Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier aux Émirats arabes unis : quoi acheter à Dubaï et à quel prix

Mis à jour le 22/10/2026

Appartements, une maison de ville et un bureau à vendre à Dubaï, Abou Dabi et Ajman, rendements, frais d'achat et impôts du propriétaire.

En 2026, le mètre carré d'appartement à Dubaï coûte en moyenne environ 5 800 $ (22 000 dirhams) d'après les transactions du Dubai Land Department, en hausse de 18 % sur l'année. Un studio dans un immeuble achevé à Dubaï commence à 109 000 $, un bien dès 545 000 $ (2 millions de dirhams) donne un visa doré de 10 ans, et il n'y a aucun impôt sur la détention ni sur la location.

Cette page présente des appartements, une maison de ville et un bureau pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs à Dubaï, Abou Dabi et Ajman, le prix au mètre carré par quartier, les rendements locatifs, les frais en plus du prix et le visa que donne l'achat. Un conseiller confirme ce qui est à vendre aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Prix d'entréedès 54 000 $ (studio à Ajman)

Prix au m² à Dubaïenviron 5 800 $ (22 000 dirhams)

Rendement locatif6,7 % par an avant charges (Dubaï)

Ce que donne l'achatvisa investisseur de 2 ans, visa doré dès 545 000 $

Frais d'achatdroit de 4 % et enregistrement

Prix et règles en vigueur en 2026.

Quels biens les investisseurs achètent aux Émirats arabes unis

Un studio avec cuisine ouverte dans un immeuble neuf à Dubaï — Photo : Murblz

Voici les offres les plus intéressantes pour les demandes les plus fréquentes des acheteurs et des investisseurs. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.

À vendre · Ajman, Garden City

Un studio abordable déjà loué avec un rendement de 6,7 %

54 000 $ (194 999 dirhams)

30 m² · studio · immeuble achevé

Un studio de 30 m² à Garden City, un quartier résidentiel établi d'Ajman proche des transports en commun et des commerces : un balcon, des placards intégrés et la climatisation centrale, avec gardiennage et concierge dans l'immeuble. Le studio est loué : le locataire paie environ 3 540 $ par an (13 000 dirhams), soit 6,7 % du prix avant charges. Pas de place de parking attribuée.

Abordable

Recevoir les détails

À vendre · Dubaï, Dubai Marina

Un appartement avec balcon et locataire près du métro

246 000 $ (900 000 dirhams)

68 m² · 1 chambre · 9e étage sur 30 · immeuble de 2010

Un appartement de 68 m² au 9e étage d'un immeuble de 30 étages à Dubai Marina : une chambre, deux salles de bains, un balcon de 15,6 m² et une place de parking couverte. Une piscine chauffée, une salle de sport, un gardiennage 24 heures sur 24 et un supermarché ouvert jour et nuit au rez-de-chaussée ; le métro et le tramway sont tout proches. Pleine propriété, sans hypothèque. Loué avec un bail de longue durée : le loyer de marché est d'environ 1 620 $ par mois, soit 6,2 % par an après charges.

Au bord de la mer

Vérifier la disponibilité maintenant

À vendre · Dubaï, Jumeirah Village Circle

Un studio meublé dans un immeuble achevé avec piscine

109 000 $ (400 000 dirhams)

30 m² · studio · immeuble de 2020

Un studio de 30 m² à Jumeirah Village Circle, un quartier résidentiel verdoyant entre deux des principales autoroutes de Dubaï. L'immeuble a été achevé en 2020, avec piscine, salle de sport, hall avec réception, gardiennage 24 heures sur 24 et une place de parking couverte pour le studio. Vendu meublé et prêt à louer. Les studios de cet immeuble se louent environ 820 $ par mois, soit 9,1 % par an avant charges.

Abordable à Dubaï

Vérifier la disponibilité

À vendre · Dubaï, Dubai Hills

Une maison de ville de trois chambres avec jardin privé près du parc

1 253 000 $ (4 599 999 dirhams)

207 m², terrain de 195 m² · 3 chambres · immeuble achevé

Une maison de ville de 207 m² à Dubai Hills, un quartier verdoyant autour d'un club de golf : trois chambres, une chambre de service, quatre salles de bains, un séjour, une salle à manger, une buanderie, un jardin privé et deux places de parking. En rangée simple, près du parc. Une piscine commune, des courts de tennis, des aires de jeux, un gardiennage 24 heures sur 24 et un centre commercial à proximité. L'achat donne un visa doré des Émirats arabes unis de 10 ans au propriétaire et à sa famille.

Pour une famille

Poser une question au conseiller

À vendre · Dubaï, Jumeirah Village Circle

Un appartement d'une chambre dans un immeuble neuf avec paiement échelonné du promoteur

164 000 $ (600 000 dirhams)

64 m² · 1 chambre · en construction

Un appartement de 64 m² dans un immeuble en construction à Jumeirah Village Circle : une chambre et deux salles de bains, vendu meublé. L'immeuble aura une piscine, une salle de sport, un sauna, un jacuzzi, des terrains de sport et une piste de course. Le promoteur vend avec paiement échelonné : 20 % du prix à l'achat, 33 000 $ (120 000 dirhams), puis 1 % du prix par mois, environ 1 630 $ (6 000 dirhams), pendant 80 mois, dont une partie des paiements après la livraison. L'argent de l'acheteur va sur le compte séquestre du projet dans une banque.

Paiement échelonné

Recevoir l'échéancier

À vendre · Dubaï, Dubai Creek Harbour

Un appartement d'une chambre avec terrasse et accès à la plage

409 000 $ (1 499 999 dirhams)

67 m² · 1 chambre · immeuble achevé

Un appartement de 67 m² à Dubai Creek Harbour, un nouveau quartier sur la rive de la Dubai Creek : une chambre, une salle de bains, une grande terrasse privée et une vue sur le centre commercial du quartier. La résidence a un accès direct à la plage et au canal du quartier, des piscines pour adultes et enfants, une salle de sport, un concierge, un gardiennage 24 heures sur 24 et une place de parking couverte, et les animaux sont acceptés. L'appartement est loué, l'acheteur perçoit donc un revenu tout de suite.

Près de la plage

Demander à un conseiller

À vendre · Abou Dabi, île d'Al Reem

Un studio meublé avec vue sur la mer sur l'île d'Al Reem

218 000 $ (799 900 dirhams)

39 m² · studio · immeuble achevé

Un studio de 39 m² à un étage élevé d'une résidence de six tours sur l'île d'Al Reem, un quartier résidentiel à côté du centre d'Abou Dabi : un espace de vie ouvert avec cuisine, des placards intégrés, la climatisation centrale et une vue sur la mer. Vendu meublé et libre. La résidence dispose d'une piscine, d'une salle de sport, d'un jacuzzi, d'un sauna et d'un hammam, d'un terrain de basket, d'une piste de course, d'un gardiennage 24 heures sur 24 et d'un parking couvert, avec supermarchés, école, centre commercial et hôpital à proximité.

À Abou Dabi

Recevoir les détails du studio

À vendre · Dubaï, Business Bay

Un bureau loué avec vue sur la Burj Khalifa

218 000 $ (799 000 dirhams)

29 m² · bureau · 10e étage · immeuble achevé

Un bureau de 29 m² au 10e étage d'une tour d'affaires à Business Bay : aménagé et meublé, avec vue sur la Burj Khalifa et une place de parking. L'immeuble dispose d'une réception, de salles de réunion, de restaurants et d'un parking gardé 24 heures sur 24, et le principal centre commercial de Dubaï et le métro sont à 5 minutes. Le bureau est loué : le locataire paie environ 17 700 $ par an (65 000 dirhams), soit 8,1 % du prix avant charges.

Commercial

Voir des bureaux similaires

À vendre · Dubaï, Business Bay

Un appartement d'une chambre de 75 m² dans le quartier d'affaires de Dubaï

237 000 $ (870 000 dirhams)

75 m² · 1 chambre · immeuble de 2011

Un appartement de 75 m² à Business Bay, le quartier d'affaires à côté de Downtown : une chambre, un séjour, une cuisine équipée, deux salles de bains, un parking couvert. Un immeuble de 30 étages de 2011 avec piscine et salle de sport. Libre, prêt à habiter ou à louer. Son prix est inférieur à la dernière vente du même appartement dans cet immeuble ; le loyer de marché est d'environ 1 780 $ par mois, soit 7,2 % par an après charges.

Pour investir

Est-il toujours disponible ?

À vendre · Dubaï, Downtown

Un appartement de deux chambres avec vue sur le canal pour un visa doré

559 000 $ (2 050 000 dirhams)

129 m² · 2 chambres · immeuble achevé

Un appartement de 129 m² à mi-hauteur à Downtown, à quelques minutes du Dubai Mall et de la Burj Khalifa : deux chambres, trois salles de bains, une cuisine fermée équipée, des dressings et un balcon avec vue sur le canal. Vendu meublé, libre à la signature, avec sa propre place de parking. Une salle de sport, une piscine pour enfants et un gardiennage dans l'immeuble. Le prix dépasse 545 000 $ (2 millions de dirhams), l'achat donne donc un visa doré des Émirats arabes unis de 10 ans.

Pour un visa doré

Vérifier pour le visa doré

Appartements par ville

Dubaï · appartements dès 94 000 $ · rendement jusqu'à 8,5 % · visa doré dès 545 000 $
Abou Dabi · appartements dès 136 000 $ · rendement jusqu'à 8,1 % · visa doré dès 545 000 $

Combien coûte un mètre carré dans les quartiers de Dubaï en 2026

Un appartement d'une chambre avec baies vitrées panoramiques dans une tour de Dubaï — Photo : Murblz

En moyenne, un appartement à Dubaï coûte environ 5 800 $ le m² (1 970 dirhams le pied carré), et les prix ont augmenté de 18 % sur l'année. Les quartiers varient du simple au double : d'environ 4 500 $ le m² à Jumeirah Village Circle à environ 9 200 $ à Downtown.

Quartier et type	Prix au m², moyenne	Appartement ou villa moyen
Jumeirah Village Circle, appartements	environ 4 500 $ (17 000 dirhams)	studio de 40 m², environ 180 000 $
Dubai Marina, appartements	environ 6 400 $ (24 000 dirhams)	une chambre de 80 m², environ 510 000 $
Business Bay, appartements	environ 7 400 $ (27 000 dirhams)	une chambre de 75 m², environ 560 000 $
Dubai Hills, villas	environ 7 900 $ (29 000 dirhams)	villa de 300 m², environ 2 400 000 $
Downtown, appartements	environ 9 200 $ (34 000 dirhams)	deux chambres de 120 m², environ 1 100 000 $
Moyenne de Dubaï, appartements	environ 5 800 $ (22 000 dirhams)	appartement de 70 m², environ 410 000 $

Données 2026 : transactions du Dubai Land Department, moyenne de deux synthèses ; la moyenne de la ville concerne le premier semestre 2026. 1 pied carré = 0,0929 m² ; dollars aux taux de change de 2026.

Quel rendement rapporte la location

Une villa avec jardin dans un quartier résidentiel de Dubaï — Photo : Murblz

Le rendement brut de la location longue durée à Dubaï est d'environ 6,7 % par an avant charges. Les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs, le revenu net dépend donc surtout des charges de l'immeuble, des périodes de vacance et du choix entre location à l'année ou de courte durée.

Ce qui influe sur le revenu	Comment cela fonctionne à Dubaï
Impôt sur les revenus locatifs	aucun pour les particuliers
Charges de l'immeuble	payées par le propriétaire chaque année, le montant dépend de l'immeuble et du quartier
Location de courte durée	uniquement avec une autorisation du département du tourisme de l'émirat
Immeuble en construction	pas de loyer avant la livraison, les paiements suivent l'échéancier du promoteur

Données 2026 : le rendement est la moyenne de Dubaï ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

Les promoteurs agréés vendent des appartements sur plan avec paiement échelonné jusqu'à la livraison, et ces appartements donnent droit au visa doré. L'argent de l'acheteur va uniquement sur le compte séquestre du projet dans une banque, et le promoteur le reçoit au fur et à mesure de l'avancement des travaux.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Droit du Dubai Land Department	4 % du prix, payé par l'acheteur
Enregistrement auprès d'un bureau agréé	environ 1 100 $ (4 000 dirhams) plus TVA
Total en plus du prix	environ 4,5 %
Taxe foncière annuelle	aucune
Charges de l'immeuble	chaque année, selon l'immeuble
Impôt sur la vente	aucun pour les particuliers

Données 2026. La commission d'agence et les frais de prêt immobilier dépendent de la transaction ; un conseiller calcule le total pour un bien précis.

À Dubaï, le projet est vérifié avant le premier paiement

Les erreurs coûtent plus cher que le droit d'enregistrement : un immeuble sans enregistrement du projet ni compte séquestre, des charges élevées qui absorbent le revenu, ou une location de courte durée sans autorisation du département du tourisme. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un bien selon votre budget et votre objectif, vérifions le vendeur, le promoteur et le projet, et prenons en charge le contrat, l'enregistrement auprès du Dubai Land Department et le visa avec des partenaires agréés sur place.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

Trouver un bien pour mon budget

L'achat donne-t-il un visa

Oui. Un visa doré de 10 ans est accordé pour un bien d'une valeur de 545 000 $ (2 millions de dirhams) ou plus. Plusieurs biens peuvent être cumulés, et les appartements sur plan de promoteurs agréés donnent aussi droit au visa.

Depuis le 29 avril 2026, un visa investisseur de 2 ans est accordé à l'unique propriétaire d'un logement achevé en pleine propriété, sans valeur minimale. S'il y a plusieurs propriétaires sans lien de parenté, chaque part doit valoir au moins 109 000 $ (400 000 dirhams). Les étrangers achètent uniquement dans les zones de pleine propriété. Plus de détails sur la page titre de séjour aux Émirats arabes unis par investissement.

Comment nous trouvons un bien

Budget et objectif : investissement, visa doré, logement pour vous ou revente après livraison. Le conseiller précise le quartier, achevé ou sur plan, et le mode de paiement.
Une sélection de biens réels : des appartements et des villas avec le prix du vendeur ou du promoteur, la surface, l'échéancier de paiement et un calcul de rendement.
Vérifications : le vendeur et l'absence de dettes sur le bien, l'enregistrement du projet et le compte séquestre, les charges de l'immeuble.
Une transaction à distance : contrat, paiement, enregistrement auprès du Dubai Land Department et documents pour le visa.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs et des promoteurs à la date de la sélection.

Recevoir une sélection de biens

Options dans d'autres pays

Immobilier d'investissement dans d'autres pays :

Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement à Dubaï en 2026 ?

Un studio à Jumeirah Village Circle coûte 109 000 $, un appartement d'une chambre à Business Bay 237 000 $ et à Dubai Marina 246 000 $. En moyenne, le mètre carré d'appartement à Dubaï coûte environ 5 800 $.

Un étranger peut-il acheter un bien immobilier à Dubaï ?

Oui, dans les zones de pleine propriété : un étranger y achète un appartement, une villa ou un terrain sans restriction selon la nationalité.

Quel est le rendement locatif à Dubaï ?

6,7 % par an avant charges en moyenne à Dubaï. Les particuliers ne paient pas d'impôt sur les revenus locatifs, mais les charges de l'immeuble réduisent le revenu net.

Quel bien donne un visa doré aux Émirats arabes unis ?

545 000 $ (2 millions de dirhams) : à partir de cette valeur, un ou plusieurs biens donnent un visa doré de 10 ans. Les appartements sur plan de promoteurs agréés y donnent aussi droit.

Un appartement abordable donne-t-il un visa aux Émirats arabes unis ?

Oui. Depuis le 29 avril 2026, l'unique propriétaire d'un logement achevé en pleine propriété obtient un visa investisseur de 2 ans, sans valeur minimale.

Quels sont les frais d'achat d'un bien à Dubaï ?

4 % du prix au titre du droit du Dubai Land Department, payé par l'acheteur. S'y ajoutent l'enregistrement d'environ 1 100 $ (4 000 dirhams) et la TVA ; prévoyez environ 4,5 % en plus du prix.

Y a-t-il une taxe foncière à Dubaï ?

0 % par an : à Dubaï, les particuliers ne paient ni taxe foncière, ni impôt sur les revenus locatifs, ni impôt sur la plus-value. Le propriétaire ne paie que les charges de l'immeuble.

Un non-résident peut-il acheter un appartement à Dubaï avec un prêt immobilier ?

Oui. Les banques des Émirats arabes unis prêtent à un non-résident sans visa de résidence 50 à 60 % de la valeur d'un logement achevé sur une durée allant jusqu'à 25 ans, avec un taux fixe sur 3 à 5 ans de 4,85 à 5,5 % par an en 2026. Les revenus exigés commencent à 4 100 $ par mois, dans certaines banques à 6 900 $, toutes les mensualités de crédit restent dans la limite de la moitié des revenus, et le prêt est remboursé avant les 65 ans de l'emprunteur. Les banques ne prêtent pas plus de 50 % pour un logement sur plan. Le droit de 4 % du Land Department et la commission d'agence se paient sur vos fonds propres. Un appartement achevé acheté à crédit donne droit au visa investisseur, et la banque délivre une lettre d'accord à cet effet. Plus de détails dans l'article sur les prêts immobiliers aux Émirats arabes unis, et un conseiller choisit une banque selon votre passeport et vos revenus.

Comment fonctionne le paiement échelonné du promoteur à Dubaï ?

L'acheteur paie 10 à 20 % à la réservation, puis par étape de construction, et le solde à la livraison ; certains promoteurs accordent encore 2 à 5 ans d'échelonnement après la livraison. Aucun intérêt n'est facturé et les revenus ne sont pas vérifiés. Les paiements vont uniquement sur le compte séquestre du projet dans une banque, et le contrat est enregistré auprès du Land Department avec un droit de 4 % du prix. Le titre de propriété est délivré après le paiement complet ou avec une mention de la dette, vérifiez donc à l'avance à partir de quelle date l'appartement compte comme achevé pour le visa. Un conseiller choisit un projet et un échéancier de paiement selon votre budget.

Peut-on acheter un appartement à Dubaï à distance ?

Oui. Le contrat est signé par procuration, l'argent est envoyé par une banque, et un mandataire s'occupe de l'enregistrement auprès du Dubai Land Department.