핀란드 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

해외에서 부동산을 구입하고 싶으신가요? 매니저가 예산에 맞는 매물을 골라 드리고 등기 전에 거래를 확인합니다. 매물 찾기

업데이트 2026년 10월 23일

매매 · 라흐티

역 근처 라흐티의 원룸

$62,000 (55,000유로)

32㎡ · 원룸

간이 주방, 욕실, 유리 발코니가 있는 32㎡ 아파트로, 엘리베이터와 공용 사우나가 있는 1970년대 벽돌 건물에 있습니다. 라흐티는 헬싱키에서 100㎞ 떨어진 도시로, 공과대학 캠퍼스와 유명한 스키 점프대가 있습니다. 역까지 걸어서 10분, 헬싱키까지 열차로 약 1시간입니다. 이 아파트는 학생, 젊은 전문직, 수도로 통근하는 직원이 임차합니다.

가장 낮은 진입 가격

아파트 수익 확인

매매 · 위배스퀼래

대학 옆 위배스퀼래의 원룸

$74,000 (66,000유로)

30㎡ · 원룸

주방, 욕실, 발코니가 있는 30㎡ 아파트로, 엘리베이터, 사우나, 자전거 보관실이 있는 1980년대 건물에 있습니다. 위배스퀼래는 도시 안에 호수가 있고 건축가 알바르 알토의 건물이 있는 핀란드 중부의 대학 도시입니다. 위배스퀼래 대학교까지 자전거로 10분, 중심가까지 걸어서 15분입니다. 이 아파트는 대학교와 응용과학대학 학생이 임차합니다.

학생 도시

평면도 받기

매매 · 쿠오피오

호숫가 쿠오피오의 침실 1개 아파트

$99,000 (88,000유로)

45㎡ · 침실 1개

침실, 거실, 주방, 칼라베시 호수가 보이는 발코니가 있는 45㎡ 아파트로, 엘리베이터와 사우나가 있는 1990년대 건물에 있습니다. 쿠오피오는 동핀란드 대학교 캠퍼스와 대학병원이 있는 도시입니다. 중심가까지 버스로 10분, 병원과 캠퍼스까지 15분입니다. 이 아파트는 의대생, 의사, 병원 직원이 임차합니다.

높은 수익률

임대 수익 계산

매매 · 오울루

전문직을 위한 오울루의 침실 1개 아파트

$120,000 (110,000유로)

50㎡ · 침실 1개

침실, 거실, 주방, 유리 발코니가 있는 50㎡ 아파트로, 엘리베이터와 사우나가 있는 2000년대 건물에 있습니다. 오울루는 대학, 기술 기업, 대학병원이 있는 핀란드 북부 최대 도시이며, 2026년 유럽 문화 수도입니다. 중심가까지 사계절 자전거 도로로 10분, 대학까지 버스로 15분입니다. 이 아파트는 엔지니어, 소프트웨어 개발자, 학생이 임차합니다.

기술 도시

매매 여부 확인

매매 · 투르쿠

아우라강 옆 투르쿠의 침실 1개 아파트

$134,000 (120,000유로)

45㎡ · 침실 1개

침실, 거실, 주방, 발코니가 있는 45㎡ 아파트로, 엘리베이터와 사우나가 있는 1960년대 석조 건물에 있습니다. 투르쿠는 대학 2곳과 크루즈선을 만드는 조선소가 있는 핀란드에서 가장 오래된 도시입니다. 아우라 강변과 중심가까지 걸어서 10분, 헬싱키까지 열차로 약 2시간이며, 항구에서 스톡홀름행 페리가 출발합니다. 이 아파트는 학생, 조선소 엔지니어, 젊은 가족이 임차합니다.

가장 오래된 도시

비용 계산

매매 · 탐페레

트램 근처 탐페레의 침실 1개 아파트

$149,000 (133,000유로)

45㎡ · 침실 1개

침실, 거실, 주방, 발코니가 있는 45㎡ 아파트로, 엘리베이터와 사우나가 있는 2010년대 건물에 있습니다. 탐페레는 두 호수 사이의 도시로, 대학, IT 기업, 2021년 개통한 트램이 있습니다. 트램 정류장까지 걸어서 3분, 중심가까지 15분, 헬싱키까지 열차로 약 1.5시간입니다. 이 아파트는 소프트웨어 개발자, 엔지니어, 탐페레 대학교 학생이 임차합니다.

중심가행 트램

아파트 사진 받기

매매 · 반타, 티쿠릴라

반타의 가족용 침실 2개 아파트

$180,000 (160,000유로)

65㎡ · 침실 2개

침실 2개, 거실, 주방, 유리 발코니가 있는 65㎡ 아파트로, 엘리베이터, 사우나, 안뜰 놀이터가 있는 1980년대 건물에 있습니다. 이곳 티쿠릴라 지구가 속한 반타는 핀란드의 주요 공항이 있는 헬싱키 옆 도시입니다. 티쿠릴라역까지 걸어서 10분, 헬싱키 중심가까지 통근 열차로 15분, 공항까지 10분입니다. 이 아파트는 공항, 물류, 헬싱키 사무직 가족이 임차합니다.

공항 근처

층과 전망 문의

매매 · 헬싱키

지하철 근처 헬싱키의 원룸

$200,000 (180,000유로)

32㎡ · 원룸

주방, 욕실, 발코니가 있는 32㎡ 아파트로, 엘리베이터와 사우나가 있는 1960년대 건물에 있으며, 공원, 쇼핑센터, 지하철역이 있는 헬싱키 동부 지구입니다. 지하철까지 걸어서 5분, 헬싱키 중심가까지 지하철로 15분입니다. 이 아파트는 젊은 전문직, 수도 대학의 학생, 헬싱키 회사 직원이 임차합니다.

중심가행 지하철

정확한 가격 받기

해외에서 부동산을 구입하고 싶으신가요? 매니저가 예산에 맞는 매물을 골라 드리고 등기 전에 거래를 확인합니다. 매물 찾기

핀란드에서 투자자들이 사는 매물

위는 저희 전문가가 고른 가장 흥미로운 매물로, 대학 도시와 트램, 지하철, 공항 근처의 엘리베이터와 사우나가 있는 건물의 아파트입니다. 요청하신 조건에 맞는 매물은 담당 매니저가 찾아 드립니다.

헬싱키, 반타, 탐페레, 투르쿠, 대학 도시의 아파트 매물, 도시별 가격, 수익률, 세금, 매입 절차, 거주.

외국인은 허가 없이 핀란드 아파트를 삽니다. 이곳의 아파트는 건물을 소유한 주택회사의 주식 묶음이며, 취득세는 무부채 가격의 1.5%입니다. 탐페레의 ㎡당 가격은 약 $3,400, 라흐티의 32㎡ 원룸은 $62,000, 탐페레의 침실 1개 아파트는 $149,000입니다. 탐페레 아파트는 세금과 주택회사 관리비 전 연 약 6.4%, 쿠오피오는 8.8%, 라흐티는 11.8% 수익률로 임대됩니다.

이 페이지에서는 대학 도시 라흐티, 위배스퀼래, 쿠오피오, 오울루와 투르쿠, 탐페레의 아파트, 공항 근처 반타의 가족용 아파트, 헬싱키 지하철역 근처 아파트를 다룹니다. 도시별 가격과 임대료, 세금, 매입 절차, 거주도 다룹니다. 오늘 매매 중인 매물과 정확한 가격은 담당 매니저가 확인해 드립니다.

시장 요약

시장 진입$62,000부터(라흐티 32㎡ 원룸)

탐페레 ㎡당 가격약 $3,400(3,100유로)

임대 수익률세전 연 약 6.4%(탐페레)

매수 자격외국인: 아파트는 허가 없이, EU 밖 매수인의 단독주택과 토지는 국방부 허가로

매입 비용무부채 가격의 취득세 1.5%, 중개 수수료는 매도인 부담

2026년 기준 가격과 규정입니다.

2026년 핀란드 아파트 가격

핀란드의 아파트는 건물을 소유한 주택회사의 주식으로 사며, 주식 가격에 회사 대출 중 아파트 몫이 더해집니다. 그래서 아파트는 무부채 가격으로 비교합니다. 소유자는 건물 유지를 위한 월 관리비를 회사에 내고, 토지를 시에서 임차했다면 토지 임대료도 냅니다. ㎡당 가격은 헬싱키와 에스포가 가장 비싸고, 대학 도시는 2~3배 저렴합니다. 거래 전에는 관리인의 5년 유지보수 계획을 확인합니다. 1960~1980년대 건물의 배관 교체는 몇 년간 별도 부담금을 더합니다.

도시	㎡당	㎡당 월 임대료
헬싱키	~$5,700	~$24
에스포	~$4,300	~$22
반타	~$3,000	~$20
탐페레	~$3,400	~$19
투르쿠	~$3,000	~$18
오울루	~$2,500	~$16
위배스퀼래	~$2,200	~$17
쿠오피오	~$2,300	~$17
라흐티	~$1,800	~$15
전국 평균	~$3,100	~$18

㎡당 가격은 핀란드 통계청 자료로 2025년 7월~2026년 6월 공동주택 아파트의 평균 재판매 가격이며, 임대료는 2025년 10월~2026년 9월 비보조 임대 계약의 평균입니다. 달러는 2026년 10월 23일 환율로 환산해 올림했습니다.

임대하면 얼마의 수익을 내는가

탐페레 침실 1개 아파트의 임대 총수익률은 세금과 주택회사 관리비 전 연 약 6.4%, 투르쿠 6.7%, 오울루 7.8%, 쿠오피오 8.8%입니다. 원룸은 위배스퀼래 10.4%, 라흐티 11.8%, 헬싱키 5.8%이며, 반타의 침실 2개 아파트는 7.6%입니다. 2025년 공동주택의 주택회사 관리비는 전국 평균 월 ㎡당 4.88유로(약 $5.50), 수도권 5.90유로(약 $6.70)였으며, 이를 빼면 탐페레의 수익률은 약 4.5%입니다. 임대료는 계약 당사자가 자유롭게 정하며, 관리비와 수리비는 과세 소득에서 공제됩니다.

세금	세율
임대 소득	주택회사 관리비와 비용 공제 후 연 30,000유로(~$34,000)까지 30%, 초과분 34%
매도 차익	같은 기준으로 30%와 34%, 2년 거주한 본인 주택은 비과세 매도
재산세	주택회사가 내며 월 관리비에 이미 포함
부유세	없음

2026년 데이터: 수익률은 2025년 10월~2026년 9월 평균 임대료와 2025년 7월~2026년 6월 ㎡당 가격 기준입니다. 국가별 비교는 임대 수익률 표에 있습니다.

핀란드 아파트의 임대 소득과 매도 차익은 소유자가 해외에 살아도 핀란드에서 과세되며, 해당 연도 핀란드 세금 신고서에 신고합니다.

부동산 가격에 더해야 할 비용

항목	금액
취득세	아파트(주택회사 주식)는 무부채 가격의 1.5%, 토지 딸린 단독주택은 3%
국방부 허가	단독주택과 토지는 EU 밖 매수인이 온라인으로 210유로(~$240) 납부, 아파트는 불필요
중개 수수료	매도인 부담
계약금	가계약에 따라 가격의 최대 4%
주택회사 관리비	평균 월 ㎡당 4.88유로(~$5.50), 건물 유지와 재산세 포함

2026년 데이터입니다. 133,000유로인 탐페레 침실 1개 아파트의 취득세는 1,995유로(약 $2,200)이며, 중개 수수료는 매도인이 냅니다. 핀란드 은행은 핀란드 소득이 없는 비거주자에게 드물게 대출하므로, 매입은 자기 자금으로 계획합니다. 핀란드 은행은 EU 거주 허가가 없는 러시아 국민의 10만 유로 초과 예금을 받지 않으므로, 결제는 미리 계획합니다. 특정 매물의 전체 비용은 담당 매니저가 계산해 드립니다.

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

핀란드의 거주 허가는 취업, 학업, 본인 회사, 핀란드에 있는 가족으로 받습니다. 주택 매입만으로는 거주 허가가 나오지 않지만, 본인 소유 아파트가 있으면 이주와 자녀 유학이 쉬워집니다. 저희는 매입을 거주 허가 신청과 함께 계획합니다.

외국인은 허가 없이, 핀란드에 가지 않고도 주택회사 주식으로 아파트를 삽니다. 계약서는 위임장으로 서명하고 대금은 은행을 통해 지급합니다. 2025년 7월 15일부터 법률상 러시아와 벨라루스 국민은 핀란드 영주권 소지자를 제외하고 단독주택과 토지를 살 수 없으며, 이 금지는 주택회사 주식으로 보유하는 아파트에는 적용되지 않습니다.

저희가 매물을 찾는 방법

예산과 목적: 이주용 주택, 자녀 유학용 아파트, 투자. 담당 매니저가 고객님의 경우에 맞춰 주택회사 관리비와 수익률을 계산합니다.
실제 매물 선별: 매도인 가격, 무부채 가격, 월 관리비, 건물 수리 계획을 포함한 아파트.
거래 전 확인: 주택회사 정관과 재정, 회사 대출 중 아파트 몫, 관리인의 5년 유지보수 계획, 토지 임대.
원격 거래: 가격의 최대 4% 계약금을 내는 가계약, 위임장을 통한 매매 계약, 2개월 안에 취득세 납부. 전체 거래는 2~6주 걸립니다.

선별 매물을 선별 당일의 매도인 가격과 함께 채팅으로 보내 드립니다.

매물 선별 받아 보기

다른 나라의 매물

다른 나라의 투자 부동산:

이 나라의 매입에 관한 더 많은 정보:

모든 국가와 예산 비교는 해외 부동산 투자 페이지에 있습니다.

자주 묻는 질문

2026년 핀란드 아파트는 얼마인가요?

라흐티의 32㎡ 원룸은 $62,000, 탐페레의 침실 1개 아파트는 $149,000, 헬싱키의 원룸은 $200,000입니다. ㎡당 가격은 탐페레 약 $3,400, 헬싱키 약 $5,700입니다.

외국인도 핀란드 부동산을 살 수 있나요?

아파트는 허가 없이 살 수 있으며, 주택회사 주식으로 삽니다. 단독주택과 토지는 EU 밖 매수인에게 국방부 허가가 필요하고, 러시아와 벨라루스 국민은 2025년 7월 15일부터 단독주택과 토지를 살 수 없습니다.

핀란드에서 부동산을 사면 거주 허가를 받을 수 있나요?

핀란드의 거주 허가는 취업, 학업, 본인 회사, 가족으로 받으며, 주택 매입만으로는 나오지 않습니다. 본인 소유 아파트가 있으면 이주와 자녀 유학이 쉬워집니다.

핀란드에서 아파트를 임대하면 수익률은 얼마인가요?

탐페레는 세전 연 약 6.4%, 오울루 7.8%, 라흐티 11.8%, 헬싱키 5.8%입니다. 주택회사 관리비는 소득에서 공제되며, 세금은 연 30,000유로까지 30%, 초과분 34%입니다.

핀란드에서 아파트 매수인은 어떤 세금과 수수료를 내나요?

취득세는 무부채 가격, 즉 주택회사 대출 중 아파트 몫을 포함한 가격의 1.5%이며, 중개 수수료는 매도인이 냅니다. 토지 딸린 단독주택의 취득세는 3%입니다.

러시아 국민도 핀란드 아파트를 살 수 있나요?

주택회사 주식으로 보유하는 아파트는 살 수 있습니다. 2025년 7월 15일부터 시행된 금지는 단독주택과 토지에 적용됩니다. 핀란드 은행은 EU 거주 허가가 없는 러시아 국민의 10만 유로 초과 예금을 받지 않으므로, 결제는 미리 계획합니다.

핀란드의 어느 도시에서 투자용 아파트를 사야 하나요?

탐페레는 약 6.4%에 헬싱키까지 1.5시간, 라흐티, 위배스퀼래, 쿠오피오는 가장 높은 수익률과 $62,000부터의 진입 가격, 오울루와 투르쿠는 대학과 기술 기업이 강점입니다. 헬싱키와 반타는 수도권 생활을 원하는 분이 고릅니다.

핀란드 부동산을 원격으로 살 수 있나요?

살 수 있습니다. 계약서는 위임장으로 서명하고, 대금은 은행을 통해 지급하며, 취득세는 온라인으로 냅니다. 전체 거래는 2~6주 걸립니다.

핀란드 부동산 투자: 무엇을 사고 얼마인가

역 근처 라흐티의 원룸

대학 옆 위배스퀼래의 원룸

호숫가 쿠오피오의 침실 1개 아파트

전문직을 위한 오울루의 침실 1개 아파트

아우라강 옆 투르쿠의 침실 1개 아파트

트램 근처 탐페레의 침실 1개 아파트

반타의 가족용 침실 2개 아파트

지하철 근처 헬싱키의 원룸

핀란드에서 투자자들이 사는 매물

2026년 핀란드 아파트 가격

임대하면 얼마의 수익을 내는가

부동산 가격에 더해야 할 비용

매입으로 거주 허가를 받을 수 있는가

저희가 매물을 찾는 방법

다른 나라의 매물

자주 묻는 질문

혼자 알아보기 부담스러우신가요?