스웨덴 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

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업데이트 2026년 10월 23일

매매 · 베스테르보텐, 우메오

대학 옆 우메오의 원룸

$87,000 (860,000크로나)

35㎡ · 원룸

주방, 욕실, 유리 발코니가 있는 35㎡ 아파트로, 엘리베이터, 세탁실, 자전거 보관실이 있는 1970년대 벽돌 건물에 있습니다. 우메오는 큰 대학병원이 있는 스웨덴 북부의 대학 도시입니다. 우메오 대학교까지 버스로 10분, 중심가까지 걸어서 15분입니다. 이 아파트는 학생, 대학원생, 병원 의사가 임차합니다.

가장 낮은 진입 가격

아파트 수익 확인

매매 · 예블레보리, 예블레

역 근처 예블레의 침실 1개 아파트

$107,000 (106만 크로나)

55㎡ · 침실 1개

침실, 거실, 주방, 안뜰 쪽 발코니가 있는 55㎡ 아파트로, 엘리베이터가 있는 1950년대 석조 건물에 있습니다. 예블레는 단과대학과 병원이 있는 발트해의 항구 도시입니다. 역까지 걸어서 10분, 스톡홀름까지 열차로 1시간 20분, 알란다 공항까지 약 1시간입니다. 이 아파트는 항구와 병원 직원, 학생, 젊은 가족이 임차합니다.

스톡홀름행 열차

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매매 · 외레브로

외레브로의 가족용 침실 2개 아파트

$140,000 (140만 크로나)

70㎡ · 침실 2개

침실 2개, 거실, 식사 공간이 있는 주방, 발코니가 있는 70㎡ 아파트로, 엘리베이터, 세탁실, 안뜰 놀이터가 있는 1960년대 건물에 있습니다. 외레브로는 성, 대학, 물류 센터가 있는 스웨덴 중부의 도시입니다. 중심가까지 버스로 10분, 스톡홀름까지 열차로 2시간입니다. 이 아파트는 병원, 대학, 물류창고 직원 가족이 임차합니다.

가장 높은 수익률

임대 수익 계산

매매 · 웁살라

학생을 위한 웁살라의 침실 1개 아파트

$146,000 (146만 크로나)

45㎡ · 침실 1개

침실, 주방 겸 거실, 발코니가 있는 45㎡ 아파트로, 엘리베이터와 자전거 주차장이 있는 2000년대 건물에 있습니다. 웁살라는 대학병원과 제약 회사가 있는 스웨덴에서 가장 오래된 대학 도시입니다. 스톡홀름까지 열차로 40분, 알란다 공항까지 20분입니다. 이 아파트는 학생의 부모가 사서 대학원생, 의사, 연구소 직원에게 임대합니다.

자녀 유학용

매매 여부 확인

매매 · 옌셰핑

호숫가 옌셰핑의 침실 2개 아파트

$171,000 (170만 크로나)

70㎡ · 침실 2개

침실 2개, 거실, 주방, 베테른 호수가 보이는 발코니가 있는 70㎡ 아파트로, 엘리베이터가 있는 1990년대 건물에 있습니다. 옌셰핑은 호수 남쪽 기슭의 도시로, 대학과 대형 유통 체인의 물류창고가 있습니다. 중심가와 역까지 버스로 10분, 예테보리까지 차로 2시간입니다. 이 아파트는 가족과 물류 회사 직원이 임차합니다.

호수 전망

비용 계산

매매 · 스코네, 말뫼

코펜하겐 옆 말뫼의 침실 1개 아파트

$190,000 (190만 크로나)

55㎡ · 침실 1개

침실, 거실, 주방, 발코니가 있는 55㎡ 아파트로, 엘리베이터가 있는 1930년대 벽돌 건물에 있습니다. 말뫼는 외레순 해협에 있는 스웨덴 제3의 도시로, 대학과 바닷가 공원이 있습니다. 역까지 자전거로 10분, 다리를 건너 코펜하겐까지 열차로 35분, 카스트루프 공항까지 20분입니다. 이 아파트는 해협 양쪽에서 일하는 젊은 전문직이 임차합니다.

코펜하겐 옆

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매매 · 스톡홀름, 순드뷔베리

지하철 근처 순드뷔베리의 원룸

$204,000 (203만 크로나)

32㎡ · 원룸

주방, 욕실, 발코니가 있는 32㎡ 아파트로, 엘리베이터가 있는 1950년대 건물에 있습니다. 순드뷔베리는 스톡홀름 바로 옆의 도시로, 사무실, 카페, 공원이 있습니다. 지하철역까지 걸어서 5분, 스톡홀름 중심가까지 지하철이나 통근 열차로 10분입니다. 이 아파트는 젊은 전문직과 스톡홀름 회사 직원이 임차합니다.

스톡홀름행 지하철

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매매 · 예테보리

트램 근처 예테보리의 침실 1개 아파트

$230,000 (230만 크로나)

50㎡ · 침실 1개

침실, 거실, 주방, 발코니가 있는 50㎡ 아파트로, 엘리베이터가 있는 1940년대 건물에 있습니다. 예테보리는 스칸디나비아 최대 항구, 대학, 자동차 공장이 있는 스웨덴 제2의 도시입니다. 트램 정류장까지 걸어서 3분, 중심가까지 15분입니다. 이 아파트는 엔지니어, 항구 직원, 찰머스 공과대학교 학생이 임차합니다.

제2의 도시

층과 전망 문의

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스웨덴에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물로, 대학과 일자리가 있는 도시의 부채 없는 조합 아파트입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

대학 도시, 말뫼, 예테보리, 스톡홀름 교외의 아파트 매물, 지역별 가격, 수익률, 세금, 매입 절차, 거주.

외국인은 허가나 할당 없이 스웨덴 아파트를 삽니다. 도시 아파트는 거의 모두 주택협동조합 지분이며, 지분 매입에는 인지세가 없고, 중개 수수료는 매도인이 내며, 새 조합원은 이사회가 승인합니다. 웁살라의 ㎡당 가격은 약 $3,300, 우메오의 35㎡ 원룸은 $87,000, 예테보리의 침실 1개 아파트는 $230,000입니다. 웁살라 아파트는 세전 연 약 5.7% 수익률로 임대되며, 조합 아파트는 이사회 동의를 받아 임대하므로 스웨덴에서는 무엇보다 이주, 취업, 자녀 유학을 위한 본인 거주용으로 삽니다.

이 페이지에서는 대학 도시 우메오, 웁살라, 외레브로, 옌셰핑, 항구 도시 예블레, 코펜하겐 옆 말뫼, 스톡홀름 지하철이 닿는 순드뷔베리, 예테보리의 아파트를 다룹니다. 지역별 가격과 임대료, 세금, 매입 절차, 거주도 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

시장 진입$87,000부터(우메오 35㎡ 원룸)

웁살라 ㎡당 가격약 $3,300(33,000크로나)

임대 수익률세전 연 약 5.7%(웁살라)

매수 자격외국인: 허가나 할당 없음, 조합원은 이사회가 승인

매입 비용조합 지분 인지세 없음, 조합 수수료 최대 $150, 중개 수수료는 매도인 부담

2026년 기준 가격과 규정입니다.

2026년 스웨덴 아파트 가격

스웨덴 도시의 아파트는 거의 모두 주택협동조합 지분으로 팔리며, 지분 가격에는 조합의 월 관리비가 포함되지 않습니다. 조합의 ㎡당 부채가 클수록 관리비가 높습니다. ㎡당 가격은 스톡홀름, 예테보리, 말뫼가 가장 비싸고 대학 도시는 2~3배 저렴합니다. 아파트는 내부 관람 후 공개 입찰로 팔리므로, 입찰 전에 조합의 연차 보고서, 부채, 향후 몇 년간 계획된 건물 수리를 확인합니다.

지역	㎡당	㎡당 월 임대료
스톡홀름과 교외	~$6,400	~$15
예테보리와 교외	~$4,600	~$14
말뫼와 교외	~$3,400	~$15
웁살라주	~$3,300	~$16
베스테르보텐주(우메오)	~$2,500	~$13
옌셰핑주	~$2,500	~$13
외스테르예틀란드주(린셰핑)	~$2,500	~$14
외레브로주	~$2,000	~$13
예블레보리주(예블레)	~$2,000	~$12
전국 평균	~$4,100	~$13

㎡당 가격은 스웨덴 통계청 자료로 2025년 조합 아파트 평균 매매 가격을 같은 지역 조합 아파트 평균 면적으로 나눈 값이며, 임대료는 지역 중심 도시의 2026년 평균입니다. 달러는 2026년 10월 23일 환율로 환산해 올림했습니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

웁살라 침실 1개 아파트의 임대 총수익률은 세금과 조합 관리비 전 연 약 5.7%, 외레브로 7.9%, 예블레 7.4%, 우메오 6.1%, 말뫼 5.2%, 예테보리 3.5%, 스톡홀름 2.8%입니다. 조합 아파트는 이사회 동의를 받아 임대하며, 보통 소유자가 다른 도시에서 일하거나 공부하는 1~2년 동안입니다. 그래서 스웨덴 아파트는 무엇보다 거주, 이주, 자녀 유학을 위해 고르며, 임대 소득은 덤입니다.

세금	세율
조합 아파트 임대 소득	연 40,000크로나(~$4,100)와 임대 기간의 조합 관리비를 공제한 뒤 30%
매도 차익	차익의 실효 22%
지방 부동산 부담금	조합이 내며 월 관리비에 이미 포함
부유세	없음

2026년 데이터: 수익률은 2026년 평균 임대료와 2025년 ㎡당 가격 기준입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

스웨덴 아파트의 임대 소득과 매도 차익은 소유자가 해외에 살아도 스웨덴에서 과세되며, 해당 연도 스웨덴 세금 신고서에 신고합니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목	금액
인지세	조합 지분은 없음, 단독주택이나 소유권 아파트는 가격의 1.5%에 825크로나(~$84) 추가
조합 이전 수수료	조합 정관에 따라 최대 1,480크로나(~$150)
주택담보대출용 지분 담보 설정	최대 592크로나(~$60)의 조합 수수료, 2%에 375크로나(~$38)를 더한 저당 증서는 단독주택에만 적용
중개 수수료	매도인 부담
조합 관리비	신축은 연간 ㎡당 약 865크로나(~$88), 건물 유지와 지방 부담금 포함

2026년 데이터입니다. 146만 크로나인 웁살라 침실 1개 아파트라면 매수인의 비용은 최대 $150의 조합 수수료뿐입니다. 인지세가 없고 중개 수수료는 매도인이 냅니다. 2026년 4월 1일부터 스웨덴 은행은 가치의 최대 90%까지 대출하지만 스웨덴 소득이 없는 비거주자에게는 드물게 대출하므로, 매입은 자기 자금으로 계획합니다. 스웨덴 은행은 EU 거주 허가가 없는 러시아 국민의 10만 유로 초과 예금을 받지 않으므로, 결제는 미리 계획합니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

스웨덴의 거주 허가는 취업, 학업, 본인 회사, 스웨덴에 있는 가족으로 받습니다. 주택 매입만으로는 거주 허가가 나오지 않지만, 본인 소유 아파트가 있으면 이주가 쉬워집니다. 대도시에서는 직접 임대 계약 아파트 대기가 수년 걸리기 때문입니다. 저희는 매입을 거주 허가 신청과 함께 계획합니다.

외국인은 비자 없이, 스웨덴에 가지 않고도 조합원이 됩니다. 지분 양도 계약은 위임장으로 서명하고, 대금은 중개인의 고객 계좌를 통해 지급하며, 조합 이사회가 조합원 가입을 승인합니다.

저희가 매물을 찾는 방법

예산과 목적: 이주용 주택, 자녀 유학용 아파트, 투자. 담당 매니저가 고객님의 경우에 맞춰 조합 관리비와 수익률을 계산합니다.
실제 매물 선별: 매도인 가격, 면적, 월 관리비, 조합 재정을 포함한 아파트.
입찰 전 확인: 조합 연차 보고서와 ㎡당 부채, 정관과 임대 규정, 향후 몇 년간 계획된 건물 수리. 입찰은 고객님의 예산 안에서 저희가 진행합니다.
원격 거래: 약 10% 계약금을 내는 지분 양도 계약, 이사회 승인, 1~3개월 뒤 아파트 인도일에 잔금.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

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모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 스웨덴 아파트는 얼마인가요?

우메오의 35㎡ 원룸은 $87,000, 침실 1개 아파트는 웁살라 $146,000, 예테보리 $230,000입니다. ㎡당 가격은 웁살라 약 $3,300, 스톡홀름과 교외 약 $6,400입니다.

외국인도 스웨덴 부동산을 살 수 있나요?

허가나 할당 없이 살 수 있습니다. 도시 아파트는 거의 항상 주택협동조합 지분으로 팔리며, 새 조합원은 모든 매수인에게 같은 규정에 따라 이사회가 승인합니다.

스웨덴에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?

스웨덴의 거주 허가는 취업, 학업, 본인 회사, 가족으로 받으며, 주택 매입만으로는 나오지 않습니다. 본인 소유 아파트가 있으면 이주와 자녀 유학이 쉬워집니다.

스웨덴에서 아파트를 임대하면 수익률은 얼마인가요?

웁살라는 세전 연 약 5.7%, 외레브로 7.9%, 스톡홀름 2.8%입니다. 조합 아파트는 이사회 동의를 받아 임대하며, 소득은 연 40,000크로나와 조합 관리비를 공제한 뒤 30%로 과세됩니다.

스웨덴에서 아파트 매수인은 어떤 세금과 수수료를 내나요?

조합 지분에는 인지세가 없고, 중개 수수료는 매도인이 냅니다. 매수인은 조합에 최대 1,480크로나(약 $150)의 이전 수수료를 내며, 단독주택이나 소유권 아파트에는 가격의 1.5% 인지세가 붙습니다.

스웨덴 조합 아파트를 임대할 수 있나요?

조합 이사회의 동의를 받아 임대할 수 있습니다. 보통 소유자가 다른 곳에서 일하거나 공부하는 1~2년 동안입니다. 자녀 유학용 아파트는 임대 없이 사서 학생이 직접 삽니다.

스웨덴의 어느 도시에서 투자용 아파트를 사야 하나요?

웁살라는 약 5.7%에 스톡홀름까지 40분, 외레브로와 예블레는 가장 높은 수익률, 우메오는 $87,000부터로 가장 낮은 진입 가격입니다. 말뫼는 코펜하겐에서 일하려는 분이, 스톡홀름과 예테보리는 대도시 생활을 원하는 분이 고릅니다.

스웨덴 부동산을 원격으로 살 수 있나요?

살 수 있습니다. 지분 양도 계약은 위임장으로 서명하고, 대금은 중개인의 고객 계좌를 통해 지급하며, 이사회가 조합원 가입을 승인합니다. 전체 거래는 1~3개월 걸립니다.

스웨덴 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

대학 옆 우메오의 원룸

역 근처 예블레의 침실 1개 아파트

외레브로의 가족용 침실 2개 아파트

학생을 위한 웁살라의 침실 1개 아파트

호숫가 옌셰핑의 침실 2개 아파트

코펜하겐 옆 말뫼의 침실 1개 아파트

지하철 근처 순드뷔베리의 원룸

트램 근처 예테보리의 침실 1개 아파트

스웨덴에서 투자자들이 사는 매물

2026년 스웨덴 아파트 가격

임대하면 얼마의 수익을 내는가

부동산 가격에 더해야 할 비용

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