但身份依赖企业，且要经常续签。黄金签证需要资本，但给您10年和住在任何地方的自由。公司详见阿联酋公司注册页面，普通居留许可见海外居留许可栏目。

黄金签证的家属：可以担保谁

黄金签证是世界上对家庭最友好的居留许可之一。您可以担保配偶和不限年龄的子女，以及父母。家政人员也可以凭签证担保。

• 家属在主申请人之后申请，获得同样期限的居留许可。
• 每位家属都需要医疗保险和经认证的亲属关系证明。
• 签证持有人去世后，家属可以留在当地，直到各自的许可到期。

这对子女在读书的家庭尤其方便：在国外读书的成年子女不会因长期离境而失去阿联酋身份，父母也无需单独的担保人即可与家人同住。

续签以及签证何时会被注销

只要依据仍然存在，黄金签证可再续签10年：房产没有出售，存款没有取出，工资没有低于门槛。以下几种情况签证可能被注销。

• 出售房产，以致名下不再有价值200万迪拉姆的房产。
• 取出存款或退出公司资本。
• 专业人士换工作：续签时会重新核查30,000迪拉姆的月薪。
• 违法，以及当局出于安全理由作出的决定。

出售公寓前，最好提前买好替代房产，或转换到其他依据。这样签证可以续签，家属也和主申请人一起保住身份。

申请中的常见失误

1. 开发商未获批准。没有酋长国批准的期房不能用来办签证。
2. 贷款购房没有银行函件：没有它，申请不会被受理。
3. 用他人账户付款。银行和土地局要求钱来自买方本人，并有文件证明来源。
4. 家庭文件未经认证。没有领事认证链和阿拉伯语译文的证明不被接受。
5. 花钱买“提名”签证。背后没有投资、工资或成就的固定收费什么也买不到：根本没有这个类别。
6. 用签证代替税务规划。您持有黄金签证，却因在原居住国的停留天数或收入，仍是那里的税务居民。

在哪里申请：迪拜还是阿布扎比

每个酋长国都签发黄金签证，但程序略有不同。在迪拜，房产投资者签证由土地局办理，流程成熟：市场更大，交易更快，时间可预期，2026年的贷款新规也适用于迪拜。在阿布扎比，外国人在投资区购房，签证通过联邦机构办理。选择取决于您想住在哪里：见我们的迪拜和阿布扎比指南。

我们如何帮您

失误的代价比规费更高：开发商未获批准的期房，不肯出具函件的贷款银行，未经认证的家庭文件，因无法证明资金来源而被银行拒收的款项，或者税务居民身份仍留在原居住国。我们选择依据和房产，核查开发商，规划从您所在国家的汇款，陪同购房，准备家庭文件，与当地持牌合作方一起申请签证，并协助在阿联酋银行开户。我们保证专业的工作和透明的流程，多数情况下首次申请即可获批。

与欧洲项目的对比见我们的欧洲黄金签证综述；退休人士可以参考我们的在阿联酋退休指南。

常见问题