الاستثمار في العقارات في فنلندا: ماذا تشتري وكم يكلف

هل تريد شراء عقار في الخارج؟ سيختار المستشار عقارات تناسب ميزانيتك ويتحقق من الصفقة قبل التسجيل. اعثر على عقار

حُدّث في 23/10/2026

للبيع · لاهتي

استوديو في لاهتي قرب المحطة

$62,000 (55,000 يورو)

32 م² · استوديو

شقة بمساحة 32 م² فيها مطبخ صغير وحمّام وشرفة زجاجية في مبنى من الطوب من سبعينيات القرن الماضي بمصعد وساونا مشتركة في لاهتي - مدينة على بعد 100 كم من هلسنكي فيها حرم جامعة تكنولوجية ومنصات قفز التزلج الشهيرة. والمحطة على بعد 10 دقائق سيرًا، وهلسنكي على بعد نحو ساعة بالقطار. وتؤجَّر الشقق للطلاب والمهنيين الشباب والموظفين الذين يتنقلون يوميًا إلى العاصمة.

أقل سعر دخول

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · يوفاسكولا

استوديو في يوفاسكولا قرب الجامعة

$74,000 (66,000 يورو)

30 م² · استوديو

شقة بمساحة 30 م² فيها مطبخ وحمّام وشرفة في مبنى من ثمانينيات القرن الماضي بمصعد وساونا وغرفة للدراجات في يوفاسكولا - مدينة جامعية في وسط فنلندا تتخلل البحيرات أحياءها، وفيها مبانٍ للمعماري ألفار آلتو. وجامعة يوفاسكولا على بعد 10 دقائق بالدراجة، والمركز على بعد 15 دقيقة سيرًا. وتؤجَّر الشقق لطلاب الجامعة وجامعة العلوم التطبيقية.

مدينة طلابية

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · كوبيو

شقة بغرفة نوم واحدة في كوبيو قرب البحيرة

$99,000 (88,000 يورو)

45 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 45 م² فيها غرفة نوم، وغرفة معيشة، ومطبخ، وشرفة مطلة على بحيرة كالافيسي، في مبنى من تسعينيات القرن الماضي بمصعد وساونا في كوبيو - مدينة فيها حرم لجامعة شرق فنلندا ومستشفى جامعي. والمركز على بعد 10 دقائق بالحافلة، والمستشفى والحرم الجامعي على بعد 15 دقيقة. وتؤجَّر الشقق لطلاب الطب والأطباء وموظفي المستشفى.

عائد مرتفع

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · أولو

شقة بغرفة نوم واحدة في أولو لمهني

$120,000 (110,000 يورو)

50 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 50 م² فيها غرفة نوم، وغرفة معيشة، ومطبخ، وشرفة زجاجية، في مبنى من العقد الأول من الألفية الثالثة بمصعد وساونا في أولو - أكبر مدن شمال فنلندا، فيها جامعة وشركات تكنولوجيا ومستشفى جامعي؛ وأولو عاصمة الثقافة الأوروبية في 2026. والمركز على بعد 10 دقائق بالدراجة عبر مسارات مفتوحة طوال العام، والجامعة على بعد 15 دقيقة بالحافلة. وتؤجَّر الشقق للمهندسين ومطوري البرمجيات والطلاب.

مدينة التكنولوجيا

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · توركو

شقة بغرفة نوم واحدة في توركو على نهر آورا

$134,000 (120,000 يورو)

45 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 45 م² فيها غرفة نوم، وغرفة معيشة، ومطبخ، وشرفة، في مبنى حجري من ستينيات القرن الماضي بمصعد وساونا في توركو - أقدم مدن فنلندا، فيها جامعتان وحوض لبناء السفن السياحية. وضفة نهر آورا والمركز على بعد 10 دقائق سيرًا، وهلسنكي على بعد نحو ساعتين بالقطار، وتبحر العبّارات من الميناء إلى ستوكهولم. وتؤجَّر الشقق للطلاب ومهندسي حوض السفن والعائلات الشابة.

أقدم مدينة

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · تامبيري

شقة بغرفة نوم واحدة في تامبيري قرب الترام

$149,000 (133,000 يورو)

45 م² · غرفة نوم واحدة

شقة بمساحة 45 م² فيها غرفة نوم، وغرفة معيشة، ومطبخ، وشرفة، في مبنى من العقد الثاني من الألفية الثالثة بمصعد وساونا في تامبيري - مدينة بين بحيرتين فيها جامعة وشركات تقنية معلومات وترام افتُتح في 2021. ومحطة الترام على بعد 3 دقائق سيرًا، والمركز على بعد 15 دقيقة، وهلسنكي على بعد نحو 1.5 ساعة بالقطار. وتؤجَّر الشقق لمطوري البرمجيات والمهندسين وطلاب جامعة تامبيري.

ترام إلى المركز

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · فانتا، تيكوريلا

شقة عائلية بغرفتي نوم في فانتا

$180,000 (160,000 يورو)

65 م² · غرفتا نوم

شقة بمساحة 65 م² فيها غرفتا نوم، وغرفة معيشة، ومطبخ، وشرفة زجاجية، في مبنى من ثمانينيات القرن الماضي بمصعد وساونا وملعب للأطفال في الفناء في حي تيكوريلا في فانتا - مدينة ملاصقة لهلسنكي فيها المطار الرئيسي في البلاد. ومحطة تيكوريلا على بعد 10 دقائق سيرًا، ووسط هلسنكي على بعد 15 دقيقة بقطار الضواحي، والمطار على بعد 10 دقائق. وتؤجَّر الشقق لعائلات موظفي المطار والخدمات اللوجستية ومكاتب هلسنكي.

قرب المطار

ابحث عن عقار مشابه

للبيع · هلسنكي

استوديو في هلسنكي قرب المترو

$200,000 (180,000 يورو)

32 م² · استوديو

شقة بمساحة 32 م² فيها مطبخ وحمّام وشرفة في مبنى من ستينيات القرن الماضي بمصعد وساونا في شرق هلسنكي - حي فيه حدائق ومركز تسوق ومحطة مترو. والمترو على بعد 5 دقائق سيرًا، ووسط هلسنكي على بعد 15 دقيقة بالمترو. وتؤجَّر الشقق للمهنيين الشباب وطلاب جامعات العاصمة وموظفي شركات هلسنكي.

مترو إلى المركز

ابحث عن عقار مشابه

ما العقارات التي تُشترى للاستثمار في فنلندا

في الأعلى أكثر العروض إثارة للاهتمام التي اختارها خبراؤنا. يختار لك المستشار عقارًا وفق متطلباتك.

شقق للبيع في هلسنكي وفانتا وتامبيري وتوركو والمدن الجامعية، والأسعار حسب المدينة، والعائد، والضرائب، وطريقة الشراء، والإقامة.

يشتري الأجنبي الشقة في فنلندا دون تصاريح: فالشقة هنا مجموعة من الأسهم في شركة الإسكان التي تملك المبنى، وضريبة نقل ملكيتها 1.5% من السعر الخالي من الديون. يكلف المتر المربع في تامبيري نحو $3,400، ويكلف استوديو بمساحة 32 م² في لاهتي $62,000، وشقة بغرفة نوم واحدة في تامبيري $149,000. وتؤجَّر الشقة في تامبيري بعائد نحو 6.4% سنويًا قبل الضريبة ورسم شركة الإسكان، و8.8% في كوبيو، و11.8% في لاهتي.

تعرض هذه الصفحة شققًا في المدن الجامعية لاهتي ويوفاسكولا وكوبيو وأولو، وفي توركو وتامبيري، وشقة عائلية في فانتا قرب المطار، وشقة قرب المترو في هلسنكي. وتعرض أيضًا الأسعار والإيجارات حسب المدينة، والضرائب، وطريقة الشراء، والإقامة. ويؤكد لك المستشار ما المعروض للبيع اليوم والسعر الدقيق.

السوق باختصار

دخول السوقمن $62,000 (استوديو بمساحة 32 م² في لاهتي)

سعر المتر المربع في تامبيرينحو $3,400 (3,100 يورو)

عائد الإيجارنحو 6.4% في السنة قبل الضريبة (تامبيري)

من يحق له الشراءالأجنبي - الشقة دون تصاريح؛ والبيت والأرض للمشتري من خارج الاتحاد الأوروبي - بإذن من وزارة الدفاع

تكاليف الشراءضريبة نقل الملكية 1.5% من السعر الخالي من الديون، ويدفع البائع للوكيل

الأسعار والقواعد لعام 2026.

كم تكلف الشقة في فنلندا في 2026

تُشترى الشقة في فنلندا أسهمًا في شركة الإسكان التي تملك المبنى، ويُضاف إلى سعر الأسهم نصيب الشقة من قرض الشركة - لذا تُقارَن الشقق بالسعر الخالي من الديون. ويدفع المالك للشركة رسمًا شهريًا لصيانة المبنى، وإيجار قطعة الأرض أيضًا إن كانت مستأجرة من البلدية. والمتر المربع أغلى ما يكون في هلسنكي وإسبو، وأرخص بمرتين إلى ثلاث مرات في المدن الجامعية. وقبل الصفقة يُتحقق من خطة الصيانة الخمسية لمدير المبنى: فتجديد الأنابيب في مبنى من ستينيات إلى ثمانينيات القرن الماضي يضيف رسمًا منفصلًا لعدة سنوات.

المدينة	المتر المربع	الإيجار الشهري للمتر المربع
هلسنكي	نحو $5,700	نحو $24
إسبو	نحو $4,300	نحو $22
فانتا	نحو $3,000	نحو $20
تامبيري	نحو $3,400	نحو $19
توركو	نحو $3,000	نحو $18
أولو	نحو $2,500	نحو $16
يوفاسكولا	نحو $2,200	نحو $17
كوبيو	نحو $2,300	نحو $17
لاهتي	نحو $1,800	نحو $15
متوسط البلد	نحو $3,100	نحو $18

سعر المتر المربع هو متوسط سعر إعادة بيع الشقق في المباني السكنية من يوليو 2025 إلى يونيو 2026، والإيجار متوسط عقود الإيجار غير المدعومة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، من هيئة الإحصاء الفنلندية. والدولارات بسعر صرف 23 أكتوبر 2026، مع التقريب إلى الأعلى.

ما العائد الذي يحققه التأجير

يبلغ العائد الإجمالي من تأجير شقة بغرفة نوم واحدة في تامبيري نحو 6.4% سنويًا قبل الضريبة ورسم شركة الإسكان، و6.7% في توركو، و7.8% في أولو، و8.8% في كوبيو؛ ويحقق الاستوديو 10.4% في يوفاسكولا، و11.8% في لاهتي، و5.8% في هلسنكي، والشقة بغرفتي نوم في فانتا 7.6%. وفي 2025 بلغ متوسط رسم شركة الإسكان في المباني السكنية 4.88 يورو (نحو $5.50) للمتر المربع شهريًا في البلد كله، و5.90 يورو (نحو $6.70) في منطقة العاصمة؛ وبعد خصمه يبلغ العائد في تامبيري نحو 4.5%. ويحدد طرفا عقد الإيجار الأجرة بحرية، ويُخصم الرسم وتكاليف الإصلاح من الدخل عند حساب الضريبة.

الضريبة	النسبة
دخل الإيجار	30% حتى 30,000 يورو (نحو $34,000) في السنة و34% فوق ذلك، بعد خصم رسم شركة الإسكان والتكاليف
الربح من البيع	30% و34% بالسلم نفسه؛ ويُباع مسكنك الذي سكنته لمدة سنتين دون ضريبة
الضريبة العقارية	تدفعها شركة الإسكان، وهي مشمولة في الرسم الشهري
ضريبة الثروة	غير مفروضة في فنلندا

بيانات 2026: العائد محسوب على أساس متوسط الإيجارات من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026 وأسعار المتر المربع من يوليو 2025 إلى يونيو 2026؛ والمقارنة بين البلدان في جدول عائد الإيجار.

يخضع دخل الإيجار والربح من بيع شقة في فنلندا للضريبة في فنلندا حتى إن كان المالك يعيش خارجها: يُصرَّح بهما في الإقرار الضريبي الفنلندي عن السنة.

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

الدفعة	المبلغ
ضريبة نقل الملكية	1.5% من السعر الخالي من الديون للشقة (أسهم شركة الإسكان)؛ و3% للبيت مع الأرض
إذن وزارة الدفاع	للبيت والأرض يدفع المشتري من خارج الاتحاد الأوروبي 210 يورو (نحو $240) عبر الإنترنت؛ والشقة لا تحتاج إليه
عمولة الوكيل	يدفعها البائع
العربون	حتى 4% من السعر بموجب الاتفاق المبدئي
رسم شركة الإسكان	في المتوسط 4.88 يورو (نحو $5.50) للمتر المربع شهريًا؛ ويغطي صيانة المبنى والضريبة العقارية

بيانات 2026. لشقة بغرفة نوم واحدة في تامبيري بسعر 133,000 يورو تبلغ ضريبة نقل الملكية 1,995 يورو (نحو $2,200)، ويدفع البائع للوكيل. ونادرًا ما تقرض البنوك الفنلندية غير المقيمين دون دخل فنلندي، لذا يُخطَّط الشراء بالأموال الخاصة، ونتفق معك على طريق الدفع قبل العربون. ويحسب لك المستشار المبلغ الإجمالي لعقار محدد.

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

يمنح تصريح الإقامة في فنلندا العمل أو الدراسة أو شركتك الخاصة أو الأسرة في فنلندا، وليس شراء المسكن، والشقة الخاصة تسهّل الانتقال ودراسة الأبناء. ونخطط للشراء مع طلب تصريح الإقامة معًا.

يشتري الأجنبي الشقة أسهمًا في شركة الإسكان دون تصاريح ودون السفر إلى فنلندا: يُوقَّع الاتفاق بتوكيل، ويمر الدفع عبر البنك.

كيف نجد لك عقارًا

الميزانية والهدف: مسكن للانتقال، أو شقة لدراسة الأبناء، أو استثمار. ويحسب المستشار رسم شركة الإسكان والعائد لحالتك.
مجموعة من العقارات الحقيقية: شقق بسعر البائع، والسعر الخالي من الديون، والرسم الشهري، وخطة إصلاحات المبنى.
التحقق قبل الصفقة: النظام الأساسي لشركة الإسكان ووضعها المالي، ونصيب الشقة من قرضها، وخطة الصيانة الخمسية لمدير المبنى، وعقد إيجار قطعة الأرض.
صفقة عن بُعد: اتفاق مبدئي بعربون حتى 4% من السعر، وعقد البيع بتوكيل، وضريبة نقل الملكية خلال شهرين. وتستغرق الصفقة كلها 2-6 أسابيع.

يرسل لك المستشار المجموعة في الدردشة بأسعار البائعين في تاريخ إعدادها.

احصل على مجموعة عقارات

عروض في بلدان أخرى

عقارات استثمارية في بلدان أخرى:

المزيد عن الشراء في هذا البلد:

مقارنة جميع البلدان والميزانيات في صفحة العقارات الاستثمارية في الخارج.

الأسئلة الشائعة

كم تكلف الشقة في فنلندا في 2026؟

يكلف استوديو بمساحة 32 م² في لاهتي $62,000، وشقة بغرفة نوم واحدة في تامبيري $149,000، واستوديو في هلسنكي $200,000. ويكلف المتر المربع نحو $3,400 في تامبيري ونحو $5,700 في هلسنكي.

هل يحق للأجانب شراء عقار في فنلندا؟

نعم، الشقة دون تصاريح: تُشترى أسهمًا في شركة الإسكان. ويحتاج المشتري من خارج الاتحاد الأوروبي إلى إذن من وزارة الدفاع لشراء بيت وأرض.

هل يمنح شراء عقار تصريح إقامة في فنلندا؟

يمنح تصريح الإقامة في فنلندا العمل أو الدراسة أو شركتك الخاصة أو الأسرة، وليس شراء المسكن، والشقة الخاصة تسهّل الانتقال ودراسة الأبناء.

ما العائد الذي يحققه تأجير شقة في فنلندا؟

نحو 6.4% سنويًا قبل الضريبة في تامبيري، و7.8% في أولو، و11.8% في لاهتي، و5.8% في هلسنكي. ويُخصم رسم شركة الإسكان من الدخل، والضريبة 30% حتى 30,000 يورو في السنة و34% فوق ذلك.

ما الضرائب والرسوم التي يدفعها مشتري الشقة في فنلندا؟

ضريبة نقل الملكية 1.5% من السعر الخالي من الديون، أي مع نصيب الشقة من قرض شركة الإسكان؛ ويدفع البائع عمولة الوكيل. وللبيت مع الأرض تبلغ ضريبة نقل الملكية 3%.

هل يشتري المشتري من خارج الاتحاد الأوروبي شقة في فنلندا؟

نعم، الشقة بصيغة أسهم في شركة الإسكان دون تصاريح، بالقواعد نفسها لكل الجنسيات؛ ويحتاج البيت والأرض إلى إذن وزارة الدفاع مقابل 210 يورو. ونتفق معك على طريق الدفع قبل العربون.

في أي مدينة فنلندية تشتري شقة للاستثمار؟

تامبيري - نحو 6.4% و1.5 ساعة إلى هلسنكي، ولاهتي ويوفاسكولا وكوبيو - أعلى عائد ودخول من $62,000، وأولو وتوركو - جامعات وشركات تكنولوجيا. وتُختار هلسنكي وفانتا للحياة في منطقة العاصمة.

هل يمكن شراء عقار في فنلندا عن بُعد؟

نعم: يُوقَّع الاتفاق بتوكيل، ويمر الدفع عبر البنك، وتُدفع ضريبة نقل الملكية عبر الإنترنت. وتستغرق الصفقة كلها 2-6 أسابيع.

الاستثمار في العقارات في فنلندا: ماذا تشتري وكم يكلف

استوديو في لاهتي قرب المحطة

استوديو في يوفاسكولا قرب الجامعة

شقة بغرفة نوم واحدة في كوبيو قرب البحيرة

شقة بغرفة نوم واحدة في أولو لمهني

شقة بغرفة نوم واحدة في توركو على نهر آورا

شقة بغرفة نوم واحدة في تامبيري قرب الترام

شقة عائلية بغرفتي نوم في فانتا

استوديو في هلسنكي قرب المترو

ما العقارات التي تُشترى للاستثمار في فنلندا

كم تكلف الشقة في فنلندا في 2026

ما العائد الذي يحققه التأجير

ما التكاليف التي تضاف إلى سعر العقار

هل يمنح الشراء تصريح إقامة

كيف نجد لك عقارًا

عروض في بلدان أخرى

الأسئلة الشائعة

لا تريد أن تتعامل مع هذا وحدك؟