Immobilier à l'étranger · 2026-10-18

Investir dans l'immobilier en Suède : quoi acheter et à quel prix

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Mis à jour le 23/10/2026

À vendre · Västerbotten, Umeå

Studio à Umeå, près de l'université

87 000 $ (860 000 couronnes suédoises)

35 m² · studio

Un appartement de 35 m² avec cuisine, salle de bains et balcon vitré, dans un immeuble en brique des années 1970 avec ascenseur, buanderie et local à vélos, à Umeå, une ville universitaire du nord de la Suède dotée d'un grand hôpital universitaire. L'université d'Umeå est à 10 minutes en bus, le centre à 15 minutes à pied. Les appartements sont loués à des étudiants, des doctorants et des médecins de l'hôpital.

L'entrée la plus basse

Connaître le revenu de l'appartement

À vendre · Gävleborg, Gävle

Appartement d'une chambre à Gävle, près de la gare

110 000 $ (1,1 million de couronnes suédoises)

55 m² · 1 chambre

Un appartement de 55 m² avec une chambre, un séjour, une cuisine et un balcon sur cour, dans un immeuble en pierre des années 1950 avec ascenseur, à Gävle, une ville portuaire sur la mer Baltique avec une école universitaire et un hôpital. La gare est à 10 minutes à pied, Stockholm à 1 heure 20 minutes en train, l'aéroport d'Arlanda à environ une heure. Les appartements sont loués à des employés du port et de l'hôpital, à des étudiants et à de jeunes familles.

Train pour Stockholm

Recevoir le plan

À vendre · Örebro

Appartement familial de deux chambres à Örebro

140 000 $ (1,4 million de couronnes suédoises)

70 m² · 2 chambres

Un appartement de 70 m² avec deux chambres, un séjour, une cuisine avec coin repas et un balcon, dans un immeuble des années 1960 avec ascenseur, buanderie et aire de jeux dans la cour, à Örebro, une ville du centre de la Suède avec un château, une université et des centres logistiques. Le centre est à 10 minutes en bus, Stockholm à 2 heures en train. Les appartements sont loués à des familles d'employés de l'hôpital, de l'université et des entrepôts.

Le rendement le plus élevé

Calculer le revenu

À vendre · Uppsala

Appartement d'une chambre à Uppsala pour un étudiant

150 000 $ (1,5 million de couronnes suédoises)

45 m² · 1 chambre

Un appartement de 45 m² avec une chambre, un séjour avec cuisine et un balcon, dans un immeuble des années 2000 avec ascenseur et parking à vélos, à Uppsala, la plus ancienne ville universitaire de Suède, avec un hôpital universitaire et des entreprises pharmaceutiques. Stockholm est à 40 minutes en train, l'aéroport d'Arlanda à 20 minutes. Les appartements sont achetés par des parents d'étudiants et loués à des doctorants, des médecins et des employés de laboratoire.

Pour les études des enfants

Vérifier la disponibilité

À vendre · Jönköping

Appartement de deux chambres à Jönköping, au bord du lac

180 000 $ (1,7 million de couronnes suédoises)

70 m² · 2 chambres

Un appartement de 70 m² avec deux chambres, un séjour, une cuisine et un balcon donnant sur le lac Vättern, dans un immeuble des années 1990 avec ascenseur, à Jönköping, une ville sur la rive sud du lac avec une université et les entrepôts de grandes chaînes de distribution. Le centre et la gare sont à 10 minutes en bus, Göteborg à 2 heures en voiture. Les appartements sont loués à des familles et à des employés d'entreprises de logistique.

Vue sur le lac

Calculer les frais

À vendre · Scanie, Malmö

Appartement d'une chambre à Malmö, à côté de Copenhague

190 000 $ (1,9 million de couronnes suédoises)

55 m² · 1 chambre

Un appartement de 55 m² avec une chambre, un séjour, une cuisine et un balcon, dans un immeuble en brique des années 1930 avec ascenseur, à Malmö, troisième ville de Suède sur le détroit de l'Øresund, avec une université et des parcs en bord de mer. La gare est à 10 minutes à vélo, Copenhague à 35 minutes en train par le pont, l'aéroport de Kastrup à 20 minutes. Les appartements sont loués à de jeunes professionnels qui travaillent des deux côtés du détroit.

À côté de Copenhague

Recevoir les photos de l'appartement

À vendre · Stockholm, Sundbyberg

Studio à Sundbyberg, près du métro

210 000 $ (2,1 millions de couronnes suédoises)

32 m² · studio

Un appartement de 32 m² avec cuisine, salle de bains et balcon, dans un immeuble des années 1950 avec ascenseur, à Sundbyberg, une ville juste à côté de Stockholm avec des bureaux, des cafés et des parcs. La station de métro est à 5 minutes à pied, le centre de Stockholm à 10 minutes en métro ou en train de banlieue. Les appartements sont loués à de jeunes professionnels et à des employés d'entreprises de Stockholm.

Métro pour Stockholm

Connaître le prix exact

À vendre · Göteborg

Appartement d'une chambre à Göteborg, près du tramway

230 000 $ (2,3 millions de couronnes suédoises)

50 m² · 1 chambre

Un appartement de 50 m² avec une chambre, un séjour, une cuisine et un balcon, dans un immeuble des années 1940 avec ascenseur, à Göteborg, deuxième ville de Suède avec le plus grand port de Scandinavie, des universités et des usines automobiles. L'arrêt de tramway est à 3 minutes à pied, le centre à 15 minutes. Les appartements sont loués à des ingénieurs, à des employés du port et à des étudiants de l'École polytechnique Chalmers.

La deuxième ville

Se renseigner sur l'étage et la vue

Vous voulez acheter un bien immobilier à l'étranger ? Un conseiller sélectionnera des biens selon votre budget et vérifiera la transaction avant l'enregistrement. Trouver un bien

Quels biens acheter pour investir en Suède

Voici les offres les plus intéressantes, sélectionnées par nos experts : des appartements dans des coopératives sans dette, dans des villes avec universités et emplois. Un conseiller trouve un bien selon vos critères.

Appartements à vendre dans des villes universitaires, à Malmö, à Göteborg et en banlieue de Stockholm, prix par région, rendement, impôts, démarches d'achat et titre de séjour.

Un étranger achète un appartement en Suède sans autorisation ni quota, et presque tous les appartements en ville sont des parts de coopératives d'habitation : elles ne sont pas soumises au droit de timbre, le vendeur paie la commission de l'agent, et le conseil de la coopérative approuve le nouveau membre. Le mètre carré coûte environ 3 300 $ à Uppsala, un studio de 35 m² à Umeå 87 000 $, un appartement d'une chambre à Göteborg 230 000 $. Un appartement à Uppsala se loue avec un rendement d'environ 5,7 % par an avant impôts, et un appartement en coopérative se loue avec l'accord du conseil : en Suède, on l'achète donc avant tout pour son propre usage, pour s'installer, travailler ou faire étudier ses enfants.

Cette page présente des appartements dans les villes universitaires d'Umeå, Uppsala, Örebro et Jönköping, dans la ville portuaire de Gävle, à Malmö à côté de Copenhague, à Sundbyberg sur le métro de Stockholm et à Göteborg. Elle présente aussi les prix et les loyers par région, les impôts, les démarches d'achat et le titre de séjour. Un conseiller vous confirme ce qui est en vente aujourd'hui et le prix exact.

Le marché en bref

Entrée sur le marchédès 87 000 $ (studio de 35 m² à Umeå)

Mètre carré à Uppsalaenviron 3 300 $ (33 000 couronnes suédoises)

Rendement locatifenviron 5,7 % par an avant impôts (Uppsala)

Qui peut acheterun étranger, sans autorisation ni quota ; le conseil de la coopérative approuve les membres

Frais d'achatpas de droit de timbre sur une part de coopérative, frais de coopérative jusqu'à 150 $, le vendeur paie l'agent

Prix et règles en vigueur en 2026.

Combien coûte un appartement en Suède en 2026

Presque tous les appartements des villes suédoises se vendent sous forme de parts de coopératives d'habitation, et le prix de la part n'inclut pas la redevance mensuelle versée à la coopérative : plus la dette de la coopérative par mètre carré est élevée, plus la redevance est forte. Le mètre carré coûte le plus cher à Stockholm, Göteborg et Malmö, et deux à trois fois moins dans les villes universitaires. Les appartements se vendent par enchères ouvertes après la visite : avant d'enchérir, on vérifie donc le rapport annuel de la coopérative, ses dettes et les travaux prévus dans l'immeuble pour les années à venir.

Région	Au m²	Loyer mensuel au m²
Stockholm et sa banlieue	environ 6 400 $	environ 15 $
Göteborg et sa banlieue	environ 4 600 $	environ 14 $
Malmö et sa banlieue	environ 3 400 $	environ 15 $
Comté d'Uppsala	environ 3 300 $	environ 16 $
Comté de Västerbotten (Umeå)	environ 2 500 $	environ 13 $
Comté de Jönköping	environ 2 500 $	environ 13 $
Comté d'Östergötland (Linköping)	environ 2 500 $	environ 14 $
Comté d'Örebro	environ 2 000 $	environ 13 $
Comté de Gävleborg (Gävle)	environ 2 000 $	environ 12 $
Moyenne nationale	environ 4 100 $	environ 13 $

Le prix au mètre carré est le prix de vente moyen des appartements en coopérative en 2025 divisé par la surface moyenne d'un tel appartement dans la même région, selon l'Office statistique de Suède ; le loyer est la moyenne 2026 de la ville principale de la région. Dollars au cours du 23 octobre 2026, arrondis au supérieur.

Quel rendement rapporte la location

Le rendement brut de la location d'un appartement d'une chambre est d'environ 5,7 % par an avant impôts et redevance à Uppsala, de 7,9 % à Örebro, 7,4 % à Gävle, 6,1 % à Umeå, 5,2 % à Malmö, 3,5 % à Göteborg et 2,8 % à Stockholm. Un appartement en coopérative se loue avec l'accord du conseil, généralement pour un an ou deux, pendant que le propriétaire travaille ou étudie dans une autre ville. C'est pourquoi, en Suède, on choisit un appartement avant tout pour y vivre, s'installer ou faire étudier ses enfants, et le revenu locatif vient en complément.

Impôt	Taux
Revenus de la location d'un appartement en coopérative	30 % après un abattement d'environ 4 100 $ (40 000 couronnes suédoises) par an et de la redevance de coopérative pour la période de location
Plus-value à la vente	22 % effectifs de la plus-value
Taxe foncière communale	payée par la coopérative et déjà incluse dans la redevance mensuelle
Impôt sur la fortune	aucun

Données 2026 : le rendement repose sur les loyers moyens de 2026 et les prix au mètre carré de 2025 ; les pays sont comparés dans le tableau des rendements locatifs.

Les revenus locatifs et la plus-value à la vente d'un appartement en Suède sont imposés en Suède même si le propriétaire vit à l'étranger : ils figurent dans la déclaration fiscale suédoise de l'année.

Quels frais ajouter au prix du bien

Paiement	Montant
Droit de timbre	aucun sur une part de coopérative ; sur une maison ou un appartement en pleine propriété, 1,5 % du prix plus environ 84 $ (825 couronnes suédoises)
Frais de transfert de la coopérative	au plus environ 150 $ (1 480 couronnes suédoises), selon les statuts de la coopérative
Nantissement de la part pour un prêt	frais de coopérative d'au plus environ 60 $ (592 couronnes suédoises) ; l'acte hypothécaire de 2 % plus environ 38 $ (375 couronnes suédoises) ne concerne que les maisons
Commission de l'agent	payée par le vendeur
Redevance de coopérative	dans les immeubles neufs, environ 88 $ (865 couronnes suédoises) par mètre carré et par an ; elle couvre l'entretien de l'immeuble et la taxe communale

Données 2026. Pour un appartement d'une chambre à Uppsala à 1,5 million de couronnes suédoises, le seul frais de l'acheteur est celui de la coopérative, jusqu'à 150 $ : il n'y a pas de droit de timbre, et le vendeur paie l'agent. Depuis le 1er avril 2026, les banques suédoises prêtent jusqu'à 90 % de la valeur, mais rarement aux non-résidents sans revenus suédois : l'achat se prévoit donc sur fonds propres. Les banques suédoises n'acceptent pas de dépôts de plus de 100 000 euros de citoyens russes sans titre de séjour dans l'UE : l'argent est donc transféré en plusieurs fois ou directement sur le compte client de l'agent. Un conseiller calcule le total pour un bien précis.

En Suède, les finances de la coopérative sont vérifiées avant les enchères

Les erreurs coûtent plus cher que l'économie sur le droit de timbre : une part dans une coopérative lourdement endettée, dont le conseil augmente la redevance mensuelle, une coopérative qui interdit la location, une offre au-delà du budget, des travaux dans l'immeuble découverts après l'achat. L'accompagnement Murblz élimine ces risques : nous trouvons un appartement selon votre budget et votre objectif, vérifions le rapport annuel, les statuts et les dettes de la coopérative, menons les enchères et conduisons la transaction jusqu'à l'approbation du conseil et la remise des clés.

Coût de l'accompagnement : sur demande auprès du conseiller.

Trouver un appartement en Suède

L'achat donne-t-il un titre de séjour

En Suède, le titre de séjour s'obtient par le travail, les études, votre propre société ou la famille, et non par l'achat d'un logement ; un appartement à vous facilite l'installation : dans les grandes villes, la file d'attente pour un appartement avec bail de première main dure des années. Nous préparons l'achat en même temps que la demande de titre de séjour.

Un étranger devient membre d'une coopérative sans visa et sans se rendre en Suède : le contrat de cession de la part est signé par procuration, le paiement passe par le compte client de l'agent, et le conseil de la coopérative approuve l'adhésion.

Comment nous trouvons un bien

Budget et objectif : logement pour s'installer, appartement pour les études des enfants, investissement. Le conseiller calcule la redevance de coopérative et le rendement pour votre cas.
Une sélection de biens réels : des appartements avec le prix du vendeur, la surface, la redevance mensuelle et les finances de la coopérative.
Vérifications avant les enchères : le rapport annuel de la coopérative et sa dette par mètre carré, les statuts et les règles de location, les travaux prévus dans l'immeuble pour les années à venir. Nous plaçons les offres aux enchères, dans les limites de votre budget.
Une transaction à distance : un contrat de cession de la part avec un acompte d'environ 10 %, l'approbation du conseil, le solde le jour de la remise de l'appartement, sous 1 à 3 mois.

Le conseiller envoie la sélection dans le chat, avec les prix des vendeurs à la date de la sélection.

Recevoir une sélection de biens

Options dans d'autres pays

Immobilier d'investissement dans d'autres pays :

Plus d'informations sur l'achat dans ce pays :

Tous les pays et budgets comparés sur la page Investir dans l'immobilier à l'étranger.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement en Suède en 2026 ?

Un studio de 35 m² coûte 87 000 $ à Umeå, un appartement d'une chambre 150 000 $ à Uppsala et 230 000 $ à Göteborg. Le mètre carré coûte environ 3 300 $ à Uppsala et environ 6 400 $ à Stockholm et dans sa banlieue.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier en Suède ?

Oui, sans autorisation ni quota. Un appartement en ville se vend presque toujours comme une part de coopérative d'habitation, et le conseil approuve le nouveau membre selon les mêmes règles pour tous les acheteurs.

L'achat d'un bien donne-t-il un titre de séjour en Suède ?

Le titre de séjour en Suède s'obtient par le travail, les études, votre propre société ou la famille, et non par l'achat d'un logement. Un appartement à vous facilite l'installation et les études des enfants.

Quel rendement rapporte la location d'un appartement en Suède ?

Environ 5,7 % par an avant impôts à Uppsala, 7,9 % à Örebro et 2,8 % à Stockholm. Un appartement en coopérative se loue avec l'accord du conseil, et le revenu est imposé à 30 % après un abattement de 40 000 couronnes suédoises par an et de la redevance de coopérative.

Quels impôts et frais paie l'acheteur d'un appartement en Suède ?

L'acheteur ne paie à la coopérative que des frais de transfert d'au plus environ 150 $ (1 480 couronnes suédoises) : une part de coopérative n'est pas soumise au droit de timbre, et le vendeur paie la commission de l'agent. Une maison ou un appartement en pleine propriété supporte un droit de timbre de 1,5 % du prix.

Peut-on louer un appartement en coopérative en Suède ?

Oui, avec l'accord du conseil de la coopérative : généralement pour un an ou deux, pendant que le propriétaire travaille ou étudie ailleurs. Un appartement pour les études des enfants s'achète sans location : l'étudiant y vit.

Dans quelle ville suédoise acheter un appartement pour investir ?

Uppsala pour environ 5,7 % et 40 minutes de Stockholm, Örebro et Gävle pour le rendement le plus élevé, Umeå pour l'entrée la plus basse : un appartement dès 87 000 $. On choisit Malmö pour travailler à Copenhague, Stockholm et Göteborg pour vivre dans une grande ville.

Peut-on acheter un bien en Suède à distance ?

Oui : le contrat de cession de la part est signé par procuration, le paiement passe par le compte client de l'agent, et le conseil approuve l'adhésion. Toute la transaction prend 1 à 3 mois.

Investir dans l'immobilier en Suède : quoi acheter et à quel prix

Studio à Umeå, près de l'université

Appartement d'une chambre à Gävle, près de la gare

Appartement familial de deux chambres à Örebro

Appartement d'une chambre à Uppsala pour un étudiant

Appartement de deux chambres à Jönköping, au bord du lac

Appartement d'une chambre à Malmö, à côté de Copenhague

Studio à Sundbyberg, près du métro

Appartement d'une chambre à Göteborg, près du tramway

Quels biens acheter pour investir en Suède

Combien coûte un appartement en Suède en 2026

Quel rendement rapporte la location

Quels frais ajouter au prix du bien

L'achat donne-t-il un titre de séjour

Comment nous trouvons un bien

Options dans d'autres pays

Questions fréquentes

Vous ne voulez pas gérer tout cela seul ?