Golden visa des Émirats en 2026 : coût, conditions et démarches

Dix ans aux Émirats sans employeur et sans obligation de vivre dans le pays. Toutes les catégories, les règles 2026 pour l'immobilier et les prêts, des frais d'environ 2 700 $, la famille, les impôts et le transfert de l'argent de l'achat depuis votre pays.

En détail

Le golden visa des Émirats est un titre de séjour de 10 ans qui ne dépend pas d'un employeur et ne tombe pas lorsque vous passez longtemps à l'étranger. La plupart l'obtiennent grâce à un bien immobilier d'au moins 2 millions d'AED, environ 550 000 $, et depuis février 2026 Dubaï prend en compte la valeur du bien plutôt que la part du prêt déjà remboursée. Les mêmes 10 ans sont ouverts aux investisseurs en dépôt, aux chefs d'entreprise, aux professionnels bien rémunérés et aux talents. Les frais administratifs pour le candidat principal à Dubaï sont d'environ 2 700 $, et le traitement prend 7 à 10 jours ouvrés après le dépôt.

Vérifié le 13 octobre 2026. Ci-dessous : toutes les catégories, les règles 2026 pour l'immobilier et les prêts, le coût complet, les étapes, comment transférer l'argent de l'achat depuis l'Inde, le Pakistan, l'Europe et d'autres pays, la famille, les impôts et le renouvellement. Un guide pas à pas pour acheter un bien en vue du visa se trouve sur la page résidence aux Émirats par investissement.

Ce que donne le golden visa des Émirats

La principale différence avec un titre de séjour ordinaire, c'est la liberté. Un titre ordinaire est annulé si vous passez plus de six mois d'affilée hors du pays ; le golden visa n'a pas cette limite. Vous n'avez besoin ni d'employeur ni d'associé local : vous êtes votre propre garant.

• 10 ans, renouvelés tant que le fondement demeure : bien immobilier, dépôt, entreprise ou salaire.
• Famille : le conjoint, les enfants quel que soit leur âge et les parents obtiennent des titres pour la même durée.
• Le personnel de maison peut être parrainé au titre de votre visa.
• Travail et entreprise : vous pouvez être salarié, diriger votre propre société ou ne pas travailler du tout.
• Après le décès du titulaire, les membres de la famille restent dans le pays jusqu'à l'expiration de leurs propres titres.
• Visa d'entrée pour les démarches : entrées multiples pendant six mois, renouvelable six mois de plus.

Ce que le golden visa ne donne pas, c'est la nationalité. Les Émirats n'ont pas de programme de citoyenneté par investissement, et la naturalisation n'a lieu qu'à titre exceptionnel, sur décision des autorités. Si vous avez besoin d'un second passeport, le golden visa se combine avec le programme d'un autre pays : les options sont dans notre rubrique seconde nationalité.

Qui peut obtenir le golden visa : toutes les catégories

Les conditions sont fixées par l'autorité fédérale de l'identité, de la nationalité, des douanes et de la sécurité des ports. Le visa n'a aucune restriction de nationalité : les citoyens de tous les pays déposent aux mêmes conditions, et chaque catégorie a son propre seuil et son propre dossier.

La plupart des investisseurs choisissent l'immobilier ou un dépôt : ces voies ne dépendent pas d'un emploi et donnent les mêmes 10 ans. Les professionnels bien rémunérés obtiennent le visa sans investir, mais il est lié au contrat de travail et aux relevés de salaire des six derniers mois.

Golden visa par l'immobilier en 2026 : ce qui a changé

Le seuil n'a pas bougé : un bien d'une valeur de 2 millions d'AED, environ 550 000 $, en un ou plusieurs lots. Ce qui a changé en février 2026, c'est la façon dont Dubaï traite les biens achetés à crédit. Auparavant, un acheteur avec un prêt devait avoir payé au moins la moitié du prix, ou 1 million d'AED, avant de déposer. Désormais, le Département foncier regarde la valeur du bien : si son évaluation atteint 2 millions d'AED, le visa est ouvert quel que soit le mode de financement.

• Un bien achevé est la voie la plus rapide : titre de propriété, évaluation, demande.
• Un bien sur plan compte si le promoteur est agréé par l'émirat et que le contrat est enregistré au Département foncier. Le seuil est le même, 2 millions d'AED.
• Le prêt doit venir d'une banque agréée aux Émirats, et la banque délivre une lettre indiquant qu'elle ne s'oppose pas au visa. Certaines banques demandent encore la preuve qu'une partie du prix a été payée avant de délivrer la lettre : la banque se choisit donc en pensant au visa.
• Plusieurs biens s'additionnent si leur valeur totale atteint le seuil.
• Copropriété : les parts se fixent avant la signature, car pour des copropriétaires non mariés entre eux, chaque part doit atteindre à elle seule 2 millions d'AED.
• Une assurance maladie pour toute la durée est exigée pour le candidat et sa famille.

Ce changement a ouvert le visa aux acheteurs qui empruntent beaucoup : un appartement de 2 millions d'AED avec un apport modeste est désormais admis à Dubaï. Si votre budget est plus réduit, Dubaï propose aussi un titre de séjour de deux ans pour les propriétaires. Il coûte moins cher, mais il faut passer du temps dans le pays et le renouveler tous les deux ans. Comment choisir un bien et vérifier le promoteur est expliqué dans nos guides investir dans l'immobilier aux Émirats et acheter un appartement à Dubaï.

Golden visa par un dépôt ou une entreprise

Si vous ne voulez pas acheter de bien, les mêmes 10 ans sont accessibles pour de l'argent investi autrement. La règle clé de toutes les voies d'investissement : le capital doit être le vôtre, et non emprunté.

• Un dépôt dans un fonds d'investissement ou une banque nationale : 2 millions d'AED ou plus, environ 550 000 $. L'argent reste à vous, mais si vous retirez le dépôt, le visa perd son fondement.
• Capital d'une société : 2 millions d'AED ou plus dans une société nouvelle ou existante, ou une participation de cette valeur dans une société de personnes.
• Impôts de la société : 250 000 AED ou plus par an, environ 69 000 $. Cette voie convient aux propriétaires d'une grande entreprise en activité.
• Entrepreneur : une petite ou moyenne entreprise avec un chiffre d'affaires d'1 million d'AED par an, environ 280 000 $, approuvée par un incubateur ou l'autorité compétente. Les fondateurs qui ont déjà vendu une jeune pousse pour 7 millions d'AED ou plus y ont aussi droit.

Un dépôt est plus simple à gérer qu'un bien, mais il ne rapporte pas de loyers, alors que l'immobilier aux Émirats se loue sans impôt sur le revenu. C'est pourquoi la plupart des investisseurs choisissent un appartement qu'ils peuvent louer, et le dépôt est choisi par ceux qui tiennent à récupérer rapidement l'argent à la fin du visa.

Professionnels, scientifiques et talents

Un professionnel bien rémunéré obtient le golden visa sans investir. Les conditions : un salaire d'au moins 30 000 AED par mois, environ 8 200 $, au moins une licence et un poste de premier ou deuxième niveau selon la classification du ministère des ressources humaines. La demande comprend le contrat de travail et les relevés bancaires montrant le versement du salaire sur les six derniers mois.

Les médecins, scientifiques, inventeurs, créatifs, sportifs et dirigeants obtiennent le visa sur recommandation des autorités compétentes. Les meilleurs diplômés d'écoles et d'universités l'obtiennent grâce à leurs notes et à la recommandation de leur établissement, dans les deux ans suivant le diplôme. Pour ces catégories, ce qui décide n'est pas l'argent mais des réussites prouvées : le dossier se prépare donc avec un soin particulier.

Golden visa pour les enseignants à Dubaï

Les enseignants, directeurs d'établissement et personnels universitaires de l'enseignement privé à Dubaï obtiennent un golden visa de 10 ans sur proposition de leur école, de leur centre de petite enfance ou de leur université. Les règles sont fixées par l'Autorité de la connaissance et du développement humain, le régulateur de l'enseignement privé de l'émirat, et le visa est renouvelé tant que les critères restent remplis.

• Qui peut être proposé : les directeurs et responsables d'écoles privées, les directeurs de centres de petite enfance, les enseignants des écoles privées et des centres de petite enfance, les responsables pédagogiques, les enseignants-chercheurs à temps plein et les cadres administratifs supérieurs des établissements d'enseignement supérieur agréés par l'autorité.
• Comment fonctionne la proposition : le chef d'établissement la lance dans le système de l'autorité ; pour un enseignant, c'est le directeur qui propose, avec l'accord du conseil d'administration. Un comité interne vérifie chaque dossier avant qu'il ne parte à l'autorité.
• Preuves : les résultats des élèves aux examens internes et externes, les retours des élèves, des parents et de la direction, un prix dans l'éducation comme le Hamdan Award ou le Global Teacher Prize, ou des bourses et distinctions, et des projets au service de la collectivité. Les directeurs montrent que la note d'inspection de l'école est passée à « Bon » ou mieux ; les personnels universitaires ont besoin d'un master, d'un doctorat ou d'une qualification professionnelle et de recherches publiées.
• Fenêtre et délais : les établissements proposent leurs candidats de mi-octobre à mi-décembre chaque année, et le traitement prend environ 45 jours ouvrés une fois les documents approuvés.
• Frais et famille : le candidat paie les frais du visa, sauf si l'employeur accepte de les prendre en charge, et le conjoint et les enfants obtiennent des titres de séjour pour la même durée.

Les enseignants hors du secteur privé de Dubaï ont deux autres voies selon les règles fédérales. Les spécialistes de premier plan de l'éducation obtiennent un visa de 10 ans sur recommandation du ministère de l'Éducation ou de l'autorité locale de l'éducation. Un enseignant ou un universitaire avec un salaire à partir de 8 200 $ (30 000 dirhams) par mois, une licence et un poste de premier ou deuxième niveau dépose en tant que professionnel qualifié. Pendant l'examen de la proposition, gardez votre visa de travail actuel en cours de validité.

Il n'existe pas de golden visa à vie contre un paiement unique

En 2025, des offres de golden visa « à vie » contre un paiement unique de 100 000 AED, environ 28 000 $, se sont largement répandues en ligne, visant surtout des candidats d'Asie du Sud. L'autorité fédérale de l'identité et de la nationalité a déclaré officiellement qu'une telle voie n'existe pas : le visa n'est délivré que dans les catégories officielles et uniquement par des organismes publics. Une offre de visa « sur proposition » contre une somme fixe, sans bien, dépôt, salaire ni réussites derrière, est une raison de s'arrêter et de vérifier.

Un vrai golden visa se vérifie facilement : le statut figure sur la carte d'identité de résident et dans l'application de l'autorité fédérale. Nous travaillons uniquement dans les catégories officielles, et chaque document est établi à votre nom.

Combien coûte le golden visa des Émirats en 2026

Les frais administratifs du visa auprès du Département foncier de Dubaï sont d'environ 2 700 $ pour le candidat principal et d'environ 1 700 $ par membre de la famille. Le plus cher reste le bien lui-même et les frais liés à son achat.

Au total, l'État prélève environ 25 000 $ en plus du prix pour le visa et l'achat d'un bien de 2 millions d'AED, hors prêt et assurance. Nous calculerons le total pour votre famille dans le chat : il dépend du prix du bien, du prêt et du nombre de candidats. Murblz indique le coût de son accompagnement après examen de votre situation et le fixe par écrit.

Comment obtenir le golden visa : étapes et délais

1. Choix du fondement. Bien immobilier, dépôt, société ou salaire : les documents et l'autorité à laquelle vous vous adressez en dépendent.
2. Planification de l'argent. La voie de transfert depuis votre pays et les justificatifs de l'origine des fonds se préparent avant le versement de l'acompte.
3. Achat et enregistrement du bien, si vous passez par l'immobilier : contrat, paiement, enregistrement au Département foncier, titre de propriété et, pour un prêt, la lettre de la banque.
4. Demande. À Dubaï, par le Département foncier ou le service de l'immigration de l'émirat ; dans les autres émirats, par l'autorité fédérale. Il faut un passeport, le titre de propriété, une photo et, si vous en avez une, votre carte de résident actuelle.
5. Entrée. Le candidat doit être aux Émirats pour les démarches ; si vous êtes à l'étranger, un visa d'entrée est délivré.
6. Examen médical et données biométriques dans un centre agréé.
7. Visa et carte de résident. Il n'y a pas de vignette de visa dans le passeport : le statut est lié à la carte d'identité.
8. Les membres de la famille déposent après le candidat principal.

Le Département foncier de Dubaï annonce 7 à 10 jours ouvrés après le dépôt. En comptant la recherche et l'achat d'un bien achevé, l'ensemble prend en général un à deux mois ; avec un bien sur plan, le visa peut être déposé dès l'enregistrement du contrat.

Comment transférer l'argent de l'achat depuis votre pays

Le bien se paie par virement bancaire depuis un compte au nom de l'acheteur, et pour un bien sur plan l'argent va sur le compte séquestre du projet, d'où le promoteur est payé au fur et à mesure des travaux. La banque émiratie et le Département foncier voient d'où vient l'argent : la voie et les documents se préparent donc avant le versement de l'acompte. Les règles côté envoi dépendent du pays où vous vivez.

Depuis l'Inde, la limite est par personne : si le bien est acheté aux deux noms, un couple peut envoyer jusqu'à 500 000 $ par exercice financier. Les 20 % prélevés à la source ne sont pas un impôt supplémentaire : ils s'imputent sur votre impôt sur le revenu ou sont remboursés via la déclaration. Le bien à l'étranger se déclare ensuite chaque année dans l'annexe des actifs étrangers de la déclaration d'impôts indienne.

Depuis le Pakistan, la voie qui fonctionne est le paiement à partir de revenus gagnés à l'étranger : c'est ainsi que les Pakistanais qui travaillent déjà dans le Golfe achètent à Dubaï. Un résident fiscal pakistanais inscrit le bien étranger dans sa déclaration annuelle de patrimoine, avec l'origine documentée de l'argent.

Dans tous les cas, la banque destinataire pose les mêmes questions : à qui appartient l'argent et d'où il vient. Nous aidons à transférer l'argent en tant qu'intermédiaire financier, par des partenaires agréés : nous choisissons une voie légale adaptée à votre pays et à votre montant, réunissons le dossier sur l'origine des fonds et suivons le paiement jusqu'à la confirmation du promoteur ou du vendeur. Plus de détails dans notre guide pour envoyer de l'argent aux Émirats et dans la rubrique transfert de capitaux.

Banques et vérification de l'origine des fonds

L'étape la plus longue n'est généralement pas le service de l'immigration, mais la banque. Les banques émiraties vérifient d'où viennent les sommes importantes, et les questions sont les mêmes pour tous les clients, quel que soit le passeport.

• Origine des fonds. La banque demande des documents sur plusieurs années : contrats de vente d'une entreprise ou d'un logement, attestations de revenus, déclarations d'impôts.
• Circuit du paiement. La banque émettrice, les banques intermédiaires et l'objet du paiement doivent correspondre au contrat d'achat.
• Contrôle. La banque vérifie le client et l'argent au regard des listes de sanctions avant d'accepter le paiement.
• Actes de famille. Les Émirats ne sont pas partie à la convention sur l'apostille : les actes de mariage et de naissance passent par la légalisation consulaire et une traduction en arabe.

Avec un titre de séjour, un compte s'ouvre beaucoup plus facilement que sans. Comment cela se passe en pratique est expliqué dans notre article sur l'ouverture d'un compte bancaire aux Émirats et sur la page compte personnel aux Émirats.

Le golden visa et la résidence fiscale aux Émirats

Les Émirats n'ont pas d'impôt sur le revenu des personnes physiques, mais le visa seul ne fait pas de vous un résident fiscal et ne vous libère pas des impôts de votre pays précédent. La résidence aux Émirats se détermine par la présence effective.

L'autorité fiscale fédérale délivre un certificat de résidence fiscale pour environ 290 $, en général sous 3 jours ouvrés. Les banques et les administrations fiscales des autres pays en ont besoin pour appliquer une convention fiscale. Les règles de votre pays d'origine comptent tout autant. L'Inde, par exemple, peut considérer son citoyen comme résident si ses revenus de source indienne dépassent environ 16 000 $ par an et qu'il n'est imposable dans aucun autre pays, tandis que de nombreux pays regardent les 183 jours. Plus de détails dans notre article sur la résidence fiscale et la règle des 183 jours et sur la page impôts aux Émirats.

Les sociétés aux Émirats paient un impôt de 9 % sur les bénéfices au-delà de 375 000 AED, et la TVA est de 5 %. Les revenus d'un particulier tirés de la location de son propre appartement ne sont pas imposés. Vous pouvez comparer les Émirats avec d'autres pays sans impôt sur le revenu dans notre dossier sur les pays sans impôt sur le revenu.

Le golden visa ou d'autres voies vers les Émirats

Une société en zone franche est l'entrée la moins chère, mais le statut dépend de l'activité et se renouvelle souvent. Le golden visa exige un capital, mais donne 10 ans et la liberté de vivre où vous voulez. Plus de détails sur les sociétés sur la page créer une société aux Émirats, et sur les titres de séjour ordinaires dans la rubrique titres de séjour à l'étranger.

La famille avec le golden visa : qui peut être parrainé

Le golden visa est l'un des titres de séjour les plus favorables aux familles au monde. Vous pouvez parrainer votre conjoint et vos enfants quel que soit leur âge, ainsi que vos parents. Le personnel de maison peut aussi être parrainé au titre du visa.

• Les membres de la famille déposent après le candidat principal et reçoivent des titres de séjour pour la même durée.
• Chaque membre de la famille a besoin d'une assurance maladie et d'une preuve de parenté légalisée.
• Si le titulaire du visa décède, les membres de la famille restent dans le pays jusqu'à l'expiration de leurs propres titres.

C'est particulièrement pratique pour les familles avec des enfants étudiants : un fils ou une fille majeur qui étudie à l'étranger ne perd pas son statut aux Émirats à cause d'une longue absence, et les parents peuvent vivre avec la famille sans garant distinct.

Renouvellement et cas d'annulation du visa

Le golden visa est renouvelé pour 10 ans de plus si le fondement demeure : le bien n'est pas vendu, le dépôt n'est pas retiré, le salaire n'est pas passé sous le seuil. Il peut être annulé dans plusieurs situations.

• La vente du bien, de sorte que vous ne possédez plus de bien d'une valeur de 2 millions d'AED.
• Le retrait du dépôt ou la sortie du capital de la société.
• Un changement d'emploi pour un professionnel : au renouvellement, le salaire mensuel de 30 000 AED est vérifié à nouveau.
• Une infraction à la loi et une décision des autorités pour des raisons de sécurité.

Avant de vendre un appartement, mieux vaut acheter un bien de remplacement à l'avance ou passer à un autre fondement. Le visa est alors renouvelé, et la famille garde son statut avec le candidat principal.

Erreurs fréquentes dans la demande

1. Le promoteur n'est pas agréé. Un bien sur plan sans l'agrément de l'émirat ne compte pas pour le visa.
2. Pas de lettre de la banque lors d'un achat à crédit : la demande n'est pas acceptée sans elle.
3. Un paiement depuis le compte d'un tiers. La banque et le Département foncier attendent que l'argent vienne de l'acheteur, avec une origine documentée.
4. Des actes de famille sans légalisation. Les actes sans la chaîne consulaire de certifications et sans traduction en arabe ne sont pas acceptés.
5. Payer un visa « sur proposition ». Une somme fixe sans investissement, salaire ni réussites derrière n'achète rien : cette catégorie n'existe pas.
6. Un visa à la place d'un plan fiscal. Vous détenez le golden visa mais restez résident fiscal de votre pays d'origine à cause des jours que vous y passez ou de vos revenus là-bas.

Où déposer : Dubaï ou Abou Dabi

Le golden visa est délivré dans tous les émirats, mais les procédures diffèrent légèrement. À Dubaï, le visa d'investisseur immobilier est traité par le Département foncier, et le processus est bien rodé : le marché est plus grand, les transactions plus rapides, les délais prévisibles, et la règle 2026 sur les prêts s'y applique. À Abou Dabi, les étrangers achètent des logements dans les zones d'investissement, et le visa passe par l'autorité fédérale. Le choix dépend en général de l'endroit où vous voulez vivre : voir nos guides sur Dubaï et Abou Dabi.

Comment nous aidons

Les erreurs coûtent plus cher que les frais : un bien sur plan chez un promoteur non agréé, une banque de prêt qui refuse la lettre, des actes de famille sans légalisation, un paiement rejeté par la banque faute de preuve de l'origine des fonds, ou une résidence fiscale restée dans le pays d'origine. Nous choisissons le fondement et le bien, vérifions le promoteur, planifions le transfert de l'argent depuis votre pays, accompagnons l'achat, préparons les actes de famille, déposons le visa avec des partenaires agréés sur place et aidons à ouvrir un compte dans une banque émiratie. Nous garantissons un travail professionnel et un processus transparent, et dans la plupart des cas un résultat dès la première demande.

Vous pouvez comparer avec les programmes européens dans notre dossier sur les golden visas européens, et les retraités trouveront utile notre guide pour prendre sa retraite aux Émirats.

Questions fréquentes