วีซ่าทองคำสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 2026: ราคา เงื่อนไข และวิธีขอ

สิทธิ์พำนัก 10 ปีในเอมิเรตส์โดยไม่ต้องมีนายจ้างและไม่ต้องอยู่ในประเทศตลอด ทุกประเภท กติกาปี 2026 สำหรับอสังหาฯ และสินเชื่อบ้าน ค่าธรรมเนียมราว 2,700 ดอลลาร์ ครอบครัว ภาษี และวิธีโอนเงินซื้อจากประเทศของคุณ

รายละเอียด

วีซ่าทองคำหรือโกลเด้นวีซ่าของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์คือสิทธิ์พำนัก 10 ปีที่ไม่ขึ้นกับนายจ้าง และไม่สิ้นสุดเมื่อคุณอยู่ต่างประเทศเป็นเวลานาน คนส่วนใหญ่ได้ผ่านอสังหาฯ มูลค่าอย่างน้อย 2 ล้านดีแรห์ม ราว 550,000 ดอลลาร์ และตั้งแต่กุมภาพันธ์ 2026 ดูไบนับมูลค่าของอสังหาฯ แทนที่จะดูว่าผ่อนสินเชื่อไปแล้วเท่าไร สิทธิ์ 10 ปีแบบเดียวกันเปิดให้ผู้ลงทุนในเงินฝาก เจ้าของธุรกิจ มืออาชีพรายได้สูง และผู้มีความสามารถพิเศษ ค่าธรรมเนียมรัฐสำหรับผู้ยื่นหลักในดูไบรวมราว 2,700 ดอลลาร์ และใช้เวลาดำเนินการ 7-10 วันทำการหลังยื่น

ตรวจสอบเมื่อ 13 ตุลาคม 2026 ด้านล่าง: ทุกประเภท กติกาปี 2026 สำหรับอสังหาฯ และสินเชื่อ ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ขั้นตอน วิธีโอนเงินซื้อจากอินเดีย ปากีสถาน ยุโรป และประเทศอื่น ครอบครัว ภาษี และการต่ออายุ คู่มือซื้ออสังหาฯ เพื่อวีซ่าทีละขั้นอยู่ในหน้า สิทธิ์พำนักยูเออีจากการลงทุน

วีซ่าทองคำยูเออีให้อะไรคุณ

ความต่างหลักจากสิทธิ์พำนักทั่วไปคืออิสระ สิทธิ์พำนักทั่วไปถูกยกเลิกหากคุณอยู่นอกประเทศเกินหกเดือนติดต่อกัน วีซ่าทองคำไม่มีข้อจำกัดนี้ คุณไม่ต้องมีทั้งนายจ้างและหุ้นส่วนท้องถิ่น เพราะคุณเป็นผู้สนับสนุนตัวเอง

• 10 ปี ต่ออายุได้ตราบที่ฐานยังอยู่: อสังหาฯ เงินฝาก ธุรกิจ หรือเงินเดือน
• ครอบครัว: คู่สมรส ลูกไม่จำกัดอายุ และพ่อแม่ได้สิทธิ์พำนักระยะเดียวกัน
• ผู้ช่วยงานบ้านสนับสนุนภายใต้วีซ่าของคุณได้
• งานและธุรกิจ: คุณเป็นลูกจ้าง ทำบริษัทของตัวเอง หรือไม่ทำงานเลยก็ได้
• หลังผู้ถือวีซ่าเสียชีวิต สมาชิกครอบครัวอยู่ในประเทศต่อได้จนสิทธิ์พำนักของตนหมดอายุ
• วีซ่าเข้าประเทศสำหรับดำเนินเรื่อง: เข้าออกได้หลายครั้งเป็นเวลาหกเดือน ต่อได้อีกหกเดือน

สิ่งที่วีซ่าทองคำไม่ได้ให้คือสัญชาติ ยูเออีไม่มีโครงการสัญชาติจากการลงทุน และการแปลงสัญชาติเกิดขึ้นเฉพาะกรณีพิเศษตามดุลยพินิจของรัฐ หากคุณต้องการหนังสือเดินทางเล่มที่สอง วีซ่าทองคำใช้ร่วมกับโครงการของประเทศอื่นได้ ทางเลือกอยู่ในหมวด สัญชาติที่สอง

ใครขอวีซ่าทองคำได้: ทุกประเภท

เงื่อนไขกำหนดโดยหน่วยงานกลางด้านอัตลักษณ์ สัญชาติ ศุลกากร และความปลอดภัยท่าเรือ วีซ่านี้ไม่จำกัดสัญชาติ พลเมืองทุกประเทศยื่นด้วยเงื่อนไขเดียวกัน และแต่ละประเภทมีเกณฑ์และชุดเอกสารของตัวเอง

ผู้ลงทุนส่วนใหญ่เลือกอสังหาฯ หรือเงินฝาก เพราะไม่ขึ้นกับงานและได้ 10 ปีเท่ากัน มืออาชีพรายได้สูงได้วีซ่าโดยไม่ต้องลงทุน แต่วีซ่าผูกกับสัญญาจ้างและรายการเงินเดือนย้อนหลังหกเดือน

วีซ่าทองคำผ่านอสังหาฯ ปี 2026: อะไรเปลี่ยนไป

เกณฑ์ยังเท่าเดิม: อสังหาฯ มูลค่า 2 ล้านดีแรห์ม ราว 550,000 ดอลลาร์ แห่งเดียวหรือหลายแห่งรวมกัน สิ่งที่เปลี่ยนในเดือนกุมภาพันธ์ 2026 คือวิธีที่ดูไบมองอสังหาฯ ที่ติดสินเชื่อ เดิมผู้ซื้อที่กู้ต้องจ่ายไปแล้วอย่างน้อยครึ่งหนึ่งของราคา หรือ 1 ล้านดีแรห์ม ก่อนยื่น ตอนนี้กรมที่ดินดูที่มูลค่าของอสังหาฯ: หากผลประเมินถึง 2 ล้านดีแรห์ม ก็ยื่นวีซ่าได้ไม่ว่าจะซื้อด้วยเงินแบบใด

• อสังหาฯ พร้อมอยู่เป็นทางที่เร็วที่สุด: โฉนด ผลประเมิน แล้วยื่นคำขอ
• โครงการสร้างใหม่ใช้ได้หากผู้พัฒนาได้รับอนุมัติจากเอมิเรตส์และสัญญาจดทะเบียนกับกรมที่ดินแล้ว เกณฑ์เท่าเดิมคือ 2 ล้านดีแรห์ม
• สินเชื่อบ้านต้องมาจากธนาคารที่มีใบอนุญาตในยูเออี และธนาคารออกหนังสือว่าไม่คัดค้านการขอวีซ่า บางธนาคารยังขอหลักฐานว่าจ่ายราคาไปแล้วส่วนหนึ่งก่อนออกหนังสือ จึงควรเลือกธนาคารโดยคิดถึงวีซ่าตั้งแต่ต้น
• อสังหาฯ หลายแห่งนับรวมกันได้ หากมูลค่ารวมถึงเกณฑ์
• การถือกรรมสิทธิ์ร่วม: ตกลงสัดส่วนก่อนเซ็นสัญญา เพราะผู้ถือร่วมที่ไม่ได้สมรสกัน แต่ละคนต้องมีส่วนถึง 2 ล้านดีแรห์มเอง
• ประกันสุขภาพตลอดระยะวีซ่าเป็นข้อบังคับทั้งผู้ยื่นและครอบครัว

การเปลี่ยนแปลงนี้เปิดวีซ่าให้ผู้ซื้อที่กู้ก้อนใหญ่: ห้องมูลค่า 2 ล้านดีแรห์มที่วางเงินดาวน์ไม่มากก็ใช้ยื่นในดูไบได้แล้ว หากงบน้อยกว่านี้ ดูไบยังมีสิทธิ์พำนักสองปีสำหรับเจ้าของอสังหาฯ ซึ่งถูกกว่า แต่ต้องใช้เวลาในประเทศและต่ออายุทุกสองปี วิธีเลือกอสังหาฯ และตรวจผู้พัฒนาอยู่ในคู่มือ อสังหาฯ เพื่อการลงทุนในยูเออี และ ซื้อคอนโดในดูไบ

วีซ่าทองคำผ่านเงินฝากหรือธุรกิจ

หากไม่อยากซื้ออสังหาฯ ก็ได้ 10 ปีเท่ากันจากการลงทุนแบบอื่น กฎสำคัญของทุกเส้นทางลงทุนคือเงินทุนต้องเป็นของคุณเอง ไม่ใช่เงินกู้

• เงินฝากในกองทุนรวมหรือธนาคารแห่งชาติ: 2 ล้านดีแรห์มขึ้นไป ราว 550,000 ดอลลาร์ เงินยังเป็นของคุณ แต่หากถอนเงินฝาก วีซ่าก็หมดฐาน
• ทุนบริษัท: 2 ล้านดีแรห์มขึ้นไปในบริษัทใหม่หรือบริษัทที่มีอยู่ หรือหุ้นส่วนมูลค่าเท่านั้นในห้างหุ้นส่วน
• ภาษีของบริษัท: 250,000 ดีแรห์มขึ้นไปต่อปี ราว 69,000 ดอลลาร์ เหมาะกับเจ้าของธุรกิจขนาดใหญ่ที่ดำเนินงานอยู่
• ผู้ประกอบการ: ธุรกิจขนาดเล็กหรือกลาง รายได้ 1 ล้านดีแรห์มต่อปี ราว 280,000 ดอลลาร์ ได้รับการรับรองจากศูนย์บ่มเพาะหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ผู้ก่อตั้งที่เคยขายสตาร์ตอัปมูลค่า 7 ล้านดีแรห์มขึ้นไปก็ยื่นได้

เงินฝากดูแลง่ายกว่าอสังหาฯ แต่ไม่มีรายได้ค่าเช่า ขณะที่อสังหาฯ ในยูเออีปล่อยเช่าได้โดยไม่เสียภาษีเงินได้ ผู้ลงทุนส่วนใหญ่จึงเลือกห้องที่ปล่อยเช่าได้ ส่วนเงินฝากเหมาะกับคนที่อยากเข้าถึงเงินได้เร็วเมื่อวีซ่าสิ้นสุด

มืออาชีพ นักวิทยาศาสตร์ และผู้มีความสามารถพิเศษ

มืออาชีพรายได้สูงได้วีซ่าทองคำโดยไม่ต้องลงทุน เงื่อนไขคือเงินเดือนอย่างน้อย 30,000 ดีแรห์มต่อเดือน ราว 8,200 ดอลลาร์ วุฒิอย่างน้อยปริญญาตรี และตำแหน่งงานระดับหนึ่งหรือสองตามการจัดระดับของกระทรวงทรัพยากรมนุษย์ คำขอแนบสัญญาจ้างและรายการเดินบัญชีที่แสดงเงินเดือนย้อนหลังหกเดือน

แพทย์ นักวิทยาศาสตร์ นักประดิษฐ์ ผู้ทำงานสร้างสรรค์ นักกีฬา และผู้บริหาร ได้วีซ่าจากหนังสือรับรองของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ผู้จบการศึกษาคะแนนสูงจากโรงเรียนและมหาวิทยาลัยได้จากผลการเรียนและหนังสือรับรองของสถาบัน ภายในสองปีหลังจบ ประเภทเหล่านี้ตัดสินที่ผลงานที่พิสูจน์ได้ ไม่ใช่เงิน ชุดเอกสารจึงต้องเตรียมอย่างละเอียดเป็นพิเศษ

ไม่มีวีซ่าทองคำตลอดชีพแบบจ่ายครั้งเดียว

ในปี 2025 มีข้อเสนอวีซ่าทองคำ "ตลอดชีพ" แบบจ่ายครั้งเดียว 100,000 ดีแรห์ม ราว 28,000 ดอลลาร์ แพร่ไปทั่วอินเทอร์เน็ต ส่วนใหญ่มุ่งเป้าผู้ยื่นจากเอเชียใต้ หน่วยงานกลางด้านอัตลักษณ์และสัญชาติประกาศอย่างเป็นทางการว่าไม่มีเส้นทางเช่นนี้ วีซ่าออกเฉพาะตามประเภททางการและโดยหน่วยงานรัฐเท่านั้น ข้อเสนอวีซ่า "จากการเสนอชื่อ" แลกค่าธรรมเนียมคงที่ โดยไม่มีอสังหาฯ เงินฝาก เงินเดือน หรือผลงานรองรับ เป็นเหตุให้หยุดและตรวจสอบ

วีซ่าทองคำจริงตรวจได้ง่าย: สถานะแสดงบนบัตรประจำตัวผู้พำนักและในแอปของหน่วยงานกลาง เราทำงานเฉพาะตามประเภททางการ และเอกสารทุกฉบับออกในชื่อของคุณ

วีซ่าทองคำยูเออีราคาเท่าไหร่ในปี 2026

ค่าธรรมเนียมรัฐสำหรับวีซ่าผ่านกรมที่ดินดูไบรวมราว 2,700 ดอลลาร์สำหรับผู้ยื่นหลัก และราว 1,700 ดอลลาร์ต่อสมาชิกครอบครัวแต่ละคน ส่วนที่แพงที่สุดคือตัวอสังหาฯ และค่าธรรมเนียมการซื้อ

รวมแล้วรัฐเก็บราว 25,000 ดอลลาร์เพิ่มจากราคา สำหรับวีซ่าและการซื้ออสังหาฯ 2 ล้านดีแรห์ม ไม่รวมสินเชื่อและประกัน เราจะคำนวณยอดรวมสำหรับครอบครัวคุณในแชต ซึ่งขึ้นอยู่กับราคาอสังหาฯ สินเชื่อ และจำนวนผู้ยื่น Murblz แจ้งค่าบริการดูแลหลังศึกษาสถานการณ์ของคุณ และระบุไว้เป็นลายลักษณ์อักษร

ขั้นตอนขอวีซ่าทองคำและระยะเวลา

1. เลือกฐาน อสังหาฯ เงินฝาก บริษัท หรือเงินเดือน เอกสารและหน่วยงานที่ยื่นขึ้นอยู่กับฐานที่เลือก
2. วางแผนเรื่องเงิน เส้นทางโอนเงินจากประเทศของคุณและเอกสารแหล่งที่มาของเงินเตรียมไว้ก่อนวางมัดจำ
3. ซื้อและจดทะเบียนอสังหาฯ หากเลือกเส้นทางอสังหาฯ: สัญญา ชำระเงิน จดทะเบียนกับกรมที่ดิน โฉนด และหนังสือจากธนาคารหากใช้สินเชื่อ
4. ยื่นคำขอ ในดูไบยื่นผ่านกรมที่ดินหรือหน่วยงานตรวจคนเข้าเมืองของเอมิเรตส์ ในเอมิเรตส์อื่นยื่นผ่านหน่วยงานกลาง ใช้หนังสือเดินทาง โฉนด รูปถ่าย และบัตรผู้พำนักปัจจุบันหากมี
5. เดินทางเข้าประเทศ ผู้ยื่นต้องอยู่ในยูเออีระหว่างดำเนินเรื่อง หากอยู่ต่างประเทศจะได้วีซ่าเข้าประเทศ
6. ตรวจสุขภาพและเก็บข้อมูลชีวมิติที่ศูนย์ที่ได้รับการรับรอง
7. วีซ่าและบัตรผู้พำนัก ไม่มีสติกเกอร์วีซ่าในหนังสือเดินทาง สถานะผูกกับบัตรประจำตัว
8. สมาชิกครอบครัวยื่นหลังผู้ยื่นหลัก

กรมที่ดินดูไบระบุว่าใช้เวลา 7-10 วันทำการหลังยื่น หากรวมการหาและซื้ออสังหาฯ พร้อมอยู่ ทั้งกระบวนการมักใช้หนึ่งถึงสองเดือน ส่วนโครงการสร้างใหม่ยื่นวีซ่าได้ทันทีที่จดทะเบียนสัญญา

วิธีโอนเงินซื้ออสังหาฯ จากประเทศของคุณ

อสังหาฯ ชำระด้วยการโอนผ่านธนาคารจากบัญชีในชื่อผู้ซื้อ สำหรับโครงการสร้างใหม่ เงินเข้าบัญชีเอสโครว์ของโครงการ ซึ่งจ่ายให้ผู้พัฒนาตามความคืบหน้าการก่อสร้าง ธนาคารในยูเออีและกรมที่ดินเห็นว่าเงินมาจากไหน จึงเตรียมเส้นทางและเอกสารไว้ก่อนวางมัดจำ กติกาฝั่งผู้ส่งขึ้นอยู่กับประเทศที่คุณอาศัยอยู่

จากอินเดีย วงเงินนับต่อคน หากซื้ออสังหาฯ ในชื่อสองคน คู่สมรสส่งได้ถึง 500,000 ดอลลาร์ในหนึ่งปีงบประมาณ ภาษี ณ ที่จ่าย 20% ไม่ใช่ภาษีเพิ่ม แต่นำไปหักกับภาษีเงินได้หรือขอคืนผ่านการยื่นแบบ จากนั้นต้องแสดงอสังหาฯ ต่างประเทศทุกปีในตารางทรัพย์สินต่างประเทศของแบบภาษีอินเดีย

จากปากีสถาน เส้นทางที่ใช้ได้คือชำระจากรายได้ที่หาในต่างประเทศ ชาวปากีสถานที่ทำงานในอ่าวอาหรับอยู่แล้วซื้อในดูไบแบบนี้ ผู้มีถิ่นพำนักทางภาษีในปากีสถานต้องแสดงอสังหาฯ ต่างประเทศในรายการทรัพย์สินประจำปี พร้อมที่มาของเงินที่มีเอกสาร

ไม่ว่ากรณีใด ธนาคารผู้รับถามเหมือนกัน: เงินเป็นของใครและมาจากไหน เราช่วยโอนเงินในฐานะตัวกลางทางการเงินผ่านพาร์ตเนอร์ที่มีใบอนุญาต เลือกเส้นทางที่ถูกกฎหมายสำหรับประเทศและจำนวนเงินของคุณ รวบรวมชุดเอกสารแหล่งที่มาของเงิน และติดตามการชำระจนผู้พัฒนาหรือผู้ขายยืนยัน อ่านเพิ่มในคู่มือ ส่งเงินไปยูเออี และหมวด ย้ายเงินทุนไปต่างประเทศ

ธนาคารและการตรวจแหล่งที่มาของเงิน

ขั้นที่นานที่สุดมักไม่ใช่หน่วยงานตรวจคนเข้าเมือง แต่เป็นธนาคาร ธนาคารในยูเออีตรวจว่าเงินก้อนใหญ่มาจากไหน และคำถามเหมือนกันสำหรับลูกค้าทุกคน ไม่ว่าจะถือหนังสือเดินทางประเทศใด

• แหล่งที่มาของเงิน ธนาคารขอเอกสารย้อนหลังหลายปี: สัญญาขายธุรกิจหรือบ้าน หนังสือรับรองรายได้ แบบแสดงรายการภาษี
• เส้นทางการชำระ ธนาคารผู้ส่ง ธนาคารตัวกลาง และวัตถุประสงค์การโอนต้องตรงกับสัญญาซื้อขาย
• การคัดกรอง ธนาคารตรวจลูกค้าและเงินกับรายชื่อมาตรการคว่ำบาตรก่อนรับเงิน
• เอกสารครอบครัว ยูเออีไม่ได้เป็นภาคีอนุสัญญาว่าด้วยการรับรองเอกสาร ใบสำคัญการสมรสและสูติบัตรจึงต้องผ่านการรับรองโดยกงสุลและแปลเป็นภาษาอาหรับ

เมื่อมีสิทธิ์พำนัก การเปิดบัญชีง่ายกว่ามาก วิธีปฏิบัติจริงอยู่ในบทความ เปิดบัญชีธนาคารในยูเออี และหน้า บัญชีส่วนตัวในยูเออี

วีซ่าทองคำกับการเป็นผู้มีถิ่นพำนักทางภาษีในยูเออี

ยูเออีไม่มีภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แต่วีซ่าเพียงอย่างเดียวไม่ได้ทำให้คุณเป็นผู้มีถิ่นพำนักทางภาษี และไม่ได้ปลดคุณจากภาษีของประเทศเดิม ถิ่นพำนักทางภาษีในยูเออีวัดจากการอยู่จริง

หน่วยงานภาษีกลางออกหนังสือรับรองถิ่นพำนักทางภาษีในราคาราว 290 ดอลลาร์ ปกติภายใน 3 วันทำการ ธนาคารและหน่วยงานภาษีของประเทศอื่นใช้หนังสือนี้เพื่อใช้สิทธิตามอนุสัญญาภาษีซ้อน กติกาของประเทศบ้านเกิดสำคัญไม่แพ้กัน เช่น อินเดียอาจถือว่าพลเมืองของตนเป็นผู้มีถิ่นพำนัก หากมีรายได้จากอินเดียเกินราว 16,000 ดอลลาร์ต่อปีและไม่ต้องเสียภาษีในประเทศอื่น ขณะที่หลายประเทศดูที่ 183 วัน อ่านเพิ่มในบทความ ถิ่นพำนักทางภาษีและกฎ 183 วัน และหน้า ภาษีในยูเออี

บริษัทในยูเออีเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล 9% จากกำไรส่วนที่เกิน 375,000 ดีแรห์ม และภาษีมูลค่าเพิ่ม 5% รายได้ของบุคคลจากการปล่อยเช่าห้องของตัวเองไม่ต้องเสียภาษี เปรียบเทียบยูเออีกับประเทศอื่นที่ไม่มีภาษีเงินได้ได้ในบทความ ประเทศที่ไม่มีภาษีเงินได้

วีซ่าทองคำหรือเส้นทางอื่นสู่ยูเออี

บริษัทในเขตปลอดอากรเป็นทางเข้าที่ถูกที่สุด แต่สถานะขึ้นกับธุรกิจและต้องต่ออายุบ่อย วีซ่าทองคำต้องใช้เงินทุน แต่ให้ 10 ปีและอิสระที่จะอาศัยที่ไหนก็ได้ เรื่องบริษัทอ่านในหน้า จดทะเบียนบริษัทในยูเออี และสิทธิ์พำนักทั่วไปในหมวด สิทธิ์พำนักในต่างประเทศ

ครอบครัวภายใต้วีซ่าทองคำ: สนับสนุนใครได้บ้าง

วีซ่าทองคำเป็นหนึ่งในสิทธิ์พำนักที่เป็นมิตรกับครอบครัวที่สุดในโลก คุณสนับสนุนคู่สมรสและลูกได้ไม่จำกัดอายุ รวมถึงพ่อแม่ ผู้ช่วยงานบ้านก็สนับสนุนภายใต้วีซ่าได้

• สมาชิกครอบครัวยื่นหลังผู้ยื่นหลัก และได้สิทธิ์พำนักระยะเดียวกัน
• สมาชิกครอบครัวแต่ละคนต้องมีประกันสุขภาพและหลักฐานความเป็นญาติที่ผ่านการรับรอง
• หากผู้ถือวีซ่าเสียชีวิต สมาชิกครอบครัวอยู่ในประเทศต่อได้จนสิทธิ์พำนักของตนหมดอายุ

สะดวกเป็นพิเศษสำหรับครอบครัวที่ลูกกำลังเรียน: ลูกที่โตแล้วและเรียนต่างประเทศไม่เสียสถานะในยูเออีเพราะอยู่นอกประเทศนาน และพ่อแม่อาศัยกับครอบครัวได้โดยไม่ต้องมีผู้สนับสนุนแยก

การต่ออายุและกรณีที่วีซ่าถูกยกเลิก

วีซ่าทองคำต่ออายุได้อีก 10 ปีหากฐานยังอยู่: ไม่ได้ขายอสังหาฯ ไม่ได้ถอนเงินฝาก เงินเดือนไม่ต่ำกว่าเกณฑ์ วีซ่าอาจถูกยกเลิกในหลายกรณี

• ขายอสังหาฯจนไม่มีอสังหาฯ มูลค่า 2 ล้านดีแรห์มเหลืออยู่
• ถอนเงินฝากหรือออกจากทุนของบริษัท
• เปลี่ยนงานในกรณีมืออาชีพ: เมื่อต่ออายุจะตรวจเงินเดือน 30,000 ดีแรห์มต่อเดือนอีกครั้ง
• ทำผิดกฎหมายและคำสั่งของหน่วยงานรัฐด้วยเหตุผลด้านความมั่นคง

ก่อนขายห้อง ควรซื้อแห่งใหม่ไว้ก่อนหรือเปลี่ยนไปใช้ฐานอื่น แล้ววีซ่าจะต่ออายุได้ และครอบครัวคงสถานะไว้พร้อมผู้ยื่นหลัก

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อยในการยื่น

1. ผู้พัฒนาไม่ได้รับอนุมัติ อสังหาฯ ในโครงการสร้างใหม่ที่เอมิเรตส์ไม่ได้อนุมัติ นับเพื่อวีซ่าไม่ได้
2. ไม่มีหนังสือจากธนาคารเมื่อซื้อด้วยสินเชื่อ: หากไม่มีจะไม่รับคำขอ
3. ชำระจากบัญชีของคนอื่น ธนาคารและกรมที่ดินคาดว่าเงินมาจากผู้ซื้อ พร้อมที่มาที่มีเอกสาร
4. เอกสารครอบครัวไม่ผ่านการรับรอง ใบสำคัญที่ไม่มีการรับรองต่อเนื่องโดยกงสุลและคำแปลภาษาอาหรับจะไม่ได้รับการยอมรับ
5. จ่ายเงินแลกวีซ่า "จากการเสนอชื่อ" ค่าธรรมเนียมคงที่ที่ไม่มีการลงทุน เงินเดือน หรือผลงานรองรับ ไม่ได้อะไรเลย เพราะไม่มีประเภทนี้
6. มีวีซ่าแต่ไม่มีแผนภาษี คุณถือวีซ่าทองคำ แต่ยังเป็นผู้มีถิ่นพำนักทางภาษีของประเทศบ้านเกิด เพราะจำนวนวันที่อยู่ที่นั่นหรือรายได้ที่นั่น

ยื่นที่ไหน: ดูไบหรืออาบูดาบี

วีซ่าทองคำออกได้ในทุกเอมิเรตส์ แต่ขั้นตอนต่างกันเล็กน้อย ในดูไบ วีซ่าผู้ลงทุนอสังหาฯ ดำเนินการโดยกรมที่ดิน และกระบวนการลงตัวแล้ว: ตลาดใหญ่กว่า ดีลเร็วกว่า ระยะเวลาคาดการณ์ได้ และกติกาสินเชื่อปี 2026 ใช้ที่นั่น ในอาบูดาบี ชาวต่างชาติซื้อบ้านในเขตการลงทุน และวีซ่าดำเนินการผ่านหน่วยงานกลาง การเลือกมักขึ้นอยู่กับว่าคุณอยากอยู่ที่ไหน ดูคู่มือ ดูไบ และ อาบูดาบี

เราช่วยอย่างไร

ความผิดพลาดแพงกว่าค่าธรรมเนียม: อสังหาฯ โครงการสร้างใหม่จากผู้พัฒนาที่ไม่ได้รับอนุมัติ ธนาคารสินเชื่อที่ไม่ออกหนังสือ เอกสารครอบครัวที่ไม่ผ่านการรับรอง เงินที่ธนาคารตีกลับเพราะพิสูจน์ที่มาไม่ได้ หรือถิ่นพำนักทางภาษีที่ยังอยู่ประเทศเดิม เราเลือกฐานและอสังหาฯ ตรวจผู้พัฒนา วางแผนโอนเงินจากประเทศของคุณ ดูแลการซื้อ เตรียมเอกสารครอบครัว ยื่นวีซ่าร่วมกับพาร์ตเนอร์ที่มีใบอนุญาตในท้องถิ่น และช่วยเปิดบัญชีกับธนาคารในยูเออี เรารับประกันการทำงานอย่างมืออาชีพและกระบวนการที่โปร่งใส และในกรณีส่วนใหญ่ได้ผลตั้งแต่การยื่นครั้งแรก

เปรียบเทียบกับโครงการในยุโรปได้ในบทความ วีซ่าทองคำยุโรป และผู้เกษียณจะได้ประโยชน์จากคู่มือ เกษียณในยูเออี

คำถามที่พบบ่อย